Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.
Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?
Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!
Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.
- Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде
- Схема
- Способы привлечения капитала для покупки квартиры
- Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать
Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде
Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны.
ТОП-5 стратегий заработка на недвижимости
Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.
Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.
Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.
Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).
Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.
Схема
Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.
Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.
Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!
Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.
Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.
Способы привлечения капитала для покупки квартиры
В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.
Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.
Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.
Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:
- Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
- У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
- У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
- Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом
Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?
Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.
Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.
Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать
Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:
- Небольшой ремонт, установка кондиционера
- Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
- Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)
Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.
На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.
При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.
Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.
Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.
Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!
Источник: capitalgains.ru
Как начать бизнес в недвижимости
Желающему начать бизнес в недвижимости стоит подумать об открытии собственного риэлтерского агентства. Это прибыльно, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, и довольно незатратно. Основными вашими расходами будут арендная плата за помещение и персонал.
Статьи по теме:
- Как начать бизнес в недвижимости
- Арендный бизнес: выгодно ли покупать помещения
- Как открыть агентство недвижимости
Вам понадобится
- помещение, регистрация, сертификация, сайт и персонал (5-6 человек).
Инструкция
Обычно риэлтерские агентства занимаются сделками с недвижимостью (купля-продажа, аренда) и их юридическим сопровождением. Их деятельность не лицензируется, однако подлежит сертификации в части брокерских услуг. Таким образом, помимо регистрации (в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица) вам потребуется пройти сертификацию.
Как правило, риэлтерские агентства имеют доход со сделок, который составляет либо определенный процент, либо твердую комиссию (к примеру, комиссия за аренду квартиры часто равна сумме арендной платы за нее в первый месяц). За юридическое оформление сделки вы можете брать отдельную сумму.
Для агентства достаточно небольшого помещения в городе или в торговом центре. Как правило, риэлтеры большей частью работают не в офисе, а непосредственно на самих объектах недвижимости, демонстрируя их потенциальным клиентам и обговаривая условия сделок. Офисное пространство понадобится лишь юристам, которые будут непосредственно готовить договоры, секретарю и бухгалтеру. Таким образом, стоит снять офис площадью не более 30 кв.м.
Для офиса потребуется закупить основную технику (компьютеры, принтер, ксерокс и т.д.), надлежащее программное обеспечение (1С) и мебель. Для начала вам потребуется нанять 2-3 риэлтеров, юриста по сделкам с недвижимостью, секретаря и бухгалтера (можно приходящего). Риэлтеры и юрист обязательно должны иметь опыт работы, лучше достаточно большой. Оплата труда для риэлтеров обычно бывает сдельной. Остальной персонал получает фиксированную зарплату.
Стоит помнить, что в бизнесе в сфере недвижимости огромное значение имеет актуальность информации. Это означает, что вы должны следить за всеми изменениями рынка недвижимости, быстро искать выгодные объекты и заключать с ними сделки. Для того, чтобы клиенты были в курсе ваших последних предложений, создайте сайт, который будет постоянно обновляться, а также давайте рекламные объявления в местной прессе.
Источник: www.kakprosto.ru
Как открыть агентство недвижимости с нуля. Полезные советы на старте и примеры расчетов
Открытие собственного агентства недвижимости в настоящее время является одной из наиболее перспективных идей для бизнеса. Как и любое другое посредничество, эта ниша имеет массу плюсов. Например, отсутствие проблем, напрямую связанных с производством (так как производить ничего не надо) или отсутствие необходимости в крупном начальном капитале (так как вам не нужен большой штат персонала и ряд других статей расходов). Доходы же определяются стоимостью услуг, которая по статистике стабильно растет и сейчас нередко превышает 5-6% от стоимости жилья.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Те, кто участвовал уже в покупке/продаже жилья и обращался за помощью к посредникам, уже наверняка имеют базовое представление о том, как открыть агентство недвижимости с нуля . Нам же остается только систематизировать и дополнить уже имеющиеся у людей познания, попутно дав несколько полезных советов начинающим предпринимателям.
- Как открыть агентство недвижимости с нуля. Анализируем рынок
- Агентство недвижимости с чего начать. Легализация предпринимательской деятельности
- Как открыть свое агентство недвижимости с нуля. Выбор помещения и его обустройство
- Открыть агентство недвижимости с нуля что нужно. Наемные работники
- Что нужно чтобы открыть риэлторское агентство. Реклама и продвижение
- Агентство недвижимости бизнес. Подсчитываем расходы и сроки окупаемости
- Агентство недвижимости как открыть. Несколько полезных советов
- Открытие агентства недвижимости с нуля. Заключение
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Как открыть агентство недвижимости с нуля. Анализируем рынок
Агентства по недвижимости как правило открываются профессионалами, уже работавшими в этой сфере. Кто-то даже приводит в агентство уже состоявшуюся собственную базу клиентов, что значительно упрощает задачу по выводу собственного дела на окупаемость. Но что если вы хотите открыть агентство недвижимости без опыта? Такое тоже возможно, но придется приложить больше усилий. И начать стоит с анализа рынка, маркетингового исследования по вашему населенному пункту, позволяющего понять, какие конкретно услуги и специализации приносят риэлторам максимальную прибыль. p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
Это может быть ниша долгосрочной и краткосрочной аренды, купля/продажа жилых и нежилых объектов, посуточная сдача жилья и тому подобное. Плюс не лишним будет заранее задуматься о предоставлении клиентам дополнительных услуг, таких как согласование перепланировок объектов, юридические консультации по жилищным вопросам, перевод помещений из жилого в нежилой фонд и т.д. p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Кстати! Насчет юристов. Некоторые покупатели/арендаторы пользуются тем фактом, что предприниматель без опыта в сфере решил открыть агентство недвижимости с нуля, и пользуются любыми уловками, чтобы засудить его и стрясти материальную компенсацию. Чтобы не стать жертвой мошенников или просто недобросовестных клиентов, следует позаботиться о квалифицированном юридическом сопровождении.
