Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги.
Входят также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору: — за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия основные средства; — передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; — права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием; — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права; — уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
ИП в аренду | Бизнес Лайвхак
Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 656 ГК РФ к арендатору не переходят права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, то есть арендатору следует самостоятельно получить все необходимые разрешения, чтобы осуществлять деятельность, подлежащую лицензированию. Договор аренды предприятия, также как и договор аренды зданий и сооружений, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации, независимо от того, на какой срок он заключается. Несоблюдение формы договора влечет недействительность договора. Арендодатель до передачи предприятия в аренду обязан письменно уведомить об этом своих кредиторов.
Кредитор, не сообщивший в письменном виде арендодателю о согласии на перевод долга, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Арендодателю, передавшему предприятие вместе с кредиторской задолженностью и не предупредившему кредиторов, кредитор, который не был уведомлен арендодателем, может предъявить иск в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Следует обратить внимание на то, что задолженность арендодателя перед бюджетными и внебюджетными фондами не может быть передана арендатору, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 2 ГК РФ к налоговым и другим финансовым отношениям гражданское законодательство не применяется.
Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат Алиханян
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя. По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права.
Арендатор вправе без согласия арендодателя: · продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия; · вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. На арендатора возлагаются следующие обязанности: · поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии; · осуществление текущего и капитального ремонта; · осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества. При прекращении договора аренды предприятие возвращается арендодателю, при этом подготовка предприятия к передаче, составление передаточного акта осуществляется арендатором и за его счет.
Как быть с работниками предприятия, передаваемого в аренду? По договору аренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, передать в аренду вместе с предприятием невозможно.
Ныне действующий Трудовой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих взаимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому сторонам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эти вопросы. О том, что предприятие передается в аренду, работника необходимо предупредить в письменной форме.
Обратимся к Трудовому кодексу Российской Федерации: «Статья 72. Перевод на другую постоянную работу и перемещение Перевод на другую постоянную работу в той же организации по инициативе работодателя, то есть изменение трудовой функции или изменение существенных условий трудового договора, а равно перевод на постоянную работу в другую организацию либо в другую местность вместе с организацией допускается только с письменного согласия работника».
Как следует из текста приведенной статьи перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме. Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит увольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.
Организация-арендатор должна заключить с работником, согласившимся на перевод, трудовой договор. Для лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается. Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен.
Однако, Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания для увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо образом договориться с работником, то единственным выходом остается применение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации.
Рассматривая особенности аренды предприятия, мы упоминали о том что, передавая предприятие в аренду, арендодатель уступает арендатору права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию-арендодателю. Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность по заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором. Если работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолженность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, арендодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно. Более подробно с вопросами, касающимися аренды, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Аренда».
Рекомендуйте статью коллегам:
читать всем! стоит ознакомиться не интересно 95 человек проголосовало
Источник: www.audit-it.ru
Возможно ли сдача в аренду ООО собственности?
Я являюсь единственным учредителем ООО Мне (как физическому лицу)нужно сдать в аренду ООО(самой себе) помещение под офис и собственное оборудование. Имею ли я право это сделать если зарегистрируюсь ка ИП? Или удобнее сдавать просто как физ. лицо.
12 января 2016, 13:15 , Ирина, г. Нарьян-Мар
Ответы юристов
Лада Колковская
Общаться в чате
Возможно ли сдача в аренду ООО собственности
Ирина
Да, это вполне возможно, но по разумной цене, чтоб не вызвать «интерес» налоговой.
12 января 2016, 13:17
Евгений Бажутов
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Это вполне возможно и, более того, довольно распространено. Можете сдавать в аренду как ФЛ и как ИП. Второе, на мой взгляд, удобнее, в силу того, что налоговая ставка ниже. В первом случае будет платить НДФЛ 13%, во втором — УСН (6% — выгоднее использовать именно эту ставку).
12 января 2016, 13:18
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Ирина! Если имущество не числиться в уставном капитале, то можете… Но лучше оформлять отношения между Вами как физ.лицо и ООО, при этом хорошо бы от имени ООО подписывало документы иное лицо (заместитель, главный бухгалтер).
12 января 2016, 13:19
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате
Ирина, добрый вечер! Для сдачи в аренду принадлежащего вам имущества регистрация в качестве ИП не требуется, подлежащие уплате 13 НДФЛ можно минимизировать указав соответствующую цену в договоре аренды
12 января 2016, 13:19
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате
Хотя слишком занижать стоимости аренды не стоит
Согласно ст. 20 НК
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.03.2003 N 71
«Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации»
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа (ответчика) о доначислении налогов на прибыль и на добавленную стоимость, а также взыскании пеней в связи с занижением налоговой базы из-за неправильного определения цены для целей налогообложения.
Ответчик просил суд отказать в удовлетворении требования заявителя, указав, что доначисление налогов осуществлено им на основании статьи 40 НК РФ в результате проверки правильности применения ответчиком цен по сделкам с взаимозависимым лицом.
Рассматривая дело, суд обратил внимание на следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 40 Кодекса налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.
В пункте 1 статьи 20 НК РФ перечислены случаи, когда лица считаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
Пунктом 2 статьи 20 Кодекса суду предоставлено право признавать лица взаимозависимыми по иным основаниям, чем предусмотренные пунктом 1 указанной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Как видно из материалов дела, налоговый орган посчитал заявителя и его контрагента взаимозависимыми лицами на том основании, что учредителями данных организаций являются одни и те же граждане, которые заинтересованы во взаимодействии своих организаций и установлении выгодных условий купли-продажи.
