Нежилое помещение на первом этаже жилого дома, проектное назначение — бытовые услуги населению, вход отдельный от жилых подъездов. Можно ли в нем разместить швейное ателье, ювелирную мастерскую. Что можно размещать в таких помещениях?
17 декабря 2015, 21:54 , Нина, г. Москва
Ответы юристов
Галина Лушникова
Юрист, г. Самара
Общаться в чате
Согласно СП 54.13330.2010 (СНиП 31-01-2003) В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
Бизнес на дому — что можно открыть прямо в квартире? Что под запретом — швейная фабрика или магазин?
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
2 Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.
А так же в иных случаях установленных законом
Источник: pravoved.ru
Плюсы коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов
Первые этажи жилых домов не самый удачный вариант для проживания, однако лучший вариант для бизнеса. Это учитывается строительными компаниями в новостройках, где на первых этажах проектируются помещения под предпринимательскую деятельность. Согласно статистике, 60% коммерческих площадей для продажи представлены именно первыми этажами квартирных домов. Такой бизнес может окупиться уже через полгода работы. Каковы же преимущества вложений в коммерческие помещения на первых этажах?
Нет необходимости ремонта и строительства коммерческой недвижимости
Многие помещения, приобретаемые под бизнес, требуют дополнительных вложений. Например, необходима перепроектировка, ремонт и установка оборудования. Если же предприниматель решил сделать выбор в пользу коммерческого помещения в жилом доме, перед ним предстает огромное количество вариантов объектов, спроектированных под задачи определенного бизнеса.
Современные застройщики занимаются мониторингом спроса и предложения товаров и услуг в районе строительства. Это помогает им проектировать коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, создавая оптимальные условия для ведения бизнеса. Сегодня наиболее популярным видом жилья являются квартиры в жилых комплексах.
Это небольшие микрорайоны, в которых имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Строительные компании, занимающиеся проектированием жилого комплекса, заранее определяют назначение помещений для продажи коммерческой недвижимости на первых этажах. Как правило, вводимые в эксплуатацию дома имеют коммерческие площади, оборудованные инженерными системами, нужной мощностью электричества, а также соответствуют установленным стандартам помещений такого типа.
Минимум рисков для бизнеса
Правильно выбранный бизнес на первых этажах жилых домов минимизирует риски всевозможных потерь. Спрос на товары и услуги обеспечивается жителями комплекса, которые составляют до 70 % постоянных клиентов. Особенно это актуально для дворовых территорий, которые спроектированы для семейного отдыха.
Это не просто двор жилого дома, а самая настоящая торговая площадь, где каждый отдыхающий может удовлетворить свои потребности в товарах и услугах. Наиболее эффективным вариантом для коммерческой деятельности в жилых комплексах является стилобат. Это цокольный этаж, объединяющий несколько зданий. Общее пространство для торговли делает возможным реализацию концепции «город внутри здания» — когда жителям нет необходимости покидать жилой комплекс для того, чтобы что-то купить или воспользоваться какими-либо услугами.
Что открывать на первых этажах ЖК?
Согласно исследованиям наших специалистов, для микрорайона, в котором проживают 5–7 тысяч человек, требуется от четырех до шести продовольственных магазинов, пять парикмахерских и салонов красоты, до трех медицинских учреждений (в том числе кабинет стоматолога), два-три учреждения образования, один-два детских магазина, отделение банка и две-три аптеки. В коммерческих помещениях первых этажей работают предприятия, целевой аудиторией которых являются семьи, проживающие по соседству. Это также могут быть заведения общепита, зоомагазины, точки бытовых услуг. Такие предприятия не имеют проблем с клиентурой и приносят солидный доход предпринимателям.
