Как составить отчет об оценке бизнеса

• Оценка недвижимости

• Оценка жилой недвижимости
• Оценка земельного участка
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка стоимости ущерба

• Оценка стоимости бизнеса
• Оценка НМА
• Оценка для МСФО

• Оценка оборудования
• Оценка технологических линий
• Оценка транспорта
• Оценка спецтехники
• Оценка инвентаря

• Стоимостная экспертиза
• Экспертиза кадастровой стоимости

• Анализ рынка жилой недвижимости
• Анализ рынка загородной недвижимости
• Анализ рынка коммерческой недвижимости

Новости оценки

Законодательство

Архивы

АСБ Групп > Новости законодательства > ФСО №III Процесс оценки

ФСО №III Процесс оценки

ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА || ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?

19 мая, 2017

Министерство экономического развития российской федерации

приказ

от 14 апреля 2022 г. N 200

Федеральный стандарт оценки
«Процесс оценки (ФСО III)»

I. Основные этапы процесса оценки

1. Процесс оценки включает следующие действия:

согласование задания на оценку заказчиком оценки и оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, путем подписания такого задания в составе договора на оценку объекта оценки (далее — договор на оценку) или в иной письменной форме в случае проведения оценки на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2021, N 27, ст. 5179) (далее — Федеральный закон);

сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

согласование промежуточных результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (в случае необходимости), и определение итоговой стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет об оценке).

2. Процесс оценки не включает финансовую, юридическую, налоговую проверку и (или) экологический, технический и иные виды аудита.

3. В процессе оценки необходимо соблюдать требования Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также следовать положениям методических рекомендаций по оценке, одобренных советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.

II. Допущения оценки в отношении объекта оценки и условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки

Зачем нужен отчёт об оценке/Ипотека/Банки/Перепланировка

4. В процессе оценки для определения стоимости может требоваться установление допущений в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки. Эти допущения могут быть приняты на любом этапе процесса оценки до составления отчета об оценке.

5. Допущения, указанные в пункте 4 настоящего федерального стандарта оценки, подразделяются на две категории:

допущения, которые не противоречат фактам на дату оценки или в отношении которых отсутствуют основания считать обратное;

допущения, которые не соответствуют фактам на дату оценки, но отражают возможные изменения существующих на дату оценки фактов, вероятность наступления которых предполагается из имеющейся у оценщика информации (специальные допущения).

Специальное допущение должно быть реализуемо с учетом применяемых предпосылок стоимости и цели оценки и соответствовать им.

Если оценщик использовал специальное допущение, то данный факт должен быть отражен в формулировке объекта оценки.

6. Допущения могут оказывать существенное влияние на результат оценки. Они должны соответствовать цели оценки. Допущения в отношении объекта оценки и (или) условий предполагаемой сделки или использования объекта оценки не должны противоречить законодательству Российской Федерации и должны быть согласованы заказчиком и оценщиком и раскрыты в отчете об оценке.

III. Ограничения оценки

7. В процессе оценки могут быть выявлены ограничения в отношении источников информации и объема исследования, например, в связи с невозможностью проведения осмотра объекта оценки. Ограничения могут оказывать существенное влияние на результат оценки.

8. Ограничения, а также связанные с ними допущения должны быть согласованы оценщиком и заказчиком и раскрыты в отчете об оценке.

9. Оценка не может проводиться, если с учетом ограничений оценки оценщик не может сформировать достаточные исходные данные и допущения в соответствии с целью оценки или если объем исследований недостаточен для получения достоверного результата оценки.

IV. Работа с информацией

10. В процессе оценки оценщик собирает информацию, достаточную для определения стоимости объекта оценки, принимая во внимание ее достоверность, надежность и существенность для цели оценки. Признание информации достоверной, надежной, существенной и достаточной требует профессионального суждения оценщика, сформированного на основании анализа такой информации. Информация может быть получена от заказчика оценки, правообладателя объекта оценки, экспертов рынка и отрасли, а также из других источников.

При этом оценщик учитывает:

компетентность источника информации и независимость источника информации от объекта оценки и (или) от заказчика оценки.

11. Способы получения информации могут включать составление запросов к информированным источникам, получение исходных документов и материалов, осмотр объекта оценки, интервью, поиск рыночной информации из различных источников. Для выполнения оценки оценщик может привлекать организации и квалифицированных отраслевых специалистов, обладающих знаниями и навыками, не относящимися к компетенции оценщика.

