Свободную сумму денежных средств вы можете инвестировать разными способами, самый популярный – покупка недвижимого имущества. Этот актив ликвиден в любое время, растет в цене, надежный и в случае сдачи в аренду начинает приносить доход сразу же. Но для получения стабильного заработка нужно учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим их.
Покупка недвижимости с целью инвестирования
Недвижимость – самый популярный среди российских инвесторов способ вложения денег. Она дает малорисковые инвестиции, статус, пенсию, место для жизни. Даже с учетом постоянного роста налоговых платежей покупка жилья становится более выгодной, чем размещение денег на депозите в банке.
Единственный момент – чтобы купить жилую недвижимость, нужно будет вложить приличную сумму денег. Зато вы сможете выбирать – район, тип жилья, стадию сдачи проекта (стройка или готовый дом). Много хороших вариантов вы найдете на сайте сервиса ДомКлик. Они актуальны для 2021 года.
Полезный совет. Если сумма для инвестирования на руках сравнительно небольшая, обратите внимание на акции. С ними можно выбрать любой размер портфеля. В квартиру можно вкладываться только целиком, зато при ограниченном бюджете можно сэкономить, купив жилье на стадии строительства.
Кроме жилой недвижимости, есть еще коммерческая – она тоже подходит для вложений средств. Обычно коммерческие помещения находятся на первых этажах многоквартирных домов. В старом фонде подобные объекты практически не востребованы (площади есть, но много юридических рисков), зато в новых это популярный вариант.
В новостройках девелоперы обязаны предоставлять первые этажи под банки, аптеки, магазины, прочие предприятия. Диапазон площадей большой, в среднем – 30-150 квадратов. Спрос на такие объекты большой, в долгосрочной перспективе инвестиции выгод приносят немало.
Раньше инвесторы активно вкладывали средства в покупку офисов блоками – до пандемии такой вариант организации рабочего пространства пользовался спросом. Но после коронавируса и карантина приличная часть сотрудников ушла на удаленку. Действующие БЦ массово переоборудуют в коворкинговые центры – вот это востребованный сегодня сегмент.
Как можно заработать
Решение вложить деньги в строящееся жилье поможет вам заработать по любой из следующих схем:
- Перепродажа – квадратный метр на стадии возведения строительного проекта (этап котлована) стоит заметно ниже, чем в готовом доме. Вы ждете, пока девелопер построит дом, экономите при инвестировании, а потом продаете недвижимость по увеличенной ставке. Разница будет чистым заработком. Минус схемы – ее реализация достаточно долгая.
- Сдача в аренду – посуточно либо долгосрочно. Коммерческие площади сдаются только долгосрочно (исключение составляют конференц-залы в крупных бизнес-центрах). Доход будет стабильным, постоянно растущим. Главное правильно выбрать саму недвижимость и район ее расположения.
Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду окупается намного быстрее жилой. Зато квартиры стоят дешевле, сам рынок более стабильный и понятный (жилье нужно всегда, а коммерческие площади в период пандемии простаивают).
Критерии выбора недвижимости
Правильный выбор недвижимости – очень важный момент при инвестировании. Начинайте поиск объекта, когда определитесь с направлением, бюджетом. Внимательно изучите транспортную развязку, район, инфраструктуру (и перспективы для ее роста), доступность. Выбор новостроек сегодня большой, так что внимательно изучайте рынок, анализируйте, наводите справки и не спешите.
Вторичный рынок – не лучший вариант для инвестирования, эксперты рекомендуют делать ставку именно на новостройки (в жилом и коммерческом секторе). К тому же, только в покупку новых домов можно вложиться на стадии строительства и, соответственно, сэкономить.
На этапе выбора объекта недвижимого имущества просчитайте потенциальную прибыль. Чтобы повысить доходность в будущем, можно будет доработать функционал объекта, перепланировать его, разделить на две части (для сдачи в аренду – так будет выгоднее). Другие варианты – сделать хороший ремонт, обставить современной мебелью, техникой, пристроить дополнительные площади. Можете поменять целевое назначение объекта, а именно перевести его в жилой фонд из нежилого, а потом обратно. Обычно такие операции проворачивают с квадратными метрами на первых этажах.
