Как взять участок в аренду у администрации для бизнеса

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

В настоящее время множество объявлений об аренде земли. Их можно найти не только традиционным способом — в газете или уличном объявлении, но и на специализированных сайтах в интернете. Правда высок риск нарваться на мошенников и остаться без денег. Как избежать неоправданных трат и быть уверенным в приобретенном участке?

Выход есть. Аренда земли у администрации города не только безопасно, но и выгодно в ряде отношений.На практике существует несколько способов аренды у местной администрации.

Рассмотрим их подробнее, а так же нюансы, отрицательные и положительные стороны сделки.

Последние изменения

Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:

• Если земля не разграничена и не утверждены основные правила застройки, право распоряжаться участком переходит к районной администрации. Например, пригородного села или деревни.
• Появилась возможность получить в аренду земельный участок, который не состоит на кадастровом учете. При этом передача происходит по обычному заявлению и не подразумевает проведение торгов.
• В Земельном кодексе прописаны ситуации и категории граждан, которые могут рассчитывать на льготную аренду у администрации города.
• Публичная земельная собственность так же подлежит аренде, но при ряде условий. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь возможность подвести коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.)

Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.

Основания для получения

На практике получить землю у администрации удобно и просто. Основная проблема заключается в том, чтобы арендатор смог убедить чиновников о необходимости целевого использования. Например, для выращивания винограда. Все процессы, сроки и использование арендной земли регулируется статьей 606 ГК.

ВНИМАНИЕ! Если участок берется в аренду для строительства, то договор действителен только на время возведения постройки. После сдачи в эксплуатацию он аннулируется.

Конечно, гражданин может продлить аренду или полностью выкупить участок у администрации, но этим вопросом нужно озадачится заранее. Какие пункты Земельного Кодекса следует учитывать гражданину, чтобы оформить аренду земельного участка?

1. Правила, которые определяют правила владения участком.
2. Порядок предоставления участка в аренду.
3. Нюансы аренды и особенности пользования государственного участка.
4. Особенности получения земельного участка от местного муниципалитета.

На практике администрация не может отказать гражданину в праве аренды, но существует ряд исключений на определенный тип земельных участков:

• Заповедники и национальные парки.
• Участки занятые учебными заведениями.
• Участки под кладбища.
• Территории, которые занимают военные и прочие государственные службы (ФСБ, МВД, СК и т.д.)
• Участки предназначенные для захоронения химических и радиоактивных отходов.
• Земли отведенные под охрану государственной границы.

В прочие территории ограничения не распространяются и любой гражданин может оформить заявление на аренду. Решение выносит не глава администрации, а специальная комиссия.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

По инициативе администрации

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона. По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д., но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

ВНИМАНИЕ! Согласно обновленных правилам в один лот нельзя выставить 2 и более участков. Это исключает искусственную наценку на землю. Участки становятся привлекательней и доступней для обычных граждан

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

По волеизъявлению граждана

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга? К сожалению, с 2015 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Второе ограничение (хотя в некоторых ситуациях и развязывает руки) — поиск участка стоит вести самостоятельно. Есть хорошая вероятность, что свободный участок земли найдется на сайте местной администрации, но рассчитывать только на него не стоит.

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис.

Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне? Не является ли частью заповедной земли? Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время?

ВАЖНО! Чем больше информации получит гражданин перед арендой, тем меньше проблем его будет поджидать в дальнейшем.

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа? Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Определенная категория населения

Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:

1. Инвалиды (1 и 2 категории)
2. Многодетная семья
3. Молодая семья
4. Ветераны боевых действий
5. Герои труда
6. Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
7. В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.

Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.

Без аукциона

Земельный кодекс четко регулирует моменты, когда рядовой гражданин может арендовать землю у администрации. Он может сделать это с одной-единственной целью — для осуществления фермерской деятельности. Встает вопрос, как арендовать землю под индивидуальное строительство, бизнес и прочие нужны? Попробуем разобраться.

