Комфорт класс и бизнес класс в чем разница

Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», ежегодный объем жилищного строительства к 2030 году должен достичь 120 млн кв. метров. Поэтому на строительном рынке появляется все больше новых объектов, а благодаря совместной работе застройщиков и органов власти над стандартами качества жилья новые дома становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. Однако при общем повышении потребительских качеств в недвижимости остается актуальным разделение жилья по классам. О том, как научиться их различать и купить квартиру, которая подходит именно вам, «Стройгазете» рассказал коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик
Сегодня российский рынок жилищного строительства представлен следующими классами: стандарт (ранее назывался эконом-классом), комфорт, бизнес, премиум, элитный. Поскольку одним из основных критериев, которым руководствуются покупатели при выборе квартиры, является стоимость жилья, сначала стоит обозначить, насколько она отличается у объектов разных классов.

Дома комфорт-класса, как правило, на 10-20% дороже, чем дома стандарт-класса в аналогичной локации. Что касается домов более высоких классов, то они редко присутствуют там, где представлены дома стандарт класса, поэтому на разницу в стоимости влияют не только параметры самих жилых комплексов, но и их расположение.

В среднем, жилье бизнес-класса может быть дороже стандарта на 50-80%, премиум – на 150-200%, а элитный сегмент – в пять-семь раз. Поэтому при средней стоимости квадратного метра в стандарт-классе в Москве на уровне 200 тыс. рублей от квартир элит-класса можно ожидать цены вплоть до 1,4 млн рублей за кв. метр. Первый и наиболее важный фактор, влияющий на конечную стоимость квартиры, – локация.

Стандарт-класс не накладывает никаких ограничений на расположение комплекса, поэтому такие проекты чаще всего можно встретить на окраинах города в спальных районах. У домов комфорт-класса должно быть более «интересное» для покупателя расположение с точки зрения транспортной доступности.

Если говорить о Москве и области, то жители домов комфорт-класса должны иметь в 15-20-минутной доступности станции метро, МЦД или электрички. Объекты бизнес-класса должны находиться в центре города или ближайших к центру районах, в шаговой доступности от станций метро. Премиум-сегмент всегда находится в центре города, рядом с парковой зоной или водными объектами.

Элитная недвижимость – центр города, престижные районы рядом с историко-культурными памятниками. Параметр, который отчасти зависит от локации и размеров площадки – инфраструктура, включающая в себя внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса и окружение дома.

Стандарты и требования к возводимым жилым комплексам едины, но с точки зрения создания новой социальной инфраструктуры отличия между классами все же имеются. Это обычно касается дополнительных элементов благоустройства, паркинга. В проектах комфорт- и бизнес-класса объекты социальной инфраструктуры как и сами дома строятся по индивидуальным проектам.

Благоустройство включает разнообразное озеленение дворов жилых комплексов, а иногда и ландшафтный дизайн. В проектах бизнес-класса обычно есть своя подземная парковка и огороженная охраняемая территория. Благодаря тому, что все чаще появляются объекты комфорт- с различными элементами бизнес-класса, можно говорить о выделении дополнительного «подкласса» – комфорт+.

У домов в премиальном и элитном сегменте за счет их расположения есть доступ к богатой инфраструктуре окружения дома, включающей в себя исторические объекты, парки, высококлассную развлекательную инфраструктуру. Еще одно отличие проектов разных классов связано с особенностями строительства. Во-первых, это тип дома и фасадов.

Стандарт-класс чаще всего представлен панельными или блочными домами. В комфорте же используются специальные улучшенные серии домов или монолитные дома с мокрыми (штукатурными) фасадами, фиброцементными панелями, керамогранитными плитами или облицовочным кирпичом.

Жилье более высокого класса представлено исключительно монолитными или кирпичными домами, а премиальные и элитные дома и вовсе строятся по авторским проектам. В домах бизнес-класса используется более качественный, чем в комфорте, облицовочный кирпич, а в премиальном и элитном сегменте – дорогие фасады из камня.

Помимо внешней отделки различия продолжаются и в отделке мест общего пользования, и в самих квартирах. Более просторные коридоры и холлы, общественные пространства для проведения досуга (лобби, библиотека), консьержные, велосипедные, колясочные и другие элементы присущи объектам более высоких классов.

