Договор на оказание услуг — один из самых популярных договоров в малом бизнесе, во многом из-за своей универсальности. Если в штате вашей компании нет юриста, то можно воспользоваться помощью стороннего подрядчика, либо составить договор своими силами. О том, как самостоятельно разработать договор на оказание услуг, в своей авторской колонке для портала Biz360.ru рассказал юрист компании Legal IT Group Игорь Котков.
Игорь Котков, юрист компании Legal IT Group , которая специализируется на юридическом сопровождении клиентов из digital-индустрии. Окончил Национальный юридический университет (Киев), имеет большой опыт работы в сфере киберспорта и компьютерных игр.
Не засоряйте договор
Правило «Краткость — сестра таланта» хорошо работает не только в литературе, но и в юриспруденции. Вам не нужно включать в договор сотни сложных пунктов для того, чтобы он был качественным.
Партнерский договор — как начать бизнес
Договор, в который вы дотошно внесёте все возможные спорные ситуации и все термины из Гражданского кодекса, может получится не только огромным по объёму, но и элементарно неграмотным – одни пункты будут противоречить другим и т.д. В итоге может получиться ситуация, когда договор будет работать против того, кто его составил и заключил.
Запомните, что договор на 180 страниц — не панацея от возможного судебного разбирательства и сопутствующих проблем. Смысл качественного договора — достичь целей, ради которых создавался сам документ.
Пропишите в соглашении по-настоящему важные пункты для вас и ваших клиентов, при этом по возможности избавившись от излишних канцеляризмов и сложных формулировок. Разумеется, договор — не школьное сочинение, нужных юридических терминов не избежать, однако хотя бы постарайтесь сделать его максимально читабельным и удобным для вашего клиента, который видит этот договор в первый раз.
Предмет договора
Приступим непосредственно к пунктам договора. Основной и самый важный пункт – предмет договора. Договор, в котором отсутствует предмет договора, является незаключённым и не влечёт за собой правовых последствий.
Что нужно прописывать в предмете договора? Если вы оказываете услугу, то нужно прямым текстом указать, что вы (исполнитель) обязуетесь совершить определённое действие или действия, либо осуществить определённую деятельность, а заказчик обязуется оплатить вашу услугу.
Важный момент: в предмете договора необходимо уточнить, какую именно услугу оказывает исполнитель, а вот способ, метод и другие подробности об оплате можно указать в других пунктах.
Права и обязанности сторон
Второй по важности раздел договора — права и обязанности сторон. Для этого раздела вам следует заполнить четыре пункта: права исполнителя, обязанности исполнителя, права заказчика, обязанности заказчика. В большинстве случаев эти пункты содержат следующие базовые положения:
Как заключить контракт с китайским поставщиком? | Бизнес с Китаем по договору
- Исполнитель имеет право на своевременную оплату своих услуг.
- Исполнитель обязуется должным образом оказывать услуги.
- Заказчик имеет право на получение услуг согласно положениям договора.
- Заказчик обязуется вовремя оплатить оказанные услуги.
Вы можете использовать эти стандартные положения, дополнив их другими правами и обязанностями, которые отразят ваши намерения. Однако помните, что права и обязанности должны соответствовать букве закона, иначе положения будут считаться недействительными.
Ответственность сторон
В пункте об ответственности сторон вы можете внести неустойку в виде штрафа или пени, которую обязана уплатить сторона, нарушившая соответствующее положение договора. Законодательством предусмотрена свобода договора, поэтому вы можете внести в договор любую сумму неустойки. Однако не заигрывайтесь с большими штрафными санкциями, и вот почему.
Допустим, вы — владелец маленького лимонадного бизнеса. Ваша компания развозит свежеприготовленный лимонад по офисам каждое утро, а в конце месяца по договору клиенты оплачивают ваши услуги. Чтобы ваши клиенты не забывали об оплате услуг, вы включаете в договор пункт о штрафе в виде 1 млн. рублей, если заказчик не оплатит оказание услуг в течении 5 дней после окончания соответствующего месяца.
