Джордж Росс, автор бестселлера «Стратегии Д. Трампа по инвестированию в недвижимость», четверть века консультировал миллиардера по вопросам заключения выгодных масштабных сделок на рынке недвижимости.
Полезную информацию также можно почерпнуть в книгах Артема Цогоева, Майка Самми.
Готовые предложения по инвестированию в недвижимость
Вложение денег в земельный участок на перспективу имеет смысл, однако сопряжено с определенными рисками. В пригородных зонах активно развивается коттеджное строительство, участки растут в цене, не требуя дополнительных вложений.
Покупка жилой недвижимости на этапе строительства обойдется значительно дешевле, чем приобретение готовой квартиры в новостройке. Но и здесь существует опасность попасть на долгострой или «замороженный» в перспективе объект.
Консультации с частными брокерами и агентствами недвижимости
Некоторым людям сложно сориентироваться в реальной ситуации на рынке купли-продажи жилья и коммерческих помещений. Обратитесь к частным брокерам, в крупные агентства недвижимости – там вы получите актуальную информацию и квалифицированную консультацию по вопросам выгодных инвестиций с реальными перспективами.
Как построить бизнес на недвижимости? [Рубрика вопрос Давлатову]
Способы инвестиций в недвижимость
Существует несколько вариантов покупки недвижимости для получения прибыли в России и за рубежом.
Жилая и коммерческая недвижимость на стадии строительства
В ряде случаев человек вкладывает средства на этапе ведения строительных работ (планирование объекта строительства, на стадии котлована или до подписания актов приемки готового дома).. Чем больше доля вложений, тем значительнее будет прибыль. Практикуется и другой вариант инвестиций – покупка квартиры в доме до того, как его построили. Перспектива получения прибыли откладывается на 1-2 года, риски достаточно велики, однако цена готовой квартиры превышает начальную стоимость фактически в два раза.
За границей можно выгодно купить земельный участок: когда появится покупатель, решивший на нем что-то построить, продать землю можно на 25% дороже. Однако рынок недвижимости в США и Европе недостаточно активен, и прогнозы самые неутешительные.
Готовая недвижимость в местах с развивающейся инфраструктурой
Еще один пример выгодных вложений. В крупных городах становится тесно, они разрастаются по всем направлениям и большинство людей стремится переехать из центра мегаполиса в более тихие районы с новостройками.
Развивающаяся инфраструктура – весомый аргумент в пользу инвестиций в объекты недвижимости в зоне пригорода. Всего 100 лет назад фактически вся Москва умещалась внутри Третьего транспортного кольца (а 200 лет назад – Садового), а сегодня это лишь центральная часть города.
Готовая недвижимость под перевод в нежилое помещение
Бизнес на инвестициях в недвижимость принесет прибыль, если вы приобретете жилое помещение, расположенное на первом этаже здания в центре города или другом «ходовом» месте с большим трафиком. Придется потратить время и средства на оформление документов, оплатить услуги юриста во избежание «подводных камней». Если предложить адекватную стоимость аренды, на ваше предложение откликнется сразу несколько претендентов.
Как строить успешную недвижимость на продажу и сдачу в аренду
К примеру, человек получил в наследство квартиру в другом городе, расположенную на первом этаже здания в престижном торговом квартале. Заниматься вопросами сдачи жилья хлопотно, а денежные средства не помешают. Если регулярно заниматься мониторингом рынка недвижимости, есть все шансы найти выгодный объект для инвестиций.
Жилая недвижимость под снос
К этой категории относятся ветхие здания, земельные участки (иногда в центре города) с частными домами старой постройки. Владельцы таких объектов, как правило, охотно идут на уступки в цене, особенно если недвижимость долго не продается, а деньги нужны срочно.
Придется потратиться на снос здания для получения нового объекта недвижимого имущества – в России такой вариант успешно практикуется.
Поиск недооцененных объектов и перепланировка
Эти способы мы затронули в блоке о целях инвестирования.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду в России и за рубежом
Как вкладывать в недвижимость и зарабатывать? Есть несколько вариантов инвестирования:
- Предприятия общественного питания: бар, ресторан, кафе;
- Магазин;
- Склад;
- Офисные помещения и т.п.
