Какой бизнес можно открыть на участке ижс

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на возведение домов «под ключ» остается высоким. И тут заказчикам не мешало бы разобраться: почему профессионалы советуют экономить только на том, что можно заменить или подвинуть

—>

Нынешним летом 70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок. На эти цели 35% из них намерены потратить от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, еще 30% — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, 13% — более 100 тысяч рублей, а 22% хотят уложиться в сумму до 20 тысяч рублей. Такие данные были получены в ходе опроса*, проведенного СК «Росгосстрах» и банком «Открытие» в преддверии высокого дачного сезона.

В частности, 40% респондентов сказали, что собираются построить беседку или веранду, 21% — отремонтировать дом, 15% — облагородить территорию, 13% — поставить забор. Наверное, некоторые в состоянии сделать все это самостоятельно или с помощью родных и друзей, но немалая часть наверняка будет обращаться к профильным специалистам. А это сразу возвращает нас к анализу российского рынка услуг в сегменте строительства и ремонта, который совместно провели исследовательское агентство ORO и «Авито Услуги» и о котором уже шла речь в прошлый раз.

Есть участок земли, помещение, здание. Какой бизнес открыть? Какую бизнес-идею лучше реализовать?

По данным экспертов*, за исследуемый год (с прошлого по нынешний апрель) в среднем выручка исполнителей в сфере ремонта составила около 145 тысяч рублей, а в строительстве — 1256 тысяч рублей в месяц. Средний чек с заказа в сфере ремонта — около 89 тысяч рублей, в строительстве — 430 тысяч рублей, хотя эти показатели, конечно же, варьируются в зависимости от вида услуги, типа провайдера и объема работ. BFM.ru уже приводил слова руководителя категории услуг «Ремонт и строительство» на «Авито» Светланы Филимоновой, по оценкам которой среди заказчиков все больше становится тех, кто ищет исполнителей не для строительства дома «под ключ», а именно для проведения отдельных видов работ.

Эти выводы BFM.ru подтвердили в компании Grand line, занимающей серьезные позиции, в частности на рынке кровельных материалов. По словам ее специалистов, «распределение сил» между новым строительством и ремонтом-реконструкцией — примерно 30 на 70. Поэтому даже тогда, когда домостроение проседало, компания в продажах росла: хоть в квадратных метрах эти продажи считай, хоть в штуках, хоть в чем.

Возможно, нарастающим спросом на специалистов узкого профиля отчасти объясняется и следующая статистика «Авито Услуги»: услуги строительства домов и коттеджей «под ключ» предоставляют 21% всех провайдеров в отрасли, и это заметно меньше, чем, скажем, кровельные работы и работы по настройке отопления, водоснабжения и канализации (по 32%) или строительство фундаментов и возведение бань и саун (по 31%).

С другой стороны, в России становится все больше владельцев земельных участков, и их основной запрос все-таки связан со строительством нового дома или дачи. Как отмечает управляющий выставки домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин, среди посетителей выставки таких землевладельцев примерно 65-70%. «Спрос на готовые дома есть, но предложения на рынке зачастую не соответствует ожиданиям покупателей. Все-таки рынок девелопмента в ИЖС у нас пока еще не развит», — сетует эксперт.

Опросы, проведенные среди посетителей «Малоэтажной страны»*, рисуют следующую картину. Тройка ответов-лидеров: почти 33% респондентов приходят на выставку к конкретной строительной компании, чуть более 28% — просто посмотреть (видимо, что называется, со сверхдальним прицелом), около 12% — выбрать технологию строительства (кстати, с небольшим отставанием на четвертом месте — ответ «посмотреть проекты домов»).

«Если коротко, я бы сказал, что в нашей практике за последние пять лет процент клиентов, заказывающих услугу «под ключ», включая выбор участка, только растет. Я это связываю с тем, что абсолютное большинство заказчиков у нас — это повторное обращение или обращение по рекомендации. Но предположу, что считать это тенденцией рынка, может быть, и неправильно», — продолжает обсуждение темы CEO DRHouse EcoSystem Владимир Митин.