Снова обращаемся к публичным кадастровым картам. Наша задача несколько иная. Найти несформированный участок т.е, который не принадлежит кому-либо и не зарегистрирован. Да это может быть сложно (особенно в европейской части России), но пока это возможно. Главная проблема — это время.

Предположим, что интересующий нас участок найден.

Очередная задача, которая встанет перед гражданином — обозначение границ участка (межевание). Если они уже есть, то это существенно облегчит оформление. В теории возможно нанести границы участка на кадастровый план самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Это позволит избежать ошибок и сократит время оформления.

К тому же самодельный план могут легко отклонить. На рынке достаточно предложений по оформлению границ, но минимальная цена заказа начинается от 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Заявление стоит подавать исключительно на имя местной администрации в ведении которой находится выбранный участок. Но лучше обратиться лично.

В администрации можно спросить типовой бланк заполнения. Оформить требуется два заявления:

• На утверждение подготовленной схемы на границы выбранного участка. Если на землю есть какие-либо ограничения (например, входит в заповедную зону) информацию можно узнать на сайте администрации или уточнить лично. Документ называется Правила землепользования и застройки.
• На предварительное согласование на имя главы администрации.

Дополнительно указываем цель аренды, прикладываем копию паспорта. В случае положительного ответа земля будет предоставлена в аренду без аукциона. Срок действия предварительного согласования — 2 года.Ответ на заявление придет в течении 30 дней.

Если в течении этого срока не произойдет аукцион на желаемый участок земли, то отправляется документация на подтверждение, при условии, что земельный участок требуется образовать и передать в аренду.

При отказе или нарушении сроков можно написать жалобу в администрацию поселка. Но, как правило, если гражданин грамотно оформил план и границы, не претендует на участок из ограничительного списка его просьбу удовлетворят.

После положительного ответа следует поставить участок на кадастровый учет. На месте с помощью кадастрового инженера определяется площадь и границы участка. Услуги специалиста платные и варьируются от 5 до 20 тыс. рублей.

Происходит межевание и составляется предварительный план участка. Кадастровый инженер самостоятельно обращается в палату для поставки участка на учет. Следующие 2 недели идет проверка подлинности предоставленной информации. Спустя еще примерно неделю зарегистрированный участок отобразится на кадастровой карте.

После регистрации гражданин обращается в администрацию, пишет заявление уже на полное предоставление участка без проведения аукциона. Максимальный срок для оформления 30 дней. Затем администрация предоставит еще месяц для ознакомления с правилами аренды.

Итак, из очевидных минусов отметим большие временные траты (до 3-х месяцев, а то и более). К тому же если на участок предъявит права другой гражданин и вы проиграете торги, то затраты на кадастровые услуги возмещены не будут.

Стоимость

Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:

1. базовая цена для определенного региона РФ;
2. поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
3. зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
4. размер земельного участка.

Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда земля поступает в аренду без торгов сумма оплаты достигает не более 0,3% в год от кадастровой стоимости участка

Сроки и количество

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

• Индивидуальное строительство — от 3 до 15 лет.
• Подсобное хозяйство (огород, сад) и выпас скота — до 3-х лет.
• Освоение территорий (только для юридических лиц) — до 5 лет.

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Причины для отказа

Сразу стоит оговорить, что устный отказ любого сотрудника (главы в том числе) администрации не является официальным. Юридическую силу имеет только письменное извещение за подписью и печатью. Отсутствие дороги или иных коммуникаций так же не повод для отказа в аренде. Обратимся к основным причинам, которые не позволят взять в аренду желаемый участок:

1. На аукцион организованный администрацией заявлен только один участник.
2. Цель использования не соответствует указанной в заявлении или нарушает законодательство РФ.
3. На участке стоит незавершенное (замороженное) здание, которое принадлежит другому лицу.
4. Участок будет использован в нуждах местной администрации.
5. Участок предназначен для общего пользования.
6. Участок граничит или включен в территории, которые подлежат освоению.
7. Участок не принадлежит муниципальной администрации.
8. Другой гражданин ранее уже предъявил свои права на аренду участка. Например, льготная категория граждан.