Новичок вряд ли сможет безошибочно выбрать выгодный вариант для финансовых вложений, плюс нужно вложиться в хороший ремонт, найти ответственных клиентов. Эти вложения на перспективу сулят хороший доход, однако за последние годы спрос на коммерческую недвижимость значительно упал.
С жилой недвижимостью все проще: риск минимален и инвестиции однозначно окупятся. Согласно статистике, обвал цен на рынке недвижимости случился трижды – в 1998, 2008, 2015 годах. Сдача жилья в аренду позволяет стабильно получать доход.
Выгодно сдавать квартиру посуточно – такие варианты пользуются спросом, и краткосрочный заработок в течение месяца выливается в приличную сумму. Однако придется проводить регулярную уборку после отъезда квартирантов либо тратиться на клининг.
Коллективные способы инвестирования
Суть коллективных инвестиций – основание паевого фонда с привлечением денег инвесторов для вложения в коммерческие проекты с последующим получением прибыли в равных долях. Организационной работой по перераспределению средств занимается управляющая компания.
Западный капитал сконцентрирован в группе фондов REIT, в России порядка 30% рынка инвестируют ЗПИНФ – закрытые паевые фонды недвижимости.
Еще один вариант – создание агентств по поиску инвесторов и получение процентов с каждой сделки. Можно одновременно участвовать в нескольких проектах, внося денежные средства в качестве пайщика.
Примеры инвестиций в недвижимость в России и за рубежом
В крупных городах вопрос объекта инвестиций не стоит остро – жилье и коммерческие объекты всегда в цене. Но можно проявить смекалку и заработать, к примеру, с помощью доходного дома. Приобретаете подходящую недвижимость, которую можно разбить на студии, сдаете их по отдельности в аренду и получаете регулярную прибыль – вряд ли будут пустовать одновременно все комнаты.
Россияне охотно делают инвестиции в недвижимость за рубежом уже на стадии строительства. По данным международной компании Deloitte, проблемы с арендаторами жилья не будет: порядка 54% (в крупных городах 70%) жилья Германии арендуется как местными жителями, так и иностранцами.
В Ирландии инвестор получает около 7% годовых. Мальта, Португалия, Нидерланды обеспечат доходность арендованного жилья в размере минимум 6% годовых.
Инвестиции в недвижимость: итог
Каждое вложение должно быть оправданным – не торопитесь расстаться с деньгами без твердой уверенности в надежности инвестиций. Если в начале пути вы проявите терпение и примете правильное решение относительно инвестиций в недвижимость, финансовая прибыль не заставит себя ждать.
Источник: monstermoney.ru
Как строить бизнес в недвижимости на «удалёнке»?
Что мы теряем и что приобретаем, переходя на «удалёнку»? Сформирует ли карантин новую модель бизнеса?
В Москве и Петербурге закрываются школы; студенты переходят на дистанционное обучение; не только Google, но уже и «Дом.РФ» отправил на «удалёнку» половину сотрудников.
А у вас и ваших коллег есть возможность обойтись без личных контактов и без присутствия в офисе? Достаточно ли телефона и компьютера для продуктивной работы? Насколько эффективны онлайн-конференции и семинары? И как меняется график встреч? Что мы теряем и что приобретаем, переходя на «удалёнку»?
Сформируют ли карантинные меры новую модель бизнеса? Или, напротив, сформируют «отложенный спрос» на живое общение?
Ян Фельдман,
директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
— Ко всему нужно подходить «с головой». Есть функции, которые сотрудники могут выполнять и удалённо. С современным уровнем развития технологий это не проблема. Но есть специалисты, присутствие которых на рабочем месте является обязательным. При соблюдении естественных мер гигиены и разумной осторожности необязательно уходить на «удалёнку».
Для эффективной работы компании можно совместить личное присутствие и онлайн-коммуникацию с удалёнными сотрудниками.
Не думаю, что в ближайшем будущем что-то глобально изменится: когда обстановка успокоится, все вернутся к нормальному режиму.
