Современный рынок недвижимости буквально пестрит предложениями квартир, особенно в новостройках, на любой вкус и по разной стоимости. Еще сравнительно недавно в описании жилплощади преобладали технические нюансы, относящиеся как к самой квартире, так и ко всему многоэтажному дому.
Сегодня все чаще на первом месте упоминается именно класс жилья, под которым подразумевают общие признаки комфортабельности и новизны. Следует заметить, что класс – это не юридический термин, а понятие, разработанное маркетинговыми службами. Логично, что недвижимость высокого класса, которая стоит дороже, автоматически становится символом статусности. В других случаях классификация многоквартирных домов по категориям может служить подспорьем в выборе жилья, заранее обрисовывая примерную стоимость квартиры того или иного класса.
Как определить класс недвижимости?
Как же разобраться с классами домов, чтобы выбрать действительно хороший и стоящий вариант? Для этого следует выяснить, по каким принципам происходит деление жилья по категориям и какие главные критерии учитываются во время присвоения определенного класса.
Стандарт-класс. Комфорт-класс. Бизнес-класс. В чём разница?
В число основных показателей, характерных для каждого отдельного класса, входят:
- Микрорайон. Класс жилья напрямую зависит от того, в насколько престижном районе он находится. Больше всего ценится жилплощадь в исторических районах городов, в непосредственной близости к крупным развлекательным центрам, организованным местам отдыха.
- Инфраструктура. Новые жилищные комплексы, которые не обладают развитой инфраструктурой, имеют проблемы с транспортной развязкой, по определению не могут принадлежать к высокому классу.
- Типовость проекта. Дома, построенные по индивидуальному проекту, как в числе жилищного комплекса, так и обособленно, автоматически относятся к более высокой категории.
- Материал постройки. Самыми бюджетными являются панельные дома, а кирпичные или кирпично-монолитные, которым сегодня отдается предпочтение, стоят заметно дороже.
- Площадь квартир. Чем больше площадь отдельно взятой квартиры, тем выше ее цена. В большинстве случаев учитывается также соотношение площади жилых квадратных метров с размерами площади общественных зон многоквартирного дома.
- Планировка. В домах, где большинство стен является несущими, например, панельных, и нет возможностей для значительной перепланировки, класс квартир, как и их стоимость, более низкие. К повышенной категории комфорта относятся квартиры с высокими потолками, небольшим количеством несущих стен или свободной планировкой, когда внутренние перегородки отсутствуют, а характер их расположения в индивидуальном порядке устанавливается собственником.
- Отделка. Жилплощадь более высокой категории, за исключением квартир со свободной планировкой, практически всегда сдается с чистовой отделкой. Чаще всего она включена в конечную стоимость квартиры, однако такой вариант все равно является более выгодным, нежели проведение полного ремонта собственными силами жильцов. Толщина и качество установленных стеклопакетов также являются одним из критериев качества и класса дома.
- Общественные зоны. В квартирах высокого класса более качественная и современная отделка общественных зон, которые включают: лестничные площадки, подъезды, один или несколько лифтов. Важным показателем служит также наличие или отсутствие в здании консьержа.
- Инженерные коммуникации. Во время присвоения класса жилью учитывается качество и соответствие современным требованиям электропроводки, кабин лифта, водопровода. Касаемо отопления, больше ценятся квартиры с индивидуальной его разновидностью, поскольку позволяют регулировать температуру воздуха на свое усмотрение и зачастую являются более экономными.
- Безопасность. В классах домов более высокой категории часто встречается огражденная зона, полностью изолирующая прилегающую к зданию территорию. В таких жилищных комплексах предусматриваются контрольно-пропускной пункт, сигнализация, охрана, собственная автостоянка или подземный паркинг. Как правило, вход жильцов на территорию осуществляется по электронным пропускам.
- Благоустройство. Класс жилья зависит не только от площади придомовой территории, но и от степени ее благоустройства. Детские и спортивные площадки, беседки, мангальные зоны, клумбы, скамейки и бордюры – все, что способствует комфортному времяпрепровождению жильцов, формирует и категорию жилья.
