Любому бизнесмену, который планирует начать ведение своего собственного дела, очень важно определиться с выбором помещения. Какие типичные ошибки существуют и как их избежать?
Выбор удачного места для ведения бизнеса, будь то офис, магазин, склад или пункт оказания услуг – очень важный шаг, потому что именно это помещение будет либо притягивать, либо отталкивать потенциальных клиентов. «Месторасположение и соответствие помещения поставленным задачам на 70% влияют на эффективность ведения бизнеса», — утверждают эксперты. Но ведь для владельцев бизнеса, как правило, переезд – не слишком частое явление. Как же правильно подойти к этому вопросу?
Есть несколько общепринятых принципов выбора коммерческой недвижимости, следуя которым можно повысить шансы на успешное сотрудничество с клиентами и партнёрами.
Для начала нужно выяснить, какой тип недвижимости вам больше всего подойдет. Что это будет – квартира, отдельное специальное помещение или крупный бизнес-центр? Необходимо учитывать саму специфику вашего бизнеса: там, где удачно будет работать, например, магазин продуктов, торговля запчастями может совершенно не пойти. А для складского помещения понадобятся такие нюансы, которые спокойно можно не учитывать при подборе обычного офиса.
Как выбрать место для ведения бизнеса.
Зная минимальные и максимальные требования к вашему будущему помещению, нужно решить, будете ли вы сами искать такую недвижимость или же обратитесь к специалистам. Последний вариант – предпочтительней: занятый своим делом большее время суток бизнесмен вынужден отнестись к такому важному вопросу по «остаточному принципу». Увы, ошибки при этом неизбежны.
Расположение помещения и его параметры
Если ваш бизнес требует большой посещаемости людьми, то нужно подбирать такое место, куда они смогут без проблем добраться и где есть хорошая транспортная развязка. А если в помещении будут находиться только сотрудники, то можно выбрать недвжимость в любом районе, но и здесь нужно учитывать, как они смогут приезжать и уезжать с работы.
Размеры помещения должны учитываться с расчётом на то, какой штат сотрудников будет в нём находиться, какое ожидается количество посещений в день со стороны клиентов. Не стоит забывать и про наличие исправных инженерных сооружений (вентиляция, кабели, отопление, подключение к Интернету и т.д.).
Рядом с объектом очень рекомендовано наличие места парковки, удобный подъезд, желательна охрана.
Лучший спрос у населения. Изучение соседей и конкурентов.
Лучше всего открывать бизнес именно в том месте, где предлагаемые товары/услуги будут пользоваться наибольшим спросом среди населения. Например, если неподалёку располагается ювелирный магазин, то будет актуально открыть поблизости новый салон свадебных нарядов и принадлежностей.
Вопросы стоимости аренды
Цена аренды – это очень важный фактор. Нужно еще во время заключения сделки оговаривать вопросы о ремонте, возможности установки кондиционеров, размещения фасадной рекламы и т.д.
Секрет выбора места локации под общепит (бизнес) в России
Главная проблема — это невозможность назначить четкую арендную плату на долгий срок. С ростом инфляции часто бывает, что арендатора ставят перед фактом повышения арендной платы, или же договор об аренде расторгается. Начинающему бизнесмену лучше заключить арендный договор на короткое время, своеобразный испытательный срок -3-4-6 месяцев. Например, аренда магазина на короткий срок покажет, будет ли в этом месте хорошо идти торговля.
Если у вас возникают малейшие сомнения по арендному договору, обязательно проконсультируйтесь со специалистом!
Где найти помощь?
Как видим, на удачный выбор места для ведения собственного дела влияет очень много факторов. Современный бизнес невозможно вести успешно, не учитывая каждую деталь. Всё больше бизнесменов (возможно, среди них есть и ваши конкуренты!) обращается за помощью к специалистам, которые досконально знают особенности работы с коммерческой недвижимостью.
В Казани при достаточно большом количестве фирм, предоставляющих подобные услуги, важно сделать правильный выбор и доверить дело настоящим профессионалам. Одним из таких специализированных агентств, хорошо зарекомендовавших себя на рынке подобных услуг, является консалтинговое агентство М 2 . Руководитель компании Николай Никифоров рассказал о возможностях, которые предоставляет агентство как арендаторам, так и собственникам помещений:
— Консалтинговое агентство «М 2 » работает на рыке коммерческой недвижимости. Мы оказываем полный спектр услуг для бизнеса. Большой опыт наших специалистов позволяет оказывать квалифицированную помощь: они помогут сориентироваться в выборе помещений и подскажут, на какие особенности стоит обратить внимание. Например, перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все документы на коммерческое помещение в отношении законности права собственника распоряжаться им. Этот и другие, не менее важные моменты возьмут на себя профессионалы нашего агентства.