Владимир Мечтаев,
управляющий партнёр адвокатского бюро «ФРЕММ»:
— Мы пока никого не перевели на удалённую работу. Хотя планируем это сделать. Хотя бы частично.
Но для нас недостаточно просто наличия компьютера и доступа к корпоративным базам данных, почте и Интернету. Пока суды и органы госвласти работают практически в обычном режиме, мы должны с ними взаимодействовать так же.
Николай Антонов,
генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью»:
— У нас довольно демократичная модель, и мы обычно не замеряем, сколько времени человек проводит на рабочем месте. Главное, чтобы он был результативен. Странно привязывать к офису брокеров или людей, которые занимаются продвижением объектов и организацией ивентов. С другой стороны, сидя дома, сделку не заключишь, требуются личные контакты.
Управляющие постоянно нужны на своих объектах. Персонал апарт-отелей работает по жёсткому графику. Главный бухгалтер и финансовый директор — тоже офисные должности. Разумеется, есть совещания и мастер-классы, присутствие на которых обязательно даже для «удалённых» сотрудников.
Уверен, после карантина многие предприниматели задумаются, нужно ли им столько сотрудников в офисе каждый день с 10 до 18 часов. Каждое рабочее место в бизнес-центре класса А обходится бизнесу в 10 200—11 400 рублей в месяц. Плюс затраты на дорогу, которые либо «зашиты» в зарплату сотрудников, либо компенсируются компанией напрямую. Тех, кто до сих пор считал гибкие офисы экзотикой, обстоятельства заставят задуматься о новой модели работы.
Александр Орт,
президент Группы компаний «ННЭ», заслуженный строитель России:
— Я всегда был и остаюсь сторонником живого прямого общения. Только так можно передать эмоции и точно понять позицию партнёра при обсуждении вопросов и решении проблем. Но в сложившейся ситуации, когда удалённого общения требует эпидемиологическая обстановка, я вполне разделяю принимаемые на всех уровнях меры. Тем более, независимо ни от чего и соблюдая законодательство, мы в наших экспертных организациях практикуем электронный документооборот и общение с заказчиками практически из всех регионов России в удалённом режиме посредством Личного кабинета на сайте.
В виде первичной ограничительной меры мы перешли на сокращённый график приёмных дней, протестируем этот режим до конца марта. А если будет необходимость, перейдём на онлайн-режим, не снижая при этом объёмов и темпов работы и исполняя все обязательства перед заказчиками.
Виталий Коробов,
директор строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»:
— Пока ситуация с коронавирусом не повлияла каким-то особенным образом на рабочие процессы компании. Мы продолжаем функционировать в штатном режиме, график и режим работы офисов не менялся.
Скайп-коллы и онлайн-совещания — обычная практика в «Аквилон Инвесте», так как филиалы холдинга расположены
в четырёх городах России. Это незаменимый инструмент в работе нашей компании уже много лет, и он связан скорее с ритмом жизни и масштабом бизнеса, нежели с коронавирусом. Перемены в большей степени коснулись крупных отраслевых мероприятий, где мы планировали участвовать: Ярмарка недвижимости, MIPIM, профильные конференции и т.п.
В своих офисах мы увеличили частоту и качество уборки помещений, ввели режим проветривания, установили антисептические средства для обработки рук. Наши сотрудники проявляют сознательность и ответственность перед коллегами. Например, многие отменили поездки, запланированные на праздники. А те, кто находился в отпуске в любой зарубежной стране, после возвращения должны оформить двухнедельный больничный.
Дмитрий Некрестьянов,
руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры»:
— В нашем бизнесе перевести на удалённую работу самих юристов оказалось довольно легко. У нас и раньше вся инфраструктура была сделана по принципу «работай откуда угодно». То есть удалённый доступ был настроен и использовался опционально. Конечно, сохраняется необходимость ходить в суды, забирать/приносить документы в офис и вести переговоры, но мы аккуратно минимизируем личные контакты для снижения эпидемиологических рисков.
С учётом нашей специфики внешние клиенты пока вообще не ощутили никакой разницы по сравнению с работой в обычном режиме. Больше это касается вопросов внутреннего распределения задач.