На практике вариантов еще больше, но так или иначе, в случае отказа, если он показался гражданину немотивированным или недостаточно обоснованным, человек вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции.

ВАЖНО! Аренда земли у администрации выгодное, но времязатратное мероприятие.

Следует предоставить большое количество документов, обратиться не в одну инстанцию, но в данном случае полностью исключены мошеннические действия и спекуляции. Своевременная подготовка и желание позволит без проблем приобрести желаемый земельный участок.

Источник: ukaz.wiki

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

Предположим, вам требуется земельный участок — по разным причинам. Например, вы задумали строительство жилого дома. Собственной территории у вас для этого нет. Остается одно — арендовать. То есть взять землю «напрокат». И сразу — масса вопросов. Земля в аренду как правильно берется?

Аренда земли возможна ли в принципе для рядового гражданина? К кому для этого следует обращаться? Если нужно взять землю надолго, как арендовать земельный участок в таком случае? Вопросов возникает очень много, и следует во всем подробно разобраться.

Проще и надежнее всего обратиться с этой целью к местным властям. Хотите знать, как получить землю у государства? Данная статья вам поможет. Мы постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.

Наши права

Согласно нормам российского законодательства, граждане могут воспользоваться правом взять в аренду землю. Участок возможно использовать как под жилищное строительство, так и под сельскохозяйственные или другие нужды — все зависит от имеющихся у арендатора намерений, а также категории, присвоенной именно этому «кусочку» земли.

Заявку на право временного распоряжения землей подать имеет право каждый, в том числе иностранный гражданин. А арендодателем может являться и государство, и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка размером в несколько соток или даже гектаров у собственника — муниципального или федерального органа.

И хотя во всем мире аренда — наиболее распространённый вид отношений, связанных с землей, вопрос этот не совсем прост и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.

Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм

Что требуется прежде всего от будущего арендатора? Правильно — найти хороший участок. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где нужно.

Имеющаяся в муниципальной собственности земля и юридическим лицам, и обычным гражданам отдается в аренду на платной основе. Теоретически административный орган не может ответить отказом желающим. Исключением будет лишь случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из оборота либо зарезервирован под государственные (городские) нужды.

Если же вы являетесь собственником объекта недвижимости (при этом неважно — физическое или юридическое вы лицо), то право приоритета в вопросе аренды той земли, на которой он расположен, закреплено именно за вами.

Как выбрать участок?

Вопрос «как арендовать землю у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться с заявлением в ведающий муниципальной землёй государственный орган. Например, в столице это районные управы. Служащие помогут будущему арендатору подобрать подходящий вариант из имеющихся в наличии свободных участков.

Другая ситуация: вы приходите на открытые торги, то есть становитесь участником аукциона, проводимого регулярно в вашем населённом пункте. На эти аукционы выставляют для аренды свободные участки, без обременения, уже стоящие на кадастровом учёте.

Кроме того, искать подходящий участок можно и самому. Для этого следует вооружиться картой местности с масштабом 1:500, выполненной в печатном формате. А можно прибегнуть к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.

Интернет в помощь!

Решившим использовать такой онлайн-сервис следует в «Управлении картой» включить показ кадастрового деления. Схема будет содержать все стоящие на учёте территории. Вам как будущему арендатору предстоит выбирать среди пустых мест, т. е. не имеющих квадратика с нанесенным кадастровым номером.

Выбрав подходящий участок, проведите на карте ограничительные линии, обозначив его рубежи. Это позволит более-менее точно подсчитать площадь. Затем уже можно идти с заявлением в местную администрацию.

Помимо прочего, возможна аренда у организации либо частного лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.

