Как стать совладельцем бизнеса

Акционерное общество «Земельный Альянс» предлагает к продаже акции АО «Волжский Альянс».

Порядок приобретения акций:

В разделе «Контакты» направить в адрес Компании информацию о желании стать акционером, указав в сообщении ВАШ контактный телефон и адрес электронной почты.

Представитель Компании свяжется с ВАМИ и подробно обсудит порядок дальнейших действий.
Согласовать и подписать Договор купли-продажи акций Сторонами.
Открыть индивидуальный лицевой счет в реестре акционеров у реестродержателя АО «Реестр».

Самостоятельное открытие лицевого счета у реестродержателя АО «Реестр»

а) Собрать документы согласно требованиям Правил ведения реестра владельцев ценных бумаг для открытия лицевого счета (Правил):

физическому лицу:

• анкету* (актуальную анкету можно взять на сайте АО «Реестр» по адресу: https://forms.aoreestr.ru/);
• документ, удостоверяющий личность;
• другие документы согласно п.17.1.1 Правил.

юридическому лицу:

• анкету* (актуальную анкету можно взять на сайте АО «Реестр» по адресу: https://forms.aoreestr.ru/);
• опросный лист;
• в случае наличия бенефициарного владельца / выгодоприобретателя или уполномоченного представителя предоставить Регистратору карточку бенефициарного владельца / карточку выгодоприобретателя / карточку уполномоченного представителя;
• комплект учредительных документов организации, заверенных нотариально (Устав, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
• другие документы согласно п.17.1.3 Правил.

б) Передать собранные документы в АО «Реестр».

в) Открытие лицевого счета – это платная услуга. Оплатить сбор за открытие лицевого счета можно в офисе АО «Реестр».

Примечание: *представители АО «Реестр» могут помочь ВАМ оформить Анкету в офисе.

Открытие лицевого счета с помощью представителя Компании по доверенности

а) Собрать документы согласно требованиям Правил ведения реестра владельцев ценных бумаг для открытия лицевого счета (Правил):

физическому лицу:

• анкету (актуальную анкету можно взять на сайте АО «Реестр» по адресу: https://forms.aoreestr.ru/) с заверением у нотариуса ВАШЕЙ подписи;
• копию документа, удостоверяющего личность, заверенную нотариусом (разворот 2 и 3 страниц, а так же страницы с пропиской);
• нотариальную доверенность на представителя Компании;
• другие документы согласно п.17.1.1 Правил.

юридическому лицу:

• анкету (актуальную анкету можно взять на сайте АО «Реестр» по адресу: https://forms.aoreestr.ru/);
• опросный лист;
• нотариальную доверенность на представителя Компании;
• нотариально заверенную копию карточки, содержащей образец подписи уполномоченного представителя организации;
• в случае, наличия бенефициарного владельца / выгодоприобретателя или уполномоченного представителя, предоставить Регистратору карточку бенефициарного владельца / карточку выгодоприобретателя / карточка уполномоченного представителя;
• комплект учредительных документов организации, заверенных нотариально (Устав, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе);
• другие документы согласно п.17.1.3 Правил.

б) Направить указанные документы почтой или привезти по адресу Компании.

в) Открытие лицевого счета – это платная услуга. Оплатить сбор за открытие лицевого счета можно в офисе АО «Реестр».

Оплатить указанную в Договоре сумму перечислением по реквизитам Компании или путём внесения наличных денег в кассу Компании.

После оплаты представитель Компании передаст Распоряжение о списании (зачислении) ценных бумаг (передаточное распоряжение) в АО «Реестр». Счета за проведение операций по Договору в реестре оплачиваются по соглашению Сторон.

В течение пяти рабочих дней после оплаты Сторонами счетов, выставленных за проведение операции, АО «Реестр» отразит изменения в реестре акционеров.

• История развития
• Миссия и стратегия
• Стратегия устойчивого роста
• Корпоративное управление

• Проекты на карте
• Проекты землепользования
• Проекты недропользования

Источник: www.zemal.ru

Как стать совладельцем бизнеса: магазинов Магнит и Пятёрочка

Продолжая тему инвестирования, поговорим сегодня о том, как можно вкладывать деньги в недвижимость и получать с этого высокую комиссию. А именно стать совладельцем бизнеса. Если вы давно смотрите на варианты со сдачей квартир в аренду, но отпугивает маленький доход или нечестные квартиранты, то попробуйте ознакомиться с вариантом пассивного дохода — коллективное инвестирование в магазины Магнит, Перекресток, Пятерочка и других крупных ритейлеров.