Он признается, что точечные обращения в компанию тоже, конечно, были. «Нас просили спроектировать гараж или, например, заказывали только архитектурный проект, а все остальное делали своими силами. У нас бывало и такое, что просили выполнить только косметические ремонтные работы. Когда такие обращения поступают от «наших» клиентов, с которыми у нас уже есть выстроенные отношения, мы зачастую соглашаемся, и это бывает достаточно приятный опыт. Например, мы построили кому-то дом, а потом его маме понадобился ремонт квартиры. А вот когда с подобным запросом на точечные работы приходит первичный клиент, мы, вероятно, просто не возьмемся», — рассказывает эксперт.

Владимир Митин CEO DRHouse EcoSystem «Я могу выделить два типа клиента в нашей практике. Первый понимает, что, заказывая комплексное решение, он экономит свое время и оптимизирует затраты. Чаще всего это люди, которые уже имеют опыт постройки собственного дома или владения другой недвижимостью.

Второй тип клиента — скептически настроенные люди, убежденные в том, что, предлагая комплексное решение, мы пытаемся нажиться на них. Они выбирают тактику сэкономить на экспертизе и хотят сделать все сами. Я совершенно не против подобного подхода, но по своему опыту вижу, что это не всегда заканчивается успехом и напоминает самолечение по советам из интернета. А мы все же выступаем за то, чтобы доверять лечение квалифицированным специалистам, поскольку считаем, что важнее всего конечный результат».

В последнее время, по словам Владимира Митина, клиенты предпочитают оптимизацию и более спокойные, приземленные решения, они стали более рационально подходить к дизайну своих объектов недвижимости. «Нас уже почти не просят строить парадные бассейны, кинозалы и бильярдные. Никому уже не нужен эксклюзив, все стали отдавать предпочтение сдержанным интерьерам в скандинавском стиле, выполненным качественно.

Какие-то свои стилистические прихоти люди теперь предпочитают реализовывать за счет декора. А такие вещи, как огромные площади, и вовсе уже стали атавизмом. Идет упрощение в части отделочных материалов: мрамор меняют на керамогранит, от лепнины отказываются в пользу простых крашеных стен, используя интересные нестандартные цветовые решения.

Больше стало отечественных производителей, которые процентов на 30 дешевле европейских аналогов. И этот тренд возник не год назад, а значительно раньше. За последний год все просто ускорилось», —отмечает собеседник BFM.ru.

«В части экономии мы обычно выступаем в роли экспертов. Мой совет всегда такой: экономить стоит на том, что можно подвинуть или заменить, например на мебели, декоративном освещении, текстиле. А вот экономить на строительных работах, черновых материалах, инженерных системах я не рекомендую. Конечно, клиент может не согласиться с нами, но мы стараемся настаивать на своем», — резюмирует Владимир Митин.

* Есть в распоряжении Business FM

Источник: www.bfm.ru

Можно ли заниматься бизнесом на своем участке под ижс.

Земельный надел на протяжении многих веков считался одним из самых надёжных источников дохода. Но в результате промышленной революции начала двадцатого века и последующего переселения активного населения в город, сёла и деревни начали пустеть, и постепенно была утрачена культура частного земледелия, которая позволяет не только основать свой бизнес на земле, но и постепенно расширить дело до размеров крупного фермерского хозяйства.

Если вам нравится работать на земле или вы хотите зарабатывать, используя возможности дачного участка, то вам придётся много учиться и работать, фактически задавая предпринимательский потенциал имуществу, которое изначально не предназначено для извлечения экономической прибыли, а служит только для удовлетворения собственных житейских нужд владельца участка.

Как можно зарабатывать на своём участке

Не секрет, что Россия является крупнейшей аграрной страной в мире. У нас больше всего пахотных земель, есть условия для выращивания практически всех видов зерновых, овощей и фруктов, а также есть выдающиеся агрономы и земледельцы. Но на фоне всего этого благополучия для нас очевиден тот факт, что использовать собственные земельные участки для ведения небольшого семейного бизнеса мы не умеем. Это связано с тем, что около 80 лет в нашей стране было запрещено право частной собственности на землю, и пользоваться дачным участком для предпринимательства, пусть и не строго, но запрещалось. Сегодня никаких запретов нет.