Выясняем, свободен ли наш участок

Перед тем как арендовать землю у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав площадку самостоятельно, не забудьте выяснить, действительно ли она является пустующей. Для чего подаем в уполномоченный орган заявление с указанием места нахождения и размера выбранной территории. Желательно приложить к тексту карту с очерченным квадратом.

Чиновникам по вашему заявлению предстоит выяснить точный статус искомого участка, т. е. назвать собственников земли и возможных арендаторов. Если таковых не имеется, вам может быть предоставлено право ее использования.

Помните, что при распоряжении землёй необходимо точно придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущему арендатору обязаны предоставить полную информацию о территориальном зонировании, целевом назначении данной площади и имеющихся регламентах.

В случае отсутствия других претендентов на данный участок можно переходить к следующему шагу — проверке имеющихся на нем особых объектов. Например, им может стать газопровод, способный помешать будущему жилищному строительству. Выполняется такая проверка также по вашему заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Принципиально важен вопрос будущего использования участка — от него зависит порядок дальнейших действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место размещения будущей постройки может быть как согласовано, так и нет.

В первом случае, найдя землю с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен написать заявление, осуществить кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем ему предстоит получить постановление о сдаче территории в аренду и подписать договор. Если по каким-либо причинам он получает отказ, то имеет полное право обратиться с обжалованием в суд.

Альтернативный вариант

Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на торги. И получит его потенциальный арендатор лишь тогда, когда предложит наибольшую сумму или окажется единственным претендентом на данный лот.

Если же строительства не предполагается (территория требуется под иные нужды), схема действия, как правило, та же, что и в первом случае: аренда земли у администрации города, точнее сама процедура, начинается с заявления о предоставлении участка с указанием расположения, размера и планируемого использования. Затраты по постановке на кадастровый учёт предстоит полностью нести арендатору.

Следующее действие — постановка на учёт

Если исключить случай торгов, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановкой на кадастровый учёт. В результате этих действий условно бесхозная земля получает четко очерченные границы и официально подсчитанную площадь.

Чтобы выбранная территория была внесена в базу Росреестра, арендатору следует подать заявление о межевании в земельный комитет соответствующего района. В согласованный день следует ждать приезда кадастрового инженера, задача которого — произвести обмер территории и топографическую съёмку, а также оформить все нужные документы.

С ними арендатору предстоит посетить Федеральное управление, ведающее учетом земли, кадастром и картографией — там участок будет внесен в единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.

Если предстоят торги

В больших городах аренда земли у администрации города — задача не из легких. Так как претендентов много, а свободных территорий — значительно меньше. И торги на аукционах становятся практически единственной возможностью заполучить кусок земли в пригороде.

Чаще всего участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и конкретно очерченные границы — этим занимаются муниципальные власти. Претендентам на аренду предстоит подавать заявки для участия в аукционе. Чаще всего торги за конкретную территорию (точнее за право ее использования) инициирует сам арендатор. Но бывают и регулярно проводимые аукционы, на которых за пустующие объекты могут сражаться все желающие.

Если в процессе торгов выкупается право строительства, данный участок арендуется до момента завершения строительных работ. После чего арендатору предоставляется право его выкупа по льготной цене (2,5 % от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Таким образом, аренда земли у администрации города — мероприятие несравнимо более выгодное, чем у частного лица.

После объявления торгов заявки принимаются в течение месяца. Если же обнаруживается единственный претендент, ему передадут указанную землю в аренду путем прямого договора.

Документы для участия в торгах

Кроме заявления, потребуются паспорт и информация о предпринимательском статусе, согласно данным государственного реестра. Кроме того, нужно подготовить и доказательство того, что внесен задаток, и номер банковского счёта для его возврата.

Подавать все документы разрешается за пять дней до аукциона — не раньше.

Деньги для задатка на специальный счет надежнее всего перечислить заранее, чтобы банковской задержкой не сорвать торги. В случае отсутствия задатка в последний день принятия документов участник от торгов будет отстранен.

