Сегодня в российской столице насчитывается не менее полутора тысяч бизнес-центров и офисных комплексов. Такие объекты стали неотъемлемой частью инфраструктуры и даже архитектуры мегаполиса, многие считают их относительно новым явлением, однако первый бизнес-центр в Москве появился вовсе не в середине 90-х годов, но в начале ХХ века.
Первый объект инфраструктуры, который по нынешним временам с уверенностью можно было назвать бизнес-центром, появился в Москве в 1912 году, в районе Китай-города, возле Варварских ворот. Эти территории в те годы находились в собственности Воспитательного дома, и московский обеспеченный предприниматель Второв, владевший сетью промышленных предприятий, решил построить на ней комплекс со складами и конторами. Комплекс получил соответствующее название – «Деловой двор».
«Деловой двор» на Китай-городе был построен по проекту архитектора Кузнецова. Это был действительно огромный, масштабный комплекс, состоявший из нескольких зданий. В них располагались демонстрационные залы, склады, отделение почты и даже гостиница.
Бизнес-центр «Golden Gate» — офисы класса А в Москве
В 1913 году «Деловой двор» вырос до целого квартала – Второв решил застроить буквально каждый квадратный метр возле Варварских ворот. Амбициозный проект обошелся заказчику в астрономическую по тем временам сумму – два с половиной миллиона рублей.
Жизнь Второва оборвалась трагически, спустя несколько лет – после революции, в 1918 году, и, по злой иронии судьбы, там же, в «Деловом дворе»: предпринимателя застрелили в его собственном кабинете.
Структура «Делового двора» включала здание гостиницы, имевшее слегка вытянутую форму. Здание было разделено на секции. Отдельно на территории дореволюционного бизнес-центра располагался корпус для оптовой торговли – оно имело форму трапеции. В процессе строительства «Делового двора» применялись передовые для начала прошлого столетия технологии – каркасные, с применением железобетонных блоков. Архитектурный стиль «Делового двора» возле Варварских ворот был лаконичным – как тогда говорили, «американским», деловым.
«Офисы» в «Деловом дворе» были у многих крупных предпринимателей того времени. Так, в нем располагалась головная контора предприятий Второва, компании Коншиных, Рябушинских, Коновалова.
Высота корпусов в структуре «Делового двора» не превышала шести этажей. Окна были большими, декор фасада – сдержанным. Максимум, что позволил себе архитектор, проектировавший «Деловой двор» — изысканный купол, располагавшийся над аркой, которая открывала угловой проезд, и портик в античном стиле. Входная группа гостиницы была украшена колоннадой и ротондой в чертах неоклассики.
Московский «Деловой двор» для городской архитектуры начала прошлого века был экспериментальным проектом – корпуса были первыми зданиями в городе, построенными с применением железобетона. Материал в начале XX столетия считался инновационным и только спустя несколько лет начал получать все более и более широкое распространение.
История создания бизнес-центра Corner Place
В начале XX века в Москве уже начали строить высотные здания – так называемые «тучерезы», до десяти этажей, однако даже на их фоне «Деловой двор» смотрелся очень внушительно, главным образом, за счет масштабной площади. Кроме того, бизнес-квартал располагался в районе, в котором преобладала малоэтажная и преимущественно деревянная застройка, так что «Деловой двор» выделялся и на ее фоне.
В годы революции «Деловой двор» уцелел – в период СССР его корпуса занимали ведомства, в том числе, Министерство чёрной металлургии и промышленности строительных материалов. Есть версия, что в одном из корпусов «Делового двора» был убит Серго Орджоникидзе.
Застройка «Делового двора» сохранилась до наших дней. Так, до конца 90-х годов здание гостиницы занимал большой офис крупного российского банка. Затем здание перешло Управлению делами Президента. Сегодня в корпусах «Делового двора» также располагаются министерства и их отдельные подразделения.
Источник: dzen.ru
История развития бизнес-строительства в Москве с начала 90-х и по сегодняшний день
Сразу после развала СССР начинается развитие бизнеса, которое требует аренды офиса от собственников. Первые бизнес-центры классического типа появляются в Москве в этот период. Потребность в нежилой недвижимости весьма невысока. Так продолжается до дефолта 1998 года. Сразу после этого строительство набирает большие обороты, что позволяет нам лицезреть Москву в ее нынешнем облачении.
В первую половину 2000-х застройщики просто физически не успевают за развитием экономики — это повлекло за собой рост спроса на недвижимость. Рост расценок за аренду/покупку в этот период в Москве самый высокий, и несмотря на это, только продолжает расти. Застройщики сталкиваются со сложностями получения разрешений на строительство рядом со зданиями, имеющими историческое значение.
Инфраструктура Москвы не может адаптироваться к небывалой концентрации рабочих мест в пределах Третьего транспортного кольца. Сеть дорог становится переполненной, что влечет за собой большое количество пробок и большие затраты времени на поездку.
Осознав свои ошибки, с 2005 года застройщики начинают децентрализацию по возведению объектов недвижимости для бизнеса. Появляется новый формат – бизнес-парки. Они включают в себя не только офисы, но и парковки, сеть магазинов и салонов красоты, парковые зоны и зоны отдыха.
Растет и класс недвижимости, увеличивая комфортность до классов А и Б. Максимальное количество такого типа недвижимости вводится в эксплуатацию в 2007 и 2008 годах (1,5 млн. кв. м и 2,1 млн. кв. м соответственно). Но сразу же после роста в Москве начинается новый спад. С начала 2014 года замораживается строительство большого объема недвижимости, предназначенного для бизнеса. В начале 2016 года часть этих построек переформатируется под апартаменты бизнес-класса, предназначенные для жилья.
