Если вы отправитесь в другой город и вам придется остановиться в хостеле, только представьте, что нужно будет провести ночь с несколькими людьми в одной комнате. А если в хостеле установлены еще и двухъярусные кровати, то вообще становится жутко. Ситуация кажется более радужной, если представить капсульный хостел, в котором есть возможность уединиться и быть невидимым для всех. Хоть в таких мини-отелях тоже двухъярусные кровати, но они изолированы друг от друга, и можно даже не встретиться с человеком, который находится на втором этаже.
А вот если рассматривать эту идею в качестве бизнеса, становится еще более интересно. Хоть и затраты на открытие дела довольно внушительные, но управлять таким необычным бизнесом очень просто, конкуренции в этой сфере практически нет, а выйти на прибыль можно будет в самые короткие сроки.
Как открыть хостел? Капсульный хостел. Хостел как бизнес
Актуальность идеи
Капсульный хостел — это маленькие ячейки, где можно не только лежать, но даже поработать за ноутбуком. Разве не прелесть? Мини-отели такого класса используются сегодня даже бизнесменами, которые на пару дней прилетают в большие города с бизнес-визитами. За удобство в этом случае не приходится переплачивать.
В Москве всего лишь пять таких хостелов, поэтому идея по-прежнему довольно свежая, а рынок почти не занят. Можно для хостела выбрать и другой большой город, где приток туристов и приезжающих высокий. А это любой город, где население больше 100 000 человек.
Как продвигать хостел
Сервис отелей капсульного типа — новое явление для российского рынка. В связи с этим чрезвычайно важно заниматься продвижением своих услуг, чтобы бизнес не простаивал. Для рекламы отеля можно использовать самые разные инструменты, например яркую вывеску, звуковую рекламу, сайт, рекламу через сайты бронирования и работу с турагентствами.
Такая реклама будет актуальна, если отель открыть в аэропорту. Вообще у такого подхода множество преимуществ. Среди прочих — клиентопоток, которым вы точно будете обеспечены.
Вложения и прибыль
Первоначальные вложения будут довольно высокими из-за дороговизны ячеек. Один отсек обходится примерно в 1000 евро. Но такие спальные места можно изготовить самостоятельно, что позволит сэкономить. Прибыль будет зависеть от количества капсул и загруженности хостела. Если установить ценник в 2600 руб. за ночь, чистая прибыль может достигать 500 000 руб. в месяц при 60-процентной загрузке.
Что касается дополнительных вложений, понадобится охранная система — 50 000, ремонт и отделка помещения – 80 000, а также регистрация бизнеса – 30 000 руб. Если оборудование планируете не изготавливать, а приобретать, на это может уйти 1 620 000 руб. На рекламные услуги уйдет примерно 100 000 руб. Важно заложить еще и общие расходы — 50 000 руб. Итого первоначальные вложения будут ограничены суммой в 1 930 000 руб.
Что касается ежемесячных затрат, на аренду помещения придется отдать 200 000 руб. Зарплата сотрудникам обойдется в 180 000 руб., за Интернет и телефон вы заплатите 5000 руб. Если продолжите давать рекламу, можно снизить расходы на нее до 50 000 руб. в месяц. На коммунальные платежи уйдет 50 000 руб. в месяц. Каждый месяц могут возникать еще и дополнительные расходы — 30 000 руб.
Итого ежемесячные затраты составят 515 000 руб.
Выбор помещения
Выбирать помещение следует в центральном районе, недалеко от метро или в туристической зоне. От того, насколько вы правильно подберете место, будет зависеть успех гостиницы. Если есть возможность, можно арендовать помещение в аэропорту.
Площадь может быть любой в зависимости от того, сколькими капсулами вы оборудуете пространство. Для 20 ячеек понадобится примерно 100 м 2 . К этому следует добавить гардеробную, ресепшен, туалеты, душевые и индивидуальные шкафчики. В итоге понадобится примерно 200 м 2 .
Выбор оборудования
Для капсульного отеля особенно важны удобные и комфортные спальные ячейки. Понадобится еще бытовая, а также оргтехника и постельное белье. Наиболее сложным вопросом является выбор номеров-капсул. Приобрести капсулы можно в Китае, сделать самостоятельно или под заказ, а также оборудовать под хостел что-то еще.