Поскольку приведенное основание не предусмотрено пунктом 1 статьи 20 НК РФ, заявитель полагал, что проверка ответчиком правильности применения цен могла быть осуществлена только после признания судом факта взаимозависимости лиц по заявлению налогового органа. Несоблюдение данного порядка влечет недействительность решения о доначислении налога и пеней.
Суд отклонил эти доводы заявителя по следующему мотиву. Установление факта взаимозависимости лиц по обстоятельствам иным, чем перечисленные в пункте 1 статьи 20 НК РФ, осуществляется судом с участием налогового органа и налогоплательщика в ходе рассмотрения дела, касающегося обоснованности вынесения решения о доначислении налога и пеней.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд признал заявителя и его контрагента взаимозависимыми лицами и рассмотрел по существу вопрос о правильности расчета доначисленных налогов и пеней.
Источник: pravoved.ru
Аренда ООО с расчетным счетом
Аренда — сделка, которая подразумевает передачу имущества от арендодателя к арендополучателю при условии выплаты определенной суммы за услугу. Аренда ООО с расчетным счетом, если исходить из этого определения, невозможна. Причина в том, что компания не относится к категории имущества. Но почему в интернете все чаще попадаются объявления об аренде ООО.
Насколько это законно? В чем преимущества таких сделок?
Плюсы аренды ООО с расчетным счетом
Оформление арендного соглашения имеет те же преимущества, что и покупка:
- Возможность начать работу с того же дня, когда проведена сделка о передаче компании в аренду.
- Оформляемое ООО прошло все процедуры регистрации (в том числе и ФНС).
- Снижаются затраты по времени. Аренда компании с расчетным счетом занимает несколько часов, в то время как на полноценное оформление бизнеса часто тратится от нескольких дней до 2-3 недель.
- Нет нужды в создании юридического адреса — все уже готово.
- Условия взаимодействия четко прописаны в договоре аренды ООО, обеспечивающем законность сделки и условия пользования бизнесом.
- Полученная в распоряжение организация подготовлена к проведению операций и имеет расчетный счет. Как следствие, можно совершать сделки с клиентами или подавать заявки на проведение госзакупок.
Возможна ли аренда ООО?
После подписания документов арендуемое лицо вправе пользоваться компанией с расчетным счетом по собственному усмотрению в течение периода, указанного в соглашении. Возможна и другая ситуация, когда управления производится по доверенности. В такой ситуации субъект получает право работать с позиции юрлица, но все обязательства лежат на законном хозяине ООО.
Аренда компании с расчетным счетом в среднем стоит 6-10 тысяч рублей (ежемесячный платеж). Кроме того, обязательна передача залога в таком же объеме, а также 3-6% от оборота организации по р/с. Таким образом, текущий владелец страхуется от мошеннических действий со стороны арендополучателя.
Альтернатива аренде ООО с расчетным счетом — покупка готовой компании. Но в такой ситуации затраты выше и составляют от 40 тысяч рублей и более. Наиболее сложный вариант — оформление собственной фирмы, ведь здесь придется тратить время и деньги.
Договор аренды ООО — база для сделки
Выше упоминалось, что прямая аренда компании невозможна. Обусловлено это тем, что такой объект сделки нельзя отнести к имуществу. Но в расчет берутся другие нормы, прописанные в ГК РФ. Так, в статье 656 (пункте первом) указано, что при оформлении арендного соглашения возможна передача компании во временное управление (вместе с основными средствами).
После подписания договора аренды ООО субъект получает права на управление организацией. Главное — четкое соблюдение ряда правил при оформлении такой сделки:
- Соглашение должно быть оформлено только письменно.
- Число экземпляров — один.
- Подписи арендатора и арендодателя обязательны.
- Проводится госрегистрация документа (в противном случае соглашение не действительно).
Одним из элементов аренды компании с расчетным счетом является оформление передаточного акта. Как упоминалось, временный владелец получает в пользование не только активы, но и долги. Если такие имеются, кредиторы должны согласиться на перевод задолженности другой стороне. В ином случае можно столкнуться с судебной волокитой и истребованием задолженности. При этом обе стороны сделки (арендодатель и арендополучатель) будут отвечать вместе.
Распространенный случай, когда полноценный договор аренды ООО с расчетным счетом не составляется, а оформляется доверенность. По условиям такого документа доверенное лицо вправе выступать от имени владельца и вести бизнес-деятельность. Как и в случае с договором, доверенность должна быть оформлена письменно с обязательным подписанием со стороны руководителя структуры.
Главные реквизиты доверенности:
- Подпись руководителя.
- Дата, с момента которой арендополучатель вступает в права (без нее документ не действителен).
- Нотариальное заверение (при взаимодействии с ФНС).
Дата конца действия доверенности, как правило, не указывается. Чаще всего документ составляет год с момента заключения.
Что в итоге?
Аренда ООО с расчетным счетом может стать выгодным решением, когда требуется проведение единичной сделки или же просто хочется проверить свои возможности. При этом стоит помнить о потенциальных рисках. Но, если работать только с проверенными компаниями, которые ценят репутацию, проблем удается избежать.
Источник: officeoff.ru