Для потенциальных арендаторов мы по максимуму облегчили задачу: если вы затрудняетесь с выбором помещения из той большой базы, что представлена на нашем сайте – вы можете оставить заявку on-line, заполнив специальную форму. Наши специалисты свяжутся с вами и предложат недвижимость, подходящую именно вам.
Собственникам недвижимости мы также предлагаем целый спектр услуг: сбор максимально полной информации об их объекте — фотографии, описание, инфраструктура района; активный поиск арендатора — эффективное продвижение объекта; услуги call-центра; организация показов потенциальным арендаторам; сбор необходимых документов, полное юридическое сопровождение сделки и прочие, столь же значимые факторы при сдаче помещений. Кроме того, после окончания срока аренды или при досрочном прекращении договора мы найдем нового арендатора.
В заключение хотелось бы подчеркнуть: выбор объектов на аренду, покупку или продажу коммерческой недвижимости стоит производить с участием профессионалов в данной сфере. Именно они помогут избежать типичных ошибок и предотвратить далеко не безобидные последствия.
На правах рекламы
Источник: kazned.ru
Как выбрать место ведения бизнеса
При выборе места для магазина следует учитывать его направление торговли. Для интернет-магазина важным является его близость к транспортным узлам. Используйте заметную вывеску – это будет повышать посещаемость сайта потенциальными клиентами, которые ее заметили, проходя мимо магазина.
Если открывается обычный магазин, необходимо определить какой товар будет наиболее востребованным в данном районе. В новостройках пользуются повышенным спросом хозяйственные и строительные материалы, а также мебель и бытовая продукция. В любых городских районах всегда пользуются спросом продуктовые магазины, аптеки и отделы с одеждой. Открывая магазин, учитывайте наличие конкурентов. Может быть ситуация, когда в данном районе просто нет места для еще одного магазина, так как существующие торговые точки целиком удовлетворяют все потребности клиентов.
Офис
Выбирая место для того чтобы снять офис, следует учитывать следующие факторы. При расположении офиса в промышленной черте будет очень трудно найти работников, так как в этом случае потребуется их дополнительная подвозка к месту работы и обратно, что повлечет увеличение затрат. Самым лучшим вариантом будет расположение в центральной части города.
В такой офис работникам будет очень легко добираться даже из окраин. Кроме этого, такое расположение будет очень удобно при постоянной работе с клиентами. Не упускайте из вида и спальные густонаселенные районы. В них также можно открыть турагентство или салон красоты.
Помещение для производства
Для успешной работы будущего предприятия выбирайте место для того чтобы снять офис с удобными транспортными путями и выездами на крупные трассы. Учитывайте специфику деятельности (если это торговля сельхозпродукцией, мощности предприятия следует располагать за чертой города, используя большие земельные участки). Не забывайте, что предприятие не должно быть помехой жителям района, мешая им своим шумом либо отходами при производстве продукции. Если предприятие ориентировано на выпуск технической продукции, его нужно располагать как можно ближе к возможным потребителям и транспортным развязкам.
Выбирая место будущей деятельности, анализируйте все потребности бизнеса, учитывая интересы поставщиков, деловых партнеров и клиентов.
Email Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел. +7 (8482) 53-96-33
Источник: pc-tlt.ru
Как выбрать место для бизнеса
Места, которое идеально подошло бы для бизнеса любой сферы, попросту не существует. Но все же, хорошее место необходимо найти. Безусловно, бизнесмен может четко представлять картинку такого помещения: обстановку, счастливых покупателей и клиентов, даже звон дверного колокольчика представляется отчетливо. Но, как говорится, это все вершина айсберга.
Выбор места – это гораздо глубже, нечто более, чем пришел-увидел-арендовал. Суть в том, что место должно быть таким, чтобы клиент смог вас видеть или ожидать. Помимо этого, важно не выйти за пределы бюджета при аренде и действовать в рамках закона.
Первое, что необходимо сделать – проанализировать, как в итоге должно выглядеть место. Существует три группы вопросов, которые стоит проработать, чтобы сделать определенные выводы:
- Целевая аудитория: какая она, ореол ее обитания и жизнедеятельности?
- Какой имидж компании должен быть сформирован в будущем?
- Конкуренты: кто они и чем вы от них отличаетесь?
- На сколько удобно поставщикам добираться до вас?
- В каком округе/районе города хотите развернуть свой бизнес и насколько там безопасно?
- Имеется ли сумма для первоначального ремонта?
- Какая арендная плата будет для вас посильной?
- Неприкосновенный запас: важно определиться со штатом должностей и фондом для ежемесячной оплаты труда.