Основные классы квартир в новостройках
Градация жилья по классам наиболее характерна для новостроек. Принято выделять четыре основных категории квартир, зависимо от их комфортабельности и цены: жилплощадь эконом-, комфорт-, бизнес и премиум-классов.
Классы новостроек: Стандарт, комфорт, бизнес и элит / #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Эконом-класс
Само название этой категории говорит о том, что она описывает бюджетные варианты жилья, доступные большинству потенциальных покупателей. Обычно квартиры эконом-класса включают базовые характеристики, необходимые для длительного проживания, и не предусматривают вариантов повышенного комфорта.
Как правило, жилье этого класса строится в достаточно отдаленных районах, часто в новых жилых массивах на окраине населенного пункта, при отсутствии близости природных или исторических выдающихся мест.
В застройке преобладают дома типовых проектов, возведенные, в основном, из панелей или блоков. Архитектурные ансамбли эконом-класса не имеют декоративных элементов, за исключением разноцветных фасадов, редко включают точечные, акцентные строения.
Квартиры, метраж которых начинается с 24 кв. м, в таких домах небольшие: студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные, с небольшими кухнями и потолками 2,7 метра. Отделка в большинстве случаев либо черновая, либо чистовая, но выполненная самыми бюджетными материалами.
Придомовая территория обустраивается по минимуму: монтируются детские площадки и скамейки, высаживаются деревья. Такой минимальный набор обусловлен еще и тем, что площадь придомовой территории зданий эконом-класса не рассчитана на размещение масштабных конструкций.
Огромный минус подобных домов – отсутствие просторной парковки. Если подземные паркинги в зданиях эконом-класса не рассчитаны в принципе, то количество парковочных мест на придомовой территории также оставляет желать лучшего.
Комфорт-класс
Эта разновидность позиционируется как жилье для представителей среднего класса, которые, по социологическим данным, представляют наиболее массовый сегмент инвесторов. От домов эконом-класса она отличается большим количеством требований относительно удобства проживания и передвижения.
Основной показатель жилья комфорт-категории – это развитая инфраструктура, включающая магазины, поликлиники, школы и детские сады, находящиеся в пешей доступности. По этой причине дома данного класса в основном строятся в уже обжитых микрорайонах с хорошей дорожной и транспортной развязкой.
Среди строительных материалов, из которых возводятся такие здания, преобладают монолитные, хотя иногда встречаются как панельные, так и кирпично-монолитные дома. Хотя архитектурные декоративные элементы и не являются обязательными, большое количество застройщиков предпочитает вносить в общий вид фасада оригинальные элементы.
Площадь квартир больше, по сравнению с эконом-вариантом, начинается от 34 кв. м., с более просторными кухнями и достаточно высокими потолками. Сдача происходит с полной чистовой отделкой, включающей напольное покрытие, керамическую плитку в ванной, обои под покраску.
Дворы зачастую закрытые, с собственными детскими площадками и обустроенными зонами отдыха. Парковочных мест больше, чем в домах эконом-класса, однако подземные паркинги предусматриваются крайне редко.
Бизнес-класс
Строительство, отделка и благоустройство домов бизнес-класса изначально включают использование дорогих и качественных материалов, поэтому стоимость жилья этой категории значительно выше, и рассчитано оно на состоятельных покупателей.
Как правило, такие здания строятся по индивидуальному проекту в престижных местах: возле водоемов, в живописных, исторических или центральных районах города, отдаленных от крупных магистралей. Основная технология строительства – монолитно-кирпичная.
Жилье бизнес-класса предусматривает наличие развитой инфраструктуры, в том числе, собственной. Первые этажи зданий нередко отводятся под магазины, салоны услуг и развлекательные центры.
Придомовая территория всегда закрытая, с контрольно-пропускной системой, охраной и сигнализацией. Многоквартирные дома оборудованы подземными парковками с достаточно большим числом мест, учитывающим количество квартир.
Площадь квартир начинается от 40 кв. м. В них предусмотрены высокие потолки, просторные комнаты, кухня, лоджии. Отделка может быть как чистовой, так и предчистовой, когда квартиры имеют свободную планировку. При этом применяются дорогие изолирующие и отделочные материалы.