Звучит, как лёгкий вариант обогащения? Но не всё так просто. Такой большой штраф суд, скорее всего, признает несоразмерным последствиям нарушения договора. Такие положения считаются злоупотреблением правом, поэтому не стоит вписывать в договор явно несправедливые условия об ответственности.
Сроки. Изменение. Расторжение
Важными пунктами любого договора на оказание услуг являются срок действия и порядок его изменения и расторжения. Договор вступает в силу с момента его заключения, а вот предусмотреть момент его окончания — это ваша задача.
Обратите внимание на выбор терминов. Многие правовые споры возникают из-за разного толкования положений сторонами. Например, юристы до сих пор спорят из-за того, как правильнее писать: «до 5 декабря» или «по 5 декабря», ведь на самом деле, исходя из этих формулировок, трудно определить, действие договора заканчивается 4 декабря или всё же 5 декабря. Чтобы не сеять неопределённость, лучше укажите момент окончания договора таким способом: «до X (месяца) включительно». Так вы точно себя обезопасите от ненужных судебных тяжб.
Также необходимо указать порядок изменения отдельных положений договора и всего соглашения в целом. Желательно прописать пункт, который даст возможность изменять договор по соглашению обеих сторон. Также вы должны предусмотреть все возможные варианты расторжения договора. По умолчанию договор может быть расторгнут по соглашению сторон, но вы смело можете прописать удобные для себя, но при этом законные, основания, при которых вы будете иметь право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Дополнения к договору
Если вы хотите более подробно описать процедуру оказания услуг или уточнить некоторые важные для вас моменты, касающиеся непосредственно процесса оказания услуг, не обязательно вносить всю информацию в основной договор. Все сопутствующие вопросы касательно предоставления услуг можно изложить в дополнении к договору.
Также вы можете подписать с вашим контрагентом акт приёма-передачи, который подтверждает момент передачи услуг (товара). В некоторых случаях подписание акта действительно важно и имеет доказательственное значение, например, при передаче вместе с услугами интеллектуальных прав.
Однако помните, что вам необходимо «связать» договор и акт (или дополнение). Для этого в договоре следует указать, что «акт (или дополнение) является неотъемлемой частью договора, составляет единый договор между сторонами и регулирует все договоренности между сторонами по предмету договора». Выполнив это условие, ваши дополнения и акты будут иметь такую же юридическую силу, как и основной договор.
P.S.
Конечно, наши рекомендации касаются, главным образом, типовых договоров. Но есть ситуации, когда в договоре нужно урегулировать достаточно сложные с юридической точки зрения моменты. И в этом случае всё-таки лучше обратиться к помощи профессионального юриста, который специализируется на составлении договоров именно в вашей индустрии – он знает не только законы, но и специфику конкретной отрасли бизнеса.
Чтобы не пропустить интересную и полезную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в Facebook и канал на «Яндекс.Дзен» .
biz360
Источник: biz360.ru
Правила, процедура, этапы заключения и подписания договора ГК РФ
Согласно законодательству договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Гражданский кодекс предусматривает определённые требования к процедуре согласования и подписания договоров. Если их не соблюсти, то возможны негативные последствия, например, в части оплаты или в части исполнения обязательств по выполнению работ или оказанию услуг.
Эксперт «Что делать Консалт» в своей статье подробно рассматривает правила, процедуру, этапы заключения и подписания договора
Переговоры о заключении договора
s
Заключению договора, как правило, предшествует предварительный этап – проведение переговоров. Данный этап обязательным не является (ст. 434.1 ГК РФ). Например, можно заключить договор, согласившись с проектом, предложенным другой стороной. Тогда переговоров не будет.
Если заключается важная сделка, то переговоры, как правило, проводятся. Контрагенты обсуждают условия сделки, а также иные коммерческие и технические вопросы. В процессе переговоров стороны могут запрашивать друг у друга документы, необходимые для принятия решения.
