Государство идет навстречу и физическим, и юридическим лицам и дает им возможность осуществлять свой бизнес на земельном наделе. Участок предоставляется вышеперечисленным лицам на праве аренды.
Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо соблюсти установленной законом порядок, который утвержден земельным законодательством нашей страны.
- Где можно, а где нельзя оформить участок?
- Кто имеет право на получение?
- Критерии подбора
Пошаговая инструкция
Если торгов не было — действия бизнесмена Написание заявления для поиска претендентов Обращение в администрацию Процесс торгов
Где можно, а где нельзя оформить участок?
Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.
Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)
Но если данный земельный надел относится к определенному виду территорий, то использование его для развития бизнеса не предоставляется возможным.
Земельный участок может стать предметом вашей аренды в случае, если он отвечает трем важнейшим условиям:
- Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
- Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
- Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.
Кто имеет право на получение?
Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.
Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.
Критерии подбора
Одним из принципиально важных вопросов является будущее использование земельного надела и характер этого использования.
В зависимости от того, какая деятельность будет осуществляться на участке, осуществляется и подбор земельного надела под требования арендатора.
Если арендатор планирует заняться строительством, то он должен согласовать с администрацией данный вопрос, а также уточнить место размещения постройки.
Если участок должен быть использован для сельскохозяйственных работ, то земли должны отвечать требованиям для того, чтобы окупить вложения в бизнес, и арендатор имел возможность заплатить арендодателю.
Особенности предоставления земли в аренду прописаны в статье 39.6 Земельного кодекса. Прежде, чем оформлять договор с администрацией, необходимо оповестить органы власти о том, как вы собираетесь использовать земельный участок.
Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.
Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.
Пошаговая инструкция
Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию
Особую роль играет процедура сбора пакета документов. Они предоставляются в Департамент земельных ресурсов. В отсутствии данного учреждения в населённом пункте можно обратиться в Департамент имущественных отношений. В пакете должны присутствовать следующие документы:
- Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
- Идентификационный код.
- Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
- Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
- Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.
Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.
Проведение торгов и получение
После того, как заявление будет рассмотрено, спустя месяц можно воспользоваться двумя вариантами получения надела для ведения бизнеса.
- Первый из них это заключение арендного договора, по согласованию сторон.
- Второй вариант, и наиболее часто встречающийся — это проведение торгов.
Проведение торгов или, так называемого аукциона, также проходит в несколько этапов.
Если торгов не было — действия бизнесмена
Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.
В этом случае бизнесмен должен подать заявление в администрацию о том, чтобы сотрудники установили, принадлежит ли участок кому-либо на праве собственности или резервному фонду.
В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.
Процесс оформления земли в муниципалитете:
- Соберите пакет документов.
- Напишите заявление по образцу муниципалитета.
- Оплатите участие в торгах.
- Посещение мероприятия.
- Участие в торгах.
- Внесение максимальной суммы.
- Составление договора аренды.
- Регистрация аренды.
- Вступление в права.
Написание заявления для поиска претендентов
В первую очередь необходимо оповестить государство и иных претендентов о своём желании стать арендатором. Для этого составляется заявление.
Этот документ должен быть составлен по типовому образцу. Заявление должно быть составлено на основе документов, которые должны быть заранее вами собраны и в нем необходимо указать их перечень.
- Скачать бланк заявления для аренды земли у государства для бизнеса
- Скачать образец заявления для аренды земли у государства для бизнеса
По возможности откажитесь от допуска орфографических и пунктуационных ошибок, а также зачеркиваний и опечаток.
Обращение в администрацию
Обратитесь в Муниципальный орган власти. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые необходимо предоставить для подачи заявки. Если заявление уже готово, в пакет документов сформирован, то обязательно подайте его в административный орган власти.
К необходимым документам относят помимо составленного заявления:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- уставные документы;
- доверенность в случае, если вы обращаетесь посредством доверителя.
Если муниципалитет не самостоятельно выставлял участок на аукцион, а обратившийся нашел его на кадастровой карте, то изначально администрация должна проверить, принадлежит ли участок на праве собственности к кому-либо. Выясняют сведения, которые содержатся в земельном кадастре.
Процесс торгов
- Назначенный организатор торгов посредством средств массовой информации установит время и место проведения мероприятия.
- Необходимо оплатить членские взнос, который позволит вам участвовать в торгах. Обязательно сохраните квитанцию.
- Явитесь в указанное время и место.
- Организатор мероприятия разъяснит изначальную стоимость участка, а также возможный шаг аукциона.