Больше всего напрягает не режим удалённой работы, а затихающая деловая активность. Сейчас это ещё малозаметно, но в отложенной перспективе мы все существенно пострадаем.
Оксана Кравцова,
генеральный директор ГК «Еврострой»:
— Мы заботимся о здоровье и благополучии сотрудников, поэтому предусмотрели возможность для большинства офисных работников выполнять обязанности из дома — при соблюдении отчётности. На строительных площадках соблюдается строгий санитарный контроль.
Мы все вдруг ощутили, что живём в новой реальности, когда ситуацию невозможно прогнозировать даже на несколько дней вперёд. Условно, ещё вчера было достаточно чаще мыть руки и реже использовать рукопожатия в офисе, а уже сегодня продлевают школьные каникулы и «самоизолируются» целые страны.
Онлайн-конференции и семинары ждёт небывалый всплеск популярности. Мы уже готовим несколько мероприятий для наших клиентов в режиме онлайн. В бизнесе никогда не стоит поддаваться сильным, тем более негативным эмоциям. В любом кризисе нужно искать возможности для роста и реализации.
Уверена, что нынешние меры, предпринимаемые властями, социально-ответственными компаниями и гражданами в целом, научат нас больше ценить общение в режиме офлайн.
Марина Агеева,
директор по маркетингу ГК «Красная стрела»:
— В нашей компании есть возможность удалённой работы для ряда офисных сотрудников. Клиенты тоже могут взаимодействовать с нами дистанционно, в том числе выбрать и забронировать квартиру онлайн, направить пакет документов на ипотеку, согласовать договор и даже при желании удалённо его подписать. Дистанционная работа позволяет сэкономить время, хотя в долгосрочной перспективе есть риск потери взаимопонимания.
В наше время, ещё до вируса, личная встреча, живое человеческое общение уже стало показателем искренней заинтересованности в человеке или ситуации.
Виктор Заглумин,
партнёр Bright Rich | CORFAC International:
— Во многих компаниях сегодня есть разделение на фронт- и бэк-офисы. Вторые при продуманной схеме организации работы, включая специальное программное обеспечение и регламент по контролю и KPI, могут работать из дома. Фронт-офис может общаться с клиентами через мессенджеры, звонки и видеосвязь, однако не для всех сегментов бизнеса это удобно.
Здесь ключевым становится вопрос о мерах поддержки предпринимателей. Государство уже готовит некоторые решения, но в конечном счёте все риски берёт на себя сам бизнес. Опаснее всего сложившаяся ситуация для небольших компаний, которые напрямую зависят от текущего денежного потока.
Андрей Кириллов,
директор по продажам корпорации «Мегалит», представитель застройщика «Мегалит-Охта Групп»:
— Сегодня мы делаем всё возможное, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и клиентов. Наша инфраструктура позволяет покупателям получить исчерпывающую консультацию и без визита в офис и даже забронировать понравившуюся квартиру. Для большинства сотрудников мы пока сохраняем стандартный режим работы, но некоторые действительно переведены на «удалёнку».
Встреч и совещаний стало меньше, мы стремимся больше вопросов решать в режиме онлайн. Но живое общение в любом случае является неотъемлемой частью жизни и работы, тем более когда речь идёт о выборе квартиры. Тут всегда будет что обсудить!
Иван Починщиков,
управляющий партнёр IPG.Estate:
— В свете последних событий меняются рабочие графики: отменяются и переносятся не только мероприятия, но и встречи с клиентами и партнёрами. Многие крупные компании ушли на карантин и отправили сотрудников на удалённую работу. Переговоры замедлились или встали на паузу. Бизнес-процессы нашей компании позволяют частично трансформировать бизнес и перейти в режим онлайн.
Для этого понадобится компьютер, телефон и возможность пользоваться скайп-конференциями. При таком сценарии мы с партнёрами и клиентами находимся в равных безопасных условиях.
На мой взгляд, современные технологии позволяют перестроить бизнес на удалённый режим на две-четыре недели. Более длительный срок может быть критичен для компании. Важные сделки и контракты заключаются и подписываются при прямом участии людей. Вынужденная пауза сформирует значительный объём отложенного спроса на аренду и покупку офисных, складских, торговых помещений.
