Коттеджный поселок бизнес класса что это

Выбор места для проживания – задача ответственная. Комфортные условия создаются за пределами больших городов, благодаря активной застройке коттеджами. Чтобы выбрать наиболее подходящий коттеджный поселок, следует изучить различные предложения, представленные на рынке.

Особенности коттеджных поселков

В готовом для проживания коттеджном поселке налажена развитая инфраструктура. Условия для проживания должны быть следующими:

1. Наличие коммуникаций – свет, электричество, газ, интернет, водопровод, канализация, телефонная связь.
2. Служба эксплуатации – проведение ремонтных работ, мероприятий по благоустройству территории поселка.
3. Наличие объектов инфраструктуры и сервисных услуг в шаговой доступности — класс, предлагаемый набор, расположение и удаленность от дома зависят от выбранного класса поселка.
4. Свободная застройка или по единому архитектурному плану (зависит от класса).

На территории поселков классом выше, чем эконом, присутствует служба охраны. В независимости от престижа на территории имеются асфальтированные дороги, озеленение, места для отдыха и детские площадки. Точная классификация коттеджных поселков не указывает на статус, но по набору предоставляемых услуг и комфорту для проживания можно понять, какой статус они имеют.

Каким должен быть идеальный коттеджный поселок? Локация, архитектура, инфраструктура, управление

Основные виды коттеджных поселков

Окончательный выбор нужно делать на основании собственных предпочтений. Разновидности застройки и предоставляемых услуг дают основание делить поселки на следующие категории:

• Оптима/ Оптима+;
• Бизнес/ Бизнес+;
• Элит.

Элитные застройки занимают на рынке всего 3-5% предложений.

Оптима и Оптима+

Скромный коттеджный поселок, особенности которого состоят в том, что инфраструктура представлена минимальным набором, необходимым для комфортного проживания за пределами города:

• коммуникации: электричество, вода, иногда газ;
• дороги: щебень, редко асфальт.

Собственная охрана территории отсутствует. Также служба эксплуатации в 90% случаев нанимается собственниками отдельно. Социальная среда неоднородная, но по организации лучше, чем в стихийной городской или сельской застройке. Оптима+ может включать другие элементы благоустройства и возможность подключения расширенного перечня коммуникаций.

Бизнес/ Бизнес+

Класс отличается от эконом-варианта улучшенной инфраструктурой. Территория в 90% случаев охраняется, ведется видеонаблюдение. Социальная среда однородная, способствующая удобному проживанию на территории круглогодично. Загородный дом можно возводить, не придерживаясь определенного типа застройки.

Располагается поселок в удобном и живописном месте с хорошей экологической ситуацией и транспортной доступностью. Управляющая компания постоянно поддерживает порядок и чистоту в комплексе, обслуживает сети, чистит дороги, благоустраивает территорию.

Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках! Минусы и приблемы!

Возможные варианты благоустройства:

• детские площадки;
• парковые зоны;
• дорожки для прогулок, бега, катания на велосипедах, лыжах;
• спортивные зоны с тренажерами и работой с собственным весом;
• футбольные и баскетбольные площадки;
• места для пикника;

Бизнес+ может предусматривать дополнительные и большие территории для занятий спортом и отдыха: благоустроенный пляж, беседки, зеленые насаждения на всей территории, футбольное поле.

Элит

Такие поселки отличаются высоким уровнем жизни. Стандарты здесь утверждаются еще на моменте проектирования. Присутствуют особенности домов в коттеджном поселке этого класса – они возводятся по согласованным проектам, чтобы создать гармонию и повысить комфорт. Архитектурная концепция общая для всей территории, а не только определенной части или улицы.

Наличие полноценной службы эксплуатации – обязательное условие. Пример оформления: застройка домами в 2 этажа, улицы уютные с заборами из камня или кирпича. Выбирается стиль – итальянский, французский, скандинавский. Коммуникации по количеству и качеству не уступают городским. Присутствует подключение к скоростному интернету и телефонной связи.

Располагаются территории под застройку в 3-10 км от города. Все услуги и инфраструктура в шаговой доступности. В 90% случаев поселок будет находиться в живописном месте рядом с водоемом или лесом. Спектр качественных услуг не отличается от тех, которыми человек привык пользоваться в городе.

Ландшафтный дизайн отличается высоким качеством и эксклюзивностью, используются редки и дорогостоящие материалы, озеленение отличается разнообразием и продуманностью. При отсутствии поблизости естественного водоема возводятся искусственные озера и пруды.

Уютные коттеджные поселки, особенности которых заключаются в наборе возможностей и их разнообразии, являются альтернативой проживанию в городе. Выбор в пользу тихой и размеренной атмосферы делают семьи с детьми, люди старшего поколения. На земельных участках можно заниматься садоводством, воплощать в реальность задумки, связанные с ландшафтным дизайном.

Общие территории позволяют полноценно отдыхать, заниматься спортом, гулять с детьми. Доступные по стоимости (эконом) варианты гарантируют тишину, спокойствие, наличие необходимого набора инфраструктуры. Комфорт и бизнес классы позволяют забыть о любых трудностях и полноценно наслаждаться загородной жизнью.