Своим опытом коллективного инвестирования поделился с нами Сергей, инвестор. Как и любой инвестор, он искал пассивный доход и нашел его в инвестировании в недвижимость. Но обо всем по порядку.

С чего начать инвестирование в недвижимость

Сергей начал с того, что сдавал свои однокомнатные квартиры. Конечно, его не устраивал низкий доход от сдачи в аренду, и вечные проблемы с жильцами. Как он говорит, было много хлопот, а выхлопа не было. Но эти проблемы не останавливали Сергея. Он долгое время спрашивал своих коллег, как можно заработать на инвестировании в недвижимость.

Коллеги, конечно же, уклончиво отвечали, что не знают, как это сделать. И на любые предложения отмахивались. Способ нашелся неожиданно. Сергей вышел на сайт Активо , который предлагает коллективные инвестиции в недвижимость. Основателем сайта оказался знакомый Сергея Оскар Хартманн — создатель стартапов.

Это дало дополнительный стимул и уверенность в проекте. Думаю, что многие знают его проекты: KupiVip, CarPrice и другие.

Имя Оскара внушало доверие. Вряд ли человек будет ставить на кон свою репутацию ради того, чтобы развести толпу доверчивых. Смущали другие факторы. Во-первых, сам формат коллективных инвестиций. От риелторов слышались только ухмылки и скепсис. Мол, что это за идиотский способ вкладывать в недвижимость.

Попахивает лохотроном.

Ругали проект и за форму собственности — ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд). Но, изучив тему коллективного инвестирования, Сергей все таки вложил деньги в “Пятерочку” и “Магнит”. Таким образом он стал совладельцем этих магазинов. Посмотрите видео — история успеха Оскара Хартманна.

Проект называется ЗПИФ — Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд. В чем выгода такого проекта? Вам не нужно собирать большую сумму (свыше 20 миллионов рублей) и приобретать целое помещение и землю под него. Достаточно найти нескольких инвесторов, которые вскладчину с вами вложат некоторые суммы в один проект.

Сумма вложения может зависеть от свободных денег инвестора и колебаться от 100 000 рублей до 1,5 миллиона и выше. Предположим, 100 человек скидываются, приобретают помещение с арендатором, нанимают управляющую компанию, и раз в месяц получают арендную плату.

Инвестиционный проект «Активо»

Этот проект еще молодой, но уж имеет достаточно опыта в коллективном инвестировании и отзывы о работе проекта положительные. Первая идея проекта чуть не выгорела. Была цель приобрести здание в центре Москвы и сдавать его, но что-то пошло не так и ничего не получилось. Тем более, что брать здание в центре столицы было бы глупым решением. С чем это было бы связано?

Арендаторы не смогли бы осилить высоких выплат за аренду. В центре всегда большая конкуренция у любого бизнеса и ее сложно выдержать, если ты не профи в своем деле и не имеешь конкурентов.

Вы знаете, 15 верных способов как притянуть к себе деньги? Нет? Тогда читайте здесь.

Через какое-то время основатели проекта пересмотрели свою модель бизнеса, и создали новый, как оказалось, доходный продукт:

• посовещавшись, выбор пал на нишу стрит-ритейл — это уличная торговля, которая приносит высокий доход. На еде, как известно, не экономят;
• из всех магазинов выбор пал на те, которые в шаговой доступности от дома — “Пятерочка”, “Магнит”;
• был разработан принцип: на 1 объект приходится 1 ЗПИФ. Это означает, никаких опасных действий, которые могут навредить магазину, нельзя ставить на этой же площади другие ларьки и магазины и так далее. В уставе проекта прописаны все правила;
• запрещено строить новые здания на выкупленном объекте (площади) или рядом с ним, только уже готовый бизнес;
• устав проекта разрешает инвесторам собирать прибыль, продавать свою часть или весь объект, право голоса на важных встречах, но не более того;
• локации выбираются по принципу, чем дальше от центра столицы, тем выше окупаемость, и больше доходность.

В идеале, неплохо, если этот проект перейдет со временем в регионы, там с показателями доходности в таких магазинах лучше. Прежде чем инвесторы делают свои вложения, они изучают финансовые показатели магазинов, которые хотят приобрести и изучают подводные камни. В основном, статистика показывает, что риски минимальны.

Плюсы и минусы вложений

Как и любой бизнес или процесс инвестирования, проект имеет свои плюсы и минусы. С чем они могут быть связаны.