Что касается используемых в отделке материалов, чем выше класс жилья, тем более дорогие материалы используются. В стандарте это окрашенная штукатурка на стенах и бюджетная плитка на полу, в высших сегментах – плиты из натурального камня, элементы из дерева, дорогая мебель в общественных зонах.

В объектах премиум-класса и выше зачастую предлагают создание индивидуального проекта отделки квартиры с проведением дальнейших работ по его воплощению в жизнь. Также к строительным особенностям можно отнести размеры оконных проемов, форму помещений в квартире, высоту потолков, количество квартир на этаже, количество лифтов.

Объекты комфорт-класса отличают увеличенные размеры окон, а в бизнес-классе и выше – панорамное остекление с окнами в пол. Высота потолков в стандарт-классе – 2,6 метра, в комфорте от 2,7 метра, в бизнесе от 2,8 метра, но чаще всего встречается 3 метра, а в высших сегментах – от 3-3,2 м. Все комнаты в объектах бизнес-класса и выше имеют правильную, приближенную к квадратной, форму.

Что касается количества квартир на этаже – то в стандарт-классе ограничений нет, поэтому можно встретить проекты с 16-20 квартирами на этаж. В комфорт-классе – до 10, в бизнес-классе – до шести, а в высшем сегменте и вовсе две-три квартиры на этаж. Говоря о различиях, стоит также учесть инженерное обеспечение дома.

Отопление в домах стандарт-класса центральное, с вертикальными стояками. В комфорт- и бизнес-классе – центральное, с напольной разводкой и терморегуляцией. Дома класса выше отличаются автономным отоплением с централизованной системой принудительной вентиляции, а также видеодомофонами, улучшенной системой безопасности и бесшумными скоростными лифтами.

Таким образом, общие ключевые факторы для классификации типов жилой недвижимости: локация, «внутренняя» и «внешняя» инфраструктуры, тип дома и фасада, отделка квартир и мест общего пользования, высота оконных проемов и потолков, число квартир на этаже, инженерное обеспечение. При этом соотношение объема предложения в разных классах напрямую связано с конкретным регионом.

Например, в Москве больше всего объектов комфорт- и бизнес-класса, которые суммарно охватывают порядка 80% объема предложения. Еще 10% – стандарт класс, а оставшиеся 10% делят класс премиум и элит. Если же говорить о Московской области, то здесь доминирует комфорт-класс, в котором представлено порядка 60% объема предложения. Еще 35% приходится на стандарт-класс, а оставшиеся 5% – дома бизнес-класса. В связи с более высокой доступностью и программами государственной поддержки по стимулированию рынка жилой недвижимости, такими как льготная ипотека, сегодня наибольшей популярностью пользуются дома стандарт- и комфорт- класса.

Поделиться с друзьями:

управляющий партнер
компании «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН»

Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин

Строительство жилья самая выгодная экономическая программа: на вложенные 10 копеек мы получаем 90 копеек внебюджетных инвестиций

Источник: stroygaz.ru

Классы новостроек и как их различать

Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья

Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:

• нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
• красота фасада;
• метраж квартир;
• местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
• класс отделочных материалов, использованных в проекте;
• наличие парковки и количество парковочных мест;
• состояние придомовой территории;
• охрана и безопасность, а также другие параметры.

По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп. Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса. Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:

• серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
• дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
• малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
• отсутствия отделки или самой простой отделки;
• расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
• отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.

В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.

Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.

Комфорт-класс – улучшенный эконом

Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.

Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.

Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:

• улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
• использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
• высота потолков 2,7 метра и выше;
• просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
• чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
• организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
• ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
• размещение в спальных районах вдали от центра.

Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.

Такие дома имеют следующие отличительные черты:

• индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
• применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
• потолки от 2,75 м. и выше;
• организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
• размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
• наличие подземного паркинга для машин;
• огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

Элитные дома

Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.

Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.