p, blockquote 6,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Агентство недвижимости с чего начать. Легализация предпринимательской деятельности
Для всех желающих узнать, как создать агентство недвижимости, есть приятная новость – в этой нише нет обязательного лицензирования (его отменили еще в далеком 2002 году, отчего в свое время возникла волна недоверия к риэлторам). Сейчас вполне достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги по упрощенной системе. Преимущества видны невооруженным глазом:
- Минимальный размер пошлины (800 рублей);
- Простота ликвидации бизнеса;
- Отсутствие необходимости в услугах бухгалтера;
- Куда меньшие суммы штрафов по сравнению с ООО;
- Саму отчетность подавать гораздо проще.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Также придется потратить около 1500-2000 рублей на изготовление печати, которая потом будет использоваться в договорах. Открыть расчетный счет (в некоторых российских банках эта услуга предоставляется на бесплатной основе). Ну и не стоит забывать про указание кодов ОКВЭД. В данном случае это 68.31 – код деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или по договорной основе. p, blockquote 9,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Как открыть свое агентство недвижимости с нуля. Выбор помещения и его обустройство
Момент, который требует особого внимания, ввиду серьезного влияния на количество потенциальных клиентов. Агентство недвижимости открыть можно где угодно, но успешным оно станет лишь в том случае, если окажется доступным для людей, заинтересованных в ваших услугах. Обратите внимание на места повышенной проходимости, поближе к центру города и имеющие рядом налаженную транспортную инфраструктуру. Идеально подойдут для размещения первые этажи офисных зданий – заодно и на ремонте удастся сэкономить, так как в большинстве случаев основные работы (покраска, подведение коммуникаций) уже проделаны. p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
p, blockquote 11,0,0,0,0 —>
- Офисная мебель на несколько рабочих мест;
- Компьютеры, принтеры и другое оборудование для работы с документацией;
- Телефоны и выделенная линия для связи с клиентами;
- Диван, кондиционеры и прочие удобства.
Открыть агентство недвижимости с нуля что нужно. Наемные работники
Если вы хотите не просто создать агентство недвижимости, а сделать его успешным, следует уделить персоналу повышенное внимание, тщательно подойдя к выбору агентов. Сотрудники фирмы должны быть коммуникабельными, вежливыми, грамотными в своем деле и достаточно мотивированными, чтобы приносить вам стабильную прибыль. Также можно ввести собственный корпоративный стиль для всех сотрудников, который будет благоприятно влиять на имидж компании. Далеко не всегда имеет смысл брать в коллектив уже состоявшихся профессионалов – иногда гораздо выгоднее обучать молодых и амбициозных новичков. p, blockquote 13,0,0,0,0 —>
p, blockquote 14,1,0,0,0 —>
Помимо находящихся на сдельной оплате агентов-риэлторов, вам будут нужны бухгалтер и юрист. Держать их в штате нецелесообразно – куда выгоднее обратиться к фрилансерам (найти их можно на специализированных биржах по типу Work-Zilla или по объявлениям в интернете) или заключить договор о сопровождении с юрфирмой. Так вы существенно сэкономите. А организационные вопросы предприниматель первое время вполне может решать самостоятельно, уже потом позаботившись о найме управленца. p, blockquote 15,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Что нужно чтобы открыть риэлторское агентство. Реклама и продвижение
Люди часто спрашивают о том, как открыть свое агентство недвижимости, но открытие – это только подготовительный этап. Самое сложное, а именно, наращивание клиентской базы, еще впереди. Потенциальные потребители ваших услуг редко когда будут обращаться в только что открывшиеся и непроверенные агентства, что показывает нужду в приобретении хорошей репутации и хотя бы минимальной известности на рынке недвижимости. Перед владельцем бизнеса возникает ряд проблем, таких как слабая репутация (придется зарабатывать авторитет), конкуренция, клиентура с огромным количеством проблем в документах. p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
- Подача объявлений в газеты и другие традиционные средства массовой информации (не все ваши клиенты принадлежат интернет-поколению, немало среди них и пожилых людей);
- Расклейка объявлений на подъездах и распространение их через промоутеров в людных местах;
- Создание и продвижение сайта агентства, сообществ в популярных социальных сетях. Сегодня человек просто на вас подписался, а завтра с высокой вероятностью обратится к вам за услугами;
- Онлайновые доски и сервисы объявлений, где можно продвигаться как бесплатно, так и на платной основе;