В процессе переговоров стороны должны действовать добросовестно. Нельзя предоставлять потенциальному контрагенту неполную или недостоверную информацию, внезапно, неоправданно и неожиданно для партнёра прекращать переговоры. Такие действия признают недобросовестными, если не доказано обратное (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ, п.
19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Сторона, которая ведёт или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причинённые этим убытки. Это следует из п. 3 ст. 434.1 ГК РФ.
Позиция подтверждена судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.11.2019 № Ф09-8118/19 по делу № А60-3964/2019). Поставщик и покупатель вели переговоры о поставке оборудования. Для того чтобы передать товар покупателю, поставщик приобрёл товар у третьего лица. Покупатель внезапно прекратил переговоры и отказался подписать спецификацию и получить оборудование.
Истец доказал в суде, что пытался минимизировать убытки, продав комплект третьим лицам. Они мотивировали свои отказы тем, что оборудование не подходит по характеристикам, является специфическим, имеет нестандартные размеры. В итоге, несмотря на то что оборудование осталось на складе общества, реализовать его и получить прибыль оказалось невозможно. Суды согласились взыскать с несостоявшегося покупателя убытки в размере стоимости оборудования.
Существует и противоположная позиция (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 № 09АП-55674/2019 по делу № А40-35714/2019). В похожей ситуации поставщику не удалось доказать, что он не мог реализовать товар другому покупателю. То, что он сделал одно коммерческое предложение и получил отказ, не свидетельствует о том, что товар потерял потребительскую ценность.
В «Азбуке права» СПС КонсультантПлюс представлены актуальные ответы на житейские вопросы, прописан порядок действий со ссылками на законодательство.
Согласование условий договора
В процессе переговоров стороны согласуют все важные условия в зависимости от типа договора и пожеланий сторон. При этом ряд условий необходимо согласовать в обязательном порядке. Речь идёт о существенных условиях. Дополнительные условия также очень важны.
Если их не согласовать, то возможно возникновение спорных ситуаций, и тогда контрагенты ориентируются на то, что указано в законе. Такой вариант не всегда выгоден и удобен.
Существенные условия договора
Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, если такие условия не согласованы, то есть риск признания его незаключённым, что может привести к неблагоприятным последствиям. Большинство условий признанного незаключённым договора не применяются. Например, нельзя будет требовать от другой стороны исполнить обязательства в соответствии с данными условиями или взыскать неустойку.
Существенными условиями являются:
Обращаем внимание, что согласно п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. Например, подрядчик выполнил работы, заказчик их принял, но не оплатил. Если заказчик в случае судебного разбирательства будет ссылаться на то, что сроки не согласованы и договор не заключён, то суд может расценить такое заявление как недобросовестное поведение, а именно как попытку избежать ответственности за нарушение обязательств по оплате.
Уникальный инструмент «Перспективы и риски арбитражных споров» СПС КонсультантПлюс поможет одержать победу в судебном споре.
Дополнительные условия договора
В договоре все условия важны. Несогласованные условия могут вызвать недопонимание во взаимодействии с контрагентом. Кроме того, стороны в данной ситуации будут руководствоваться нормами закона, которые не всегда защищают их интересы.
То, какие именно дополнительные условия согласовывать, зависит от вида договора, но существует ряд условий, на которые рекомендуем обратить внимание в любом случае. Цена. В некоторых случаях суды относят цену к существенным условиям договора, но практика неоднозначна. Если цена не согласована, то она определяется исходя из обычно взимаемой за аналогичные товары, работы или услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК РФ).
Порядок оплаты. Если в договоре не указана дата платежа, то необходимо руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Должник заплатит только на основании требования кредитора.
Срок исполнения обязательств. Если он не предусмотрен, то необходимо руководствоваться Гражданским кодексом – 7 дней с момента требования (ст. 314 ГК РФ)
Ответственность сторон. Штрафы, пени, неустойка. Можно предусмотреть ответственность за любое нарушение обязательств. Если таких условий нет, то можно взыскать только проценты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и убытки (ст. 15, ст.
393 ГК РФ). При этом сумма процентов может быть невыгодна, а убытки необходимо доказать и привязать к договору.
