Как стать оценщиком бизнеса

Вопрос о том, сколько стоит та или иная собственность, часто оказывается довольно сложным. Чтобы ответить на него, приходится обращаться к оценщикам. Спрос на услуги этих специалистов сейчас настолько велик, что к ним порой буквально выстраивается очередь из заказчиков. В результате престиж этой профессии вырос, увеличилось и количество людей, которые хотят стать оценщиками.

Тем, кто уже решился испытать себя на этом поприще, следует учитывать, что это занятие не только доходное, но и весьма ответственное. Кроме того, некоторые виды работ, например, оценка автомобиля, потребуют достаточно глубоких профессиональных знаний.

Получение профильного образования

Существуют специализированные высшие учебные заведения, которые занимаются подготовкой оценщиков. Например, в Москве такое образование можно получить в Институте профессиональной оценки и в Международной академии оценки и консалтинга. Тем не менее большинство действующих в данный момент специалистов обучались по программам, предложенным обычными вузами экономического профиля. В частности, в российской столице дополнительное образование можно получить в следующих местах:

РАБОТА В ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ | ПОМОЩНИК ОЦЕНЩИКА И ОЦЕНЩИК

1. Действующая при российском правительстве Финансовая академия;
2. Московский университет геодезии и картографии. Готовит оценщиков всех видов объектов недвижимости;
3. Московский институт права;
4. Российская экономическая академия имени Плеханова;
5. Московский автомобильно-дорожный институт. Готовит оценщиков транспортных средств всех видов;
6. Московский финансово промышленный институт СИНЕРГИЯ;

Разумеется, для прохождения дополнительного обучения необходимо иметь базовое высшее образование. Следует выделить особо Российский институт интеллектуальной собственности, который проводит подготовку оценщиков в сфере авторского права. Это направление деятельности пока еще развито довольно слабо и считается одним из наиболее перспективных в недалёком будущем.

Участие в саморегулируемых организациях

Как и многие другие виды деятельности, связанные с большой материальной ответственностью, работа оценщика контролируется. Занимаются этим не государственные органы, а так называемые СРО, саморегулируемые организации. Их сейчас существует довольно много. Специалист имеет право самостоятельно решить, к какой из них присоединиться.

Для вступления в СРО необходимо внести взнос, который направляется в специальный компенсационный фонд. Аккумулированные там финансовые средства используются для возмещения убытков, которые возникают, когда оценщики допускают ошибки в своей работе.

Профессиональная квалификация специалиста проверяется при вступлении в СРО и далее тестирование повторяется не реже, чем один раз в три года. Как правило, для прохождения такой проверки оценщику достаточно составить отчёт о своей работе. Кроме того, СРО периодически проверяет, проходил ли специалист очередные курсы повышения квалификации.

Страхование ответственности

Ошибки, допущенные при определении стоимости имущества или бизнеса, могут нанести клиенту огромный ущерб. Поэтому наличие полиса страхования ответственности является обязательным для любого оценщика. Без этого документа он просто не имеет права заниматься своей работой. При определении величины выплаты по страховому договору следует учитывать сферу деятельности.

Так, если осуществляется оценка недвижимости или бизнеса, то минимальной суммой компенсации должен быть миллион рублей. В тех случаях, когда специалист определяет стоимость транспортных средств, можно несколько снизить размеры страховки.

Иногда размеры ущерба оказываются настолько крупными, что приходится дополнительно привлекать средства компенсационного фонда СРО для полного возмещения. Такие ситуации, разумеется, нежелательны, что необходимо помнить при подписании договора со страховой компанией.

Форма ведения бизнеса

Оценщики могут быть сотрудниками автомобильного салона, ломбарда или страховой компании. В этом случае их статус никак не отличается от прочих наёмных работников. Независимые оценщики довольно часто являются индивидуальными предпринимателями. Кроме того, они могут создать общество с ограниченной ответственностью, но в этом случае потребуется наличие не менее двух человек в составе персонала.

Следует иметь в виду, что оценщики имеют право привлекать к работе помощников. На этих людей не распространяются требования о наличии «профильного» диплома. Такие сотрудники могут быть полезными при необходимости выполнения узкоспециальной оценки.

Источник: adjustergroup.ru

Оценка бизнеса (базовый уровень)

Период обучения: 19.06.2023–07.07.2023.