Плюсы:

• низкий порог входа — 400 000 рублей. Это почти символическая сумма для того, чтобы владеть частью магазина и получать крупную сумму каждый месяц. Ваш капитал будет цел, так как имеется возможность диверсифицировать портфель;
• отсутствие каких либо хлопот, выплаты производятся на карту раз в месяц, присутствие на объекте не обязательно;
• налоги за вас будет платить управляющая компания, в случае с Сергеем за него это делает “КСП Капитал” и “Альфа Капитал”;
• ежегодная индексация 3%;
• если вы совершали инвестирование с ИИС (что такое ИИС читайте в этой статье ), то можете вернуть налоговый вычет, ваш НДФЛ будет белым от сдачи объектов;
• у ЗПИФ низкая волатильность, и по своему принципу превосходит REIT, потому что это моно-объект, а не набор разных объектов;
• высокая доходность, выше, чем у рантье.

Минусы:

• чтобы обезопасить себя и бизнес, придется отдавать комиссию до 4%, итого доходность составит 10%;
• могут возникнуть сложности с продажей пая, так как есть вероятность его низкой ликвидности. У Активо имеется вторичный рынок, но ждать покупателя придется несколько месяцев. Можно и не продавать, прибыль он приносит хорошую.

Риски проекта

Имеются и риски у этого проекта:

• если магазин захочет съехать, то инвестициям придет конец. Даже если туда зайдет новый арендатор, то будет сложно восстановить портфель. Выход — диверсификация, иметь несколько таких магазинов;
• можно нарваться на утрату здания из-за пожара, хотя у объекта обычно имеется страховка на такой случай;
• может случиться гиперинфляция. Вырастут цены на продукты, то и выплаты увеличатся, так как в арендном договоре прописано, что выплаты за аренду зависят от выручки магазина. Ну и соответственно, наоборот, если в магазине упадут цены, упадет и доходность с аренды;
• на соседней улице может появиться конкурент, и половина трафика уйдет к нему, опять же, выход — диверсификация;
• если магазин стоит рядом со школой, в нем запрещена торговля алкоголем и сигаретами, это законодательные риски. А, как мы знаем, основная выручка магазинов складывается из продажи алкоголя и сигарет.

Окупаемость и другие показатели

По возможности, размер такой недвижимости в вашем портфеле должен быть не более 20%. Посмотрим на показатели.

Окупаемость у такого объекта будет 7 лет. Выплаты производятся ежемесячно. Фонд действует 15 лет, потом акционеры решают вопрос — что делать дальше.

Выводы инвесторов в ЗПИФ

Вот еще какими подробностями поделился с нами Сергей. Во время изучения мира инвестиционной недвижимости изнутри выяснилось следующее:

• почему происходит продажа таких объектов — кому-то срочно нужны деньги, кому-то они просто нужны, появились долги и их нужно закрыть, развод, болезнь и так далее. Это не прихоть, а надобность;
• в договоре прописывается, что магазин вправе сам выкупить здание, если захочет, и у него есть в этом преимущество;
• если арендатор востребованный, он сам себе может генерировать трафик и это большой плюс, в таком случае можно будет сдать невостребованную магазином площадь (хотя откуда она?) другим арендаторам, чтобы не было простоя;
• очень неплохо, когда магазин может сам оплачивать коммунальные услуги;
• перед менеджментом магазинов всегда стоит выбор, или искать и выкупать здания под торговую площадь, или находить арендодателя. Второе пока им выгоднее, но могут скоро прийти к первому варианту.

Личные выгоды

Сергей доходный инвестор, и у него нет ни зарплаты, ни отчислений от бизнеса. Поэтому такой вариант пассивного дохода — это дополнительные инвестиции в будущее и в завтрашний день в целом. Так как в природе пока нет такого инструмента, который бы смог приносить 100% прибыли и ежемесячные начисления. Как говорится, хочешь жить — умей вертеться.

Еще одна выгода инвестиционной недвижимости в том, что можно спать спокойно и не переживать из-за индекса биржи, где-то что-то просело, и волосы седеют. Портфель тут не скачет. Все относительно спокойно, низкая переменчивость рынка, и, напомним, высокая инфляция растут цены на продукты — растут выплаты.

И конечно же опыт. Для инвестора важно знать все рычаги добывания денег с помощью пассивного дохода, и коллективные инвестиции пока находятся на стадии изучения.

Что можно еще добавить? Если у вас есть несколько сотен тысяч рублей, и вы не знаете, что с ними сделать, а заниматься биржей пока нет времени, или вы ищите другие способы пассивного дохода, присмотритесь к Активо (это не реклама). Изучите этот инструмент и попробуйте получить с него пассивный доход. В любом случае, прежде чем вступить в клуб инвестиционной недвижимости ознакомьтесь с договором и посмотрите на предыдущие года работы.