Заключение арендного договора

После успешно выигранных торгов и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем заключается арендный договор. Его обязательные атрибуты — указание границ участка и кадастровых данных. Без них такой договор запросто аннулируется судом.

Составляется сей документ в местной администрации. При сроке действия свыше года он требует регистрации. Делается это в течение месяца в ФРС — Федеральной регистрационной службе (ее территориальном органе).

Такая регистрация облегчает дальнейшее оформление участка в собственность, то есть выкуп земли у администрации города. Чтобы получить права владельца, арендатору останется лишь взять в исполнительном органе соответствующее постановление (о передаче земли).

О сроках аренды

Аренда участка земли — шаг серьезный, и оформление соответствующего договора — очень важная процедура, от правильности проведения которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном сроке, исчисляемом годами и десятилетиями. Поэтому при возникновении малейших неясностей или сомнений лучше обратиться за консультацией к профессионалам — юристам или риелторам.

Срок аренды предоставляемых участков ограничен. Если земля арендуется у частного лица или организации, то они назначают сроки самостоятельно. А вот у государства или муниципалитета землю получают в пользование не более чем на 49 лет.

Арендная плата за землю, полученную от государства, соответствует ставке земельного налога. Если участок, который вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то внесение пошлины по-прежнему считается его обязанностью.

Впоследствии муниципальный орган может арендовать землю у частного лица в случае необходимости каких-либо изысканий (например добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.

Источник: businessman.ru

Аренда частным лицом у государства земли сельскохозяйственного назначения

Аренда квартиры, земли или дома у частного лица ー привычная для всех история. Но что делать инвесторам и предпринимателям, желающим получить большой участок под застройку, ведение сельского хозяйства? Для таких случаев предусмотрена официальная аренда земли у государства.

Коллектив авторов Reforum.Ru

Земля важный государственный резерв. Площади, не оформленные в частную собственность, принадлежат государству. Оно в праве распоряжаться ими по своему усмотрению и определять их целевое назначение.

Можно ли взять землю в аренду у государства

Для некоторых организаций и частных лиц аренда земель под сельскохозяйственные нужды является выгодным вариантом ведения хозяйственной деятельности. Многие россияне хотели ли бы иметь в своем распоряжении площади для ведения бизнеса или строительства жилого дома. Их приобретение в личную собственность доступно не всем, так как эта цена на сегодняшний день довольно высока.

Чтобы накопить необходимую сумму, придется потратить не один год. Поэтому для достижения намеченной цели стоит арендовать у государства. Но многие потенциальные арендаторы не знают, можно ли оформить государственную землю во временное пользование. На самом деле такая возможность существует. Это регламентируется положениями Земельного кодекса.

Законодательство определяет 35 возможных оснований для оформления муниципальных участков во временное пользование физическим или юридическим лицом.

Как взять землю в аренду у администрации

1. принять участие и стать победителем аукциона, организованного по инициативе органа управления населенного пункта.
2. выиграть торги, инициированные гражданами.
3. заключить с властью населенного пункта договор аренды без участия в аукционе. Данная услуга доступна только льготным слоям населения.
4. заключить договор аренды без организации аукциона. Предметом соглашения может стать еще не зарегистрированная площадь земли.

Аренда земли на 49 лет

Аренда бывает краткосрочной (до 10 лет), долгосрочной (от 10 до 49 лет) и бессрочной (49 лет). Период действия договора зависит от цели использования территории.

Максимальный срок предусмотрен для земли, предназначенной для возведения линейных объектов, например, газопровода, ЛЭП, а также для ведения аграрного или фермерского хозяйства. Во временное пользование сроком на 49 лет предоставляются также участки, на которых расположены дома или другие капитальные постройки.

Если вы хотите заняться скотоводством или выращиванием растения, то можно взять землю сельхозназначения.

Какие документы необходимы?

