В условиях экономической стагнации рынок работ по капремонту может показаться потенциально очень привлекательным. Только в 2019 году региональный Фонд, который распоряжается собранными с жителей области средствами, планирует направить на эти цели более 1,8 млрд рублей. Правда, те предприятия, которые решили поучаствовать в борьбе за эти средства, сталкиваются с массой проблем.
Систему, которая работает уже третий год, так и не удалось отладить. Подрядчики отмечают проблемы и с документацией, и с крайне заниженной стоимостью материалов. Чиновники заявляют, что средств на качественный ремонт нет, и замечают, что сами участники аукционов роняют цены на 30 и более процентов.
В результате недовольны практически все, в том числе и бизнес, который еле-еле сводит концы с концами. А государство так и не может добиться нормального выполнения контрактов. Есть ли выход из этой западни?
Капитальный ремонт многоквартирных. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Александр Злобин, представитель ООО «Консалтинг»
– Приведу в пример мой жизненный опыт. Мы выиграли конкурс по капремонту в городе Советске. Там проектов вообще не оказалось. Нам предоставили только сметы. То, что я смог сделать, я сделал.
Но остался один дом с ремонтом системы отопления, которую делать без детального проекта просто нельзя, так как нет ни гидравлического, ни теплотехнического расчета.
Я обратился в Фонд капитального ремонта, сказав, что это невозможно сделать без проекта. После этого со мной просто расторгли договор. При этом ссылаясь на недобросовестного подрядчика-проектировщика. Сейчас этот дом вновь выставлен на торги и снова без проектных работ.
Нам предлагают приостанавливать работы и требовать вносить изменения в проектную документацию. Но эти процедуры занимают шесть месяцев. Шесть! С учетом волокиты фонда.
Сейчас нам говорят, что разработан более совершенный типовой контракт. Но из этого документа следует, что время на приемку объекта включено в отведенный нам срок выполнения работ. В результате, например, я должен представить капитально отремонтированную систему отопления уже 5 июля. Это просто нереально. В то время как в 44-ФЗ требуется отдельно указывать срок окончания работ, приемка объекта осуществляется после этой даты.
Юрий Баранов, представитель ООО «Рубеж»
– Я занимаюсь капитальными ремонтами домов еще с 2009 года. И пока никаких улучшений не увидел. Проекты сделаны настолько сыро и непрофессионально, что по ним невозможно работать. Часто нереально уложиться в выделенные сумму, а иногда, наоборот, невозможно освоить выделенные деньги. Все косяки проектировщика ложатся на нас, на строительные организации.
В проекте вполне может не быть стояка, а с нас требуют, чтобы мы сделали его за свои деньги. После чего начинается настоящий шантаж. Вы отчитались о том, что в прошлом году отремонтировано 800 домов. Но я до сих пор ни за один из отремонтированных нашей компанией домов не получил денег.
Как нас обманывают. Взносы за капитальный ремонт домов. Про долги, которых на самом деле нет
Я вижу выход в том, чтобы действительно изменить подход. Допустим, не допустили жильцы в квартиры и не удалось поменять стояки. В результате деньги остаются недоосвоенными. И в то же время в проекте заложена замена старого дырявого бойлера на аналогичный, который не имеет автоматики. Давайте более гибко подходить к решениям.
На разницу можно приобрести современный теплообменник с автоматикой. И люди в результате будут платить меньше за отопление. Но этого не происходит.
У меня есть опыт выполнения капремонтов жилых домов, где собственники сами распоряжаются средствами. Поверьте, они распоряжаются деньгами лучше вас. Намного лучше! Они не стали менять стояки, а установили автоматизированный тепловой узел. И проект у них был выполнен без ошибок.
И платят они столько же, сколько и жители домов, которые перечисляют плату на общий счет.
Илья Редькин, министр энергетики и ЖКХ Кировской области
– В новой редакции норм не исключается установка и погодозависимой автоматики, и современных приборов учета. Проблема заключается в том, что мы ограничены предельной стоимостью каждого вида капитального ремонта.
Вопрос стоимости материалов, которые заложены в сметах на капитальный ремонт. Коллеги для того, чтобы обеспечить цены на приобретение материалов, которые мы иногда слышим, нужно будет поднять платежи за капремонт до 20 рублей за кв. метр. Как вы думаете, народ на это отреагирует?
В богатых субъектах, таких, как Москва и Татарстан, разницу финансирует региональный бюджет. У нас нет такой возможности. Пока я вижу выход в том, чтобы при капитальных ремонтах ограничиваться минимально необходимым перечнем работ. Я бы хотел от вас услышать предложения о том, как можно это организовать. Вы, профессионалы, лучше можете судить о том, что действительно нужно делать на каждом конкретном объекте.
Так или иначе, нам никуда не уйти от предельной стоимости, на основании которой закладываются стройматериалы и работы. Если мы собираем по 8 рублей 30 копеек с кв. метра, то на эти деньги и можем рассчитывать. В противном случае региональный фонд капремонта превратится в пирамиду.