- Прямая работа с клиентами – прозвон по найденным онлайн и оффлайн объявлениям с последующим предложением услуг.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Обратите внимание! Довольные клиенты, посоветовавшие агентство своим знакомым – идеальный инструмент для продвижения бизнеса, такого как агентство недвижимости с нуля. Составление собственной базы данных клиентов (продавцов/покупателей жилья) необходимо вести с первых дней, и уже потом работать с этой базой. Заполучить заказы помогут звонки явным покупателям, помещающих свои предложения в газетах, интернете и в людных местах, а также “псевдо частные” объявления от ваших промоутеров.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Агентство недвижимости бизнес. Подсчитываем расходы и сроки окупаемости
Чтобы не потратить лишнее и не загнать себя в сложное финансовое положение, следует перед тем как открыть агентство недвижимости составить четкий бизнес-план с ориентировочным списком трат (как начальных, так и регулярных). В качестве примера публикуем усредненный перечень вложений для крупного российского города с 1 млн. человек. p, blockquote 21,0,0,1,0 —>
| Открытие ИП и другие расходы на этапе регистрации | 10 тысяч рублей | Единоразовые |
| Косметический ремонт в здании | 50 тысяч рублей | Единоразовые |
| Закупка мебели, компьютеров и другого оборудования | 200 тысяч рублей | Единоразовые |
| Запуск и продвижение сайта агентства | 50 тысяч рублей | Единоразовые + Периодические траты |
| Оплата труда персонала | Комиссионные отчисления на уровне 40% + 20 тысяч рублей аутсорсерам | Ежемесячные |
| Аренда офисного помещения и коммуналка | 30 тысяч рублей | Ежемесячные |
| Вложения в вывеску, рекламные материалы и т.д. | 50 тысяч рублей | Единоразовые + Периодические траты |
В итоге получается, что желающие узнать, как открыть агентство по недвижимости, должны для реализации своего плана приготовить около 400 тысяч рублей. При наличии стабильного потока клиентов и удачно заключенных сделках на крупные суммы, эти деньги вполне реально отбить за 2-3 месяца (или даже раньше). Но это в идеальных условиях. На практике же считается, что стабильно проворачивающий две сделки в месяц риэлтор – это уже перспективный специалист, за которого стоит держаться обеими руками. И пока вы таковых не наймете/не подготовите, на сверхдоходы рассчитывать вряд ли придется. p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
p, blockquote 23,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Агентство недвижимости как открыть. Несколько полезных советов
Практически все интересующиеся предпринимательством люди слышали о статистике – 90/10. Считается, что 90% бизнесменов прогорают в первый год после старта, и лишь 10% достигают успеха (ну, или прогорают спустя некоторое время). Чтобы сократить риски, вы можете отдать предпочтение работе с проверенной франшизой. Это позволит вам использовать уже обкатанную модель бизнеса, применявшуюся до вас множество раз, причем с положительным результатом. Само собой, придется выполнять рекомендации франчайзи, оплачивать роялти и придерживаться строгих правил в плане фирменного стиля и т.д. p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Еще один вариант не думать о том, как открыть риэлторское агентство с нуля – это покупка готового, уже налаженного бизнеса. Он идет уже в комплекте с сотрудниками (если они согласятся работать на ваших условиях), наработанной клиентской базой и другими преимуществами. Но не стоит расценивать это как источник пассивного дохода – от необходимости решать организационные вопросы и активно развивать агентство это не избавляет. Плюс всегда есть риск столкнуться с недобросовестными продавцами, которые будут лгать о реальном положении дел и настоящих причинах, по которым они решили избавиться от своего якобы перспективного бизнеса. p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
p, blockquote 26,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑Открытие агентства недвижимости с нуля. Заключение
Итак, в этом материале мы разобрали, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости, и подсчитали, какие примерно расходы придется понести предпринимателю на старте и в последующие месяцы работы. Даже несмотря на нестабильную экономическую/политическую ситуацию, рынок сохраняет свой потенциал. Но бизнесменам нужно учитывать, что конкуренция серьезная, большое количество подобных друг другу агентств с одинаковыми услугами и ценовой политикой стремятся урвать свой кусок пирога. Второй по величине проблемой является текучка сотрудников и проведение ими сделок в частном порядке (без вашего участия). p, blockquote 27,0,0,0,0 —> p, blockquote 28,0,0,0,1 —>
Вот и получается, что недвижимость – это та сфера, куда лучше лезть людям с опытом, способным решать организационные и юридические вопросы. Если вы не готовы к сложностям, лучше обратите свое внимание на более простые в реализации идеи. Их на сайте Business-poisk опубликовано еще очень много. after —>
Источник: business-poisk.com