Цена коммерческих площадей в жилых домах
Стоимость одного квадратного метра коммерческой площади на первых этажах жилых комплексов колеблется от 120 до 150 тысяч рублей. Покупка нежилого помещения под сдачу в аренду предпринимателям приносит до 12 % годовых, тогда как сдача квартиры приносит максимум 5 %. При этом вложения абсолютно сопоставимы. Путем нехитрых подсчетов можно выяснить, что срок окупаемости коммерческого помещения в аренду, составит порядка восьми лет. Однако в том случае, если собственник примет решение об открытии своего дела, вложения могут окупиться уже в течение первого года. В любом случае если вы хотите инвестировать или купить коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов — это одно из самых перспективных и доступных направлений сегодня, которое гарантирует вам стабильную прибыль на долгие годы.
Источник: www.rielt-bg63.ru
Инструкция по открытию магазина в жилом доме
Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.
В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы. Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.
Регулирование законодательного процесса
Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.
Открытие магазина возможно в многоквартирном доме, но не в жилом помещении. Обычная квартира не может рассматриваться в качестве варианта без должной перепланировки, создания некоторых условий и т. п. Это утверждение регламентировано ЖК РФ.
Проблемы, с которыми можно столкнуться
Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.
Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.
Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.
Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений. В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.
Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:
Необходимые документы ограничиваются:
- Вашим заявлением;
- Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
- Планом всего многоквартирного дома с этажами;
- Проектом магазина, который прошел перепланировку;
- Техпаспортом жилого помещения;
- Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).
Кроме этих моментов, нужно обзавестись согласием всех участников, находящихся на собрании собственников, в случае планирования проведения работ, включающих в себя реконструкцию, достраивание, увеличение количества ступенек и т. п.
Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.
Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.
Согласование и принятие объекта
45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.
Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.
Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.
Возможность отказа при переводе
Получение отказа становится возможным при:
- Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
- Вашем проживании в выбранном помещении.
- Обременении правами третьего лица на то же помещение.
Некоторые особенности
Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.
Также следует уделить внимание такому нюансу, как отсутствие прописки кого-либо к моменту осуществления процесса перевода помещения. Такие особенности могут привести к сложностям во время согласования.
Процесс открытия магазина в собственном доме
Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.
Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.
Здесь вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.
Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.
Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.
Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.
Приобретение оборудования для осуществления торговли
Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.
Подчиненные
В зависимости от имеющегося количества денежных средств, следует рассмотреть возможности найма продавца и охраны. Однако при условии того, что магазин открывается в личном помещении, намного легче будет заниматься торговлей самостоятельно, это позволит экономить средства.
При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.
Маркетинговые затраты
Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.
Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.
Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.
Ассортимент товара
Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.
На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.
После изучения рынка нужно заняться расчетами всех затрат и возможной прибыли, это поможет принять решение о разнообразии ассортимента и заключить договора с поставщиками.
Советы экспертов в данной области
Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.
В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.
Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.
Плата налогов
Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.
Список запрещенных магазинов в жилых домах
После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.
Например, в Москве запрещено законодательством открытие:
- Бань и саун;
- Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
- Магазинов с ритуальными принадлежностями;
- Магазинов с химическими товарами;
- Прачечных и химчисток;
- Рыбных и овощных магазинов;
- Складов с оптовой торговлей.
Пошаговая инструкция открытия торговой точки
Необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- Составить бизнес-план.
- Проанализировать рынок.
- Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
- Заключить договора с поставщиками товара.
- Приобрести все необходимое оборудование.
- Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
- Заняться проведением рекламной кампании. Тут вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.
Реальные суммы заработка в данной сфере
Грамотный выбор оживленного места и разработка хорошей концепции позволят окупить все затраты всего за одно полугодие. В дальнейшем прибыль может составлять примерно 50 – 60 000 рублей.
Какие суммы денежных средств необходимы для начала:
- Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
- Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
- Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
- Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
- Осуществление других расходов – 30 000 рублей.
Преимущества начала такого бизнеса
Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.
Следует выделить самые распространенные преимущества:
- Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
- Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
- Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
- Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.
Заключение
Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.
Самым трудным этапом является процесс согласования и выполнения всех требований, после чего появится возможность заниматься расширением бизнеса и его процветанием.
О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:
Источник: fbm.ru