Лектор курса

Иван Семенушкин, CFA, к.э.н. Частный инвестор с опытом оценки бизнеса, финансового моделирования и инвестиционного анализа в частном консалтинговом бизнесе.

Более 20 лет преподает на курсах повышения квалификации для оценщиков и программ MBA / Executive MBA, а также подготовки к экзаменам CFA в РГУ им. Губкина, РАНХиГС, НИУ ВШЭ и ряде др.

Этот курс для вас, если вы:

• хотите понять методику оценки бизнеса и ее особенности по сравнению с оценкой других видов активов;
• работаете в сфере оценочного консалтинга, инвестиций либо в органах государственного управления, или в компаниях на тех позициях, в функционал которых входит контроль качества оценочных услуг;
• сталкиваетесь с низкокачественными оценочными услугами и хотите узнать, как можно усилить аргументацию своей позиции в спорах с поставщиками таких услуг.

В результате обучения вы:

• узнаете основы отраслевого анализа;
• научитесь навыкам анализа финансовой отчетности;
• освоите методы определения ставки дисконтирования и расчет стоимости бизнеса с применением метода DCF в рамках доходного подхода;
• получите навыки расчета мультипликаторов на основе данных о компаниях-аналогах оцениваемого бизнеса в рамках сравнительного подхода;
• поймете, как осуществлять согласование результатов, полученных в рамках оценки с применением различных подходов, и как применять скидки и премии при заключительных оценочных процедурах.

На курсе вас ждут:

• образовательная программа из 6 модулей;
• домашние задания и итоговая аттестация;
• обратная связь.

Программа курса

Базовые аспекты оценки бизнеса

• Обзор стандартов оценки применительно к оценке бизнеса.
• Роль акционерного капитала в экономике.
• Корпоративное управление

Анализ отрасли и компании

• Отраслевые классификации.
• Чувствительность к бизнесс-циклу.
• 5 сил Портера.
• Жизненный цикл отрасли.
• Конкурентные стратегии.

Анализ финансовой отчетности

• Состав отчетности, принципы и стандарты, подготовка к анализу.
• Формы отчетности и их взаимосвязь.
• Понятия рабочего капитала и инвестированного капитала.
• Финансовые коэффициенты ликвидности, деловой активности, долговой нагрузки и рентабельности. Формула DuPont.

• Стоимость собственного капитала
• Стоимость заемного капитала.
• Модель CAPM и ее модификации.
• Формула WACC.
• Ключевые предпосылки и истоки метода DCF.
• Модели дисконтирования и капитализации.
• DDM и GGM.
• Виды денежных потоков (FCFE и FCFF).

• Метод рынка капитала и метод сделок. Источники данных.
• Средняя арифметическая и медиана.
• Мультипликаторы выручки, прибыли, балансовой стоимости и прочие.

Затратный подход. Согласование результатов. Заключительные процедуры

• Оценка на основе активов.
• Скидки и премии.
• Ключевые права акционеров в зависимости от контролируемой ими доли.

Рассмотрение всех теоретических концепций оценки бизнеса в рамках данного курса происходит на практических примерах.

Объем программы: 24 академических часа.

Форма: заочная с применением дистанционных образовательных технологий.

График занятий: будни (с 10.00 до 13.00 — 1–2 раза в неделю).

Стоимость обучения: 12 000 руб.

По завершении обучения выдается удостоверение о повышении квалификации от Союза судебных экспертов.

• заявление;
• согласие на обработку персональных данных (распечатывается на одном листе с двух сторон);
• паспорт (разворот страницы с фотографией и страница с регистрацией);
• копия диплома о высшем образовании с приложением;
• документы о смене Ф.И.О. (если Ф.И.О. в паспорте не совпадает с Ф.И.О. в дипломе).
• если оплачивать будет юр. лицо, то реквизиты и ФИО руководителя (карточку предприятия);
• если вы являетесь членом Союза судебных экспертов, напишите, пожалуйста, в письме ваш реестровый номер (вам будет предоставлена скидка 20%).

