Клубный дом – это уникальный формат недвижимости, представляющий собой закрытый комплекс премиум-класса или элитного, предназначенный для ограниченного количества жильцов. Отличительной чертой таких домов является особое внимание к инфраструктуре, уровню сервиса и комфорту. Клубные дома обеспечивают максимальную приватность, идеально подходя для покупателей и инвесторов, которые ценят эксклюзивность и готовы вложиться в проект с высоким инвестиционным потенциалом.
Преимущества клубного дома
Как купить квартиру в клубном доме в Москве?
Приобретение апартаментов в клубном доме в Москве может стать успешным инвестиционным решением для тех, кто ищет эксклюзивное предложение на рынке недвижимости. Чтобы купить квартиру в клубном доме, стоит обратиться к профессионалам в области недвижимости и изучить текущие предложения на рынке. Они смогут проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с приобретением такой недвижимости, помогут выбрать наиболее подходящий вариант и оформить сделку.
Клубный дом «Vitality» от Larus Capital. Новостройка бизнес-класса. Жизненная сила ЖК «Vitality»
Апартаменты в клубном доме являются престижным и выгодным инвестиционным решением для тех, кто ищет эксклюзивные предложения на рынке недвижимости. Отличительные черты клубного дома, такие как уникальная инфраструктура, высокий уровень сервиса, безопасность и конфиденциальность, делают его идеальным выбором для вложения средств. Благодаря своим преимуществам, апартаменты в клубном доме способны принести стабильный доход от аренды или успешной перепродажи.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость премиум-класса, то клубный дом может стать отличным вариантом, сочетающим комфорт, престиж и высокий инвестиционный потенциал. Обращаясь к профессионалам в сфере недвижимости и проводя тщательный анализ рынка, вы сможете сделать правильный выбор и максимизировать свою прибыль от инвестиций в клубные дома в Москве на Октябрьской и в других районах.
Источник: www.dom-cult.ru
Клубный дом бизнес класса это
Главная >> Журнал Элитное.ру >> Свой среди своих. Клубные дома бизнес-класса как новый формат «Счастья»
Свой среди своих. Клубные дома бизнес-класса как новый формат «Счастья»
28 ноября 2018
Девелопер «Лидер-Инвест» вывел на рынок для уставшего от «муравейников» среднего класса доступные проекты клубного формата
Российский рынок недвижимости довольно молод по сегодняшним меркам: ему нет и тридцати. Но за эти годы многие, казалось бы, незыблемые правила и закономерности изменились коренным образом. Сейчас мы уже с трудом вспоминаем не только те времена, когда ипотеку выдавали под 40% годовых (четверть века назад), но и те, когда элитным могло называться жилье только в границах Садового кольца (шесть-семь лет тому назад), и даже те, когда высокие потолки однозначно указывали на принадлежность квартиры высокобюджетному классу (пять лет назад).
Жилье для миллионеров. Обзор премиум класса: Клубный дом Река и ЖК Событие
Подвижность продуктовых характеристик свойственна всем сегментам рынка. Правда, если самый дорогой из них потихоньку становится «ближе к народу», делаясь скромнее: выбирается за пределы центра, сокращает площади, снижает порог входа, то бизнес-класс приближается к потребителю с другой стороны: наращивая качественные характеристики, нагоняя по наполнению и проработанности проектов своего элитного собрата. Очередным шагом на этом пути стало появление в бизнес-классе формата клубных домов, которые когда-то, на заре рынка, занимали ценовую верхушку элитного рынка и представляли creme de la creme сверхдорогой недвижимости.
Новые клубные
«Клубный дом — это не только дом для избранных. В первую очередь, это дом для комфортного проживания умеренного количества семей на небольшой территории, — рассуждает Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России. — Клубный формат, скорее, является возрожденным образом жизни прежних веков.
Исторически здания в Москве строили с расчетом на небольшое количество жильцов. Это просто и удобно для проживания и обслуживания. Как правило, в таких домах все соседи знают друг друга и стараются жить в атмосфере взаимного уважения».