- В случае, если помимо вас никто не заинтересовался земельным наделом, то договор оформляется сразу же.
- Если же помимо вас имеются и другие участники, необходимо продолжать торги до момента, пока не будет предложена максимальная последняя цена. С данным физическим или юридическим лицом будет заключён договор аренды.
Заключение и регистрация договора
После проведения торгов договор аренды составляется по образцу, который содержится в административном органе власти.
В нём обязательно прописывается срок, на который составляется соглашение. Указываются основные контактные данные об арендодателе и арендаторе.
Необходимо прописать цель использования земельного надела, ведь в случае, если эта цель противоречит категории земель, то использование земли подобным образом будет запрещено.
Скачать образец договора аренда земли у муниципалитета для бизнеса
Но после того, как договор составлен, он не вступает в законную силу. Для этого нужно его зарегистрировать.
По возможности, возьмите кадастровую выписку об объекте недвижимости. Договор оформляется и регистрируется в срок от четырех до семи календарных дней. После того, как примут документы, обращающемуся выдадут справку о том, что он предоставил бумаги.
В назначенный срок необходимо явиться за справкой и получить взамен зарегистрированный договор аренды, а также приобщенные к нему документы. С этого момента вы становитесь не только полноправным пользователем земельного надела на праве аренды, но и налогоплательщиком, который обязуется оплачивать ежегодные налоги за использование государственного имущества.
Процедура получения земли в аренду у государства не обременена никакими серьезными сложностями. Поэтому, если вы находитесь только в начале пути, то вам можно пожелать удачи.
Полезное видео
Смотрите об особенностях оформления документов на аренду земельного участка в видео ниже:
Источник: bizguid.ru
Как взять землю под магазин
Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев.
Статьи по теме:
- Как взять землю под магазин
- Как построить магазин
- Как найти помещение под магазин
Инструкция
Перед тем как оформить землю под постройку магазина, проведите подготовительную работу. Найдите несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на каждый выбранный участок. Границы их можно указать приблизительно по топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.
В выданных справках будут сведения о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что владелец земли – администрация муниципального образования. Кроме того, вам должны предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории возможно строительство магазинов.
Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый учет и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду или собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды или собственности на него можно будет выкупить, участвуя на общих правах в аукционе.
Существует второй вариант – взять землю под магазин из тех участков, которые уже сформирован теми организациями, которые от имени администрации имеют право совершать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не надо, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок или заключите с администрацией договор аренды.
Обратите внимание
В том случае, если земля будет оформлена в аренду, а на ней построено здание, которое будет находиться в вашей собственности, вы будете иметь преимущественное право выкупа данного земельного участка в собственность.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как получить земельный участок в Москве
- Как получить землю под застройку
- Как принять участие в земельном аукционе
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как взять место на рынке
- Как взять землю в аренду у администрации
- Как выкупить землю, на которой нет строения
- Как арендовать землю
- Как взять землю в аренду у города
- Как получить участок под строительство
- Как арендовать земельный участок
- Как получить землю в Москве
- Как оформить договор аренды земли
- Как взять участок земли в аренду
- Как оформить землю под многоквартирным домом
- Как оформить землю в деревне
Источник: www.kakprosto.ru
Земля под магазин: аренда и покупка. Как добиться согласия собственников дома на пристроенное здание?
Осуществление торговли предусматривает наличие необходимого помещения под ларек или магазин. Для торговой точки требуется участок земли. Его можно арендовать или приобрести. Впоследствии заинтересованное лицо сможет построить необходимый объект на участке.
Юридические требования
Главным требованием закона к участку в таком случае является его целевое использование. Должно быть разрешение построить торговую точку на территории.
Если разрешения нет, его нужно получить. В противном случае деятельность будет признана незаконной, а объект снесут.
Как выбрать?
При выборе земельного участка необходимо обращать внимание на статус территории. Законодательством определены виды земель, на которых нельзя возводить объекты. К ним отнесены:
- Прибрежная защитная полоса водоема.
- Зона источника водоснабжения.
- Санитарные зоны железных и автомобильных дорог, промышленных предприятий, электростанций, АЭС, газопроводов, кладбищ, сантехнических и очистных сооружений. Ширина таких участков может составлять от 50 до 2 000 метров.
- Зона охраны объектов исторического и культурного наследия. Их масштабы определяются в каждом случае отдельно.
На некоторых участках возводить объекты можно только при наличии разрешения. Ими являются:
- Водоохранные зоны. От пятидесяти до ста пятидесяти метров. На такой территории строительство разрешено только при условии соблюдения всех санитарных норм.