Премиум-класс
Жилье премиум-класса или элитное – это самая дорогостоящая категория на рынке недвижимости. В архитектурном смысле такие строения часто представляют собой произведения искусства, выдержанные в определенном стиле и построенные по индивидуальному дизайнерскому проекту. Располагаются элитные здания в исторических и центральных районах города, в живописных местах, представляющих собой художественную ценность.
Количество квартир в таких постройках небольшое, часто одни апартаменты могут занимать целый этаж или несколько. Планировка обычно свободная, перегородки устанавливаются согласно личным пожеланиям собственника. Общей площади квартиры обычно достаточно для дополнительного размещения оранжерей, кинотеатров, просторных холлов. Часто на крышах разбиваются сады, устанавливаются бассейны.
Однокомнатные квартиры не характерны для элитных домов. Небольшое их количество может присутствовать в качестве помещений богемного направления: художественных мастерских, совмещенных с выставочным залом, дорогих фотостудий.
Места общего пользования в домах премиум-класса могут включать тренажерные и фитнес-залы, салоны красоты, мини-супермаркеты. Придомовая территория закрыта для посещения посторонними лицами, имеет охрану, оборудована КПП, сигнализацией и системой видеонаблюдения.
Важное отличие жилья этой категории – полная автономность относительно систем коммуникации. Для каждого дома предусматриваются собственная котельная и аварийный электрогенератор. Квартиры оснащены системой климат-контроля, встроенными очистителями воздуха, имеют полную шумоизоляцию.
Парковочные места в элитных зданиях расположены в многоуровневых подземных паркингах, которые сообщаются с квартирами отдельными лифтами.
Подобная классификация квартир является достаточно условной. Например, риелторы часто избегают формулировки «эконом-класс» из-за негативного подтекста, связанного со старым жильем вторичного рынка или новым, требующим значительных финансовых вложений в ремонт. Застройщики, в свою очередь, временами стараются компенсировать бюджетную по своей сути жилплощадь наличием положительных инфраструктурных элементов и, таким образом, повысить ее класс. Иногда в таких целях к названию класса добавляется приставка «плюс»: эконом-плюс, комфорт-плюс и тому подобное.
Упразднение обязательной типовости строительных проектов еще больше размыло границы определения категории домов. Так, обычный панельный дом, построенный из не самых дорогих материалов, но при этом имеющий необычный фасад, вместительные квартиры, может одинаково относиться как к категории эконом-, так и комфорт-класса.
Бесспорно, при выборе жилья следует учитывает его классовую принадлежность, однако наилучшим решением будет ориентироваться исключительно на технические характеристики и перспективность микрорайона.
Источник: qayli.com
Классы новостроек: эконом-, комфорт-, бизнесс- и элит-класс
Чем определяется класс новостройки? Общепринятая классификация новостроек. Единая классификация новостроек, разработанная Фондом содействия строительству.
Класс новостройки определяется многими факторами, включая:
- Местоположение:
- специфика района (спальный, промышленный, исторический, культурный, деловой, спортивный);
- близость к центру / окраинам города;
- наличие в окрестностях знаковых объектов (исторических памятников, государственных учреждений, театров);
- близость к источникам шума и местам скопления разнородных социальных групп (железные дороги, вокзалы, общежития, рынки).
- тип дома;
- уникальность и оригинальность проекта;
- класс применяемых материалов;
- качество отделки мест общественного пользования;
- наличие жилых квартир на первом этаже;
- технологичность инженерных систем;
- наличие собственных систем жизнеобеспечения.
- площади комнат, кухонь, санузлов и других помещений;
- рациональность и оригинальность планировок;
- помещения для особых нужд (гардеробные, кладовки и др.);
- количество санузлов в квартирах;
- наличие балконов, лоджий и летних садов;
- степень и качество внутренней отделки.
- подземный гараж и открытые автопарковки;
- собственные объекты социальной, спортивной и торговой инфраструктуры;
- благоустроенность придомовой территории;
- охрана;
- консьерж;
- собственная служба сервиса;
- огороженная территория.
- уровень развития социальной (образовательной, детской, медицинской), спортивной, культурной и торговой инфраструктуры;
- транспортная доступность (выезд на автомагистрали, станции метро, остановки наземного общественного транспорта, железнодорожные платформы).