Третий вариант позволит вам выделиться среди конкурентов, если таковые вообще найдутся в вашем городе. Например, можно подойти к делу творчески и оборудовать под номера что-то подходящее. Например, использовать контейнеры для тихоокеанских перевозок. Для удобства посетителей следует еще и оборудовать камеру хранения, чтобы предоставлять постояльцам шкафчики для багажа и личных вещей.
Стоит ли открывать
Капсульный хостел — это довольно прибыльное и перспективное направление. На российском рынке оно может прижиться довольно успешно, но для этого следует учитывать некоторые особенности продвижения, целевой аудитории и позиционирования на рынке.
За счет того, что конкурентность в этой сфере очень низкая, в самые короткие сроки вы сможете выйти на окупаемость. Кроме того, управлять делом очень просто. Единственное, что может остановить стартапера, — это высокая стоимость запуска. Но если удастся найти средства, они сполна окупятся.
Источник: businessman.ru
Как открыть капсульный хостел: подробный бизнес-план
Открытие капсульного хостела – бизнес низкорентабельный, требующий больших вложений, как на начальном этапе, так и в последующем. Однако – это стабильный бизнес, приносящий гарантированный доход. Сумма инвестиций составляет около 5 млн руб. из которых половина пойдет на закупку оборудования. Оборот 1–1,4 млн руб., прибыль 250 000–500 000 руб. Срок окупаемости – 2 года.
Провести ночь в миниатюрной капсуле – совершенно обыденно для японца, но уникально для русского. Это ячейки размером примерно 1,5x2x1,3 м, где можно только спать или лежа работать за ноутбуком. Такие мини-отели удобны бизнесменам, которые прилетают в город с деловым визитом на один-два дня: им не нужно переплачивать за удобства, которыми они не воспользуются.
Оформление бизнеса
При открытии хостела придерживайтесь правил для обычной гостиницы: специального законодательства пока нет. Начните с регистрации ИП или ООО.
Также потребуется заключить следующие договора:
- аренды или подтверждение права собственности;
- с сотрудниками;
- на оказание прачечных услуг;
- на утилизацию бытовых отходов;
- на обслуживание ТСЖ.
В качестве системы налогообложения можно выбрать УСН.
Помещение и ремонт
Как и во многих других бизнесах, все начинается с поиска помещения. Здесь не стоит торопиться. Важно учесть некоторые моменты:
- локация. Желательно не далеко от центра. Если вы ориентируетесь на туристов, то размещение желательно в местах, где много достопримечательностей, парков. Если ориентируетесь на постоянных клиентов, которые используют хостел вместо аренды комнаты — в местах, где большое количество людей могут работать, недалеко от остановок общественного транспорта, особенно метро;
- минимальная площадь 300 кв. м. при невысоких, стандартных потолках. Помещение может быть меньшей площади, если потолки высокие и позволяют размещать капсулы в 2 ряда. Это то, с чего можно начать без огромных инвестиций;
- помещение по своему назначению должно быть нежилое. Лучше всего – отдельно стоящее здание.
Естественно придется сделать ремонт, причем капитальный. Однако, прежде чем его начинать, следует все просчитать и нарисовать план, куда и как встанет мебель, капсулы, кровати, чтобы четко понимать где монтировать стены, перегородки, розетки и т.д.
Например, при расчете может оказаться, что в какую-то нишу не встает, скажем, 6 капсул, как вы хотели, но встает 4 семейные. Следовательно, розетки будут расположены уже несколько по другому, и проводку придётся делать соответственно этому расположению.
Второе, на что необходимо обратить внимание – это электрика. Ее потребление в хостеле высокое, следовательно, и проводка должна это предусматривать. На кухне одновременно могут работать несколько плит, в прачечной стиральные машины, утюг. Кроме того в капсулах работает вытяжная вентиляция, у людей подключены ноутбуки и телефоны. Минимальная подаваемая мощность на помещение – 30 кВт/ч.
Еще одним обязательным требованием является установка пожарной сигнализации, огнетушителей и плана эвакуации в каждой комнате и оповестителей на двух языках, русском и английском.
Помимо помещений с капсулами, необходимо выделить место под ресепшн, кухню, прачечную и комнату отдыха.
Ресепшн – это, так сказать, лицо хостела. Это то, что клиент видит первым. Потому важно оформить его стильно с максимальным комфортом. Ведь по этому помещению человек составит свое первое мнение.
