Как взять землю у государства в аренду с правом выкупа для бизнеса

Получить участок в личное пользование у государства под ИЖС с дальнейшим приобретением его в собственность является хорошим способом стать владельцем земли. При этом потребуются минимальные затраты.

Что является основной целью?

Арендовать земельный надел можно через земельный конкурс (торги). Дальнейшее его приобретение происходит без конкурса или же при помощи торгов. На аукционе каждый претендент может установить приемлемую для него цену. Участок отдается в собственность кандидата, предложившего наивысшую сумму за выкуп.

Арендуя земельные площади под ИЖС важно использовать их только в соответствии с прямым предназначением. Поэтому необходимо в обязательном порядке возвести на участке жилое строение. При соблюдении этого условия надел можно будет выкупить без участия в земельном аукционе (статья номер 36 ЗК РФ). Но в случае невыполнения данного условия, арендное соглашение расторгается по инициативе арендодателя.

Законодательная база РФ устанавливает то, что если на арендованной земле построены и зарегистрированы жилые объекты, цена ее выкупа не может быть выше оценочной стоимости, установленной кадастром . Кто является арендодателем, государство или муниципальные органы, в этом случае роли не играет.

Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Плюсы оформления арендованного под ИЖС участка в собственность

Арендный договор на землю с последующим выкупом у государства даёт преимущественное право на приобретение ее в собственность. У арендатора появляются такие преимущества как:

1. Приобретенный надел возможно будет сдавать в найм и получать определенную плату.
2. Появляется право распоряжаться землёй по своему усмотрению(продажа, передача по наследству, дарение и прочее).
3. Возможность залога земли при кредитовании банком.

Но есть и отрицательная сторона. Это необходимость оплаты земельного налога. Взимаемая сумма не фиксированная, а представляет собой процентную ставку от стоимости участка, установленной кадастром.

Процедура аренды земли под ИЖС

Официальная аренда земли у государства должна быть зафиксирована письменным соглашением. В нем указываются основные условия предоставления участка в найм. Обязательно договор подкрепляется подписями сторон-участников. Составляется соглашение в трёх экземплярах, и один из них подлежит подачи в Росреестр для внесения в систему учёта данных.

Также обязательно в договоре прописываются основные данные участка (месторасположение, установленные границы и прочее). Заключается арендное соглашение следующим образом:

1. Составление заявления на аренду и его утверждении в органах власти.
2. Если же участок ещё не состоит на учёте в кадастре, то сначала его там регистрируют.
3. Подготовка полного комплекта документации для оформления соглашения.
4. Заключение договора аренды.
5. Регистрация арендного договора в системе Росреестра (если аренда более 12 месяцев).

Куда обратиться с целью получения земли в найм?

Чтобы получить нужный земельный участок в аренду под ИЖС нужно обратиться в местную администрацию, в ведомстве которой он находится. Обычно такие органы власти располагаются в крупных городах. Это объясняется тем, что в крупных населенных пунктах проще организовать процедуру проведения торгов. То насколько часто проводятся аукционы, зависит от количества запросов на участки и свободных площадей для аренды.

Процедура выкупа арендованных земельных участков

Приобрести арендованный под ИЖС надел в собственность возможно двумя способами. Это принять участие в торгах или напрямую у администрации. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для участия в земельном конкурсе требуется серьезная подготовка, а выкупая надел напрямую стоимость земли снижается.

Земельный конкурс

Торги являются достаточно распространенной схемой выкупа арендованного участка, но и требуют больше финансовых затрат. Местная администрация подготавливает участок к выкупу. Обеспечивает подъездные пути и подводит необходимые коммуникации. После чего организуется земельный конкурс.

Даётся объявление в местные СМИ и газеты о проведении торгов на определенный участок, а также на официальном интернет-портале. Каждый желающий приобрести участок подаёт заявку и вносит залог. Задаток возвращается в случае отрицательного исхода торгов.

Такой вариант выкупа не даёт никаких гарантий приобретения участка. Тут все зависит от количества претендентов и размера, выделяемого на покупку бюджета. Ведь в итоге выигравший аукцион участник, может заплатить значительную сумму. Идеальный исход, если на участок претендует только один заявитель. Тогда он становится собственником заплатив только стартовую цену участка.

Напрямую без аукциона

В данной ситуации арендатор несет значительные затраты ещё до приобретения участка в собственность. Необходимо выполнить следующее:

1. Направить в администрацию заявление о предоставлении земельного надела.
2. Если принимается решение в пользу заявителя, выносится постановление о передачи земельного участка за установленную оплату.
3. После этого происходит оформление аренды земли с правом выкупа.

Вместе с заявлением в местный орган власти предоставляется комплект документов:

1. Документ удостоверяющий личность заявителя
2. Свидетельство о собственности на объекты недвижимого имущества, возведённые на участке
3. Две выписки из единого государственного реестра права, на строения и надел

Органы власти определяют стоимость участка. Происходит оформление договора купли-продажи и производится полный расчет за участок. Далее составляется заявление и вместе с комплектом документов направляется в отделение Росреестра для регистрации права собственности.

Цена вопроса

Полная стоимость арендованного надела складывается не только из установленной цены его выкупа, но и всех сопутствующих затрат. Сюда входят возведённые на земле строения. Если они отсутствуют, то сумма за участок увеличится, в связи с необходимостью участия в земельном конкурсе. Также может возникнуть потребность в услугах нотариуса и посредников, которые нужно будет оплатить. Но если вся документация в порядке и не требует исправления, то общая сумма будет складываться из выкупной цены надела и госпошлины за регистрацию права собственности.

Главным условием выкупа арендованной под ИЖС земли без торгов становится наличие на ней капитальных построек. В этом случае администрация не вправе устанавливать цену выкупа выше ее стоимости по кадастру.

Обычно назначаемая цена для арендатора, который возвел на участке дом составляет 60 процентов от кадастровой оценки. Минимум, который может запросить администрация составит 2,5 процента. Здесь все упирается в кадастровую оценочную стоимость, которая зависит от региона присутствия выкупаемой земли.

Таким образом, приобрести арендованный под ИЖС у государства участок возможно, но для этого нужно соблюсти некоторые условия. Главное собрать полный комплект документов и подождать уведомления о решении администрации. Если же получен отказ, необходимо требовать его в письменной форме. Ведь он будет являться основанием для обжалования в суде.

Источник: dzen.ru

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Аренда земельного участка с последующим его выкупом – это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален, если его оформление провести, согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много времени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса, отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

• Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
• 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
• КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Торги представляют собой обычный аукцион, в котором землю получит тот, кто предложит за нее большую плату.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

• Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
• Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
• Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

В 2016 году предварительное согласование было отменено, тем не менее, данный момент остается на усмотрение муниципалитета.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

Граждане и юридические лица, у которых есть недвижимое имущество на земельных участках, взятых в аренду у государства и муниципалитета, вправе выкупить данную землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Площадь выкупаемого земельного участка может быть любой, при этом на выкуп не влияет то, насколько была арендована земля.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

• В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
• Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
• Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
• Согласие на использование и обработку персональных данных;
• Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
• Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
• Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
• Дата, подпись.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды можно скачать здесь.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

• Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
• Выписка из ЕГРП о правах на здание.
• Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа можно скачать здесь.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Как вы относитесь к покупке земельного участка?

Положительно. Собираюсь купить в ближайшее время Отрицательно. Мне в городе хорошо У меня есть своя земля

Стоимость и сроки

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка не может быть больше стоимости, установленной кадастром.

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

• Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
• Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
• Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
• В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для малоимущих граждан.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

• Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
• Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
• Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
• Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
• Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
• Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Источник: zakonguru.com

Как происходит аренда земли у государства с последующим правом выкупа

Арендовать земельный надел у государства, предварительно согласовав условия его дальнейшего выкупа, может любой гражданин РФ. Такой способ является оптимальным и позволяет стать собственником земли при минимальных затратах. Главным в этом деле становится правильное его оформление. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Для каких целей государство предоставляет земельные наделы в найм с правом их выкупа

Земельный надел может предоставляться в аренду посредством организованных торгов, так и без их проведения. Торги (земельный конкурс) — это своего рода аукцион, на котором участок сдают в найм тому, кто даёт за него наибольшую арендную плату.

В основном такие аукционы организуются для арендаторов, претендующих на земельные территории, которые в дальнейшем будет использоваться не по их прямому предназначению. Примером тому может быть аренда сельхозземель под частную застройку.

Если же земельный надел сдается в найм с последующим оформлением его в частную собственность без организации проведения земельного конкурса, то претендент должен будет пользоваться участком только в соответствии с его прямым предназначением, предусмотренному государством:

1. Земли сельхоз назначения.

Такие наделы сдаются в найм без аукциона, а в дальнейшем и собственность, только при условии, что на них будет организовано сельхоз поселение или фермерское хозяйство.

1. Земли под застройку многоэтажных домов или индивидуального жилого строительства.

В договоре аренды прописывается, в этой ситуации, что строительство ведётся на арендованной у государства земле, которую арендатор вправе выкупить.

1. Строительство сооружений социального значения.

Если планируется застройка арендованных площадей зданиями детских садов, больниц, школ и прочее. Тогда государство позволяет выкупить арендованные территории.

Для аренды земельного участка с одной из перечисленных целей, нужно обратиться в местные органы самоуправления и получить предварительное согласование на межевание и регистрацию участка в кадастровом реестре.

После этого пишется заявление на аренду участка без проведения торгов. И в местных СМИ публикуется объявление о том, что выбранный земельный надел собираются взять в найм, с последующим выкупом.

Заявителю придется подождать один месяц, с момента размещения объявления. Если по истечении этого времени, другие претенденты не заявят о себе, то начинается процедура оформления договора аренды с дальнейшим правом приобретения в собственность. Если же найдется ещё хотя бы один кандидат, то проведение торгов неизбежно.

Предварительное согласование было отменено в 2016 г., но до сих пор его необходимость остаётся на усмотрение местного муниципалитета.

Как происходит процедура выкупа арендованной у государства земли?

Арендатор, который желает оформить арендуемый им земельный надел в собственность, должен заявить об этом арендодателю при личном посещении.

Процедура выкупа проходит в несколько этапов:

1. Первым этапом становится обращение в местный муниципалитет или администрацию. При этом необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (свидетельство о Госрегистрации, если арендатор юрлицо). А также выписка из паспорта, выданного кадастром на участок или его оригинал, арендное соглашение и составленный план надела.

Чтобы получить выписку из кадастрового реестра, нужно посетить Федеральное управление, занимающееся вопросами кадастрового учёта земельных территорий и картографии.

После этого работники госучреждения составляют кадастровый план надела и оценивают стоимость земельной площади. Необходимая документация выдаётся, как только осуществлено межевание земельной территории и получено согласие собственников соседних участков.

2. Вторым этапом является получение от арендодателя постановления о том, что арендуемый участок переходит в личное владение арендатора. Такое постановление выносится на основании полученной от заявителя документации. Также в нем прописывается окончательная стоимость передачи земли в собственность.

Для того, чтобы получить такое постановление, необходимо подать в органы региональной власти заявление установленного образца. Содержимое его следующее:

• В заголовке указывается инициалы главы администрации (кому адресовано), личные данные, того кто составляет заявление (инициалы, адреса регистрации и проживания). Также необходимо прописать данные представителя (инициалы, номер телефона, e-mail и паспортные данные).
• В центре указывается вид обращения (заявление о предоставлении. ).
• Дальше составляется сам текст. В нем необходимо прописать данные участка (адрес расположения, площадь и цель использования), категорию его предназначения и номер в кадастровом реестре.
• После основного текста даётся согласие на обработку и использование персональной информации. Подтверждается то, что сведения предоставлены в полном объеме и являются достоверными.
• Прописывается то, куда следует отправить результаты рассмотрения данного обращения (почтовая доставка, e-mail или личное получение).
• Перечисляется вся документация, приложенная к заявлению, и ставится дата составления и подпись заявителя.

Следующие документы необходимо приложить к данному обращению для его рассмотрения муниципалитетом:

• Копию паспорта арендатора или его представителя;
• Кадастровый паспорт выкупаемого участка;
• Две справки из единого государственного реестра недвижимости о праве на здания, имеющиеся на участке и праве на сам земельный надел;
• Копии свидетельств, которые подтверждают права владения постройками, располагающимися на территории арендованной земли.

Все это собирается в один общий пакет и вместе с обращением на приобретение направляется в органы местного муниципалитета для вынесения постановления.

Последним этапом становится оплата установленной суммы за надел, регистрация купли-продажи и оформления акта передачи надела, т.е. свидетельства о собственности.

Установленные сроки и финансовое бремя выкупа

Стоимость приобретения участка, находящегося в аренде, не должна быть выше суммы, в которую оценил этот надел, кадастр. Точную сумму, которую возьмёт арендодатель, озвучить нельзя. Но определены ее максимальные пределы.

Цена выкупаемого земельного надела представляет собой определенный процент от его оценочной стоимости, установленной кадастром. То какая сумма будет объявлена за участок кадастровым отделом зависит от регионального расположения надела.

1. Часто граждане, которые построили сооружение или здание на этом участке, могут его выкупить по ставке примерно 60% от оценочной стоимости.
2. Минимально возможный процент — 2,5%. Данный процент устанавливается только для арендованных под личное подсобное хозяйство участков.
3. Если же необходимо будет произвести изменение целевого предназначения земельного надела, цена может достигнуть ставки 80% от оценки кадастра.
4. В ситуации, когда на участке не производились строительные работы и другие преобразования, процент выкупа будет составлять примерно 20%.

Перед тем, как начать процедуру выкупа эта земельная территория должна находиться в аренде не менее трёх лет. А заявку на приобретении этой территории в личное владение без организации аукциона необходимо подать до конца срока действия арендного договора.

Итак, процедура выкупа арендованного у государства участка достаточно непростая и трудоемкая, но именно она помогает стать собственником земли без значительных финансовых затрат. Главное правильно собрать и предоставить администрации полный пакет документов, грамотно составить заявление на предоставление надела в собственность и иметь на руках договор на аренду участка с дальнейшим правом выкупа.

Источник: kadastrru.info