- Земли заповедников, лечебно-оздоровительных санаториев и курортов, национальных парков.
Также нужно получить информацию о площади территории, хватит ли места для торговой точки. Особое внимание нужно уделить правовому статусу участка. Он не должен выступать в качестве предмета судебного спора.
Как взять в аренду?
Арендовать земельный участок под магазин или ларек можно как у государства, так и у частного лица или даже на территории многоквартирного дома. Для этого необходимо обратиться к собственнику с заявлением.
Если участок принадлежит государственной организации, то потребуется принять участие в торгах, по результатам которых выбирается победитель.
У государства
Временное использование государственной территории возможно через аукцион, который может инициировать как собственник, так и граждане, либо без проведения торгов.
Через аукцион по инициативе администрации
Такой вариант применим в случаях, когда определенная территория не используется. Проведение торгов регламентировано статьей 39.11. Земельного кодекса РФ. Собственник должен подготовить схему участка, с указанием его границ и обеспечить возможность подведения коммуникаций. После этого выносится решение о проведении торгов.
Предметом аукциона не может быть участок:
- границы которого не определены;
- право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано;
- отсутствуют возможности подведения коммуникаций;
- участок нельзя использовать в целях размещения торговых точек;
- на территории возведен объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу;
- участок зарезервирован для муниципальных или государственных нужд;
- по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
- участок земли находится в общем пользовании или расположен в пределах границ общего пользования.
Информация о проведении торгов должна быть размещена в СМИ и на официальном информационном ресурсе не позднее 30-ти дней, до даты проведения аукциона. Заинтересованные лица должны направить письменные заявки для участия. К ним прилагаются паспорта или учредительные документы.
Прием заявок заканчивается за 5 дней до дня проведение торгов. По результатам аукциона выносится решение о выборе победителя, с которым заключается договор аренды.
Через аукцион по инициативе граждан
Инициировать процедуру проведения торгов могут и сами граждане. Для этого нужно найти подходящий участок и обратиться с заявлением в орган власти. В остальном процедура проводится по общим правилам. Информация о проведении аукциона размещается в официальных источниках информации за 30 дней до торгов. Победитель определяется по результатам процедуры.
Минусом такого варианта является то, что выбрать участок может один человек, а арендатором стать другой.
Без торгов для льготной категории граждан
Арендовать земельный участок можно и без участия в торгах. Законом определены категории лиц, которые могут воспользоваться таким способом:
- герои РФ;
- герои труда РФ;
- полные кавалеры орденов Славы;
- герои СССР;
- герои Социалистического труда.
На региональном уровне это могут быть:
- многодетные семьи;
- члены семьи погибшего героя РФ;
- молодые специалисты;
- молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
- дети-сироты;
- семьи, имеющие ребенка-инвалида;
- инвалиды 1, 2 и 3 групп;
- ветераны Wow;
- чернобыльцы.
Указанным лицам достаточно обратиться к собственнику земли с заявлением.
Лицо, имеющее льготы, должно подтвердить свой статус документально, например, представить удостоверение героя РФ.
Без торгов по упрощенной схеме для остальных лиц
Упрощенная схема для остальных претендентов будет возможна в следующих случаях:
- размещение на участке объектов, находящихся в собственности заинтересованного лица;
- добыча биологических ресурсов, если земля нужна для этих целей;
- принадлежность участка пользователю, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
- окончание незавершенного строительства;
- размещение объектов социально-культурного значения;
- размещение объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом);
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение сельского хозяйства.
В указанных случаях необходимо подтвердить свои права документально и обратиться к собственнику с заявлением.
У частного лица
Аренда земельного участка у физического лица не требует проведения аукциона. Нужно обратиться к собственнику с заявлением и заключить договор.
Проверка земельного участка и владельца
При выборе участка необходимо узнать, можно ли использовать земли под торговлю. Информацию можно получить в местном органе власти, либо изучив документы на участок.
Следует проверить и правоспособность владельца. Он должен быть полноправным собственником и иметь возможность заключать договора, то есть быть совершеннолетним и дееспособным. Нужно истребовать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Заключение договора
Договор заключается в письменной форме. Он оформляется по правилам гражданского законодательства и должен включать в себя:
- Дату и место подписания.
- Сведения о сторонах.
- Предмет сделки. В данном случае это будет аренда земли под торговую точку.
- Стоимость и порядок расчетов.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Порядок разрешения споров.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