• 1. Ассоциация
• 2. Экспертиза
• 3. Методическиe материалы
• 4. Деятельность

• 4.1. Оценка для Правительственной комиссии
• 4.2. Образование

• 4.2 .1. Магистратура
• 4.2 .2. Профессиональная переподготовка
• 4.2 .3. Повышение квалификации

• 4 .2.3 .1 Экспертиза и проверка отчетов об оценке
• 4 .2.3 .2 Государственная кадастровая оценка: обработка перечня и группировка объектов оценки
• 4 .2.3 .3 Судебная финансово-экономическая экспертиза: допрос судебного эксперта в гражданском, арбитражном и уголовном процессе
• 4 .2.3 .4 Проверка отчетов об оценке, подготовленных в целях оспаривания кадастровой стоимости
• 4 .2.3 .5 Организация работы государственного бюджетного учреждения, уполномоченного на определение кадастровой стоимости
• 4 .2.3 .6 Основы и методология оценки финансового состояния предприятий
• 4 .2.3 .7 Оспаривание кадастровой стоимости: юридический аспект
• 4 .2.3 .8 Оценка бизнеса (базовый уровень)
• 4 .2.3 .9 Оценка бизнеса и финансовое моделирование (продвинутый уровень)
• 4 .2.3 .10 Практикум по использованию Microsoft Excel и PowerQuery в работе оценщика и эксперта
• 4 .2.3 .11 Оценка нематериальных активов
• 4 .2.3 .12 Финансовая диагностика бизнеса

Источник: srosovet.ru

Как стать оценщиком?

Для совершения некоторых сделок, связанных с продажей или приобретением недвижимости, транспорта, бизнеса, предметов искусства, объектов интеллектуальной собственности, оформлением ипотеки или кредита и в других определенных законом случаях, требуется отчет профессионального оценщика.

Как стать оценщиком, какие расходы и сколько времени для этого потребуется, какое направление оценки выбрать – вот вопросы, которые возникают в самом начале пути для человека, решившего связать свою жизнь с этой деятельностью.

Получение специальности состоит из следующих обязательных этапов:

• обучение в высшем учебном заведении или на курсах дополнительного образования;
• обязательная отработка теоретических навыков на практике;
• подтверждение квалификации;
• получение членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО);
• страхование своей профессиональной ответственности;
• выбор будущего формата работы.

Профессия оценщика является одной из наиболее востребованных и хорошо оплачиваемых на рынке труда. Вместе с тем, она связана с большими рисками и высокой ответственностью.

Можно ли стать оценщиком без высшего образования?

Обязательное наличие высшего образования для работы оценщиком закреплено в законе об оценочной деятельности. Данная норма содержится в статье, устанавливающей требования к обучению оценщиков, а также в статье, определяющей порядок получения членства в СРО.

У кандидата в эксперты есть два варианта получения диплома, дающего право на ведение профессиональной деятельности:

1. Выбрать высшее учебное заведение, обучающее по образовательным программам в области оценки;
2. Получить высшее юридическое или экономическое образование и пройти профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.

В первом случае абитуриент может столкнуться с ограниченным количеством вузов, готовых предоставить требуемые программы обучения, и сложностью поступления из-за высокого конкурса. Второй вариант более реалистичен и доступен широкому кругу желающих.

Как стать оценщиком недвижимости?

Оценщик недвижимости – это квалифицированный специалист, выполняющий работы по определению стоимости разнообразных объектов недвижимого имущества. В его обязанности входят сбор, изучение и анализ информации об объекте, на основе которых формируется его итоговая стоимость.

После получения диплома оценщик не может сразу заниматься самостоятельной работой. Ему потребуется пройти стажировку в одной из СРО или стать помощником оценщика в компании, оказывающей оценочные услуги. Срок такой практики составляет от года до трех лет.

В процессе получения практических навыков формируются необходимые компетенции:

• умение последовательно собирать необходимые сведения об объекте оценки;
• навык работы с большим объемом информации и способность вычленять из нее нужное;
• опыт осуществления расчетов с использованием нескольких методов и разных данных;
• грамотное ведение деловых переговоров с клиентами и составление юридических документов.

Работа под крылом наставника убережет от грубых ошибок, придаст чувство уверенности и заложит крепкую базу для самостоятельной деятельности в будущем.

Выбор места для практики обычно происходит одним из следующих способов:

• договориться о приеме на работу в той компании, где выпускник уже проходил производственную или преддипломную практику;
• обратиться к организаторам курсов переподготовки с просьбой о помощи в поиске места стажировки;
• найти вакансии самостоятельно на специализированных сайтах по подбору персонала.

Пока набирается опыт оценочной деятельности, не стоит ожидать получения высоких доходов, так как стажер не несет бремя ответственности и не отвечает за риски профессии.