Рассказать друзьям о комплексе Поделиться

Комментарии

Сергей 1 год назад
0 0

Если и смотреть жильё, то точно не муравейники, которые сейчас популярные застройщики делают, для себя оптимальный вариант выбрал в районе Нижегородской- Найс лофт, сдадут в 2024 году, кроме отличной доступности как до центра, так и до магистралей, у комплекса своя фишка в виде спорт кластера и класс бизнес соответственно

Источник: mskguru.ru

Комфорт класс и бизнес класс в чем разница

Классификация новостроек всегда вызывала массу вопросов. Возводится большое количество жилых комплексов, покупатели готовы платить за набор конкретных преимуществ, и ценовая политика компаний отчасти опирается на параметры, определяющие принадлежность недвижимости к тому или иному классу. Иными словами, стремление классифицировать жилье логически вытекает из потребности участников рынка договориться, найти общий язык и наладить эффективное взаимодействие.

Однако на сегодняшний день этот процесс довольно подвижен, границы классов размыты, то и дело появляются промежуточные варианты. При этом разница в цене на жилье различных сегментов весьма ощутима. Так по какому принципу новостройку можно отнести к тому или иному классу? Давайте разберемся.

Жилье класса стандарт

Итак, среди основных классов новостроек принято выделять следующие: стандарт, комфорт (массовое жилье), бизнес и премиум (жилье повышенной комфортности). По сути стандарт во многом унаследовал характеристики бывшего эконом-класса. Напомним, что в начале 2018 года В. В. Путин подписал указ об отмене термина «жилье экономического класса», в связи с чем было введено понятие «стандартное жилье». Установить требования к такому жилью поручено Минстрою. До их появления по отношению к стандарту будут действовать критерии эконом-класса.

По каким же параметрам можно отнести жилье к стандартному классу? Чаще всего выделяют следующие критерии:

— как правило, это панельный или монолитный дом, построенный по типовому проекту;

— высота потолков – до 2,7 м;

— средняя этажность зданий – 9–17 этажей;

— от 5 квартир на лестничной клетке;

— отсутствует подземная автостоянка;

— площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м;

— предполагается стандартная отделка или ее отсутствие;

— ландшафтный дизайн ограничивается общим озеленением.

В качестве примера можно привести ЖК «Лыткарино Хит». Жилой комплекс состоит из 17-этажных корпусов, строительство которых ведется по монолитно-панельной технологии. Высота потолков составляет 2,72 м. В среднем на одном этаже располагается порядка 5-6 квартир, жилье сдается без отделки. Площадь студии составляет 28,94 кв. м, однокомнатной квартиры – 43 кв. м, двухкомнатной – от 44 до 57 кв. м.

Жилье комфорт-класса

Квартиры комфорт-класса – это улучшенный вариант класса «стандарт», характеризующийся расширенным метражом, разнообразными планировками и высокими потолками, более качественной отделкой и полноценным благоустройством придомовой территории. Сегодня к недвижимости класса «комфорт» относятся не только панельные дома, но и кирпичные и монолитно-кирпичные здания.

Ярким примером жилого комплекса комфорт-класса можно назвать ЖК «Level Амурская» рядом со станцией метро «Черкизовская». Действительно, в данном случае мы имеем возможность наблюдать качественно более высокий уровень по сравнению с новостройками стандарт-класса. Проектом предусматривается возведение десяти монолитных 39-этажных небоскребов.

Архитектурный облик корпусов разработан известным бюро SPEECH. Высота потолков в просторных входных группах достигает 5 м, в квартирах и апартаментах – 2,95 м. Ширина окон – до 4,5 м. Площадь жилых помещений имеет больший диапазон по сравнению с рассмотренным жилым комплексом стандарт-класса (от 18 до 110 кв. м), доступны разнообразные планировки.

Также в продаже имеются 4-комнатные квартиры. Предлагается отделка в двух стилях. Придомовая территория качественно обустроена: многоуровневый ландшафтный дизайн, зоны отдыха, закрытый от посторонних двор. Также ведется строительство собственного амфитеатра.

Новостройки бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса, как правило, соответствуют следующим критериям:

— располагаются ближе к историческому центру;

— возводятся по индивидуальному проекту;

— возводятся по технологиям бескаркасного и монолитно-каркасного строительства;

— придомовая территория огорожена и благоустроена;

— имеют развитую системы безопасности: консьержи, посты охраны, система видеонаблюдения;

— наличие подземных и наземных автопарковок;

— улучшенная отделка или возможность индивидуальной отделки;

— высота потолков от 2,75 м;

— площадь 2-комнатных квартир – от 60 кв. м, 3-комнатных – от 90 кв. м, 4-комнатных – от 120 кв. м, 5-комнатных – от 150 кв. м.