Поэтому нынешнее поколение может возродить культуру землепашца и заложить ту базу, которая позволит следующим поколениям свободно использовать такой актив, как земельный участок, и грамотно извлекать из него хорошую прибыль. Чаще всего сегодня земельный участок — это огороженная территория с домом и хозяйственными постройками. Территория участка небольшая, до 100 кв. м. Этот надел может использоваться для заработка без регистрации предпринимательской деятельности. Коммерция начинается тогда, когда предприниматель приобретает или берёт в аренду землю сельскохозяйственного или коммерческого назначения. Основные направления для бизнеса на своём участке земли:

• Ремесленная мастерская
• Теплица для выращивания цветов и овощей в холодное время года
• Ферма по выращиванию животных
• Птичник (прочтите про куриный бизнес в домашних условиях)

Планируя бизнес на своей земле, предприниматель должен помнить, что у него очень ограниченный территориальный ресурс. На своём участке он не сможет выделить много места под грядки и разместить сотни голов птиц или животных. Поэтому одна из главных задач для такого предпринимателя – поиск путей оптимального использования территории всего подворья. Многие активные бизнесмены возводят целые инженерные конструкции, основная задача которых — создание многоярусного и многофункционального пространства с благоприятными условиями для выращивания растений или животных.

Основные характеристики земли под коммерческую недвижимость

Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.
Это могут быть следующие постройки:

• Станции техобслуживания или АЗС.
• Производства и офисные здания.
• Торговые центры.
• Спортивные комплексы.

При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

Выращивание растений, овощей и фруктов

Сложные климатические условия, продолжительный холодный период и небольшое количество солнечных дней в году на большой части России — всё это создает у населения дополнительную потребность в свежих овощах и фруктах. Дачник может выращивать на своей территории разные сорта ягод, огурцы, помидоры, болгарский перец, пряные растения для кулинарных приправ, лук, чеснок и т. д. Прочтите, какой доход может принести торговля овощами и фруктами как бизнес. Чтобы зарабатывать на огородничестве в теплый сезон, территории одного среднего участка будет недостаточно для выращивания урожая, способного обеспечить прибыль. А вот строительство теплицы на холодное время года позволит не только получить выгоду, но и за первый сезон покроет все стартовые затраты на строительство тепличного комплекса.

Лучше всего для этих целей подойдут отапливаемые сборные теплицы из поликарбоната. Современные технологии позволяют выстроить такую теплицу с минимальными затратами. Для предпринимателей, которых пугает перспектива отапливать теплицу в течение долгого периода времени, есть масса решений, позволяющих экономно расходовать энергоресурсы.

Укладка и ремонт кровли

Вложения: 150 тыс. рублей

В загородной местности хорошей идеей бизнеса будет услуга по ремонту кровель и крыш. Поэтому при наличии определенных навыков, вы можете зарабатывать на строительных работах.

Предлагаем ознакомиться Заявление о приеме на работу — образец заполнения 2021 || Образец заявления на работу госслужащего

Чтобы начать, вам потребуются вложения в размере 150 тыс. рублей. Их вы потратите на покупку инструментов для демонтажа и замены кровли, а также расходные материалы. За сезон можно заработать около 300 тыс. рублей, окупив вложения и оставив чистую прибыль в 150 тыс. рублей.

Мастерская на дому

Одной из удачных идей для бизнеса на своем участке земли считается открытие ремонтной или производственной мастерской. Ремонтировать можно мебель, бытовую технику, часы, садовый инвентарь и т. д. Производить можно кирпич, гвозди, декоративную плитку, сетку рабицу и многое другое, что не требует сложного оборудования и больших трудозатрат. Фактически производством всех перечисленных изделий может заниматься один человек. До тех пор, пока вы не сотрудничаете с юридическими лицами и изготавливаете штучный товар для продажи другим гражданам, предпринимательскую деятельность можно не регистрировать. Но если вы всё же выйдете на большие объемы и будете планировать сотрудничество с крупными заготовительными компаниями, тогда вам будет необходим статус предпринимателя.

Сегодня и российские, и китайские продавцы производственного оборудования предлагают хорошие станки для изготовления штучного товара по приемлемой цене. Для того чтобы сделать правильный выбор, изучите опыт использования этих станков. Чаще всего на практике возникает много нюансов, которые лучше учесть до момента оплаты приобретения.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток.

Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж. Главное правило — участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Бизнес на животноводстве

Выращивание животных или птицы на дачном участке – одно из самых хлопотных занятий. Но если вам нравится этот по-настоящему деревенский труд, то вы сможете не только обеспечить свою семью качественными и здоровыми продуктами, но и хорошо заработаете на своём любимом деле. Считается, что выгоднее всего в домашнем хозяйстве держать:

• Коров
• Свиней
• Кур (мясных и несушек)

Любое домашнее хозяйство сможет обслуживать двух коров, трёх-четырёх свиней, пару десятков кур-несушек и мясных кур. Прибыль от такого хозяйства будет весьма значительная. Три свиньи на продажу дадут доход около 50 тысяч рублей, около 10 тысяч рублей – затраты на комбикорм. Чистая прибыль составит примерно 40 тысяч рублей.

Прибыль от коровы посчитать сложнее. В среднем, две коровы в день дают около 20 литров молока. При продаже всего удоя в день хозяйка может зарабатывать около полутора тысяч рублей, не считая продажи сметаны, творога и простокваши. Такое хозяйство будет не только кормить всю семью, но и даст возможность скопить деньги на крупные покупки.

Скупка, складирование и перепродажа чего-либо

Вложения: от 3 тыс. рублей

Если человек жалеет выбросить что-то ценное, он отвозит это на дачу. И тогда загородный домик превращается в склад старых вещей. Иногда там можно отыскать что-нибудь раритетное и выгодно его реализовать.

Схема реализации идеи проста: вы определяетесь, что будете принимать и сдавать перекупщикам. А затем объезжаете соседние дачи, рассчитывая, что «сокровище» попадется. Например, скупщики старой электроники охотятся за деталями, выполненными из драгметалла или меди (подробнее об этом виде заработка можно прочитать здесь).

Подведём итог

Идей для бизнеса на земле не так уж и много. Все они берут начало из тех давних времен, когда земля кормила своего хозяина и его семью. И сейчас даже самый небольшой участок, который максимально используется для дела, может дать своему владельцу хорошую предпринимательскую прибыль. Важный плюс такого формата в том, что, пока вы работаете на своём участке, вы не обязаны регистрироваться как предприниматель.

Виктор Шемякин Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

(16 оценок, среднее: 4.4 из 5)

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.

Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли. При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Дом для сезонного проживания (ижс/лпх) как нежилое здание

В первую очередь следует явиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для того, чтобы оформить там техническую документацию на имеющийся частный дом или же гараж, если он капитальный и его регистрация необходима. Без технического паспорта и плана регистрация объектов недвижимости не осуществляется, и получить на них кадастровые аналоги тоже не получится. Дальнейшие действия будут зависеть от наличия разрешения на строительство, категории земли, предназначена ли она под ИЖС или относится к сельскохозяйственному виду. На последнем, особенно если это СНТ или дачный кооператив, регистрация гаража или нежилого дома не создаст особых затруднений.

Строительство на землях ижс в 2021 году

Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не допускается здание жилого типа на участке должно быть одно, для одной семьи Отдаленность от лесного массива должна превышать 15 метров Сток для дождевых вод не должен быть направлен в сторону соседнего участка После завершения строительства потребуется зарегистрировать дом, что возможно только при соответствии СНиП Использование земель Населенные пункты, согласно ст.85 ЗК РФ разделяются на 8 зон:

1. Жилая.
2. Рекреационная.
3. Общественно-деловая.
4. Производственная.
5. Сельскохозяйственная.
6. Военная.
7. Инженерная.
8. Участки специального назначения.

Отдельно в законе отмечена 9 зона, именуемая как «иные территориальные зоны».

Строительство на землях ижс

На сегодняшний день российское законодательство позволяет зарегистрировать построенный на приватизированной земле частный дом по более упрощённой схеме. Однако, несмотря на это, сама процедура остаётся довольно длительной и требует некой осведомлённости собственника в её этапах.

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра.

Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом.

Источник: zethouse.ru

Особенности земельных участков коммерческого назначения

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?

Время на чтение: 5 мин

Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий).

• Когда это необходимо?
• Инструкция по переводу
• Сроки и стоимость

Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня).

Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ?

Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Магазин

В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий:

• Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает ВРИ «Предпринимательство» подраздел «Магазины».
• Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 м2.