После прохождения практики наступает этап сдачи экзамена. Претенденту на получение квалификационного аттестата предстоит:

• собрать комплект документов;
• внести плату за экзамен по одному из выбранных направлений (оценка недвижимости, движимого имущества или бизнеса);
• подать заявку в федеральный ресурсный центр;
• пройти тестирование.

Минэкономразвития РФ установлен предельный размер платы за первую сдачу экзамена в размере 6 тысяч рублей, за пересдачу – не более 3 тысяч рублей.

После успешной сдачи экзамена и получения аттестата нужно выбрать одну из СРО и подать заявку на членство. На ее рассмотрение уходит до 10 дней. После одобрения заявки вносится единовременная плата за вступление в члены СРО. Ее минимальный размер установлен законом и составляет не менее 30 тысяч рублей.

Последним обязательным условием получения статуса оценщика является оформление страховки. Возможные финансовые риски покроются страховой компаний в случае совершения профессиональной ошибки.

На этом процесс вхождения в профессию считается официально завершенным, и оценщик вправе приступить к частной практике либо продолжить работать по трудовому договору в организации.

Какие предметы нужно сдавать?

Квалификацию необходимо подтверждать каждые три года. По направлению «оценка недвижимости» тест содержит 40 вопросов.

Тестирование состоит из трех частей:

1. Общая: включает вопросы на знание правовых норм в области оценки и гражданского права;
2. Специальная: состоит из вопросов по выбранному направлению оценки;
3. Практическая: содержит задачи практического и теоретического характера.

Для сдачи теста необходимы знания:

• федерального законодательства об оценочной деятельности;
• федеральных стандартов оценки;
• земельного законодательства, в том числе порядка перевода земель из одной категории в другую, нюансов гражданского оборота сельхозземель;
• градостроительного законодательства (основные положения в области планирования и зонирования территории, правила застройки и землепользования, порядок ценообразования в градостроительной деятельности);
• правового регулирования ипотеки и залога;
• экономической теории (методы оценки объектов недвижимости, порядок исчисления процентов, индексации).

Как стать оценщиком бизнеса?

Высшее экономическое образование станет отличной базой для получения диплома оценщика бизнеса. Данное направление оценки связано со сложными экономическими и финансовыми расчетами, необходимостью комплексной оценки деятельности компании, способностью мыслить аналитически.

Профессиональная оценка бизнеса может потребоваться в следующих случаях:

• продажа бизнеса полностью или его части;
• изменения в структуре компании;
• передача активов организации в залог в целях получения заемных средств;
• получение бизнеса в наследство или в дар;
• угроза банкротства или ликвидации компании.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП?

Оценка автомобилей после ДТП проводится автоэкспертами страховых компаний или организаций, специализирующихся на данном виде оценки. Оценщик должен обладать хорошими экономическими и техническими знаниями, разбираться в рыночных ценах на транспортные средства и их комплектующие.

Кроме оценки состояния автомобиля после ДТП, экспертное мнение потребуется для определения недочетов проведенного ремонта или заводского брака, а также полного обследования транспортного средства при его покупке, получении страховки или внесении его в качестве залога.

Какая зарплата у оценщика?

Оплата труда специалиста в сфере оценки зависит от нескольких факторов:

1. Вид объекта. Подготовка отчета об оценке квартиры будет стоить дешевле, чем в отношении дома или имущества предприятия.
2. Расположение оцениваемого объекта относительно похожего имущества. Наличие аналогов облегчает расчеты, их отсутствие делает вычисления сложными.
3. Временные затраты на проезд до места проведения экспертизы.
4. Требования организаций, куда отчет предоставляется. Для получения кредита в банке отчет должен иметь больше информации, чем для нотариуса.
5. Место осуществления профессиональной деятельности. В столичных городах заработная плата выше, чем в регионах.
6. Репутация оценщика. Чем больше опыт, тем выше стоимость оказываемых услуг.
7. Количество заказов.

Исходя из указанного, заработная плата оценщика составляет от 30 000 до 200 000 рублей и более.

Расходы оценщика

Зачем оценщику необходимо оформлять страховую защиту?

В результате допущенных ошибок при оценке объекта может быть нанесен существенный вред заказчику. Компенсация причиненных убытков в таких случаях осуществляется за счет средств страховой организации.

Без оформления страхового полиса оценщика не примут в члены саморегулируемой организации. Страхование ответственности защищает специалиста от незапланированных расходов, а заказчику дает гарантии возмещения его затрат.

Источник: ooo-ado.ru