Впрочем, как только закончится карантин, бизнес-активность станет нарастать. Компаниям нужно будет закрывать потребности.
Никита Пальянов,
директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:
— Конечно, недвижимость — такой товар, который многие клиенты предпочитают осматривать «вживую». Но новые реалии диктуют свои правила, мы стараемся перестраивать рабочие процессы под них, так как осознаём ответственность перед покупателями в текущей ситуации. Так, офис продаж нашего проекта «Георг Ландрин» работает в штатном режиме.
При этом для клиентов, которые решили сократить количество социальных контактов и «самоизолировались» дома, мы предлагаем видеоконсультации с демонстрацией макета жилого комплекса или онлайн-включения со стройки. Показываем квартиры и виды. Клиенты могут заказать видеовстречу на сайте проекта и выбрать подходящую дату.
Сейчас есть технические возможности, чтобы перевести всю сделку в онлайн. Покупателю понадобится приехать только на подписание документов в банк. Тут уж банкам надо придумывать варианты, как обезопасить клиентов.
Алексей Муравьёв,
директор по маркетингу УК «Новоселье»:
— Я могу совершенно спокойно работать, не находясь в офисе, — инструменты позволяют. В нашей компании основные каналы продвижения — это Яндекс.Директ и Google Adwords, это контекстная плюс медийная реклама. И второй канал, конечно же, наружная реклама и продвижение в соцсетях, подготовка материалов для статей и комментариев.
А вот перевести на «удалёнку» офис продаж, думаю, просто невозможно. Личный визит на подписание договора всё равно потребуется. Никакие интернет-магазины и удалённая форма бронирования тут не помогут.
Ольга Ульянова,
директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
— Конференции, семинары, круглые столы отменяются и переносятся. Личные деловые встречи пока идут в рабочем порядке.
Работать дистанционно достаточно сложно, поэтому пока, по возможности, избегаем такой формы занятости и предпринимаем все меры для снижения вероятности заражения сотрудников в офисе.
Не считаю, что мы пока в целом готовы на дистанционное обучение и работу: нет соответствующей инфраструктуры и практики.
Источник: nsp.ru
Как заработать на недвижимости в 2022 году
Независимо от того, что вами движет: интерес к инвестиционному потенциалу недвижимости или просто усталость от рекламных роликов, предлагающих странные способы “извлечения прибыли из вашей собственности“, вам будет полезно узнать, как заработать на недвижимости и накопить капитал.
Вместо того, чтобы предлагать стратегии инвестирования в недвижимость или инструкции по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье мы поговорим о том, как заработать деньги на рынке недвижимости. Мы рассмотрим как стандартные методы, которые не менялись веками, хотя некоторые современные гуру пытаются преподносить их как что-то уникальное, так и возможности, возникшие относительно недавно.
Основные моменты
- Самый распространённый способ заработать деньги на недвижимости – это увеличение стоимости недвижимости, которое реализуется при продаже.
- Правильный выбор расположения, строительство и облагораживание – это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
- Инфляция также может играть определённую роль в увеличении цены недвижимости с течением времени.
- Кроме этого, зарабатывать деньги на недвижимости можно в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, а компании могут платить роялти за использование вашей земли, например, за добычу обнаруженных на ней полезных ископаемых.
- Альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости являются инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG).
Как заработать на увеличении стоимости недвижимости
Наиболее распространённый способ получения прибыли от недвижимости связан с тем, что она увеличивается в стоимости со временем. Для разных типов недвижимости повышение цены достигается по-разному, но реализуется только одним способом: через продажу. Тем не менее, увеличить отдачу от инвестиций в недвижимость можно несколькими способами.
Одним из способов – если вы взяли кредит на покупку недвижимости – является рефинансирование кредита под более низкие проценты. Это приведёт к уменьшению базиса себестоимости объекта недвижимости, тем самым увеличив сумму, которую вы получаете от него.
Инфографика “Как заработать деньги на недвижимости”
Наиболее очевидным способом повышения стоимости неосвоенной земли является, конечно же, её освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится более ценной из-за потенциальной возможности её приобретения застройщиками. Когда застройщики начинают строить на ней дома или коммерческие здания, ценность поднимается ещё выше.