- загазованность автотранспортом;
- промышленные предприятия;
- лесные массивы.
К настоящему времени сложилось деление новостроек в зависимости от их потребительских качеств на следующие классы (пройдите по соответствующей ссылке для ознакомления с характерными особенностями и отличительными чертами определённого класса):
Эконом-класс и комфорт-класс принято объединять понятием массовое жильё, а бизнес-класс и элит-класс — термином жильё повышенной комфортности.
Определяйте классы новостроек собственными силами
Более высокий класс жилья предлагает более высокий уровень жизни, за что, естественно, нужно доплачивать.
Однако застройщики часто пытаются «накрутить» класс жилья, подменяя различные понятия.
Часто за новостройки бизнес-класс выдаются проекты, которые не соответствуют всем базовым требованиям к этому классу жилья, то есть фактически – это проекты комфорт-класса. Поэтому не будет лишним самостоятельно определить класс жилья, чтобы оценить рациональность его приобретения за запрашиваемую цену.
Чтобы точнее определить класс новостройки, вы можете воспользоваться Единой классификацией новостроек по качеству, разработанной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в начале 2013 года.
Источник: nngm.ru
Какие существуют классы жилья
Будущему собственнику недвижимости сегодня предложен большой выбор для приобретения первичного жилья. Кроме стандартных факторов для выбора, включая этажность, планировку квартиры, а также наличие развитой инфраструктуры на территории ЖК, покупателей стало интересовать понятие “класс жилья”. Сами застройщики активно пользуются этим термином, всегда акцентируя внимания на том, какой комплекс возводится — стандарт, комфорт, бизнес, или же в ЖК можно приобрести элитные апартаменты. Но в чем заключаются отличия, помимо цены квартир, и не является ли класс жилья маркетинговым ходом? Об этом поговорим в статье.
Какие бывают классы новостроек и как их определить
Официально понятие “класс жилья” не зафиксировано ни одним документом о недвижимости, не зарегистрировано в правовом реестре. Единственным относительно профессиональным упоминанием стал выпуск “Единой классификации многоквартирных жилых новостроек” Российской гильдией риэлторов в 2013 году. Терминология, которая раньше использовалась исключительно застройщиками и риэлторами, обрела популярность у покупателей недвижимости. Ведь намного приятнее покупать не квартиру “большой площади”, а “премиум-класса”.
Выделяют пять классов новостроек, которые можно разделить на две категории: массовые классы жилья — стандарт и комфорт, а также высокобюджетные — бизнес, премиум и элит. Ранжирование осуществляется с учетом критериев, влияющих на комфортность проживание и благоустройство территории ЖК:
- наличие парковочных мест, детских площадок;
- видеонаблюдение;
- инфраструктура;
- технология, по которой возведен дом;
- высота потолков;
- остекление балконов, лоджий;
- площадь квартир;
- предчистовая отделка.
Но даже в рамках одной категории, параметры могут отличаться, что делает классификацию не такой “прозрачной”. К примеру, квартиры новостроек класса элит отличает высота потолков — от 3,2 метров. Но это не такое обязательное условие, как расположение дома, панорамный вид из окон, оснащение последними технологиями, такими как климат-контроль, многоступенчатая система очистки воды и пр. Если ЖК отвечает этим условиям, то он определенно будет отнесен к элиту.
Как можно понять, задача классификации сводится к тому, чтобы показать будущему собственнику уровень комфорта проживания, который влияет на цену недвижимости. Рассмотрим, на что можно рассчитывать покупателю, приобретающему квартиру в новом жилом комплексе.
Новостройки класса эконом и стандарт, как их различить
Эконом и стандарт — дома доступной категории, характеризующиеся минимальными базовыми опциями и низкой ценой. Новостройки класса эконом возводятся далеко от центра города, преимущественно в спальных районах, которые не отличает завышенная стоимость земли, богатая инфраструктура, экологическая престижность.