Для получения государственной земли в аренду необходимо предоставить соответствующее заявление, копию паспорта и схему границ территории.

Заявление на аренду государственной земли

Документ на аренду государственной земли составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующие данные:

• адрес;
• площадь;
• планируемое целевое использование;
• адрес проживания, куда следует отправить ответ о результатах рассмотрения документов;
• почтовый индекс;
• номер телефона и адрес электронной почты заявителя.

Стоимость аренды государственной земли

Основным условием договора является размер арендной платы. Если предмет соглашения является федеральной собственностью, то стоимость участка рассчитывается согласно правилам 582 Постановления Правительства РФ. Арендная плата за пользование землей, право собственности на которую не установлено, устанавливается субъектом федерации. Стоимость на недвижимость, находящуюся в муниципальном владении, определяют муниципалитеты.

Расчет ежегодного платежа производится с учетом:

• площади;
• вида целевого использования;
• поправочного и зонального коэффициентов.

В период строительства дома применяется льготный зональный коэффициент.

Любые пункты дополнительных расходов, включенные в договор аренды, например, затраты на благоустройство, являются незаконными.

Размер арендной платы за объекты, приобретенные в пользование на условиях аукциона, зависят от результатов торгов. При наличии кадастровой оценки земли ежегодный платеж в большинстве случаев не превышает 1,5% стоимости участка. При отсутствии кадастровой оценки, а также, если ее срок давности превышает 5 лет, арендная плата рассчитывается в процентах к рыночной стоимости.

Цена площадей, приобретенных без аукциона, составляет 0,3% от суммы кадастровой стоимости в год.

Тонкости проведения аукциона

Объявление о предстоящем аукционе публикуется организатором в СМИ за месяц до проведения мероприятия. Информацию о всех предстоящих торгах можно найти также на сайте Госгеокадастра.

Чтобы стать участником аукциона, необходимо подать организатору следующие документы:

• заявку по форме;
• копию паспорта гражданина РФ или загранпаспорта (для иностранцев);
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для юридических лиц);
• квитанцию об уплате задатка.

Прием заявок прекращается за 5 дней до даты торгов.

Победителем считается тот участник, который предложил самую высокую цену. Проигравшие получают уплаченный задаток обратно.

Объединять несколько участков в один лот запрещено законодательством.

Инициировать аукцион может не только власть, но и граждане. В первую очередь, заинтересованному лицу нужно найти подходящий, уже зарегистрированный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Перечень всех доступных объектов можно увидеть на сайте администрации или РосИмущества. Но более удобным инструментом для поиска является карта Росреестра.

Выбрав необходимое место, следует выполнить следующие действия:

1. перейти во вкладку «Услуги».
2. выбрать раздел «Справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн».
3. нажать кнопку «Сформировать запрос», расположенную в нижней части страницы.
4. в перечне участков выбрать интересующий.

При ознакомлении с открывшейся информативной таблицей следует обратить внимание на пункт «Форма собственности». В графе должно быть указано: «Публичная». В ячейке «Права и ограничения» должно быть пусто. В противном случае выбранная территория не подойдет для дальнейшего его оформления на условиях аренды.

Выбрав подходящий объект, следует убедиться в том, что он не принадлежит частному лицу или другому арендатору. Справка Росреестра предоставляется на платной основе в течение 3 дней. Выписку из API Росреестра можно получить в течение часа. Важно, чтобы пункт «Категория земель» был заполнен.

В случае наличия прочерка в соответствующей графе участок нельзя получить в частное пользование. Это земли государственного запаса.

При подаче аналогичного запроса в администрацию населенного пункта ответ поступит в течение месяца.

Если все условия соблюдены, рекомендуется лично осмотреть территорию, выехав по указанному адресу. Нужно убедиться, что на нем нет нежелательных объектов: ЛЭП, бесхозных строений и т.д. Если место предусмотрено под строительство жилого дома, важно проверить возможность подключения к местным инженерным сетям.