В департаменте аналитики и консалтинга компании Knight Frank добавляют, что появление клубных домов бизнес-класса обусловлено как градостроительными нормами (ближайшее окружение из домов невысокой этажности, размер участка и плотность), так и возросшим интересом к формату именно в данном сегменте.
«Сейчас в районе Сокол-Аэропорт, например, реализуется три ЖК бизнес-класса». Только один из них — «Счастье на Соколе» — можно смело назвать клубным».
Среди потенциальной аудитории бизнес-класса в исторически престижных районах, расположенных за пределами ЦАО, накопился спрос именно на небольшие, камерные проекты, аккуратно вписанные в старую застройку, соразмерные ей, но превосходящие по качественному наполнению.
«Появление большого количества новостроек в масштабных проектах привело к тому, что клиенты устали от “муравейников”, — подчеркивает Александра Синилова. — Несмотря на молодой возраст московского рынка, многие клиенты уже сменили не одну квартиру и знают, каково это — жить в постоянном ремонте».
В качестве примера клубных домов бизнес-класса, экспонируемых на первичном рынке, в Knight Frank приводят, в частности, «Счастье на Масловке», «Счастье на Ленинском», «Счастье на Ломоносовском» и «Счастье на Соколе» (на фото ниже).
Пока что клубных домов на первичном рынке бизнес-класса не более 6%, уточняют в компании, а для развития этих проектов идеально подходят такие локации, как Донской, Савеловский районы, Раменки, Марьина Роща и район Сокол-Аэропорт.
Знакомый с каждым из этих районов горожанин согласится, что все они обладают своей историей, индивидуальностью и своеобразным старомосковским обаянием. У каждого есть своя изюминка: скажем, в Донском — старинный монастырь и конструктивистские кварталы, в Раменках — университет и сталинский «большой стиль»… Район же Сокол-Аэропорт уже почти век имеет славу интеллигентного.
Интеллигент среди интеллигентов
«Сокол, Аэропорт, как и северная часть Хорошевского района, давно считаются престижными, — рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE . — И когда начался период новой, современной застройки, здесь возводили жилые комплексы бизнес-класса. Сейчас в районе Сокол-Аэропорт, например, реализуется три ЖК бизнес-класса».
Только один из них — «Счастье на Соколе» (на фото ниже) — можно смело назвать клубным. «Проект “Счастье на Соколе” отличается от остального предложения клубным форматом: в одном корпусе предусмотрено 29 квартир, в другом — 54, этажность здесь от 5 до 10 этажей», — поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
И действительно, на фоне проектов новой застройки района, которая в основном весьма монументальна, этот дом выглядит изящным и камерным. Ближайшие окрестности «Счастья на Соколе», впрочем, вполне соразмерны ему по высотности: дом стоит в старом «писательском» квартале, в районе улиц Усиевича и Асеева. До метро отсюда можно дойти меньше чем за пять минут, но от Ленинградки дом отделяет несколько сотен метров, поэтому соседство с трассой никак не сказывается на атмосфере: все та же спокойная размеренность.
Архитектура «Счастья» изящно зарифмована с историей района. Авторский проект дома отчасти отражает черты конструктивистских корпусов, кое-где еще сохранившихся в районе, и в то же время гармонично вписан как в «сталинскую» застройку соседних кварталов, так и в контекст окружающих его «писательских» домов — благородных светлых кирпичных построек 1950-60-х, в которых селились члены союзов писателей и композиторов, да и целая плеяда знаменитых актеров и других деятелей советской культуры.
.jpg?1543355119)
Недалеко от строящегося «Счастья» жил, кстати, и Марк Лисянский — автор слов к неофициальному столичному гимну «Дорогая моя столица, золотая моя Москва». А в пяти минутах ходьбы расположен дом знаменитого барда Александра Галича. Такое прошлое не скроешь — даже не зная историю района в подробностях, чувствуешь его особую атмосферу.