СПС КонсультантПлюс предоставляет доступ к полной базе судебной практики арбитражных судов и судов общей юрисдикции всех инстанций.
Протокол разногласий
В процессе переговоров и согласования условий между сторонами могут возникнуть разногласия. В данной ситуации можно составить протокол разногласий и направить его контрагенту. Документ нужен, чтобы зафиксировать несогласие с отдельными условиями договора и предложить контрагенту изменить их.
Суть протокола разногласий в том, что если его подпишет контрагент, то в части спорных условий нужно руководствоваться не договором, а протоколом.
Пока стороны не согласуют разногласия, договор не будет считаться заключённым; а если он уже исполняется, то спорные условия применяться не будут (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2002 № 6341/01 по делу № А81-3014/3034Г-00). Например, в процессе заключения договора одна из сторон не согласна с размером неустойки и направляет контрагенту протокол разногласий. Если протокол не подписан, но его исполнение началось, то данное условие остаётся несогласованным и взыскать неустойку не получится.
Если подписывается договор с протоколом разногласий, то необходимо сделать на нём соответствующую отметку. Это важно, поскольку иначе будет трудно доказать, что сторона не была согласна не со всеми условиями.
В СПС КонсультантПлюс есть Путеводители по любым видам договоров, а также полная база сопутствующих документов.
Форма договора
Все не требующие нотариального удостоверения договоры между юридическими лицами должны быть совершены в простой письменной форме (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Наличие подписи может заменить любой способ, позволяющий достоверно определить выразившее волю лицо. Специальный способ определения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Существует исключение, когда юридические лица могут заключить договор устно. Это возможно, если он исполняется при самом его совершении (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Например, когда товар передаётся и оплачивается одновременно. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- соглашением сторон не установлено иное;
- договор не требует нотариальной формы;
- договор не требует простой письменной формы, несоблюдение которой влечёт его недействительность.
Даже если закон допускает заключение договора в устной форме, не рекомендуем отказываться от письменной формы. Если возникнут разногласия по договору, то без документа может быть сложно предъявить претензии и доказать, что стороны договаривались об определённых условиях. Например, покупатель получил товар и сразу его оплатил, договор не заключался. Но могут возникнуть сложности относительно предъявления претензий по качеству.
Способы заключения договора
- путём принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
В оферте должны быть указаны все существенные условия договора. Акцепт не может быть молчаливым и должен подтверждать принятие условий, в противном случае он сам станет офертой (п. 1 ст. 435, п. 1 ст.
438, ст. 443 ГК РФ);
- путём совместной разработки и согласования условий договора;
- иным способом, свидетельствующим о том, что стороны хотят заключить договор (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Составление единого договора-документа
При составлении договора как единого документа, подписанного обеими сторонами, офертой является проект договора, который направляется контрагенту. А подписанный им проект ‒ это согласие на заключение, то есть акцепт.
На практике это самый распространённый, удобный и безопасный способ.
Обращаем внимание, что некоторые договоры могут быть заключены только этим способом: например, продажа недвижимости, аренды здания или сооружения. Такие сделки без единого договора-документа недействительны (п. 4 ст. 434, ст. 550, п.
1 ст. 651 ГК РФ).
Готовые решения СПС КонсультантПлюс подскажут, как действовать в конкретной ситуации: пошаговые инструкции, образцы документов, ссылки на правовые акты.
Обмен документами, в том числе по электронной почте
Заключить договор можно не только подписав единый договор, но и при помощи обмена документами. В одних из них будет содержаться оферта, в других ‒ её акцепт.
Например, это может быть обмен электронными или бумажными письмами, иными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее её лицо (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Заключение договора путём обмена сообщениями по электронной почте не самый безопасный способ заключения договора. Практика по данному вопросу неоднозначна. Например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.08.2018 № Ф05-11749/2018 по делу № А41-84219/2017. Стороны заключили договор возмездного оказания услуг.
Условия были согласованы путём обмена сообщениями по электронной почте, но договор в письменном виде заключён не был. Услуги были оказаны, исполнитель направил заказчику отчёт и договор на подпись, но тот принял решение не подписывать его по причине того, что отчёт ему не пригодился и не был использован во внутренней работе. Услуги оплачены не были. Исполнитель обратился в суд, но решение было вынесено в пользу заказчика. Суд отметил, что для признания договора заключённым необходимо установить факт ведения переписки лицом, которое является законным представителем соответствующей стороны, то есть уполномоченным лицом на заключение договора.
Если переписка велась с электронной почты уполномоченного лица, то можно подтвердить заключение договора. Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное. Позиция подтверждена судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 18002/12 по делу № А47-7950/2011, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2019 № Ф09-6066/19 по делу № А47-12908/2018, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 № 12АП-4815/2019 по делу № А57-26104/2018).
Конклюдентные действия
Конклюдентные действия ‒ это поведение, которое выражает согласие с предложением контрагента заключить, изменить или расторгнуть договор. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент.
Лицо совершает конклюдентные действия, когда фактически исполняет то, что предложил контрагент, в срок, который установил контрагент, что по общему правилу означает заключение договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Например, заказчик направил подрядчику предложение заключить договор, подрядчик приступил к выполнению работ, а заказчик в итоге их принимает.
В данной ситуации возникают отношения по договору подряда (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020)).
Обращаем внимание, что для заключения договора путём совершения конклюдентных действий выполнения всех условий оферты в полном объёме не требуется. Достаточно приступить к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для её акцепта срок (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
При получении претензии от контрагента или госоргана КонсультантПлюс поможет быстро оценить спорную ситуацию и предложить варианты решений.
Итак, процедура заключения договора содержит множество нюансов. Разобраться в правилах, процедуре, этапах заключения и подписания договоров помогут уникальные материалы в системе КонсультантПлюс, которые содержат пошаговые инструкции, формы и образцы заполнения документов, а также анализ актуальной судебной практики.
Можно ли в договоре поставить факсимильную подпись?
Факсимильная подпись на договоре приравнивается к собственноручной, когда стороны заключили соглашение об использовании факсимиле и подписали его собственноручными подписями (п. 2 ст. 160 ГК РФ).
Если такого соглашения нет, то в случае спора суд может прийти к выводу, что договор не заключён. Например, Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 303-ЭС20-20498 по делу № А51-19381/2018. Стороны заключили договор аренды. Договор со стороны арендодателя был подписан факсимильной подписью.
Арендатор не вносил арендную плату, и арендодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы. Арендатор подал встречный иск о признании договора незаключённым. Первая инстанция удовлетворила требования арендодателя, вышестоящие суды не согласились.
Соглашение об использовании факсимильной подписи для заключения сделки между сторонами отсутствует (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В результате суды пришли к обоснованному выводу о том, что по своей форме спорная сделка не соответствует п. 1 ст. 651 ГК РФ и, как следствие, в силу абз. 2 п. 1 ст. 651 ГК РФ является недействительной.
Соответственно, она не повлекла для сторон юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. Требования арендатора были удовлетворены, и арендодателю не удалось взыскать с него арендную плату.
Энциклопедия спорных ситуаций СПС КонсультантПлюс позволит увидеть разные точки зрения по одному и тому же вопросу: что думает Минфин, налоговая, суды.
Источник: www.4dk.ru
Составление договоров для бизнеса
Для того, чтобы предупредить сложные ситуации, которые потом будут решаться в суде, важно хорошо знать тонкости оформления разных документов. Именно поэтому составление договоров для бизнеса с последующей юридической экспертизой нередко делегируется юридическим фирмам, хотя эту процедуру могут выполнять и штатные юристы компании, опираясь на нормы написания деловых бумаг.
Особенности составления разных договоров для бизнеса
Проект договора желательно разрабатывать индивидуально для каждой организации. При этом важно опираться на цели сотрудничества и не допускать двусмысленных формулировок.
Договор поставки товара или оборудования
Это соглашение поставщика и покупателя. Главное, чтобы поставка была именно для предпринимательской деятельности.