Если участок соответствует всем требованиям, следует обратиться в администрацию с письменным заявлением об организации аукциона. Предварительно рекомендуется поинтересоваться, не относится ли земля к охраняемым объектам.

Заявление с просьбой об организации торгов должно быть составлено на имя главы администрации. Обязательно нужно указать цель, для которой планируется приобретение земли.

Если власть решит удовлетворить просьбу заявителя, торги будут организованы в общем порядке. Лот достанется тому участнику, который предложит самую высокую цену. Если в течение месяца он не подпишет договор аренды, землю предложат тому участнику, который сделал предпоследнее предложение, но по цене победителя аукциона. Если в течение 30 дней соглашение так и останется незаключенным, будут проведены повторные торги.

Минусом данного способа оформления аренды является то, что после всех предпринятых усилий для поиска объекта, подачи запросов и документов желаемый участок можно не получить, если конкурент предложит большую цену.

Преимущество заключения договора на условиях аукциона заключается в возможности оформления в аренду больших земельных объектов, уже поставленных на кадастровый учет, расположенных за пределами населенного пункта.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Взять в аренду землю у администрации без аукциона могут:

• многодетные семьи;
• молодые семьи, дождавшиеся своей очереди;
• военнослужащие, участвующие в специальной программе;
• ветераны войны и герои РФ;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• участники программ по переселению.

Гражданам данных категорий необходимо написать соответствующее заявление и предоставить документы, подтверждающие их статус, в МФЦ. Они будут включены в очередь на получение земельного участка. Максимальный размер арендной платы для льготных лиц устанавливается в пределах суммы налога на землю.

Фермеры также могут получить территорию без аукциона упрощенным способом. Для этого нужно:

1. найти сформированный земельный участок на карте Росреестра. Такие объекты изображены в виде территории без разметки.
2. подготовить схему. Она понадобится в случае, если межевание участка и определение его границ ранее не производилось. С инструкцией по составлению схемы можно ознакомиться в ст. 11.10 п.11-13 ЗК РФ. Данная процедура сложная, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами инженера.
3. подать соответствующую заявку в органы местной власти населенного пункта, в чьих владениях находится территория.

Потребуется составить 2 заявления:

1. на утверждение схемы участка. К заявлению нужно приложить паспорт гражданина РФ.
2. заявление о проведении предварительного согласования с соседями границ.

Оба заявления должны содержать информацию о земельном объекте: площадь и его месторасположение. Документы рассматриваются в течение 30 дней. Затем администрация уведомит население о намерении предоставить участок в частное пользование, согласно установленному порядку.

Далее возможны 2 варианта развития событий:

1. если в течение месяца новых претендентов на объект не появится, муниципалитет приступит к предварительному согласованию условий предоставления.
2. если другие граждане пожелают приобрести землю, заявителю предложат самостоятельно произвести все процедуры по регистрации объекта и принять участие в аукционе.

Если события пошли по первому сценарию, потенциальному арендатору потребуется зарегистрировать участок и получить на него паспорт. Процедуру постановки на учет осуществляет кадастровый инженер. Услуга стоит от 5 до 20 тыс. руб.

После завершения кадастровых работ нужно подать в администрацию заявление с просьбой предоставления участка в аренду без торгов, приложив стандартный пакет документов. Решение принимается в течение 30 дней. Затем администрация готовит соглашение. Заявителю дается месяц на ознакомление с ним. Далее договор нужно зарегистрировать в Госреестре.

Порядок действий после заключения договора аренды

После заключения соглашения необходимо предоставить в МФЦ:

• 3 экземпляра договора аренды;
• постановление главы администрации;
• паспорт арендатора;
• согласие супруга или супруги, предварительно заверенное у нотариуса;
• оригинал и копию квитанции об уплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Через 2 недели арендатору следует явиться в МФЦ для получения своего экземпляра договора. Документ будет прошнурован и заверен печатью Госреестра.

Источник: reforum.ru