Новый клубный сосед «Счастье на Соколе» (на фото выше) с первого взгляда производит впечатление интеллигента: два небольших корпуса объединены галереей, под которой предусмотрен проезд под сквозную арку, фасад перекликается с окружающей застройкой, очень мягко и ненавязчиво выделяясь на ее фоне. Достигается это сочетанием двух цветов: серебристо-серого и терракотового.
Да и на окружающую застройку дом не «давит». «Сроки ремонтов в подобных проектах более сжаты, скопление машин меньше, т. к. клубный дом обладает подземным паркингом и закрытой территорией, где можно погулять», — говорит о плюсах формата Александра Синилова.
.jpg?1543355143)
И действительно, огороженная территория «Счастья на Соколе» не нагружает район: в доме организован подземный паркинг на 92 машиноместа (для 83 квартир), куда, кстати, можно спуститься на бесшумном лифте. Там же, в паркинге, предусмотрены места для велосипедов, мотоциклов и скутеров. Все общественные зоны, естественно, оформлены дизайнерами — чего стоит одно только уютное лобби в лофт-стиле (на фото выше).
Двор дома, по стандартам клубного жилья, довольно просторный — 1700 «квадратов», озелененных и благоустроенных для прогулок и спокойного времяпрепровождения. Дом окружен зеленью — еще раз спасибо сложившейся исторической застройке. К тому же, как это и бывает в старых московских районах, вокруг есть все необходимое для жизни: магазины, супермаркеты, торговый центр, детские сады, школы и лицеи. Та же история с зелеными и прогулочными зонами: рядом Амбулаторный пруд, пешком спокойно можно дойти до Петровского и Тимирязевского парков.
Широкая квартирография и атрибуты «красивой жизни»
Пару слов о квартирографии. Разброс площадей в доме достаточно щедрый: от 41,7 метра на просторную «однушку» до трехкомнатных квартир в 99,9 «квадрата». Потолки везде — 3,2 метра, остекление — панорамное. Из атрибутов «красивой жизни» предусмотрены еще и домашние камины.
Высокая конкуренция на рынке недвижимости на руку покупателям: застройщики поднимают уровень своих проектов, удерживая при этом ценовую планку
Стоимость квартир на старте продаж при этом начиналась от 11,8 миллионов рублей — для локации это весьма скромный показатель. «Средняя стоимость квартир и апартаментов, представленных в районе Аэропорт, составляет 40 млн рублей. В соседнем Хорошевском — 18,3 миллиона», — подчеркивает Илья Менжунов.
Очевидно, что высокая конкуренция на рынке недвижимости на руку покупателям: застройщики поднимают уровень своих проектов, удерживая при этом ценовую планку. Отрадно, что свою выгоду получают не только покупатели жилья бизнес-класса, но и жители старых столичных районов — ведь рядом появляются дома, соразмерные по габаритам окружающим зданиям; дома интересной архитектуры, пространство которых бережно вписано в сложившуюся застройку. Настоящие интеллигентные соседи.
Источник: elitnoe.ru
Клубный формат набирает обороты среди новостроек бизнес-класса
Понятие «клубный дом» в сознании большинства граждан ассоциируется с привилегированностью, а значит недоступностью такого типа жилья для «простых смертных». Это вполне объяснимо, поскольку до недавнего времени такой формат недвижимости, в силу своей уникальности, являлся исключительной прерогативой высокобюджетных сегментов «элит» и «премиум». Однако сегодня, когда покупатель стал более притязателен и разборчив, а условия конкуренции не дают стоять на месте, застройщики жилой недвижимости, фокусируясь на предпочтениях аудитории, стараются сформировать максимально достойный в своем ценовом сегменте продукт. В результате такого подхода размывание границ между классами на первичном рынке жилья становится все более очевидным. И вот уже клубный формат, со своим премиальными характеристиками, это современная реальность не только для состоятельных покупателей, но и для клиентов бизнес-класса.