Поиск застройщика
Тут вариантов немного. Первый – вы останавливаетесь на предложении известного игрока рынка, ничем не рискуете, но получаете среднюю прибыль. Второй – ищете демпингующего новичка, играете в русскую рулетку, если повезет, то зарабатываете на перепродаже вдвое больше. На проверенные компании можно навести справки, но на новых девелоперов отзывов обычно мало или нет вообще.
Анализ цен
От тщательности, глубины, предварительного анализа рынка и корректности выбранного сегмента недвижимости будут зависеть показатели прибыли в будущем. Посмотрите, как менялась стоимость, оцените потенциал развития конкретной ниши, сделайте выводы о необходимости, целесообразности инвестирования в текущем моменте времени. Застройщики и риелторы нередко искусственно завышают ценники, этот момент лучше будет уяснить для себя заранее.
Сроки окупаемости
Очень относительный параметр, поскольку он зависит от широкого перечня факторов – район, тип недвижимости, стадия покупки, способ заработка (перепродажа, аренда). Если будете сдавать объект среднего класса в аренду, то отобьете сделанные вложения за 10-15 лет. В случае с перепродажей эти сроки меньше и составляют 3-5 лет.
Риски
На 100% исключить финансовые риски при инвестировании невозможно, поскольку любая инвестиция – это и есть риски. Все, что вы реально можете сделать, это минимизировать потери средств. Для этого определитесь с бюджетом, сегментом, реально оцените силы и примите тот факт, что риски есть всегда
При покупке недвижимости от проверенного застройщика шансы потерять деньги минимальные. Минус данной схемы – на лояльные ценники можете не рассчитывать (их устанавливают малоизвестные компании, но там не будет гарантий). На перепродаже жилья от известного девелопера вы заработаете не более 15%, при сотрудничестве с менее известными застройщиками этот показатель будет вдвое выше. На темную лошадку ставить можно, главное делать это очень осторожно. Застройщики с нулевой репутацией могут умышленно демпинговать рынок, поскольку им нужны покупатели.
Кстати, продажа недвижимости через застройщика реальна на любом этапе строительства (можно не дожидаться его окончания). Но прибыль в итоге тоже будет разной, так что нужно все тщательно просчитать.
Источник: www.rubaltic.ru
Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски
Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.
Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.
С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.
На что могут быть направлены инвестиции в строительство?
В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:
- жилые дома;
- коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
- коттеджные поселки;
- производственные предприятия;
- гостиницы и гостиничные комплексы.
Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.
При этом возведение жилья остается наиболее близкой и доступной населению областью для вложения средств в строительство.
Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:
- покупка квартиры в строящемся доме для себя;
- приобретение квартиры в строящемся объекте для последующей сдачи ее в аренду;
- приобретение квартиры на начальных этапах строительства (долевое строительство) для последующей перепродажи.
При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.
Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.
Если вы купите одну или несколько квартир в новостройке еще на начальном этапе строительства, впоследствии приобретенное таким образом жилье можно будет продать, получив хорошую прибыль.
Механизмы инвестирования
Инвестициями в строительство жилья занимаются:
- инвестиционные фонды;
- девелоперские компании;
- физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.
Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.
Фонды финансирования строительства
Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.
После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.
Фонды операций с недвижимостью
Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.
От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.
Таким образом, инвесторы могут не ждать окончания строительства дома — у них есть возможность в любой момент продать все свои сертификаты ФОН или их часть.
Институты совместного инвестирования
К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.
Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.
Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.
Эмиссия целевых облигаций предприятий
Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.
Другой вариант — выпуск целевых облигаций, исполнение обязательств эмитента по которым происходит путем передачи жилой недвижимости.
При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.
Ипотека для матерей одиночек имеет особенные условия!
Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.
Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.
Риски инвестиций в строительство
На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов. Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.
Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.
Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.
Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.
Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.
Источник: zakonguru.com
Выгодные инвестиции в строительство с минимальным риском
Практически каждый человек сталкивается в своей жизни с инвестициями в строительство. Следует отметить, что касается это абсолютно всех, независимо от уровня доходов. Инвестиции в строительство, при грамотно продуманной стратегии, как правило, приносят пассивную прибыль. Главное – выбрать надежную строительную компанию или трастовый фонд, которые имеют значительный опыт работы в данной сфере и успешно завершенные проекты.