- Уточните в отделение «Мой бизнес» или Торгово-промышленной палате, положены ли вам льготы или распространяются ли на ваш бизнес какие-либо субсидии.
Юридические:
- Узнайте, есть ли ограничения для ведения выбранной деятельности на рассматриваемой вами территории.
- Необходимо ли получение лицензии на выбранную деятельность?
- Изучите СанПиН рассматриваемого вами места или территории. Бывает, что только этот пункт заставляется отказываться от места, так как оно не соответствует нормам Роспотребнадзора.
2. Юридическая экспертиза
Чтобы избежать проблем, заранее узнайте, есть ли какие-то ограничения, наложенные федеральным или региональным законодательством на выбранную направленность в бизнесе.
Уточните нюансы, например, возможно ли размещение вашего бизнеса в жилых и нежилых помещениях. Если коммерческая недвижимость нежилая, то есть ли ограничения на удаленность от учебных заведений.
Более того, арендатор в свою очередь имеет право отказаться сдавать помещение в связи с тем, что ему не нравится деятельность предприятия, которое собирается открыться на его пространстве. Или вовсе ограничить часы работы. Так вы вряд ли сможете открыть заведение, работающее, например, до 23:00. Эти моменты стоит заранее решить с потенциальным арендодателем.
Но все же требования к помещению, используемого в коммерческих целях, определяются санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. За нарушение этих норм предусматривается штраф.
Выделяют следующие нормы:
- Нормы отсечения. Принципиальные ограничения, при которых нет возможности разместить тот или иной бизнес.
- Нормы соответствия. Условия, при которых возможно привести помещения в состояние, при котором можно вести бизнес. Например, магазин, работающий 24 часа, нельзя открывать в помещениях, распложенных в жилых домах, так как ночная разгрузка может помешать покою жильцов дома.
Важно также изучить экологическую сторону вопроса при выборе места для производства.
3. Поиск места
Этот момент подразумевает основные требования, которые обуславливает государство и сам предприниматель, основываясь на собственных предпочтениях.
Вариантов для поиска, как правило, два. Отправиться в интернет и посетить сайт какого-нибудь агентства, предоставляющего возможность аренды коммерческой недвижимости, например, New Life Group, или же отправиться на прогулку в том районе, где есть интерес открыть свой бизнес. Есть шанс прямо в витрине увидеть объявление о сдаче помещения в аренду. Конечно, такой вариант позволяет сразу оценить атмосферу места – нравится оно вам или нет. А можно в конечном итоге объединить эти два варианта и отправиться вместе с риелтором на осмотр помещения, которое понравилось по фотографиям на сайте.
Выбор места для разнообразных сфер бизнеса
Выбор помещения, безусловно, зависит от деятельности бизнеса. Если это интернет-магазин, то стоит присматривать место с оживленным трафиком вблизи станций метро. В общем, там, где заказчику будет удобно забирать заказ.
Розничный магазин стоит открывать в месте, где он будет более востребован. Если же говорить про новые микрорайоны, то нужно исходить из того, что требуется новоселам: мебель, сантехника, стройматериалы, бытовые мелочи.
В любом районе, на любой улице всегда необходимы продуктовые магазины, аптеки, магазины с одеждой. Такой бизнес можно открыть в любой точке города, кроме промзоны. Но в таком случае необходимо брать в расчет уровень конкуренции. Есть вероятность, что для вашего магазина или аптеки уже нет места на рынке и нужно искать другие возможности.
Если для открытия бизнеса вам нужен офис, то тут важно все тщательно продумать. Если вы рассматриваете вариант в промышленной части города, то найти сотрудников будет весьма трудно. Если приглянулся спальный район, то лучше всего рассматривать варианты в бизнес-центрах. Как правило, рядом с ними удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура. К примеру, если вы ищите офис в Москве, то по этим критериям подойдут помещения в бизнес-центрах Рубин (ЗАО) или Нижегородский (ЮВАО).
Но несмотря ни на что, офис в центре всегда удобнее, чем на окраинах города. А если уж ваш бизнес связан с постоянным общением с клиентами, то тем более. Клиентам будет удобнее добираться до вас. Как вариант, можно рассмотреть бизнес-центр Петровский, расположенный в ЦАО в Москве.
Узнайте историю предыдущего арендатора
Если вы окончательно поняли, что это помещение подходит, не торопитесь звонить арендатору с хорошей новостью. Поинтересуйтесь у соседей, почему съехали предыдущие арендаторы. Есть вероятность, что вам расскажут много интересного про прорывающиеся трубы, тараканов, проблемы с проводкой, вентиляцией и т. д. Выводы напрашиваются сами собой.