Сами дома — по серийным индустриальным проектам, зачастую панельные, т.к. это малобюджетный вид строительства. Квартиры небольшие, с типичной, иногда даже устаревшей планировкой. Покупают здесь чаще негабаритные студии, однушки и евродвушки. Трех- или четырехкомнатные квартиры чаще всего даже не планируются проектом новостройки класса эконом. Если дольщик заказал предчистовую или чистовую отделку, она выполняется самыми дешевыми материалами.
Что насчет внешнего обустройства и придомовой территории, здесь тоже будет заметна экономия на всем. Застройщик отказывается от сложных технических решений, ориентируясь на минимум затрат. Другими словами, еще повезет, если на территории дома типа стандарт будут детские или спортплощадки, места для отдыха.
Проект может ограничиться лавками у подъезда, пешеходными дорожками и небольшой зоной для открытой гостевой парковки. Специализированную наземную или подземную парковку здесь ожидать не стоит. Прежде всего потому, что спрос на нее у покупателей квартир класса жилья стандарт будет небольшой.
Новостройки класса комфорт
Дома класса жилья комфорт старается выбирать практически каждый среднестатистический житель. Они являются “золотой серединой” между дорогими новостройками класса бизнес, элит и бюджетными “стандартами”. Возводят такие ЖК в спальных районах, но выбирая районы с транспортной доступностью, наличием детских садов, школ, поликлиник, магазинов поблизости. Пешком до них можно дойти за 10-20 минут. Квартальная застройка заранее включает в проект продуманную инфраструктуру, правда, сами детские сады и школы могут открыться намного позже, чем люди заселятся в жилой комплекс категории комфорт.
Другим отличием домов типа комфорт будет их архитектура. Здесь уже не будет в глаза бросаться очевидная экономия, так как застройщик обращается за услугами архитектурных бюро. Как фасад домов, так и внутренняя отделка подъездов, квартир выглядит визуально эффектно. ЖК возводятся по монолитно-блочной технологии, для строительства наружных стен может использоваться поризованный камень или кирпич. Подробнее об используемых материалах указано в проектной декларации, которая публикуется на сайте застройщика.
По сравнению с домами категории стандарт, зоны отдыха, площадки для детей и занятий спортом здесь обязательны. Придомовая территория нередко ограничивается калиткой с домофоном. Паркинг здесь зачастую подземный, а сами дворы закрыты от автомобилей для гостей и владельцев квартир жилого комплекса.
Квартиры просторные, с не типовой планировкой. Можно купить как небольшую студию, так и просторную трехкомнатную жилую площадь. Балконы и лоджии остеклены, если это заранее входило в проект застройщика. Это же касается отделки помещений — при ее наличии, стоимость плюсуется к цене одного кв. м.
Новостройки класса бизнес
Новостройки класса бизнес также широко представлены рынком недвижимости. Что отличает их от жилых комплексов категории комфорт?
- Возводятся бизнес постройки преимущественно в местах активной городской жизни — рядом с набережными, парками, офисами компаний. Проще всего их встретить в центре города.
- Архитектура дома более продумана, для стен используются дорогие материалы, такие как керамический кирпич. Первый этаж отводится под лобби. Выглядит он как в отеле, иногда размещается ресепшн, а уже пройдя дальше можно увидеть лифты и почтовые ящики.
- За обустройство придомовой территории отвечают дизайнеры, которых нанимает непосредственно застройщик. Новостройки класса бизнес располагают не только детскими и спортивными площадками, но также специальными зонами для выгула собак, барбекю-зонами. С учетом того, что квартиры здесь чаще приобретают семьи, по сравнению с домами комфорт или эконом, застройщик предоставляет больше машиномест на подземном или наземном паркинге.
- Недвижимость категории бизнес просторна, площадь жилых помещений начинается от 45 кв. метров. Здесь легко встретить большие кухни, площадью от 20 кв. метров, окна панорамные — от пола до потолка. Вид из окон должен быть привлекательным — чтобы владелец квартиры видел не стены соседнего дома, а реку, ближайший парк или оживленный центр города. Планировка верхних этажей часто включает эксплуатируемую кровлю. Здесь обустраивают террасу для приятного отдыха в теплое время года. Сюда же относятся мансарды и пентхаусы. Поэтому стоит учитывать, что недвижимость на последних этажах дома категории бизнес будет стоить заметно выше.