Субъекты инвестиционной деятельности в сфере строительства
Основными игроками на рынке инвестиционных проектов в капитальное строительство жилой и производственной недвижимости в России являются:
- инвестиционные фонды;
- девелоперские компании;
- физлица (при долевом строительстве многоэтажек или, как независимые инвесторы, в случаях с постройкой частных домов).
Каждая группа инвесторов использует свои механизмы и стратегии, однако, цель у всех общая – получение максимальной отдачи от вклада.
Как прогнозируют аналитики, жилая недвижимость в ближайшее время будет пользоваться огромной популярностью, а спрос на квартиры – расти. Это связано не только с наличием у людей свободных средств, хранящихся дома, но и с отсутствием других доступных, надежных и прибыльных сфер вложения капитала.
Увеличение спроса на квартиры и недвижимость, в целом, повышает ликвидность инвестиций, вложенных в строительство. Однако, вкладчики должны помнить, что существует огромный риск потерять свой капитал. О том, какие бывают виды инвестиций и, как грамотно вложить средства в строительство, далее в статье.
Способы привлечения инвестиций
Для осуществления строительных проектов всегда требуются финансовые вложения, поэтому привлечение инвестиций в строительство – достаточно важный и актуальный вопрос для многих застройщиков. Чтобы успешно собрать необходимую сумму, есть смысл выяснить, какие способы привлечения капиталовложений существуют на сегодняшний день.
Выделяют два основных способа инвестирования в строительство: привлечение капитала инвесторов (физлиц и юридических организаций) или банковское финансирование.
И в первом, и во втором случаях потребуется предоставление развернутого бизнес-плана проекта застройки, в котором должны быть указаны все выгоды и плюсы инвестирования. Акцент следует делать на высокой прибыльности и минимальном сроке окупаемости проекта. Это заинтересует потенциальных инвесторов.
Привлечение инвестиций путем поиска вкладчиков, подразумевает проведение следующей работы:
- отбор потенциальных инвесторов, исходя из заявленных условий;
- подготовка детального предложения инвестирования в строительство;
- разработка бизнес-плана;
- подготовка информации о прибыли и сроках окупаемости. Иногда компания-застройщик предоставляет обоснование инвестиций в строительство. В обоснование включены все материалы по проекту, характеризирующие финансовую, экономическую, техническую и коммерческую целесообразность капиталовложения. Подготовка обоснования проводится в соответствии с приказом №877 ГТК РФ от 26.09.2000 года «Об утверждении правил проведения экспертизы и утверждении проектов строительства».
Банковские средства или проектное финансирование строительства, по сути, является кредитом, однако, предмет залога это не имущество, а будущая прибыль, полученная в результате сдачи готового жилья в эксплуатацию. Такой способ привлечения денег выгоден для строительных компаний, поскольку банк берет на себя до 70% всех, возникающих в ходе строительства, расходов. Кроме того, банковские учреждения (в отличие от частных инвесторов) кредитуют и «молодые» строительные компании, которые только начали свою деятельность.
Привлечение капитала путем получения банковского кредита, требует от заемщика убедительных доказательств быстрой окупаемости проекта (например, застройщик может предоставить список будущих покупателей квартир, если речь идет о возведении многоэтажки).
Любой из вариантов поиска инвесторов, предполагает предоставление таких документов:
- бизнес-плана;
- инвестиционного предложения;
- технико-экономического обоснования (ТЭО) на данную постройку;
- расчета срока окупаемости проекта.
Документы должны быть подготовлены заблаговременно. Существуют специальные компании, которые помогают строителям с оформлением необходимых бумаг, однако, их услуги «обойдутся в копеечку».
Основные виды инвестирования в строительство
Инвестирование в строительство (в соответствии с объектами) делится на такие виды:
- для возведения жилых домов;
- для постройки коттеджей;
- для строительства гостиниц;
- под возведение производственных помещений (предприятий);
- коммерческое строительство (офисные и развлекательные комплексы, супермаркеты).
Каждое направление имеет свои преимущества и недостатки. Инвесторы, при отборе сферы капиталовложения, внимательно взвешивают все «за» и «против», просчитывают ожидаемый экономический эффект, а также знакомятся со всеми нюансами. Только после этого (не считая положительного впечатления от документации застройщика), принимается решение о перечислении средств.