Сейчас мы ищем дополнительные источники финансирования, которые бы позволили проводить энергоэффективный капитальный ремонт. Возможно, удастся договориться с Фондом реформирования ЖКХ, но там программа распространяется только на дома, которые перешли на спецсчета. Но таких у нас всего около 10%. Можно как-то проработать вопрос использования энергоэффективных контрактов.
Источник: kirov.bezformata.com
Права и обязанности регионального оператора капремонта
К нам поступил вопрос от читателя о том, должен ли региональный оператор капремонта работать с должниками и начислять пени за неоплату взносов на капитальный ремонт.
Специальный счет фонда капремонта
Региональный оператор — фонд, созданный субъектом РФ, несущим субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками помещений многоквартирных домов.
Кредитную организацию, в которой будет открыт счет регионального оператора, выбирают на конкурсной основе по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 454 от 23.05.2016.
Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет фонда капитального ремонта
Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет фонда капитального ремонта
Внеплановый ремонт
Собственники помещений многоквартирного дома могут установить взнос на капитальный ремонт, превышающий минимальный и, по решению общего собрания, использовать сумму, сформированную за счет превышения:
— для финансирования услуг и (или) работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта;
— для проведения капитального ремонта до наступления плановых сроков.
Доступные операции
Перевод средств лицам, оказывающим услуги или выполняющим работы по капитальному ремонту.
Снятие наличных не предусмотрено.
Памятка «Об особенностях совершения расходных операций по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта»
Памятка «Об особенностях совершения расходных операций по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта»
Сборник тарифов и комиссий
— 0 ₽ открытие и обслуживание счета
— 0 ₽ предоставление доступа к онлайн-банку
— 0 ₽ проведение переводов
Для открытия счета
Выписка из протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
— о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
— о выборе банка в качестве кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
— о размере взноса на капитальный ремонт (если он превышает установленный минимальный взнос);
— о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (если таковой установлен законом субъекта РФ);
— о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета.
Шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Шаблон протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Для подтверждения переводов
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий:
— решение собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— перечень работ;
— предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ;
— сроки проведения работ;
— источники финансирования;
— уполномоченное лицо, которое участвует в приемке выполненных работ, в том числе подписывает акты от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме.
— договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
— акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг.
Открыть спецсчет капремонта в ВТБ просто
Заполните заявку
Заполните заявку
Позвоним и проконсультируем
Подскажем, какие нужны
документы
Позвоним и проконсультируем
Подскажем, какие нужны
документы
Подпишем документы
Будем ждать вас в ближайшем офисе ВТБ
Подпишем документы
Будем ждать вас в ближайшем офисе ВТБ
Оставьте заявку прямо сейчас
Заполните данные самостоятельно
и получите реквизиты счета в течение нескольких минут
Всё, что нужно для ведения бизнеса
Удобная оплата расходов компании и 2,5% кешбэк за покупки для бизнеса
Спецсчета для расчетов согласно 103-ФЗ и 161-ФЗ
Для платежных агентов, банковских платежных агентов и поставщиков услуг
Расчетный счет для бизнеса
Расчетный счет, бизнес-карта, онлайн-банк и пакет платежей за 0 ₽
Спецсчет участника закупок
Для обеспечения заявок, участвующих в тендерах по 44-ФЗ и 223-ФЗ
Зачем нужны специальные счета?
По действующему российскому законодательству процедура формирования фонда капитального ремонта возможна двумя способами.
Собственники квартир зачисляют денежные средства на отдельный спецсчет жилого многоквартирного дома (МКД).
Владельцы перечисляют деньги на единый счет регионального оператора.
Накопление происходит из ежемесячных взносов, которые платят жильцы.
Владельцы жилых помещений вправе сами выбирать, как собирать деньги на капремонт. Таким образом, отремонтировать жилой дом можно раньше, чем это установлено по графику общерегиональной программы.
Кто вправе открывать спецсчет?
Открыть банковский счет на капитальный ремонт жилого дома имеет право юрлицо — жилищный кооператив, ЖСК, ТСЖ или управляющая компания, отвечающая за обслуживание МКД по договору. Но распоряжаться деньгами могут только владельцы квадратных метров. При этом расходование средств капитального ремонта возможно на основании решения собственников принятого на общем собрании.
Кто владеет счетом?
Если жильцы приняли решение собирать деньги на капремонт МКД самостоятельно, они открывают счет на имя юридического лица, об этом мы говорили ранее. Юрлицо считается владельцем счета, но лишь номинально. Это значит, что ТСЖ, ЖСК или УК не сможет распоряжаться средствами со счета по собственному усмотрению. Целевое расходование денег контролирует банк, открывающий спецсчет.
Ответственность за фактическое распоряжение общими деньгами несут собственники. Окончательное решение о том, куда будут потрачены средства, принимают во время общедомовых собраний. Физические лица владеть спецсчетами не могут.
Здесь существует один нюанс. Если в течение определенного времени на этот спецсчет деньги не поступают, его могут закрыть и передать управление фондом капитального ремонта дома в распоряжение регионального оператора. Владельцы квартир при этом вправе в любой момент принять решение об открытии счета, а затем перевести на него накопления.
Источник: www.vtb.ru