В кухне, помимо обеденных зон, холодильников и плит для приготовления пищи удобно установить небольшие ячейки для индивидуального хранения продуктов, не требующих охлаждения. Там же клиент может держать свою посуду. Шкафчики можно сделать по типу ячеек для сумок в супермаркетах.
Фото: Кухня / booking.com
Одним из важных мест в хостеле является комната отдыха. В ней гости могут отдохнуть, посидеть на диване, посмотреть телевизор, почитать и т.д.
В зоне прачечной устанавливаются стиральные машинки и стойки для развешивания белья. Здесь же располагаются принадлежности для глажки.
Обязательны в хостеле санузлы, которые придется делать с нуля. Согласно законодательно установленной норме, на 15 человек должны быть 1 душевая кабина и 1 туалет. Потому, например, в хостеле на 80 капсул необоримо оборудовать по 6 санузлов.
«Всегда есть человек, который сначала боится ночевать в замкнутом пространстве, есть клаустрофобы, есть люди, которые привыкли к классике. Поэтому у нас есть кроватные номера. Но, в итоге, все кто приезжает к нам в стандартные номера, перебираются в капсулы»
Айрат Хакимуллин, основатель сети капсульных хостелов «Yes»
При заключении договора аренды, важно, чтобы он был долгосрочный, т.к. в ремонт будут вложены очень большие деньги. Отельный бизнес не окупается за первый год. Поэтому нужно, чтобы деньги были не только потрачены, но и принесли прибыль.
Стоимость аренды зависит от региона. В среднем она составит 300 000 руб. На ремонт придется потратить не менее 1 млн руб.
Оборудование
Список оборудования может быть очень разным в зависимости от бюджета и концепции, но в любом случае в него входят:
- капсулы;
- кровати;
- стойка-ресепшн;
- электроплиты для кухни;
- чайник и кофеварка;
- холодильники;
- столы и стулья;
- посуда;
- диваны и кресла;
- телевизор;
- шкафчики для хранения продуктов и вещей;
- вешалки для верхней одежды;
- утюги и гладильные доски;
- постельное белье;
- стиральные машины;
- кассовый аппарат;
- сантехника.
Для каждого человека можно выделить шкафчик для хранения вещей, ящик для обуви. Среднего размера чемодан размещается под капсулой.
Самый актуальный вопрос при организации капсульного хостела – где купить сами капсулы. Проще и дешевле всего заказать в Китае. Самый известный производитель на этом рынке – KOTOBUKI. Размер может быть разным, есть даже семейные, и устанавливать необходимо несколько видов. Они будут отличаться по стоимости аренды.
Фото: Семейная капсула / booking.com
Капсула обязательно должна быть оборудована светом и отличной вытяжкой, двумя розетками, небольшой полочкой. Некоторые отели также выдают гигиенический комплект.
При минимальной стоимости капсул 50 000 руб. Затраты на оборудование для отеля на 40 мест составят около 2,5 млн руб.
Персонал
Для работы хостела потребуется стандартный гостиничный персонал: администраторы и горничные. Однако необходимо учитывать, что работа ведется 24 часа в сутки, следовательно, с учетом 40-часовой рабочей недели, их должно быть по 4 человека – по одному в смену.
Согласно данным портала по поиску вакансий HeadHunter, средняя заработная администратора гостиницы в России – 30 000 руб., горничной – 25 000 руб. Следовательно, на оплату их труда, с учетом отчисления в социальные фонды потребуется: 30 000 * 4 * 1,3 + 25 000 * 4 * 1,3 = 286 000 руб.
Бухгалтер на аутсорсинге обойдется примерно в 15 000 руб. Столько же придется платить системному администратору, по совместительству занимающемуся продвижением сайта.
Фото: Комната отдыха / booking.com
Итого ФОТ составит 286 000 + 15 000 +15 000 = 316 000 руб.
Формат капсульного хостела хоть и не совсем новый для российского рынка, но все же малоизвестен. Для продвижения мини-отеля используйте различные каналы:
- яркая вывеска, запоминающееся название;
- нативная реклама в соцсетях, у блогеров;
- отзывы на сайтах туристической направленности;
- тематические журналы, газеты;
- работа с турагентствами.
Обязательно также сделать свои странички в соцсетях, участвовать в группах, покупая платные посты. Например в ВКонтакте есть группа «Лучшие хостелы Москвы». По мнению специалистов, именно соцсети дают основное количество клиентов. Хороший результат дает реклама на Авито.