Более 50% всех инвестиций в сфере строительства направлены на возведение коммерческих построек и жилых объектов, преимущественно многоэтажек. Инвестиции в капитальное строительство составляют чуть более 10% (речь идет о строительстве производств и заводов).
Как свидетельствует практика, строительство не останавливается даже в условиях экономической нестабильности или других проблем. Правительство всегда заинтересовано в появлении нового жилья, поскольку, это свидетельствует о развитии государства и улучшении его экономического состояния.
К примеру, увеличение объёмов строительства, вывело США, в своё время, из экономической «ямы» после окончания Второй мировой войны. Поэтому инвестиции в строительство – это выгодные долгосрочные проекты.
Вложения в строительство недвижимости
Сегодня инвестиции в постройку объектов недвижимости, является одной из наиболее прибыльных сфер вложения собственных средств с минимальными уровнями рисков. Если сравнивать банковский депозит (даже с максимальной ставкой процента) и вложение в строительство, то последний вариант приблизительно в два-три раза выгоднее. Не стоит забывать, что в России рынок недвижимости постоянно растет и расширяется. Это дает возможность постоянно вкладывать свободные деньги в строительство и получать неплохую прибыль длительный период времени. Сделав вложения один раз, можно всю жизнь получать пассивный доход (например, от сдачи квартиры в аренду).
Инвесторы в сфере строительства имеют разные возможности, и делятся на условные категории. Поэтому сегодня существуют разнообразные схемы вложений, помогающие инвестировать с максимальной отдачей. Например, у вас возникает необходимость в приобретении жилья, а неподалеку строится многоэтажка. Оптимальным вариантом покупки будет вложение средств в новостройку на этапе ее возведения. При этом вы, как будущий собственник жилья, получаете хорошую ценовую скидку (около 15-20%).
Каждый инвестор для себя решает, куда ему выгоднее вкладывать. Одни предпочитают инвестировать в постройку загородного жилья, объясняя это тем, что данный сегмент недвижимости развивается наиболее интенсивно, другие делают ставку на инвестиции в земельные участки, которые будут всегда пользоваться спросом. Стоимость земли, как известно, постоянно повышается особенно, если участок находится в пределах 80-100 километров от крупных городов. Есть огромный шанс, что рано или поздно, данная земля войдет в состав города, таким образом, поднимаясь в цене.
Серьезные инвесторы, не испытывающие острой потребности в дополнительном доходе, вкладывают свои средства в строительство гостиничных и ресторанных комплексов, пригородных дач, многоэтажных домов, развлекательных центров. Такие инвестиции в 95% случаев приносят стабильный доход.
Инвестиции в строительство жилья
Граждане России, желающие улучшить условия своего проживания, как правило, делают инвестиции в строительство жилья. Такое приобретение требует юридической подготовленности и знания всех нюансов, связанных с постройкой и передачей в эксплуатацию объектов недвижимости.
Перед тем как начать активные действия по инвестированию в строительство жилья, необходимо узнать ориентировочную цену на готовые подобные квартиры и подсчитать, сколько денег реально можно сэкономить, если сделать вклад. Кроме того, следует рассмотреть вариант приобретения недвижимости в лизинг (на сегодня данная отрасль развивается полным ходом). Суть лизинга проста: вы берете в аренду объект недвижимости (дом, квартиру) с правом выкупа/или без него у третьего лица, которое является владельцем.
Проживание в квартире, приобретенной на этапе проекта, возможно, только после его передачи коммунальным службам и официального ввода в эксплуатацию.
Цели вложений в постройку жилья у каждого физлица разные: одни хотят обеспечить жилплощадью свою семью, другие покупают квартиры для последующей сдачи в аренду.
Самый большой спрос на рынке первичного жилья (этап проекта) на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Большая их часть раскупается еще до момента завершения постройки дома. Это объясняется повышенным спросом на данные объекты жилья, по сравнению с четырех- или трехкомнатными апартаментами.
Инвестиции в земельные участки: выгодно ли это?
Многие инвесторы задаются вопросом: а стоит ли вкладывать средства в земельные участки? Выгодно это или нет? Ответ однозначный – стоит, и это очень выгодно. В первую очередь, потому, что земля с каждым днем растет в цене. Спрос, при этом, на ее покупку повышается. Неудивительно, что люди начали обращать внимание на инвестирование в земельные паи и участки.