Базовые нюансы, которые должны быть учтены в таком документе:
- предмет договора;
- количество единиц;
- сроки;
- стоимость;
- договорные санкции.
Договор подряда
Подписывается с подрядчиком и предусматривает выполнение им определённых работ для получения нужного результата, за который и будет произведена оплата. В отличие от трудового договора, регулируется нормами ГК РФ (трудовой регулируют нормы ТК РФ) и не содержит нюансов об отпуске, социальных гарантиях и др. В то же время в таком документе указывается срок действия, результат того качества, которое ожидается, размер оплаты (минимум не предусмотрен).
- договор бытового подряда;
- строительного;
- на выполнение проектных работ;
- для муниципальных и госнужд.
Договор займа денежных средств
Заключается между сторонами, одна из которых дала деньги в долг, а другая — приняла с условием возврата в оговорённый срок. В таком документе указываются сумма, валюта, обязанность заёмщика вернуть средства (иначе это будет договор дарения). Подтверждением может выступать расписка (в ней должно быть указано, что деньги получены второй стороной и она обязуется их вернуть), выписка из банка, удостоверяющая получение денег, и др.
Договор купли-продажи товара, имущества
Заключается между контрагентами, один из которых передаёт права собственности на недвижимость, в том числе постройки, землю, движимое имущество или товар, за определённую сумму, а другой — принимает. В документе указываются данные о наименовании единиц, количестве, качестве, комплектности, а также условиях сделки: цене, сроках оплаты, размерах платежей (для покупки в рассрочку, предоплаты).
Важно! Продавать и покупать оружие, медикаменты разрешено лишь при наличии лицензии.
Договор аренды нежилого помещения (склада, офиса)
По этому документу можно передавать помещения во временное пользование (владение). Если оформляется на срок больше года, то подлежит госрегистрации. В документе важно указать:
- предмет — адрес, местоположение в здании, если это отдельное помещение, его площадь, назначение;
- срок действия;
- размер арендных платежей;
- права, обязанности контрагентов;
- условия расторжения.
Если предмет аренды детально не описан, договор могут посчитать несоответствующим требованиям закона.
Договор найма жилого помещения
Такой документ может заключаться только с физлицами. Для юрлиц, которые хотят передать (принять) во владение и пользование жилую площадь, оформляется договор аренды. Знание этих тонкостей — одна из основных причин, объясняющих, почему составлением договоров для бизнеса должны заниматься юристы.
Договор доверительного управления имуществом
Составляется для передачи активов в пользование на срок до 5 лет с целью получения дохода. Чтобы такой документ был признан действительным, в нём нужно прописать:
- выгодополучателя (обычно это собственник актива);
- личные данные сторон;
- допустимую деятельность;
- сумму вознаграждения управляющего (чаще всего составляет процент от дохода).
Если это недвижимое имущество, документ подлежит госрегистрации.
Договор цессии
Термин «цессия» переводится как «уступка». Следовательно, такой документ заключается, когда право требования задолженности уступается третьей стороне (меняется кредитор). Согласие должника не нужно, достаточно его письменного уведомления.
Главное, соблюсти правила передачи требований — оформить новый договор по примеру основного (если нужно, оформить у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре). В тексте нужно упомянуть, на основании каких документов появилось право требования.
Соглашение о замене стороны по договору
Заключается, если одна из сторон больше не в состоянии выполнять свои обязательства из-за отсутствия средств, сложностей на производстве и т. д. Главное, получить письменное согласие от контрагента на передачу этих обязательств.
Единой формы документа нет, но в нём важно отразить:
- место и дату составления;
- данные компаний, которые его подписывают;
- данные договора, на основании которого он подписывается;
- обязательства, которые передаются (если что-то уже выполнено, это тоже надо отразить).
Договор на создание веб-сайта
Подписывается с одной компанией, которая возьмёт на себя все работы, либо с разными подрядчиками (один займётся программированием, второй — дизайном, третий — наполнением и т. д.). Если контрагенты не могут договориться о цене, они также заключают разные договоры на выполнение разных этапов работы. В любом случае при составлении нужно указать предмет договора (обычно прилагается техническое задание), сроки работ, сумму вознаграждения, условия передачи исключительных прав.