Сегодня строительство в Москве достигло стадии своего полного насыщения. Сооружение новых построек полностью удовлетворяет существующий спрос. Такая динамика планируется до 2020 года.
Источник: www.orlikovplaza.ru
Недосягаемая высота: как строили «Москва-Сити»
В третьем квартале 2016 года в Москве начнут сдавать в аренду самый высокий объект комплекса «Москва-Сити» – «Башню Федерация».
«Башня Федерация» – самое высокое здание не только в России, но и в Европе. Высота небоскреба составляет 374 метра. В здании 101 этаж, из которых 97 наземных и четыре подземных.
Как возникла идея строительства комплекса «Москва-Сити», что построили и какие проекты не сумели реализовать – в материале m24.ru.
Планы и начало строительства
Первые планы создания в Москве бизнес-квартала международного образца появились в 1992 году. Возвести небоскребы было предложено на площадке рядом с «Экспоцентром», где к тому времени находилась промзона и склады.
Команду архитекторов возглавил Борис Тхор. Специально для строительства и эксплуатации Московского международного делового центра «Москва-Сити» было создано Акционерное общество «СИТИ».
Изначально было запроектировано строительство 22 высоток, в том числе одного из самых главных в городе дворцов бракосочетания, огромного аквапарка и комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти Москвы.
Общая площадь строительных объектов планировалась более 4,5 миллионов квадратных метров. Площадь участка застройки – 60 гектар.
В результате многие проекты делового центра оказались замороженными из-за финансового кризиса и так и не были построены.
Нереализованные проекты
«Башня Россия» – самый грандиозный из нереализованных проектов делового центра. Башня высотой 612 метров в 118 этажей должна была стать самым высоким небоскребом в Европе.
Строительство башни началось в 2007 году, но уже год спустя проект был заморожен из-за невозможности финансирования. Сроки строительства планировалось перенести на более поздний срок, но затем от проекта в его первоначальном виде власти Москвы отказались.
На этом месте появится комплекс «Renaissance Moscow Towers» – две башни, одна из который офисная, а другая жилая.
Шпиль Башни «C» комплекса «Федерация» – должен быть стать самой высокой частью комплекса. Его планировалось расположить между башнями «Запад» и «Восток».
Внутри шпиля планировали разместить два сверхскоростных лифта, в его верхней части – обзорную площадку. В 2014 году от строительства шпиля было решено отказаться.
Здание мэрии Москвы – планировалось, что крыша 72-этажного здания будет напоминать букву М.
Проект здания мэрии в ММДЦ «Москва-сити».
Зеленое пространство в центре ММДЦ . В первой концепции района предполагалось, что зеленое пространство будет местом отдыха для офисных работников высоток и жителей соседних кварталов. Сейчас на месте парка построен торгово-развлекательный центр «Афимолл».
Фото: ТАСС/Сергей Джевахашвили
Что построили
- «Башня 2000» . Строилась: 1998-2001. Высота – 130 метров, 34 этажа;
- Мост Багратион . Строился: 1998-2001. Состоит из двух уровней и соединен с «Башней 2000»;
- «Башня Эволюция» . Строилась: 2011-2015. Высота – 255 метр, 53 этажа;
- «Империя» . Строилась: 2006-2011. Высота – 239 метров, 60 этажей;
- «Город столиц» : Башня «Москва». Строилась: 2006-2009. Высота – 302 метра, 73 этажа;
- «Город столиц» : Башня «Санкт-Петербург». Строилась: 2006-2009. Высота – 257 метров, 65 этажей;
- «Башня на набережной» . Комплекс из трех зданий. Строился: 2003-2007. Высота – 264 метра, 61 этаж;
- «IQ-квартал» : Комплекс из трех башен. Строился: 2012-2015. Высота – 173 метра, 42 этажа;
- «Евразия» . Строилась: 2005-2014. Высота – 309 метров, 72 этажа;
- «Башня Федерация» . Комплекс из двух башен. Строился: 2004-2016. Высота башни «Восток» – 374 метра, 95 этажей;
- «Меркурий Сити Тауэр» . Строился: 2006-2013. Высота – 339 метров, 75 этажей;
- «ОКО» . Комплекс из трех зданий. Строился: 2010-2016. Высота самой высокой башни – 352 метра, 85 этажей;
- «Северная башня» . Строилась: 2005-2008. Высота – 108 метров, 27 этажей;
- «Бизнес-центр City Point» . Окончание строительства: 2013. Высота – 55 метров, 10 этажей;
- «Торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» . Строился: 2006-2011. Высота – 53 метра, 6 этажей;
Будущее комплекса
В июне 2015 года заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что территорию делового центра «Москва-Сити» планируют увеличить в два раза.
Район «Большой Сити» будет расположен между «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе, в границах Звенигородского шоссе, Москвы-реки, района Фили и Большой Филевской улицы. Из запущенных промышленных зон эта территория должна стать одним из самых красивых и благоустроенных районов города.
Общая площадь территории составляет примерно 1000 гектаров. На территории «Большого Сити» планируется возведение жилых кварталов, административных и офисных зданий.
Город будущего: «Москва Сити»
Здесь возведут 21 миллион квадратных метров недвижимости. Кроме того, на территории столичного «Большого Сити» планируется построить свыше 70 километров дорог, более 20 станций метро, шесть новых железнодорожных платформ и два транспортно-пересадочных узла – «Сити» и «Шелепиха».
Кроме того, рассматривается возможность создания собственного железнодорожного вокзала, который сможет частично разгрузить Киевский или Белорусский вокзал.
- Небоскреб «Федерация» сдадут в эксплуатацию в третьем квартале этого года
- Строительство «Москва-Сити» могут закончить через пять лет
- Высотность «Большого Сити» ограничат 75 метрами
Источник: www.m24.ru