Повышение стоимости земли может также происходить в результате обнаружения ценных полезных ископаемых или других ресурсов – при условии, что покупатель имеет право на них. Самым ярким примером является нефть, но ценность также могут представлять залежи гравия, растущие деревья и другие природные ресурсы.
Для жилой недвижимости самым большим фактором оценки часто является расположение. По мере развития района вокруг дома, добавления транзитных маршрутов, школ, торговых центров, детских площадок и многого другого, ценность дома будет расти. Конечно, эта тенденция может также работать в обратном направлении, когда стоимость дома падает из-за деградации района.
Ремонт дома также может подстегнуть рост цены. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием самых современных бытовых приборов – лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить её стоимость.
Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и неосвоенная земля, а также жилая недвижимость: местоположение, развитие и благоустройство. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.
Роль инфляции в стоимости недвижимости
При рассмотрении вопроса о повышении стоимости своей собственности вы должны учитывать экономические последствия инфляции. При годовом уровне инфляции в 10% на каждый доллар в следующем году можно будет купить только около 90% товаров, причём это относится и к недвижимости.
Если в 1970 году участок земли стоил 100000$, причём все эти несколько десятилетий он просто простаивал и оставался неосвоенным, то сегодня он будет стоить во много раз больше. Из-за сильнейшей инфляции на протяжении 70-х годов и относительной стабильности в последующие годы, вероятно, для покупки этой земли сейчас потребуется более 700000$ при условии, что цена в 100000$ была справедливой в то время.
Таким образом, инфляция сама по себе может привести к повышению стоимости недвижимости, но это получится своего рода Пиррова победа. Хотя из-за инфляции вы можете получить в пять раз больше денег при продаже объекта, другие товары тоже будут стоить в пять раз больше, поэтому ваша покупательная способность останется на прежнем уровне.
Получение дохода от недвижимости
Второй важный способ капитализации недвижимости – это получение регулярного дохода. Доход от недвижимости, который ещё называют рентой, может поступать в нескольких формах.
Доход от необработанной земли
Если у вас есть право собственности на землю, компании могут выплачивать вам роялти за обнаруженные на ней полезные ископаемые или регулярные платежи за любые конструкции, которые они установят. Это могут быть, например, скважинные насосные установки, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи.
Необработанные земли могут также сдаваться в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного, а лесные земельные участки могут быть ценными за счёт деревьев, которые можно периодически пилить и продавать.
Доход от жилой недвижимости
В подавляющем большинстве случаев доход от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму – причём эта сумма может расти вместе с инфляцией и спросом – вы вычитаете из неё свои расходы, а оставшуюся часть записываете в качестве арендного дохода. Для обеспечения безопасности арендаторов критически важное значение имеет хорошее местоположение жилья.
Доход от коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может приносить доход так же, как и жилая, причём базовая арендная плата опять же является наиболее распространённым источником, но здесь добавляется ещё возможность получения опционного дохода. Многие арендаторы коммерческой недвижимости согласятся платить комиссии за договорные опционы, такие как право первого отказа от расположенного по соседству офиса.
Арендаторы платят премию за эти опционы независимо от того, реализуют они их или нет. Подобные опционы иногда встречаются для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но там они не так широко распространены.
Жилая недвижимость: пути получения прибыли
Давайте посмотрим на некоторые из способов получения дохода от жилой недвижимости более внимательно.
Покупка и удержание
Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости.
Реализовать его можно несколькими путями:
- купить дом на одну семью и сдать его в аренду;
- купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, сдавая другие – в идеале арендная плата должна покрыть ипотеку и ваши собственные расходы на жильё.
Также вы можете купить многоквартирный дом и сдавать все квартиры – либо управляя собственностью самостоятельно, либо наняв управляющую компанию для контроля аренды квартир, сбора арендной платы, проведения необходимых ремонтных работ и т. д.
Перепродажа (Флиппинг)
Перепродавцы недвижимости специализируются на том, что стараются быстро внести улучшения в купленные дома, а затем продать их. Этот метод (флиппинг) может быть прибыльным, если вы знаете, как найти подходящую недвижимость, если у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду, которая будет им заниматься, и если у вас есть представление о базовых расходах и потенциальной стоимости недвижимости.