Договор на обслуживание веб-сайта и продвижение
Заключается между исполнителем и заказчиком и предусматривает оплату за работу, а не за её результат, поскольку никто не может гарантировать место в топе выдачи в рамках услуги продвижения.
В таком документе указывают:
- порядок выполнения работ;
- стоимость и порядок расчётов;
- сроки;
- права и обязанности контрагентов;
- форс-мажоры.
Договор мены
Заключается, если стороны хотят обменять товары или имущество. Поскольку каждый из контрагентов выступает продавцом и покупателем одновременно, к такому документу предъявляются такие же требования, как и к договору купли-продажи.
Договор дарения
По этому документу одна сторона передаёт право собственности на своё имущество другой без получения платы за это. Правда, если сторонами выступают юрлица, ведущие коммерческую деятельность, цена подарка не должна превышать 3 000 руб. Исключение — если это коммерческая и некоммерческая организации.
Договор долевого участия
Подписывается девелопером и дольщиком и сводится к софинансированию строительства. В отличие от других (договора паенакопления и т. д.), максимально защищает интересы дольщика. При составлении необходимо:
- определить особенности объекта (площадь, планировку, наличие лоджий, используемые в строительстве материалы и т. д.);
- срок сдачи дома;
- стоимость объекта и порядок расчёта;
- гарантийный срок.
Договор на оказание услуг
Предусматривает не результат, как договор подряда, а процесс оказания услуги (так, со школой иностранных языков подписывается документ на оказание услуг). Но, поскольку одни и те же работы могут трактоваться и так, и так, необходимо доверять юристам составление таких договоров для бизнеса.
- может заключаться на неопределённый срок;
- не разрешено привлекать субподрядчиков;
- акт приёма-передачи требуется по соглашению сторон.
Договор транспортной экспедиции
Заключается на перевозку груза и выполнение сопутствующих обязанностей (экспедитор ищет перевозчика, собирает документы, контролирует процесс, обеспечивает сопровождение, если нужно). Следовательно, предметом выступают услуги посредничества. К такому документу дополнительно заключают:
- поручение с данными о грузе, со списком действий, которые нужно выполнить;
- расписки: экспедиторская (на получение груза), складская (если предусматривается хранение).
То есть это документ на комплекс услуг.
Договор перевозки
Заключается на перевозку груза на оговорённом транспорте в оговорённое время. То есть это документ на одну услугу. Подтверждается выдачей транспортной накладной.
В таком договоре указываются:
- описание груза (вид, вес, количество и т. д.);
- маршрут;
- получатель;
- сроки погрузки, выгрузки;
- особые свойства груза;
- объявленная стоимость;
- ответственность сторон (за несвоевременную доставку и др.).
Договор хранения
Оформляется, когда одна сторона передаёт на хранение вещь, чтобы вернуть через какое-то время в сохранности, а другая — принимает. В документе прописываются:
- обязанности хранителя — обеспечить условия, своевременно принимать меры, если вещи что-то угрожает;
- возможность её передачи кому-то на хранение;
- стоимость вознаграждения, включая расходы на хранение;
- срок;
- ответственность хранителя.
Но здесь есть нюансы. Так, возможен документ с обезличением, согласно которому хранитель может принимать одинаковые вещи от разных сторон и смешивать их, возвращая потом просто вещи в объёме, прописанном в официальной бумаге. Если вы не хотите, чтобы так случилось с вашим имуществом или товаром, прописывайте это в договоре либо просто доверяйте составление таких договоров для бизнеса юристам, они пропишут этот момент сами.
Договор простого товарищества
Заключается между ИП, юрлицами, которые объединяются, чтобы вести предпринимательскую деятельность, но без регистрации ООО. При этом активами, которые они вкладывают, могут выступать не только деньги, но и помещения, производственные мощности и т. д.