Айрат Хакимуллин, основатель сети хостелов говорит, что порядка 30% гостей дает размещение на Booking и прочих подобных сайтах.
Рекламу начинайте и запускайте работу отеля, когда готова одна комната с капсулами, кухня и один санузел. Сделайте тарифы с хорошими скидками, т.к. работа пока ведется в тестовом режиме и клиенты обязательно должны об этом знать.
Постоянные затраты
Ежемесячные расходы состоят из:
- аренды помещения;
- оплаты коммунальных услуг, интернета и связи;
- рекламы и развития сайта;
- зарплаты сотрудникам;
- прочих расходов.
Источник: составлено автором по данным cian.ru, hh.ru
В сумму первоначальных вложений желательно включить постоянные расходы минимум за 2 месяца, т.е. прибыли первое время может быть недостаточно я их покрытия.
Инвестиции
Первоначальные вложения в бизнес высокие из-за дороговизны самих капсул. Однако, не выгодно закупать и устанавливать небольшое количество ячеек.
Основная финансовая нагрузка приходится на начальные вложения и первые месяцы работы:
- аренду помещения за 2 месяца;
- закупку оборудования;
- ремонт, заказ вывески;
- установку пожарной сигнализации и получение разрешений от пожарных, СЭС.
Источник: составлено автором
Таким образом, сумма первоначальных вложений составит около 5 млн руб.
«Меньший бюджет, подразумевает меньшую маржинальность. Потому что, к примеру, у нас 80 капсул. Из них 50 покрывает ежемесячные затраты – аренда, зарплата и т.д. Остальные 30 дают прибыль. Если хостел на 40 мест, то 30 будут покрывать расходы, соответственно на прибыль останется лишь 10 капсул»
Айрат Хакимуллин, основатель сети хостелов «Yes»
Предполагаемые доходы
Загруженность хостела во многом зависит от качества управления им. Загрузка на 85% через год после начала работы считается отличным показателем, менее 70% – низким.
Согласно данным Booking.com, средняя стоимость аренды 1 капсулы составляет 2 000 руб. При загруженности 50% выручка составит 2 000 * 20 * 30 дней = 1 200 000 руб. Операционная прибыль: 1 200 000 – 716 000 = 484 000 руб. После оплаты коммунальных платежей, стирки постельного белья и налогов останется около 250 000 руб..
«У нас в хостеле 300 кв. м и 80 капсул. Ежемесячный оборот от 1 млн руб. до 1,4 млн руб. Чистая прибыль из них 150 000–500 000 руб., т.е. оборот в 1 млн руб. дает около 150 000 руб. прибыли. При его увеличении на каждые 100 000 руб. прибавляется почти 70 000 – 100 000 руб. прибыли, т.к. основные расходы – это аренда и зарплата персонала, а они оплачиваются независимо от количества клиентов»
Айрат Хакимуллин, владелец хостелов «Yes»
Срок окупаемости составит около 2 лет, что является нормальным для гостиничного бизнеса.
Источник: moneymakerfactory.ru
Бизнес-идея: Капсульный хостел
Бизнес идеи
Автор suiauctus Опубликовано 18.06.2016
«Это предложение и в самом деле казалось унижающим человеческое достоинство, – рассуждает профессор экономики, автор книги «Жизнь в капсуле» Антуан Чичели из Италии. – С другой стороны, представьте человека, оказавшегося в чужом городе. Представьте также, что его времяпрепровождение расписано до секунды и у него имеется всего несколько часов в сутки для сна.
Но он небогат или рационален. Зачем ему дорогой номер, в котором он пробудет в «мертвецком сне» всего лишь в течение недолгой ночи? Именно такие люди являются клиентами таких хостелов». По мнению профессора, популярность этого бизнеса будет только расти.
«Мы были зарегистрированы буквально за минуту. Двухместная капсула обошлась в 700 бат (700 рублей) на двоих, – пишет турист lkd22 на форуме о поездках в тайский курорт Патонг. – Мы обнаружили, что номер довольно просторный, чистый и достаточно комфортный. Хостел находится в центре города, рядом с улицей 7-11. Общая зона также просторна и чиста.