- Еще одна причина, почему так популярна недвижимость домов категории бизнес — возможность встретить предложение со свободной планировкой. Большая площадь помещений и высокие потолки предоставляют свободу для реализации любых планировочных решений.
Новостройки класса премиум и элит
Самые дорогие дома — это премиум и элит. Раньше улицы, где осуществлялась застройка элитных или премиальных новостроек называли “золотой милей”. Возводятся такие дома преимущественно по не типовым дизайн-проектам архитектурных бюро, нередко с привлечением зарубежных мастеров.
Облицовка фасада производится натуральным камнем или терракотовыми панелями, которые изготавливаются на основе обожженной глины. Помимо лобби на первом этаже будет размещена специальная зона отдыха для жителей или ожидания курьеров, а также детская зона. Во дворе вы обратите внимание на то, с какой заботой подошел застройщик к обустройству. Помимо необходимых зон, упомянутых ранее рассмотренными проектами домов, здесь будет неповторимая архитектура — живописные фонтаны, памятники или сады камней.
Элит и премиум класс жилья часто объединяют в одну категорию. К их особенностям относят:
- большую площадь квартир — от 60 квадратных метров. Средняя площадь может вовсе достигать 120 квадратных метров.
- неповторимую планировку. Помимо привычных комнат, здесь можно встретить дополнительную ванную или постирочную, гардеробную. Если жилая площадь на последнем этаже, также может быть терраса или мансарда.
- продуманную инженерию. Отопление за счет не радиаторов, а встроенных в пол конвекторов, вентиляция на кухне происходит посредством отдельных блоков под вытяжку. Воду можно пить сразу из-под крана, так как установлена ступенчатая система фильтрации. Система “умный” дом, которая включает освещение, регулирует работу кондиционеров, опираясь на биологические ритмы человека, вошедшего в помещение.
- небольшое количество квартир на одном этаже, не более двух-трех. Из-за того, что сами дома включают всего около 40 жилых объектов, такие новостройки принято называть “клубными домами”. Парковочных зон при этом нередко бывает в пару-тройку раз больше, чем самих объектов недвижимости.
- изолированность инфраструктуры. Так, на территории ЖК могут находиться собственные детские сады, поликлиники, торговые центры, которые рассчитаны на людей, проживающих в комплексе. За благоустроенность территории отвечают именитые архитекторы, поэтому живописный ландшафт может вовсе сойти за предмет искусства. Собственникам недвижимости премиальных ЖК также предоставляется круглосуточных консьерж-сервис.
Как жилье получает свой класс?
Классификация жилого комплекса зависит от решение девелопера, которое принимается на основании ранее рассмотренных критериев комфортности. Ни за одним законом о строительстве не закреплено понятие “класс жилья”. Даже если заглянуть в проектную декларацию любого ЖК, видом объекта капитального строительства будет значиться “жилой дом”.
Определенная маркировка, которая присваивается зданию, уже закрепилась в представлении людей. Для покупателя это ориентир. Ведь класс новостройки расскажет о том, чего стоит ожидать от нее, а также на какую среднюю цену нужно ориентироваться.
Но это не означает, что для самого застройщика вся классификация остается только на словах. У каждого девелопера имеется внутренний документ, называемый “стандартом”, где прописывается вся суть принципа межклассового разделения. Характеристики недвижимости делят на несколько групп: коммерческие и технические. Соответственно, более элитный класс жилья будет более требователен к критериям.
Из-за размытых граней некоторых оценочных факторов, сегодня на рынке недвижимости можно встретить категории “комфорт плюс” или “бизнес плюс”. Это как раз следствие того, что девелоперы добавляют новые возможности при возведении зданий, при этом они все еще могут не дотягивать до требований к полноценному бизнесу. К тому же, бывает, что в рамках одного проекта возводятся разные по качеству здания. Отмечаются маркировками класса жилья “плюс” и “минус”.
Подводя итоги, можно резюмировать, что при покупке собственности в ЖК стоит уделять внимание самим характеристикам, нежели установленной маркировке. Обустройство придомовой территории, инфраструктура района, избранная технология строительства и ее особенности скажут больше, чем даже не обозначенная документально классификация.
Источник: darstroy-yug.ru