Обратите внимание! Предусматривается, что вклады равны по стоимости, если другое не указано в документе.
На практике нередко возникают конфликты между контрагентами, поэтому необходимо чётко прописывать обязанности каждого из них.
Агентский договор
Подписывается принципалом и агентом, который за определённую стоимость будет вести дела принципала, выполнять поручения. Причём сделка может совершаться как от имени одного принципала, так и от имени принципала и его агента (в этом случае у последнего появляются обязательства).
В таком документе прописываются:
- условия — какие действия могут совершаться;
- срок;
- размер вознаграждения;
- отчётность;
- условия расторжения.
Договор комиссии
Заключается между сторонами, одна из которых должна будет заключить одну или ряд сделок по поручению другой за вознаграждение. При этом соглашения на сделки заключаются от имени исполнителя, в отличие от соглашений, заключающихся по договору поручения. То есть этот документ позволяет стороне, по поручению которой совершаются сделки, оставаться неизвестной.
Договор поручения
Заключается между поверенным и доверителем для выполнения оговорённых юридических действий, но не личного характера (написания завещания) в случае, если поверенный по каким-то причинам не способен сам их выполнять. В таком документе указывается:
- существенные условия — допустимые действия;
- срок действия, если это не бессрочное соглашение;
- права, обязанности.
Важно! На первый взгляд агентский договор, договор комиссии и поручения очень похожи, но там есть свои нюансы. Если хотите подобрать оптимальный вариант для своего бизнеса, доверяйте составление таких договоров профессионалам.
Соглашение о задатке
Составляется вместе с договором поставки, купли-продажи и:
- служит гарантией выполнения обязательств (деньги могут вноситься любой стороной);
- засчитывается в счёт последующих платежей (в этом случае задаток вносится покупателем, арендатором и др.).
Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца (арендодателя), тот будет обязан вернуть задаток в двойном размере.
При составлении документа важно отметить:
- цель передачи задатка и его размер;
- стоимость сделки;
- описание объекта сделки.
Соглашение об обеспечительном платеже
Подписывается как гарантия исполнения денежных обязательств — покрытия убытков, неустойки. То есть такой платёж защищает только получателя. На эту сумму могут начисляться проценты, если это прописано в соглашении.
Соглашение о поручительстве
Заключается в двустороннем порядке между поручителем и кредитором (но может и в трёхстороннем — привлекается и должник). Свидетельствует о том, что поручитель ручается за исполнение должником обязательств.
Договор залога
Заключается в дополнение к кредитному договору. Содержит информацию:
- об обязательствах, которые обеспечиваются залогом;
- размерах и сроках их исполнения;
- предмете залога.
Соглашение о сервитуте
Сервитут — ограниченное право пользования чужим имуществом. Так, если владелец земельного участка хочет проложить коммуникации к дому через соседний участок, он должен договориться с собственником последнего о заключении соглашения о сервитуте.
Другой случай — когда через участок нужно проложить дорогу или использовать его для геодезических изысканий (публичный сервитут).
В документе должны быть указаны:
- причина, по которой он заключается;
- границы сервитута;
- срок использования;
- права, обязанности контрагентов;
- размер платы за пользование участком, если это не запрещено законом.
Экспертиза договора
Наряду с услугой составления договоров для бизнеса, юридические компании предоставляют услуги правовой экспертизы, в рамках которой они детально изучают документы, чтобы убедиться, что те не противоречат законодательству и выгодны для клиента. Но важно предоставить юристам копии документов, которые относятся к изучаемому договору.
По результатам экспертизы пишется заключение. Причём, если несоответствия найдены, прикрепляются ссылки и на нормы права, и на случаи из судебной практики, их иллюстрирующие.
Выводы
Договоры и соглашения — это документы, которые регулируют отношения между участниками сделки. Поэтому к их составлению следует подходить ответственно: чётко прописывать условия, срок действия, ответственность сторон, стоимость товаров и услуг и т. д. Кроме того, важно ещё и правильно выбирать типы договоров, чтобы с их помощью наверняка защищать свои интересы.
Источник: bbooster.online