Характерным примером новостройки бизнес-класса является ЖК «Династия», расположенный в 3 км езды от делового центра Москва-Сити. Комплекс состоит из 3 монолитно-кирпичных домов от 21 до 24 этажей. Авторская архитектура представляет собой оригинальное переплетение ампира, ар-деко и эклектики: фасады из природного камня, лепнина и барельефы, панорамные окна.

Высота потолков – 3,1 м. Существует более 50 планировок с минимальной отделкой. Имеются квартиры с выходом на террасу площадью до 80 кв. м. Построен двухуровневый подземный паркинг. На территории комплекса находятся двор-патио, амфитеатр, скейт-парк. Предусмотрена служба безопасности: территория находится под охраной, есть консьержи.

Новостройки премиум-класса

И, наконец, мы переходим к жилью премиум-класса.

Некоторыми важными критериями, выводящими жилье данного класса на качественно новый уровень, можно назвать следующие:

— архитектурный облик зданий требует глубокой проработки;

— новостройки гармонируют с историческим окружением;

— бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома;

— количество этажей, как правило, не превосходит 8-10;

— высота потолков – от 3 м;

— система «умный дом» с контролем инженерных коммуникаций;

— еще более развитая система охраны: патрулирование придомовой территории, лестничных клеток; посты охраны в ключевых точках.

Примером жилья премиум-класса является кирпичный 6-этажный клубный дом «Малая Ордынка 19», расположенный в Замоскворечье и выполненный в европейском стиле. Роскошный фасад визуально разделен на три части в зависимости от материала отделки: использованы юрский мрамор, немецкий кирпич, моллированное стекло, дерево. Здание оснащено системой «умный дом», оборудована капсульная звукоизоляция. Также есть возможность приобрести пентхаусы с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя или особняки Малой Ордынки.

Так что же влияет на классификацию?

Отталкиваясь от рассмотренных классов и приведенных примеров, мы можем вывести список параметров, на основе которых и строится классификация. Эти параметры во многом совпадают с «Единой классификацией многоквартирных жилых новостроек», разработанной Российской гильдией риэлторов.

Итак, согласно документу, основными критериями классификации являются следующие:

— Технологии и материалы строительства;

— Отделка общественных зон и квартир;

— Параметры входных групп;

— Инженерное обеспечение (энергоснабжение, вентиляция, отопление и водоснабжение, оснащение здания лифтами);

— Система безопасности и организация придомовой территории;

— Внешнее окружение и социальная инфраструктура;

Рынок развивается: прагматик-класс, комфорт+ и бизнес+

За последние годы рынок недвижимости активно развивается и трансформируется, предлагает новые критерии, классы и подклассы. Параллельно с этим меняются и стратегии ценообразования.

Прежде всего, обращает на себя внимание разрастание классов жилья. В частности, рассмотренный нами комфорт-класс зародился как промежуточное звено между экономом и бизнесом.

Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.

Одним из недавних проектов ГК «Самолет Девелопмент» является ЖК «Томилино 2018». Минимальная площадь квартиры здесь составляет 24 кв. м, доступно 10 вариантов планировок с полной отделкой под ключ в нейтральной цветовой гамме.

Также следует упомянуть о возникновении классов комфорт+ и бизнес+. Их появление обусловлено тем, что по большинству критериев жилой дом может соответствовать заявленному классу, а по некоторым параметрам даже превосходить его.

Если рассматривать актуальные тенденции, то в конкурентной среде все движется к тому, что бизнес-класс становится доступнее, чем был, к примеру, 5 лет назад. Раньше такое жилье было доступно очень ограниченному числу клиентов с высоким доходом. В настоящий момент среди покупателей встречается все больше молодых успешных предпринимателей.

Подводя итоги, мы должны отметить то, что существующая классификация находится в процессе постоянной трансформации, ее границы достаточно размыты и допускают возникновение новых классов и подклассов, поскольку в конкурентной борьбе появляются новые форматы недвижимости. Вместе с тем жилье повышенной комфортности уже не является прерогативой исключительно высокопоставленных лиц, а становится все доступнее средней категории покупателей.

Источник: ongrad.ru