Airbnb и аренда жилья для отпускников
Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитают снимать квартиры, а не жить в гостиницах. Вы можете получать доход, сдавая краткосрочную аренду свой дом или даже просто комнату, особенно если ваша недвижимость находится в районе, который пользуется спросом у туристов.
Просто имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а в некоторых городах даже запрещена, поэтому изучите законы вашего региона, прежде чем размещать объявления на таких веб-сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway.
Альтернативные источники дохода от недвижимости
Инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG) являются альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости. Они, как правило, считаются средствами получения дохода от недвижимости, но могут различаться как по способу получения дохода, так и по требованиям для входа.
REIT
Принцип работы REIT выглядит так: владелец нескольких коммерческих объектов продаёт акции (часто публично торгуемые) инвесторам, чтобы собрать деньги (обычно для финансирования покупки большего количества объектов недвижимости), а затем распределяет между инвесторами доход от аренды в виде дивидендов.
По отношению к арендаторам (которые платят арендную плату) REIT выступает в качестве арендодателя, но владельцы REIT получают доход, когда оплатят все расходы на поддержку зданий и самого фонда. Существует специальный метод оценки REIT.
Купить акции REIT можно на платформе брокера Exante или Interactive Brokers.
MBS, MIC и REIG
В этом случае получается на один шаг меньше, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не напрямую в объекты недвижимости. MIC отличаются от MBS тем, что они держат целые ипотечные кредиты и переводят на инвесторов проценты от платежей, а не секьюритизируют основной долг и проценты.
Однако оба эти варианта – это не столько инвестиции в недвижимость, сколько долговые обязательства. REIG, как правило, представляют собой частные инвестиционные схемы с собственной уникальной структурой, позволяющие инвесторам инвестировать в акционерный капитал или партнёрский сервис.
Существует несколько надёжных альтернативных способов зарабатывания денег в секторе недвижимости, но все они имеют различные оговорки и разные пороги входа.
Другие способы заработка на недвижимости
Одним из вариантов является неформальный опцион на базе жилой недвижимости, то есть, вы платите премию, чтобы получить право купить дом на определённый срок по согласованной цене. Затем вы можете найти инвесторов, которые заплатят за недвижимость больше, чем вы отдали за опцион.
В этом случае премия, которую вы платите, по сути, является платой за сведение человека, который хочет инвестировать, с человеком, который хочет продать. То есть, она мало чем отличается от комиссионных агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения объектом недвижимости.
Другие варианты
- Короткие продажи – покупка дома у кредитора, когда прежний владелец оказывается не в состоянии выплатить ипотеку. Короткие продажи могут быть трудоёмким и сложным делом.
- Опцион аренды – это именно то, что подразумевает название. Когда вы арендуете недвижимость с опционом на покупку на бычьем рынке, где цены растут, в будущем вы можете завершить покупку по относительно низкой, заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
- Перепродажа договоров – в отличие от перепродажи домов этот вид торговли предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти находящихся в бедственном положении продавцов и мотивированных покупателей и свести их, вы получите прибыль.
Итог
Существует несколько проверенных стратегий для зарабатывания денег на недвижимости. Повышение стоимости, инфляция и рента занимают верхние позиции в этом списке, но есть также несколько альтернативных вариантов инвестиций в недвижимость. Но вы должны хорошо разбираться в инвестициях и рисках, чтобы решить, стоит ли вкладывать свои деньги.
Связанные термины
Аренда жилой недвижимости
Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.
Как получить прибыль от недвижимости
Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.
Что такое коммерческая собственность
Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.
Коммерческая недвижимость – место для ведения бизнеса
Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.
Земельный участок
Земельный участок – это собственность или недвижимое имущество, за вычетом зданий и оборудования, обозначенное фиксированными границами.
Что такое инвестиционная недвижимость
Инвестиционная недвижимость приобретается с целью получения прибыли за счёт аренды, будущей перепродажи, либо и того, и другого.
Источник: iamforextrader.ru