Есть ли аналоги у “Активо”

Есть. Недавно наткнулись на investore.club/

ВНИМАНИЕ! Ничего про них не знаю. Сами туда ни разу не инвестировали. Ваши деньги — ваша ответственность.

Прибыль у вас будет, если выбрать стрит-ритейл, однозначно. И помните, что все, что связано с инвестициями под большие проценты, подвержено риску. Лучше не гнаться за большой выгодой, а медленно и верно наращивать свой капитал. Удачи вам!

Источник: hitrylis.ru

Реальный бизнес: инвестиции в работу других. Серия 1

Молодой предприниматель из Кургана основал сеть студий маникюра в Москве и Санкт-Петербурге. В соцсетях он писал о любви к жене, это должно было косвенно объяснить его выбор в пользу бизнеса, преображающего женщин. Публиковал фотографии из салонов с розовой мебелью и порой рассказывал о знакомствах с активными и успешными предпринимателями.

Он собрал 50 инвесторов для финансирования новых точек, обещал 10% с чистого дохода при инвестициях в 590 тыс. рублей и 20% при вложении 1,18 млн. Но то ли маникюр был некачественный (судя по отзывам в Интернете), то ли бизнес-модель подвела. В итоге инвесторы не получили ни отчетов, ни денег. Некоторым платежи пришли один или два раза по минимальной ставке.

А потом и вовсе выплаты прекратились. Инвесторы требовали своих денег назад, но им ничего не вернули. Потерпевшие начали судебные тяжбы. Впоследствии основатель франшизы был признан банкротом, сейчас сетью его студий управляет другой человек. А сам предприниматель больше в соцсетях с фото красивой жизни не появляется.

Альтернативы инвестициям во франшизу

Кто эти отчаянные инвесторы, которые потеряли деньги, поверив успешным маркетинговым приемам? Такие же обычные люди, как мы с вами, скопившие денег и мечтавшие вложить их в понятное работающее предприятие, чтобы приумножить капитал. Если сравнивать с другими вариантами вложений, то при выборе реального бизнеса подкупает ожидаемая доходность. Она больше, чем на фондовом рынке и от недвижимости, сопоставима с ожиданиями от венчурных проектов. При этом у последних риски выше, чем при вложении в уже существующий бизнес или старт предприятия по готовому шаблону.

Принцип инвестирования во франчайзинговые предприятия

Ранее мы рассказывали о том, как упаковать свой бизнес во франшизу и можно ли зарабатывать на своем предприятии, открытом по франшизе. В этот раз речь пойдет о том, как вложить свои деньги в реально действующее предприятие и получать пассивный доход.

На 2021 год всего 5% франшиз могли считаться объектами пассивного инвестирования, говорят данные портала franshiza.ru. Пока это направление не очень популярно в России. Всего, по информации Российской ассоциации франчайзинга, отечественный рынок представлен почти 2 800 франшизами, в их сетях задействованы примерно 75 тыс. компаний и индивидуальных предпринимателей.

Для инвестиции в предприятие, открытое по франшизе, потребуется в среднем от миллиона рублей при общей стоимости проекта, например, 18—20 млн. На рынке есть предложения с размером инвестиции 500—700 тыс. рублей, но встречаются они гораздо реже.

Почему такие большие суммы? «Так проще», — объясняют сами франчайзи.

Все дело в том, что на поиск инвестиций в 1 млн рублей, переговоры, подготовку документов уходит столько же сил, сколько и на получение транша от инвестора в 5—10 млн. «Поэтому мы не рассматриваем инвестиции меньше миллиона рублей. Но вообще миллион — это редкость, в основном все инвестиции начинаются от двух», — объясняет Виктор Стоумов-Олешкевич, франчайзи «Додо пиццы».

Дать деньги предпринимателю или управляющей компании, открывающей бизнес по готовой модели, — самый распространенный вариант пассивного инвестирования во франшизу. Это могут быть салоны красоты, клиники, рестораны, отели, коворкинги, магазины, учебные центры и даже управляющие компании ЖКХ. Все бизнес-проблемы решает предприниматель или управляющая.

Деньги идут на разные нужды, связанные с открытием предприятия: строительство здания, ремонт помещения, замену оборудования или поддержание функционирования фирмы.

Условия выплат инвестору, их периодичность и другие параметры фиксируются в договоре, который заключают между собой партнеры.

Но рисков немало. Кафе может не устоять под натиском конкурентов, салоны красоты, вероятно, не переживут локдаун, а у клиники и вовсе отберут лицензию. И тогда есть риск, что инвестор не получит своих денег никогда либо будет вынужден их ждать долгое время, а в худшем случае — судиться или прибегнуть к неправовым методам возврата долгов.