Гостиница

Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ.

ВРИ «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа.

Как и в предыдущем случае, можно сменить ВРИ у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание».

Автомойка

Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

• Гараж и автостоянка.
• Автозаправочная станция.
• Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

Торгово-развлекательный центр

Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту – площадь здания от 5000 м2.

Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены ВРИ земли на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты

По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов:

• Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.
• Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3.
• Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.
• Детские аттракционы – код 4.8.

До начала процедуры смены ВРИ оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности.

Как перевести

Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:

1. Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой. Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. В этом случае строение придется или снести, или «узаконить» — доказать права собственности через суд.
2. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап – сбор всех необходимых документов.
3. Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.
4. Теперь придется пройти соответствующие экспертизы – комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства. Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником – здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.
5. В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания.
6. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации – эти ошибки могли быть допущены ранее.

К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил. В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса.

Возможность и условия перевода

Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления (администрации поселений), то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора ВРИ земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний.

Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость помимо основного ВРИ «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается.

Подготовка документов

Нет универсального списка документов, на основании которых принимается такого рода решение. Поэтому будет разумным шагом обратиться в местное самоуправление и уточнить такую информацию.

При этом есть список документов, которые наверняка будут нужны:

• копия свидетельства о праве собственности;
• копия кадастрового паспорта;
• копия кадастрового плана участка;
• документы, удостоверяющие личность;
• заявление о получении соответствующего вида разрешённого использования земли.

В последнем из перечисленных документов нужно не только указать идентификационные данные заявителя, кадастровый номер рассматриваемого участка, но и привести обоснование своего заявления.

Порядок процедуры

Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей. Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру.

Подробнее читайте в тематической статье.

При смене на вспомогательный вид

Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

Приложением к декларации будет являться межевой план земли. Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

На условно-разрешенную коммерческую цель

Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении ВРИ земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов. Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка.

Положительное решение главы администрации о смене ВРИ земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре.

Когда это необходимо?

Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка (либо уже имеющегося строения) не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода — магазин, торговый центр, спортзал…

Правда стоит сразу учесть, что при принятии подобного решения администрация будет руководствоваться не только своим мнением, но и мнением соседей, проживающих рядом с тем зданием/участком, которое решено перевести в коммерческое пользование.

Если большинство из них будут не против открытия магазина, то решение об изменении статуса скорее всего будет положительным, в противном же случае изменить категорию земли может не получиться.

Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража.

И если решение будет положительным, то владелец участка получит документы со следующим статусом: жилое строительство + коммерческое использование (в большинстве случаев для небольшого бизнеса такой вариант, пожалуй, будет самым оптимальным).

Причины отказа

Отказ удовлетворения ходатайства может быть обжалован в судебной инстанции. Но до подачи заявления в суд убедитесь, не явился ли отказ следствием:

• Ненадлежащего оформления ходатайства.
• Неполного пакета требуемых документов.
• Отсутствия прав на инициирование административной процедуры.

Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Сколько стоит выделить земельный участок под коммерцию

Перевод участка в данную категорию осуществляется не на безвозмездной основе. Данная услуга является весьма дорогой.

На размер денежной суммы, которую придется выплатить, влияют следующие факторы:

• Необходимость донести до сведения граждан, проживающих на данной территории, информацию о публичных слушаниях, которые будут проводиться – оплатите размещение объявления в местном СМИ;
• Подача запроса в Департамент архитектуры, в ведении которого находится данная территория – оплатите услуги главного архитектора, которые стоят довольно дорого;
• Обращение в Земельный комитет и другие органы власти.

Перед тем, как начать процесс перевода земель в данную категорию, оцените все плюсы и минусы данного мероприятия.

Если есть возможность, сделайте бизнес-план коммерческой деятельности, которую планируется произвести. Сразу станет понятно, через какое время все затраты на возведение необходимых сооружений и перевод земель окупятся.

Можно ли организовать бизнес на участке ИЖС?

Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.
На деле для ведения коммерческой деятельности не получится использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. От того, насколько детально вы проработали все моменты на соответствие бизнес-плану зависит, как быстро начнет работать бизнес.

Видео сюжет расскажет, как оформить коммерческую недвижимость, если земля в аренде

Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai