Для проведения исследования эксперты оценили доходность арендной модели инвестиций (покупка помещения для сдачи в аренду), сравнив текущий уровень цен на различные объекты недвижимости и арендные ставки в соответствующих сегментах. Самые большие дивиденды инвесторам сегодня приносят кладовые для хранения личных вещей.
Максимальный уровень прибыли от инвестиций в такие объекты доходит до 30% годовых. Средний уровень доходности кладовых составляет 16-22%. Данный формат инвестиций предполагает покупку небольших подвальных помещений в крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах городов.
Объект недвижимости делиться на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей и др. На втором месте по уровню доходности инвестиций находятся складские помещения больших форматов. Покупка логистического комплекса и сдача в аренду его площадей может сегодня принести инвестору до 15% годовых.
Средний уровень прибыльности таких объектов – 10-12% годовых. Максимум на 12,5% в год в текущих рыночных реалиях могут рассчитывать инвесторы, вкладывающие свои средства в апартаменты. Такого уровня прибыли можно достичь, если сдавать свой юнит в апарт-комплексе именно в посуточную аренду, как самостоятельно, так и через управляющую компанию.
Как заработать на создании кладовок. Эксклюзив. Как заработать миллион на коммерческой недвижимости
Средний уровень доходности сегмента сегодня чуть ниже – 9-11%. До 11% прибыли в год можно получить, грамотно вложив деньги в офисную недвижимость либо готовый арендный бизнес (ГАБ) – помещение формата стрит-ретейл, которое продается с действующим арендатором, заключившим долгосрочный договор аренды.
При этом, как отмечают аналитики фонда «Рентавед», средний уровень доходности ГАБ выше, чему у офисов – 7,5-9% против 6-8%. Вложения в покупку торговых центров или помещений стрит-ретейла в настоящее время могут принести инвестору до 8-10% годовых. На доход от 4 до 10% годовых сегодня должны ориентироваться желающие вкладывать деньги в объекты гостиничной недвижимости (без учета апарт-отелей). Самым низкодоходным сегментом для инвестиций являются квартиры. После колоссального роста цен на жилую недвижимость покупка для сдачи в долгосрочную аренду даже ликвидной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге приносит максимум 5-6% годовых, в среднем еще ниже – 3-5%.
RBI собирается купить бизнес шведской Bonava в России
Российские IT-компании договорились ограничить рост цен на свою продукцию
ОЖД отремонтирует вокзалы на туристических направлениях Северо-Запада
В мае-июне Центробанк проводит общественные консультации на базе главных управлений в семи крупнейших городах страны, в том числе в Петербурге. Их задача — получить более полную картину отношения общества к инфляции и денежно-кредитной политике Центробанка. В общественных слушаниях в Петербурге на этой неделе участвовали представители бизнеса. Они рассказали, какой уровень инфляции считают комфортным.
Какой бизнес в США можно открыть на $100.000? #shorts
Компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова возведет в Ленобласти эко-курорт «Ярви Резорт». Соглашение с инвестором власти региона подпишут на ПМЭФ-2023. В регионе остро не хватает загородных отелей с высоким уровнем сервиса, отмечают эксперты.
Компания «Перинт» расширит производство в Ленобласти. Инвестиции в проект нового производственно-складского комплекса оцениваются в 1 млрд рулей. В результате объем выпуска продукции вырастет на 50%, до 6,5 млн единиц в сутки.
13 июня в культурно-деловом центре «Левашовский хлебозавод» пройдет первый ежегодный Форум развития общественных пространств «МЕСТО и ЛЮДИ»
23 мая 2023
Бизнес-миссия в Беларусь. Присоединяйтесь к делегации предпринимателей Ленинградской области!
22 мая 2023
Петербург и Ленобласть развивают инфраструктурные проекты
2 мая 2023
Деловой клуб Meeting! и Ассоциация развития общественных пространств “МЕСТО и ЛЮДИ” приглашают 26 апреля в Школу Masters на встречу с экспертами
Источник: newprospect.ru
Стартап за пять шагов: проект «Кладовка»
Инициатор социального проекта «Кладовка» Михаил Карант — о том, как получить прибыль из ненужных вещей.
Несколько месяцев назад 26-летний предприниматель Михаил Карант запустил в Омске необычный проект с называнием «Кладовка». Концепцию он сформулировал так: избавить омичей от ненужных вещей, продавать их за копейки, а часть прибыли пустить на благотворительность.
«Идею мы подсмотрели в Москве, — признается Михаил. — Недавно там запустился проект «Свалка», и мы решили сделать что-то подобное в Омске. Но москвичи больше нацеливались на молодежную аудиторию, хипстеров, любителей винтажа и раритетов».
Шаг № 1: Тестировать идею
Михаил начал с тестирования спроса: в марте создал группу во «ВКонтакте» и запустил рекламу в нескольких сообществах о старте проекта.
«Это не первый мой бизнес, я уже не раз обжигался, поэтому знаю, что прежде чем делать серьезные шаги и вкладывать деньги, нужно все тестировать, — считает предприниматель. — Беда многих начинающих бизнесменов —не изучив спрос, закупить товар, который потом пылится на балконе».
Ожидания оправдались: сразу откликнулось немало людей, которые перетряхнули свои шкафы и антресоли и нашли вещи, выкинуть которые жалко, но пользоваться уже не хочется. Много было детских вещей — малыши растут быстро, остается масса одежды и игрушек.
«Омичам идея понравилась. Во-первых, они дарят вещам вторую жизнь. А во-вторых, делают доброе дело — через нас помогают малообеспеченным семьям, больным детям и беспризорным животным», — рассказал Михаил.
Тогда Михаил понял, что проект можно запускать. С партнером арендовали гараж и ездили по городу собирали вещи. А спустя месяц после старта, когда накопили достаточный ассортимент, нашли помещение под магазин на пр. Мира, недалеко от остановки «Кристалл».
Шаг № 2: Продумать концепцию
Одежду, обувь, книги, аксессуары и технику «Кладовка» принимает за символическую плату. Если вещей скопилось много, то за ними приедет курьер. Еще один способ пополнения ассортимента — это скупка товаров в закрывающихся магазинах и стоках.
Хорошие вещи отдают в прачечную или чистку, а после выставляют на продажу. Непригодные вещи передаются в собачий приют, остальное будет отравлено на переработку. Правда, ближайшее перерабатывающее предприятие находится в Челябинске, поэтому партнеры добирают достаточный объем вещей, чтобы окупить поездку.
Мы сразу предупреждаем, что мы не комиссионка: если хотите выручить за свою вещь какие-то деньги, то это на «Авито». А мы поощряем лишь символической платой. У нас социальный проект, который дает возможность одеться и обуться за небольшие средства.
Отсюда и ценовая политика: стоимость вещи на продажу составляет в среднем 300 рублей. Лишь верхняя одежда стоит дороже, но и в этом случае ценник не превышает 1000 рублей. А минимальная цена — 10 рублей.
«Иногда отдают качественные, хорошие вещи — брендовые ботинки, дубленки, которые стоили бы где-то в другом месте дороже. Но мы держим свою ценовую планку», — делится Михаил.
Но бывают редкие исключения. Нарушили негласный договор при продаже книг о Гарри Поттере. В таком переводе серия о волшебнике больше не издается, поэтому она сразу стала раритетом в среде библиофилов. Появление книг вызвало ажиотаж среди покупателей: в интернете эти тома продают за 1000 рублей, а здесь их выставили за 200 рублей. Кстати, обычная цена за книгу в «Кладовке» — 50 рублей.
На полках «Кладовки» можно найти виниловые пластинки, диски, посуду. Есть и раритеты: старинная швейная машинка, бобинный магнитофон, аппарат для выжигания, кортик. Однажды принесли даже сифон, с помощью которого в советское время делали дома газировку. Этот профиль привлекает совсем другую аудиторию — ценителей старины или коллекционеров.
Шаг № 3: Не вкладывать больших денег на старте
Первоначальные вложения не превысили 60 тыс. рублей. В эту сумму уложилась арендная плата и оснащение магазина. Из экономии оборудование покупали только б/у — шкафы, полки, вешалки брали на «Авито». Чуть больше средств ушло на открытие второй «Кладовки», которая заработала на ул. Кирова в конце ноября.
«Вторую точку мы целенаправленно искали между Московкой и Чкаловском, чтобы стать ближе к жителям этой части города, включая Привокзальный поселок, Порт-Артур и Телевизионку, — объясняет выбор места Михаил Карант. —Хотелось бы открыть магазины на Левобережье и в Амуре».
Проект окупился на третий месяц. Обороты предприниматели не называют, отмечая, что затраты составляют немалую долю: аренда помещений, зарплата продавцам и курьерам, услуги прачечной, рекламный бюджет и другие расходы.
Около 20% оборота партнеры направляют на благотворительность. Раз в неделю переводят деньги в фонд помощи больным детям «Радуга», все отчеты об этом публикуются на сайте. Сотрудничают с социальными фондами и центром защиты материнства «Нечаянная радость». Для акции «Утеплись и поделись», организованной городским Центром социальной поддержки населения, собрали несколько десятков килограммов теплой одежды для малоимущих. Помогают обществу «Будка».
Проводят и собственную акцию «Паровозик добра», который бесплатно доставляет игрушки и канцтовары многодетным семьям и в социальный центр «Забота». Несколько раз предприниматели отвозили вещи в санаторий для легочных больных в Красноярке.
«Если в наш магазин передают одноразовые пеленки или подгузники, то мы не выставляем их на продажу, а тут же через свою группу во «ВКонтакте» ищем тех, кому требуются эти средства, и безвозмездно отдаем их», — рассказал Михаил.
Шаг № 4: Брать на работу единомышленников
Помимо двух учредителей, в проекте участвуют шесть продавцов, курьер и другие работники. Два специалиста по рекламе задействованы на аутсорсе. Иногда привлекают промоутеров для раздачи листовок.
«Сначала сотрудников искали через сайты, — раскрывает кадровый вопрос Михаил. — Но потом подумали, что нам нужны люди, которые прониклись нашим проектом. И нашими продавцами стали нашими покупатели. Они позитивно относятся к нашей идее, и сами вызвались работать вместе».
Шаг № 5: Адресное продвижение в интернете
Наиболее эффективным для себя способом продвижения бизнесмены считают соцсети. После создания группы во «ВКонтакте» на раскрутку ушло около трех-четырех месяцев, а сейчас сообщество «Кладовки» насчитывает уже 15 тыс. человек.
«При этом участников не нагоняют искусственно, — поясняет владелец компании. — Благодаря грамотной настройке предложения, у нас только целевая аудитория, как правило, женщины, мамы. Инструмент не бесплатный, но дает хорошие плоды. Узнавая о нас, одни люди отдают вещи, другие покупают. А нам нужно и то, и другое».
С привлечением покупателей помогает оригинальная промоакция «Наволочка». Она объявляется раз в месяц. Платишь 1000 рублей и забираешь все, что влезет в наволочку.
Поначалу у покупателей были сомнения, что много в наволочку не войдет. Но однажды дама унесла в наволочке 105 вещей за 1000 рублей. Сейчас эта акция очень нравится гостям.
Недавно предприниматели запустили проект «Кладовая мастерская» — пространство для проведения творческих мастер-классов.
«Пробуем проводить занятия для детей с полимерной глиной, кинетическим песком. В будущем мы видим «Кладовку» не просто магазином, а социальной площадкой для жителей города», — поделился Михаил.
У предпринимателей большие планы — открыть подобные магазины не только в Омске, но и в других городах. «Но сначала нужно раскрутить проект», — добавляет предприниматель.
Самое актуальное в рубрике: Малый бизнес
Больше интересного в жанре: Статьи
Источник: newsomsk.ru
В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья
Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может оказаться нужным помещение меньше трех квадратных метров с электричеством, но без туалета, в которое помещается только небольшой диванчик?
—>
Жилье практически в центре, две минуты от метро, доступ к паркингу и уютному внутреннему дворику. Всего 870 тысяч рублей. Преимущества, конечно, очевидны, но есть большое но. Даже не большое, а маленькое: площадь комнаты — 2,3 квадратных метра. Это кладовка, шкаф.
Только, в отличие от шкафа Бендера из «Футурамы», за дверью нет просторного помещения с большим окном. Окна в нашем случае вообще не предусмотрены.
В интернете довольно много статей о миниатюрных студиях-апартаментах. Там обычно есть все минимальные удобства и даже окна. Компактно, тесно, но переночевать точно можно. Кто-то смеется, а кто-то действительно живет. Но кладовка в качестве койко-места — это все-таки нечто выдающееся.
Предлагаемый лот располагается в жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь» у метро «Динамо».
Судя по фото, в каморке есть небольшой диванчик, маленький умывальник, зеркало и несколько настенных полок. Вход действительно свой собственный. Business FM дозвонилась до девушки, которая представилась собственницей жилья. Вот что она рассказала о преимуществах:
«Это помещение находится на жилом этаже. То есть там идут квартиры, потом между квартирами находится помещение. То есть там собственная дверь отдельная. Это не часть квартиры, не бывшая квартира. Это изначально самостоятельное помещение.
Также будет доступ к паркингу как у собственника. Вы сможете заказывать пропуск в подземные парковочные места. Внутри есть собственный дворик. Он мне очень нравится. Закрытый, там внешних людей в принципе нет.
И те, кто там живет, редко туда проходят. Там можно на природе одному спокойно посидеть. Нет шумных детей и так далее».
Туалет на первом этаже, общий для всего подъезда. Придется обходиться без душа. В комнатку проведена вода, электричество тоже можно включить. Соседи, говорят, спокойные и позитивные. Отдельным преимуществом указывается возможность оформить до пяти юридических адресов.
По словам автора объявления, спрос есть: в субботу девять показов. Она рассказывает, что когда-то купила эту кладовку для себя: иногда на сон перед работой оставалось всего пару часов, времени ехать далеко не было. Потом жизнь немного наладилась, помещение сдавалось под швейный кабинет, и вот пришла пора его продать, чтобы был первоначальный взнос на квартиру побольше.
Повторюсь, так рассказывают по телефону, указанному на сайте. Редакция нашла похожие объявления и на других этажах того же жилого комплекса. Там цена уже больше миллиона.
Председатель совета директоров компании «Мосжилобмен» Светлана Бархатова предупреждает: к таким предложениям нужно относиться настороженно. Главное — убедиться, что это не часть помещения, которое находится в долевой собственности:
Светлана Бархатова Председатель совета директоров компании «Мосжилобмен» «Если это кладовка, то возможно, но никак это не может быть комнатой жилой в любом случае. Кладовка — возможно, да, конечно. Такие предложения есть. Если у нее на руках документы о собственности, то почему незаконно? Если у ее написано: объект, комната, не доля, а именно комната, соответственно, она может предлагать кому угодно».
В практике Светланы Бархатовой таких маленьких жилых площадей не встречалось. Минимум — 8 метров за жилую комнату. Но если помещение нежилое, то возможны и такие метражи. Только никакими преимуществами полноценного жилья вроде регистрации воспользоваться не удастся. А ночевать там или хранить ненужные вещи — это уже ваш выбор.
Источник: www.bfm.ru