Однако необходимо заплатить 500 бат (500 рублей) за ключ от вещевого шкафчика, полотенце и одеяло, если вы это попросите. Этот хостел превосходен соотношением цены и качества в замечательном районе, всего в нескольких минутах от пляжа».
Антуан Чичели призывает присмотреться к этому бизнесу с невероятными перспективами, и если вы все-таки рискнете всерьез им заняться, то акцентировать внимание на доходах от дополнительных опций, но не навязывая их клиентам слишком откровенно. Он убежден, что наступает эпоха кризисов и крайнего рационализма, что вкупе с жизнью в динамике обеспечит предпринимателям, занятым капсульными хостелами, стабильный спрос даже в самое застойное время.
Сон, душ, интернет и… безопасность
В комнате пять на три метра может разместиться шесть капсул, – утверждает Кисё Курокава. – Даже если вы возьмете за ночь в четыре раза дешевле, чем в гостинице, то все равно получите в полтора раза больше, чем если бы сдавали комнату одному постояльцу». Иными словами, для города, в котором номер в небольшом отеле, к примеру, стоит 2 тысячи рублей, размещение в капсуле не должно превышать 500 рублей.
Антуан Чичели в этой связи пишет, что такие атрибуты, как общий душ и туалет, а также доступный Wi-Fi должны являться обязательными бонусами, гарантирующими необходимый уровень комфорта. Как правило, приватность обеспечивается занавесками или стеклопластиковыми дверцами. Хозяин такого хостела, конечно же, должен побеспокоиться о безопасности, прежде всего противопожарной.
«Каждая капсула должна быть обеспечена регулируемым кондиционированием, точно таким же, какое имеется в самолетах, – советует Кисё Курокава. – Обязательно должны иметься датчики дыма и анализаторы угарного газа с выходом на пульт портье. Важно и то, чтобы помещения сдавались с гендерными ограничениями».
Начало вашего гостиничного бизнеса. Как открыть капсульный хостел
Игорь Малюгин, эксперт по стартапам, советует придерживаться тех же правил, что и при открытии гостиницы. «Дело это новое для России, поэтому какого-либо специального законодательства нет, – рассуждает аналитик. – В то же время следует ожидать проверки с пристрастием со стороны «пожарников» и санэпидстанции».
Что касается оборудования, то опыт той же Европы показал, что капсулы можно изготовить и самим, взяв за основу готовые проекты. Но лучше всего купить готовые ячейки, например китайские по цене от 1000 евро за отсек (в КНР). Несложный расчет, показывает, что при 75%-ной занятости номера это купе вместе с дополнительными расходами на общее оборудование, в том числе комнату для гигиены, окупится за год, что и является точкой безубыточности.
Между тем, наибольшей популярностью на этом рынке пользуются капсулы японской компании KOTOBUKI, в частности купе «Loeuf Capsule», оборудованное письменным столом и диваном, имеет размеры 2325×1584,5×2494 мм (внешние) и 2073x1116x1055 мм (внутренние). Самым настоящим шедевром инженерной мысли называют капсулу The № 90 1100x2365x2340 мм той же фирмы KOTOBUKI. Производитель утверждает, что при сдаче её в аренду за 25 долларов в сутки она окупится за два года. Впрочем, покупать такое оборудование имеет смысл для региональных центров с организацией хостелов в деловых кварталах.
Интересно, что капсульные хостелы азиаты и в последнее время американцы открывают даже в своем жилье, оставив одну комнату для себя. Так, житель Нью-Йорка Мишель Скот в личной квартире две комнаты из трех оборудовал 10-ю капсулами и отдал одну туалетную комнату (из двух) для хостела. На эти цели он потратил 40 тысяч долларов, зато имеет по 400 долларов в сутки.
«Поскольку этот бизнес не развит в России, то сложно оценить входной билет в этот стартап, но следует ориентироваться на опыт того же нью-йоркца Мишеля Скота, – говорит Игорь Малюгин. – Таким образом, речь может идти о 100 тысяч за капсулу с сертификатом. Отталкиваясь от этой цифры, и нужно производить расчет бюджета хостела».
Данный бизнес является новым в нашей стране, что сулит ему хорошие прибыли. В то же время к минусам следует отнести пробелы в законодательстве и отсутствие надежных центров по продаже и обслуживанию капсульных гостиничных ячеек. В целом же перспективы значительно превышают возможные риски.
Источник: gl-project.ru