Сделка с государством — это не только безопасно, но и выгодно.
Ниже я пошагово рассказываю, как взять землю в аренду у государства, а затем выкупить себе за 25% от рыночной стоимости. Если кратко, то чтобы взять земельный участок в аренду вам предстоит:
- Найти свободный земельный участок, а это сложная операция по поиску и подбору, для этого необходимо изучение генерального плана населённого пункта и изучение зон в которых находится участок, чтобы понимать можно или нет оформить участок под ЛПХ или ИЖС.
Сотрудники нашей компании помогут найти участок под ваши требования, тем самым минимизировав ваши риски.
Вы должны понимать, что в зависимости от вида разрешённого использованиях земельного участка, зависит, что строить или садить на данном участке вам будет разрешено. Семья может иметь один участок под ЛПХ и сколько угодно под ИЖС.
- Готовим план- схему согласования земельного участка, его помогут сформировать сотрудники нашей компании;
- Подать заявление на аренду, которое имеет определённую форму, если хоть одна запятая будет не там стоять, вам откажут, заявление должно быть установленной формы, специалисты нашей компании помогут Вам составить заявление.
Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)
Есть вопросы по оформлению участка в госаренду?
Консультация бесплатная!
Аренда земли без торгов по упрощенной схеме
Шаг 1 — Найти не сформированный участок на карте
Искать свободный (не отображающийся на публичной кадастровой карте Росреестра) земельный участок придется самостоятельно.
Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и т.п.) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилых домов) → переходим к шагу 2.
Вы можете самостоятельно найти свободный участок, и вам покажется что нашли нужный под свои запросы, но так как вы не заглянули в Генеральный план, в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), то по итогам может оказаться, что земельный участок относиться в зоне рекреации или входит в зону промышленного предназначения и по итогам вы получите отказ, поэтому лучше не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к специалистам нашей компании.
Шаг 2 — Подготовить схему расположения земельного участка
Предстоит образовать земельный участок отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).
СРЗУ — это нанесенное на кадастровый план территории (КПТ) отображение границ и точных координат образуемого земельного участка. В схеме указывается площадь образуемого земельного участка и в случае, если образуются два и более земельных участков, указываются их условные номера. В ст. 11.10 п. 11 — 13 ЗК РФ подробно разъясняется: как, на каком носителе и в какой форме, составляется, подается и утверждается схема расположения земельного участка. Подготовить РСЗУ может только специалист, кадастровый инженер имеющий для таких работ лицензию.
РСЗУ может сформировать грамотный специалист юрист совместно с кадастровым инженером, поэтому обращайтесь в нашу юридическую компанию.
Шаг 3 — Подать заявление в администрацию
Готовится специальное заявление, в администрацию которое подается через МФЦ, это сделало государством, чтобы уменьшить коррупционную составляющую если все документы оформлены правильно администрация не имеет право Вам отказать.
Чтобы правильно заполнить заявление обращайтесь к специалистам нашей компании, которые уже сотни раз это делали.
Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ. Ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует требования к образуемым или изменяемым земельный участок.
Заявление подаётся в МФЦ по утверждённой форме и важно её заполнить правильно иначе получите отказ, поэтому не рискуйте обратитесь к специалистам нашей компании.
Алгоритм получения земли в аренду по упрощённой схеме:
«Постановление главы Администрации об утверждении СРЗУ» — служит основанием для начала кадастровых работ по выделению земельного участка из муниципальной собственности.
Но я рекомендую, чтобы сэкономить время на ожидании ответа (до 30 дней) и повторном походе в Администрацию, заявление, РСЗУ и план-схему надо подавать вместе.
Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — служит основанием для выделения земельного участка в аренду из муниципальной собственности без проведения торгов.
Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст. 39.15 ЗК РФ, п. 14). Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).
Администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка и размещает информацию на официальном сайте района.
Далее возможны два варианта: Если по истечении 30 дней со дня публикации извещения, заявлений о намерении участвовать в аукционе по аренде «вашего» земельного участка не поступило, что случается очень редко,
то Администрация принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории или его границы, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Если заявятся другие желающие арендовать «ваш» земельный участок, то в предварительном согласовании предоставления участка откажут. Взамен вам предложат самостоятельно поставить земельный участок на кадастровый учет с последующим участием в аукционе по аренде вместе с остальными заявителями. О процедуре и рисках такого аукциона я уже рассказывал выше (способ №2).
Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.
Если по истечении 30 дней ответа так и не поступило, вы можете самостоятельно обратиться с жалобами в прокуратуру.
На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать. Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка.
Шаг 4 — Поставить участок на кадастровый учет
Когда «Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка» (основание для начала кадастровых работ) будет готово, берем схему расположения и отправляемся к кадастровому инженеру нашей компании , для оформления кадастрового паспорта, межевого плана и постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет. Постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет происходит по следующему алгоритму:
Подготовительная работа и определение стоимости;
- Оформление техпроекта;
- Уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе (соседи и тд);
- Границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
- По знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
- Определяют размеры и площадь нового участка;
- Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории;
- Разрабатывается межевой план и выдается заказчику в электронном виде;
- По результатам межевания, кадастровый инженер сам обращается в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет;
- В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации.
Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт.
Спустя еще 7-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду. Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):
Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка; Межевой план, подтверждающий координаты границ участка; Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.
В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 7 до 15 тысяч рублей. В случае возникновения сложностей обращайтесь к специалистам нашей компании.
Шаг 5 — Заключить договор аренды
В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Затем вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах (рекомендую не затягивать).
После чего, регистрируете договора аренды в РосРеестре через МФЦ «Мои Документы» и, как законопослушный арендатор, оплачиваете аренду (например, на год вперед).
В МФЦ «Мои Документы» предоставляют:
- Три подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и РосРеестра);
- Постановление главы района о выделении земельного участка;
- Паспорт РФ;
- Нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды;
- Кадастровый паспорт на вновь сформированный земельный участок;
- Не забудьте оплатить квитанцию по государственной пошлине 2000 руб. и её копию, в случае не предоставления госпошлины получите отказ.
Источник: zemelniy-jurist.ru
Как взять землю в аренду у государства под бизнес в краснодаре
Итак, Вы фермер и вам нужна земля. Есть как минимум 2 пути, быстрый и не очень. Расскажем про оба варианта.
Кроме шуток: проявите активность и посетите встречу с Президентом РФ. Как показывает практика при личном общении пусть и в присутствии еще сотен людей проблемы слышатся лучше. А так как среди публики есть еще и СМИ, то все сказанное вами будет зафиксировано и не придется, как в известной поговорке ждать обещанного 3 года.
Не верите? Тогда напомним вам про недавнюю встречу В.В. Путина в Адыгее с фермерами, где каждый смог задать свой вопрос. Олег Сирота рассказал Путину, что для строительства коровника фермеру пришлось собрать справки на 2 млн. рублей и доказывать, что коровник не помешает военному параду, а так же что на территории нет древлян, которые жили в VII веке нашей эры.
Сыродел показал всю абсурдность ряда федеральных требований. И потом еще долго Олега вопросы и ответы Президента цитировали в СМИ. И мы тоже — прочитать можно здесь.
Но вернемся к земле: итак на той же встрече Мария Соколова обратилась к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой оказать содействие в получении земли под сенокошение. Глава государства, в свою очередь, поручил решить этот вопрос губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву. И что в итоге?
Департамент имущественных отношений Краснодарского края подписал договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 49 га в Гулькевичском районе с главой животноводческого предприятия Марией Соколовой.
Оперативно, не так ли?
Но это был первый вариант — быстрый. Есть и второй вариант, который правда подойдет тем, кто ведет свое хозяйство в Краснодарском крае. Название второму варианту придумайте сами.
На заседании Госсовета Вениамин Кондратьев предложил разработать ряд критериев для предоставления земли сельхозпроизводителям без торгов. Что надо иметь, чтобы ее получить:
- регистрация крестьянско-фермерского хозяйства,
- разведение крупного рогатого скота и сохранение его поголовья.
- Земля должна выделяться из расчета – 1 га на 1 корову, но всего не более 100 га.
Глава региона также предложил предоставлять землю без торгов сельскохозяйственным кооперативам при условии, что они занимаются переработкой. Владимир Путин поддержал предложение губернатора.
А о том, как стать фермером с нуля и какие предусмотрены льготы, мы написали вам подробно — здесь.
Ника Черемухина
Источник: xn—-8sbmbbmccjipfvkcfubdkla2b8cyk.xn--p1ai
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
Россияне имеют право на оформление земельного участка в аренду. Причем, взять объект во временное пользование можно, как у частного лица, организации или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем.
- Способы получения
- Заключение сделки с физическим лицом
- Проверка документов и объекта
- Заключение договора
- Регистрация договора
- Пошаговая инструкция
- Поиск объекта
- Подача заявления
- Участие в аукционе
- Заключение арендного договора
Способы получения
На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства.
В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор.
Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто. Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.
Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.
Заключение сделки с физическим лицом
Потенциальный арендатор может взять участок земли в аренду у физического или юридического лица. Процедура заключения договора довольно простая:
- находим объект;
- обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
- составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
- подписываем арендное соглашение;
- получаем землю в пользование по акту приема-передачи.
Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.
Проверка документов и объекта
Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:
- подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН.
Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.
Пример из практики:
Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд. Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.
Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».
Заключение договора
По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон.
Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.
Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.
Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.
Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ
Регистрация договора
Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.
Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:
- оригинал договора;
- гражданский идентификатор личности;
- квитанцию о внесении государственной пошлины.
За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.
«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».
Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.
В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.
Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.
Аренда земли у муниципалитета через аукцион
Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.
- Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
- При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
- Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
- Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
- Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
- Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
- Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.
Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.
Аренда земли у администрации, если он не выставлен на торги
Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земля не выставлена на торги. Но в таком случае арендовать можно лишь те земли, которые уже стоят на кадастровом учете.
В настоящей ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:
- выбираем землю, которая уже стоит на кадастровом учете;
- запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
- осматриваем землю, оцениваем, подходит ли она под наши потребности;
- подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
- получаем документы на участок;
- вносим задаток и участвуем в торгах;
- в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.
Если вы никогда не участвовали в подобных аукционах и не знаете, как получить участок в аренду, проконсультируйтесь с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит процедура, на что обратить внимание, какие документы понадобятся и в каких случаях аренда участка невозможна.
0 юристов онлайн
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
Оцени шансы на успех —
задай вопрос бесплатно
Поиск объекта
Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Последовательность действий:
находим интересующий населенный пункт;
кликаем по кнопке «слои»;
проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;
Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».
Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.
Важно! За получение выписки из ЕГРН придется отдать 350 рублей. Если же заявитель является юридическим лицом, то размер платы увеличивается до 700 руб.
Подача заявления
Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любой специалист расскажет, что все начинается с подачи заявления.
Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря.
Участие в аукционе
После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:
- извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
- постановление о проведении аукциона;
- выписка из ЕГРН;
- ситуационный план;
- форма заявления на участие в торгах;
- договор о внесении задатка;
- форма заявки на запрос осмотра объекта;
- примерный образец договора аренды;
- график выплаты аренды;
- акт приема-передачи.
Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.
Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то торги признают несостоявшимися.
Заключение арендного договора
Как проходит оформление земельного участка в аренду, пошаговая инструкция поможет потенциальному арендатору понять, как легче пройти все этапы аукциона и выиграть его.
После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость участка, наименование лица, выигравшего конкурс, а также описание земли.
Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашение иному участку аукциона, который предложил наибольшую цену.
Стоимость аренды земли у государства
Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, ее значение предлагает именно арендодатель.
«Если наймодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа, как правило, определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости».
Расчет арендных платежей в случаях, когда участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественно-земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категория участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.
Аренда земли без аукциона
Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.
Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.
На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.
Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.
Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему получения земли в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.
Судебная практика
В суд обратился Разанов Г.Д. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.
Истец пояснил, что заключил с Лораевым У.Ю. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел права использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Разанов узнал, что Лораев возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.
Арендодатель обратился к Лораеву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.
Тогда Разанов обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?
Для того чтобы выбрать участок в Столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой, расположенной на официальном сайте Росреестра. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Московской области. Для этого авторизуемся в личном кабинете, находим соответствующую услугу, заполняем онлайн-форму и отправляем заявку.
Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?
Физическое и юридическое лицо может подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удалено, например по почте. Также, у потенциального арендатора не будет возможности визуально оценить арендуемую землю.
Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?
Согласно ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность. Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также, на основании ст.284 ГК РФ участок может быть изъят у нанимателя.
Заключение эксперта
Если возникла необходимость арендовать земельный участок, то потенциальный арендодатель может обратить внимание на земли находящиеся в частной собственности либо в государственной.
Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-ферменским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Источник: els24.com