12. В процессе оценки оценщик использует информацию, доступную участникам рынка на дату оценки. Информация, которая стала доступна после даты оценки, может быть использована только в следующих случаях:

если такая информация отражает состояние рынка и объекта оценки на дату оценки, соответствует ожиданиям участников рынка на дату оценки (например, статистическая информация, финансовые результаты деятельности компании и другая информация, относящаяся к состоянию объекта оценки и (или) рынка в период до даты оценки или на дату оценки);

если использование такой информации допускается в особом порядке в рамках соответствующих специальных стандартов оценки при определении стоимости отдельных видов объектов оценки.

13. Заказчик оценки, правообладатель объекта оценки или иное уполномоченное ими лицо должны подтвердить, что предоставленная ими информация соответствует известным им фактам. Объем данных, требующих такого подтверждения, и форма подтверждения определяются оценщиком с учетом особенности содержания информации, ее существенности, если особые требования не указаны в задании на оценку. Информация должна быть подтверждена одним из следующих способов:

путем заверения заказчиком копий документов и материалов;

путем подписания заказчиком письма-представления, содержащего существенную информацию и (или) перечень документов и материалов, с подтверждением того, что информация соответствует известным заказчику фактам, планы и прогнозы отражают ожидания заказчика.

Опубликовано в рубрике Новости законодательства

Источник: acbgroup.ru

Как составить отчёт об оценке компании?

Отчёт об оценке компании является разновидностью документации, составлением которой занимается независимый оценщик. Последний проводит оценку предприятия любого типа, а затем занимается составлением профессионального суждения о том, сколько может стоить конкретное предприятие.

Документ следует составлять в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями оценочной компании, которая проводила вышеперечисленную работу. Необходимо учесть наличие следующих составляющих в отчёте:

• Время написания документа вместе с номером последнего.
• На основе каких данных и почему проводится данная процедура.
• Сведения о компании (объекте).
• Данные о клиенте и исполнителе, которые заказывали и проводили работу соответственно.
• Описание правил, на основании которых выполнялась процедура.
• Сведения о принятых допущениях.
• Аналитические данные о каждом факторе, влияющем на итоговую сумму.
• Итоги процедуры.
• Указание документации, помогающей в составлении количественного и качественного описания бизнеса.

Оценка занимает всего 2-3 дня вместе с составлением итогового варианта документа.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Источник: www.mos-expert.com

Как составить отчет об оценке бизнеса

Оценка стоимости предприятия – явление, довольно часто встречающееся в бизнесе, особенно когда речь идет о получении кредитных средств или продаже компании. Одним из обязательных документов в процессе проведения такого анализа является, безусловно, отчет об оценке бизнеса. Как правильно его составить и какую информацию предусмотреть, необходимо знать всем, кто планирует узнать, сколько стоит его компания.

Место отчета в процессе оценивания фирмы

Составлению отчета предшествует непосредственно сама оценка предприятия, которая состоит из нескольких этапов:

1. Постановка цели анализа деятельности компании.
2. Составление плана.
3. Сбор сведений.
4. Анализ собранной информации.
5. Решение относительно наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
6. Выбор методов проведения оценки.
7. Установление окончательной стоимости компании.
8. Отчет.

Как видно из списка, последний пункт является заключительным шагом во всем процессе проведения анализа, на основе которого и принимается решение относительно финансовой ценности всего предприятия.

Виды отчетов

На практике выделяют три разновидности составления данного документа: письмо, последовательная форма, стандартная форма. Рассмотрим каждый детальнее.

Письмо

В нем, как правило, содержится вывод оценщика только относительно стоимости оцениваемого объекта, без информации по нему и анализа собранных сведений. Использование данной формы является довольно ограниченным. Применяется в том случае, когда клиент совершенно уверен в порядочности, профессионализме и компетентности оценщика. Зачастую его могут составить и в том случае, если оцениваемое предприятие не представляет собой слишком сложный предмет исследования.

Это, однако, не говорит о том, что анализ был проведен неполный. Все этапы данного процесса в любом случае соблюдены, проверены, проанализированы и заархивированы. В обязанности оценщику вменяется непременное указание на то, что отчет предоставлен краткий.

Стандартный отчет

Отчет по оценке бизнеса в его стандартной форме используется тогда, когда возникает необходимость составления большого числа отчетов по единой установленной форме. В стандартной форме не предусмотрено место для занесения исчерпывающей информации по описанию объектов, которые были проанализированы. С этой целью оценщик использует приложения к данному документу, которые указываются в самом отчете, но прикрепляются отдельным письмом.

Последовательный отчет

Данная разновидность подведения итогов аналитического процесса дает возможность лицу, которое проводило все мероприятия по оценке, обосновать свои расчеты и выводы по вопросу окончательной стоимости предприятия.