Компания «БОГАТЫРЬ»

Девелопер, застройщик, один из лидирующих продавцов
на рынке городской и загородной недвижимости Республики Татарстан

Источник: ibogatyr.ru

Рекомендации по выбору коттеджного поселка в Новой Москве

Как правильно выбрать коттеджный поселок для постоянного проживания? Чем отличается «элитный» коттеджный поселок от поселка бизнес-класса?

Сегодня многие люди стремятся убежать от шумных и загазованных мегаполисов, переехав в частные дома. Однако строить коттедж «в поле» хочется не всем: практически каждый желает, чтобы вокруг были инфраструктура, облагороженная территория и приятные соседи. Таким требованиям отвечают коттеджные поселки, которые сегодня пользуются высокой популярностью. Наше агентство работает с коттеджными поселками Новой Москвы, поэтому на примере популярных коттеджных поселков Калужского и Киевского шоссе, мы постараемся рассказать вам об основных отличиях классов среди поселков и на что важно обращать внимание при выборе.

Коттеджный поселок комфорт-класса

В большинстве случаев поселки класса комфорт отличаются от других отсутствием единого архитектурного стиля среди домов. Если рассуждать простыми словами, то каждый собственник земельного участка не ограничен в выборе проекта для своего будущего дома. В таких поселках вы сможете встретить дом из клеенного бруса рядом с кирпичным коттеджем.

Если говорить о базовых характеристиках, современные поселки комфорт-класса предлагают будущем собственникам участков и домов центральные коммуникации. Электричество от 15 кВт, центральные водоснабжение и канализацию. Как правило, к границам участков подведено газоснабжение. Современные коттеджные поселки в этом сегменте также отличаются наличием КПП и круглосуточной охраны, а на территории будут расположены детская и спортивная площадка.

Отличным примером коттеджного поселка комфорт-класса является КП «Солнечный город». Это один из самых популярных поселков в данном сегменте, который объединил в себе все характеристики описанные выше. В поселке есть собственные службы охраны и технического обеспечения. Все дороги в КП «Солнечный город» асфальтированные, на территории построены детские и спортивные площадки. Рядом с КПП расположен небольшой продовольственный магазин и мини-рынок для жителей поселка.

Коттеджный поселок бизнес-класса

На момент написания статьи (Август 2019), на основе нашей внутренней аналитики продаж за последние 3 года, этот сегмент является самым востребованным среди покупателей домов, таунхаусов и участков в Новой Москве. Основное отличие коттеджных поселков бизнес-класса — более развитая внутренняя инфраструктура. Например, большинство поселков в этом сегменте отличаются наличием скрытых коммуникаций — электросети, как правило, проведены под землей. Таким образом, уличное освещение вдоль асфальтированных улиц поселка становится более эстетичным, благодаря отсутствию проводов. Несмотря на более высокий сегмент, не все поселки бизнес-класса отличаются единым архитектурным стилем среди домов на территории.

Так, например, в одном из самых больших и популярных коттеджных поселков бизнес-класса в Новой Москве «Согласие-2», все дома построены в разных стилях, что не производит впечатление наличия единой концепции. Несмотря на это, поселок пользуется спросом благодаря развитой внутренний инфраструктуре и удачному расположению относительно городской инфраструктуры (школы, дет. сады, торговые центры и поликлиники).

Другой пример – коттеджный поселок «Гайд Парк». Поселок построен не просто в едином архитектурном стиле, а выбор сделан в пользу английской классики, которая была удачно адаптирована для российского потребителя. «Гайд Парк» — охраняемый, патрулируемый коттеджный поселок бизнес-класса. Все коммуникации проложены под землей, установлено освещение в едином стиле. На территории есть детские и спортивные площадки, небольшое футбольное поле. Рядом с поселком – инфраструктура Красной Пахры и Троицка (поликлиника, детские сады, школа).

«Звезды» коттеджных поселков: как их классифицируют по классам?

Если для гостиниц существуют определенные критерии присвоения «звездности», то у коттеджных поселков общепринятой системы классификации нет и деление на классы субъективно.

Однако негласно сложилась система группировки на основании:

• цены;
• условий проживания;
• правовых аспектов.

Юридический момент касается вопроса землепользования. Если при покупке квартиры достаточно оформить право собственности на нее, то при приобретении коттеджа нужно поинтересоваться и ситуацией с землей.

Классы и их отличия

Коттеджные поселки Подмосковья с готовыми домами можно разбить по таким классам:

1. Эконом. Коммуникации и инфраструктура представлены необходимым минимумом, коттеджи строят из недорогих материалов. Может не быть охраны в поселке.
2. Комфорт. Можно сказать, что это немного более удобный «эконом». Отличие от первого класса скорее косметическое. Например, может быть более интересным ландшафт, лучше дороги или эффектней отделка коттеджей.
3. Бизнес. Ключевая черта: высокая комфортность проживания. Коттеджные поселки бизнес класса – это качественные строительные материалы, единая архитектурная концепция застройки, централизованные коммуникации, развитая инфраструктура.
4. Элитный. Статусные поселки с чертами эксклюзивности, количество коттеджей обычно небольшое. Располагаются в живописной местности в престижных районах.

Источник: yakimanskoe.ru