Почему франчайзи не идут в банк?

Казалось бы, банковские деньги дешевле. Сравните: можно взять кредит на развитие бизнеса под 11% и выплачивать его пять лет или платить инвестору 16% выручки в течение всего срока существования компании, то есть 15—20 лет.

Однако бизнесмены все же предпочитают брать средства у инвесторов. «Банки не дают предпринимателям деньги, потому что есть большие риски в бизнесе. Они связаны с дефолтом, с гибелью предпринимателя и другими факторами, их там множество», — объясняет Станислав Тихомолов, генеральный директор компании «Инвестиционный франчайзинг».

К тому же банки всегда просят у предпринимателей залог, например оборудование, но стоимость его при оценке занижают в разы. То есть если предприятие, открытое по франшизе, разорится, то оборудование продадут не за 3 млн рублей, а за 1 млн.

Инвестору в залог предлагают только долю в предприятии и честное слово предпринимателя. В то же время в случае успеха его прибыль может составить десятки процентов. Так, средняя доходность вложений инвестора сети барбершопов Old Boy — 37,4%, в сети «Додо пицца» — от 10%, в зависимости от варианта участия в проекте. Как раз на примере этих франшиз и разберем, какие есть механизмы участия инвестора в этом малом бизнесе.

Стать совладельцем бизнеса, не участвуя в нем, но получать доход

Инвестор за определенную сумму может стать владельцем доли в компании, это может быть 10—20%. Например, сеть барбершопов Old Boy для своего филиала в Санкт-Петербурге ищет инвестора. Он получит, согласно договору с предпринимателями, 10-процентную долю в бизнесе за вложенные 700 тыс. рублей. По расчетам франчайзи, ежемесячные дивиденды составят от 10 тыс. рублей, в зависимости от прибыли.

При таком раскладе инвестор будет семь лет возвращать свои деньги и доход получит только на восьмой год. Хотя в инвестиционном предложении значится, что в среднем у этой сети срок возврата инвестиций — 20 месяцев, то есть чуть менее двух лет. Заявленная средняя доходность у инвесторов сети — 37,4%, притом что оборот мужской парикмахерской — 740 тыс. рублей в месяц, чистая прибыль — в среднем 200 тыс. рублей. Евгений Кузнецов, основатель и управляющий фонда SV Capital Partners, оценивает это предложение как высокорисковое, указывая, что за восемь лет конкурентная ситуация в этом бьюти-сегменте может измениться.

Бизнес-инвестору Антону Алпутову предложение барбершопа внушает больше оптимизма, он указывает, что компания на рынке уже четыре года. «Продают долю при хорошем мультипликаторе P/E (отношение стоимости бизнеса к его прибыли. — Прим. ред.) и доходности около 30% годовых. Эта сеть — лидер на российском рынке барбершопов, у них 264 филиала (у ближайшего конкурента, сети Topgun, 221 барбершоп. — Прим. ред.)», — аргументирует он.

Обычно, если речь идет об открытии предприятия по франшизе, чтобы получить полагающиеся выплаты, инвестору придется ждать первых положительных итогов работы предприятия. Вероятные сроки — и полгода, и год. Дивиденды перечисляют ежегодно или ежемесячно — по договоренности сторон.

Инвестор будет получать доход от прибыли все время, пока существует компания, и, конечно, если есть прибыль.

Доход от бизнеса без статуса совладельца

Инвестор может не быть совладельцем бизнеса и при этом получать процент от выручки в компании в течение всего срока действия договора. В этом случае выплаты не будут зависеть от прибыли компании. Еще один бонус — с увеличением выручки будут расти и доходы инвестора.

Такой пример есть в одном из инвестпредложений от франчайзи «Додо пиццы». Они ищут для запуска ресторанов в Подмосковье тех, кто вложит 1 млн или 5 млн рублей. С первого полного месяца работы заведений франчайзи обещают выплачивать 1,34% от выручки тому, кто инвестирует сразу всю сумму — 5 млн рублей, и 0,26% — тому, кто вложит миллион. В деньгах это чуть больше 65 тыс. и 12 тыс. рублей соответственно.

Как выглядит расчет возврата инвестиций во франшизу сети пиццерий

Сумма инвестиций (млн руб.)

Планируемый срок возврата инвестиций (лет)

Сумма выплат инвестору за 15 лет (руб.)

Доход инвестора за 15 лет (руб.)

Средний ежемесячный платеж (руб.)

Источник: www.banki.ru