Особенно стоит отметить выгодность капиталовложений в пригородную землю, цена на которую постоянно пересматривается в сторону увеличения. Объяснить это явление просто: крупные города в процессе урбанизации (роста) расширяются, поэтому требуются новые площади под застройку многоэтажек. Частники, имеющие земельные наделы, могут с легкостью их продать строительным компаниям или другим организациям.
Большинство семей покупают землю с целью собственноручного строительства маленького домика за городом, в спокойном и тихом месте.
Также набирает обороты приобретение земли для размещения складских объектов, сельского хозяйства, центров торговли. Подсчеты аналитиков демонстрируют рост рентабельности таких объектов из года в год. За последние двенадцать лет ценовая динамика на землю носила только положительный характер.
Сегодня на рынке существует три основных вида инвестирования, связанных с земельными участками:
- приобретение земли для последующей спекулятивной продажи. Общий уровень доходности таких сделок составляет 20-50% и зависит от размещения участка. В очень редких случаях, можно получить до 500% прибыли;
- покупка земельного надела с недостроенным домом и последующая его перепродажа, после завершения строительных работ. Если грамотно подойти к реализации данного проекта, то можно получить до 20% дохода;
- приобретение участка в коттеджной зоне/у моря. После получения разрешения местных властей на постройку объекта недвижимости, как правило, землю продают. Прибыль, в данном случае, зависит от экономии на строительстве.
Отличительной особенностью второго и третьего варианта является возможность выбора рентабельного проекта сооружения (в третьем варианте). Второй вид инвестирования предполагает завершение уже начатой постройки, а это более затратное дело.
После приобретения земельного участка, можно взять банковский кредит под его залог на постройку недвижимости. Предложения по ссудам очень выгодные и отличаются от привычных потребительских займов, в первую очередь, доступным процентом переплат (от 5 до 10%). Кроме того, запрашиваемая сумма для кредитования постройки жилья всегда выше, а срок выдачи – дольше.
Риски вложений в строительство и их страхование
Инвестиции в строительство, несмотря на свою привлекательность, связанны с огромными рисками потери денежных средств. Приобретение собственной, отдельной квартиры – мечта среднестатистического гражданина РФ. Многие живут в коммунальных квартирах и общежитиях, мечтая об улучшении жилищных условий. К тому же, очень быстро вырастают дети и необходимо думать об их расселении.
Поэтому квартирная проблема всегда остается актуальной. К несчастью, аферисты в курсе данной ситуации и, именно с помощью нехитрых манипуляций, заставляют доверчивых вкладчиков инвестировать честно заработанные средства, совершая аферу за аферой.
Самым распространенным вариантом аферы, является продажа недостроенных квартир. После чего компания-застройщик сообщает о своем банкротстве. По сути, такие аферисты продают воздух, не вкладывая особых средств в возведение жилых объектов. Несуществующие квартиры продают по минимальным ценам (даже ниже рыночных). Такой ход привлекает большое число клиентов, стоящих в очереди за доступными квартирами.
Обезопаситься от потери денег просто: следует уделить особое внимание изучению истории компании-застройщика, а также обращать внимание на цену квартиры. Помните, что «бесплатный сыр только в мышеловке». Если в ходе ценового мониторинга рынка недвижимости выясняется, что выбранное вами на раннем этапе строительства жилье стоит на 50% дешевле, чем аналогичный вариант в новостройках, а компания-застройщик не имеет опыта, то, скорее всего, перед вами очередная «пустышка».
Видео — строительство доходных домов, выгодные инвестиции в недвижимость
Выбирая инвестиции в строительство, как главный способ накопления, необходимо подходить к процессу вкладывания очень осторожно и внимательно. Понадобятся все умения анализировать рынок жилья и делать правильный выбор.
Законодательство России не запрещает страховать инвестиции на привлечение в строительную сферу. Перед заключением договора страхования, необходимо пройти экспертизу строительных объектов. Результатом экспертизы станет определение вероятности страхового случая и расчета страховых тарифов. Инвестору рекомендуется проводить отбор страховых компаний путем проверки лицензии на деятельность и на основе выгодных тарифов.
Источник: biznesluxe.ru