Многие думают, что коворкинг является местом где работают небогатые стартаперы, дизайнеры и различные фрилансеры. Ведь у тех, кто хорошо зарабатывает есть либо свой офис, либо они лежат на Мальдивах, попивают свежий сок, и получают сотни тысяч долларов. Это миф, который развеивают основатели клубного офиса и коворкинг центра Cabinet Lounge. В данной статье мы расскажем о довольно интересной бизнес идеи – коворкинг, а также поведаем о реальной истории людей, сумевших зарабатывать на коворкинге миллионы долларов в год.
«Компания образовалась из моих личных потребностей. Офис нашей компании был в Лондоне, но в то же время в Москве приходилось проводить по 5-6 встреч в день. Сделать нормальную презентацию – не реально, распечатать файлы, тоже не легко, все толкаются, давка, суета…», — вспоминает партнер лондонского бюро знаменитого Нормана Фостера архитектор Антон Хмельницкий.
Каждый раз, когда Антон приезжал в Москву и назначал встречи в спокойных кафе или лобби гостинец, он думал об уютном, но в тоже время технически обеспеченном месте, где можно провести презентабельную встречу с потенциальными бизнес партнерами. И, как это часто бывает, реализация идеи родилась сама собой. Конечно, коворкинг не был открытием, он уже давно и успешно развивается в Европе, но наши фрилансеры как-то еще не ощутили преимущества данного вида работы. Возможно из-за того, что не было достойных представителей в этом бизнесе.
Коворкинг как бизнес: инвестиции, процессы, доходы/расходы. // Илья Кенигштейн, Creative Quarter
Вернувшись в Лондон, Хмельницкий начал изучать опыт деятельности бизнес клубов Англии, их подходы к реализации идеи, их способы привлечения клиентов. «В Лондоне коворкинг центры были больше похожи на бизнес залы в аэропорту. Для Москвы такой формат не подойдет. Тут публике нужно было преподнести нечто иное, более гламурное», — говорит Антон. Тогда приходит идея организовать что-то наподобие VIP клуба с ограниченным доступом. Такая себе закрытая тусовка для избранных и лучших в своем деле.
«Идея мне очень понравилась, ведь в Москве не было ничего подобного. Конечно, нам захотелось ее побыстрее реализовать, и посмотреть что из этого получится», — отвечая на реплику Хмельницкого говорит торговец элитной мебелью, совладелец и президент компании Solo Office Interiors Салават Тимирясов. Также инвесторами данного бизнеса, кроме Тимирясова, стал близкий друг Хмельницкого, предприниматель Андрей Брагинский и вице-президент Федерации тенниса России Алексей Селиваненко.
В 2011 году был открыт Cabinet Lounge – коворкинг центр по типу закрытого клуба. Нельзя сказать, что это коворкинг в классическом понимании, но в тоже время это и не элитное клубное помещение. Заведение Антона Хмельницкого включает в себя как признаки коворкинга – возможность арендовать место для работы, так и частичку элитного заведения.
Обычные коворкинги дают возможность дизайнерам, фрилансерам, начинающим программистам получить рабочее место за относительно небольшую плату. Снять полноценный офис – это дорого, а заплатив 5-10 тысяч рублей в месяц, вы можете получить рабочее место со всем необходимым. Но стандартные коворкинги имеют ряд недостатков. Как правило, они располагаются в старых зданиях, в неприметных районах Москвы. Там не очень удобно проводить встречи, да и работать не всегда комфортно.
БЬЮТИ БИЗНЕС С НУЛЯ | Бьюти Коворкинг как бизнес в нише красоты | Как заработать на недвижимости?
Cabinet Lounge, находящийся в десяти минутах ходьбы от Кремля, являлся кардинальной противоположностью того, что мы описали выше. Здесь все говорит о том, что это элитный центр для людей, которые хотят и умеют зарабатывать деньги. Целый этаж оформлен темными сортами дерева, кожаной мебелью, эксклюзивными светильниками.
Есть отдельные переговорные комнаты, отдельные конференц залы, обустроенные рабочие места и кабинеты. У Вас даже будет свой секретарь и IT-консультант. При желании можно арендовать небольшой офис на верхних этажах здания. Это по-настоящему элитное заведение. Только подумайте, здесь даже есть капсулы для сна и свой ресторан.
Самая дешевая клубная карта стоит 60.000 рублей к год. Но имея ее вы даже не сможете зайти в холл Cabinet Lounge. Как так, спросите вы? Все очень просто. Обладатель такой карты является членом клуба, при этом за каждое посещение Cabinet Lounge ему придется еще платить 3600 рублей.
Если же вы хотите полностью ощутить все преимущества данного элитного коворкинга, то придется купить годовой абонемент, стоимость которого, в зависимости от объема услуг, может варьироваться в пределах от 264.000 до 420.000 рублей.
В Cabinet Lounge вы не встретите фрилансера в какой попало одежде, либо плохо пахнущего дизайнера, забывшего о гигиене тогда, когда вспомнил что дедлайн уже не за горами. Члены клуба – элитные бизнесмены, которые понимают, что дорогой костюм идеально подходит под атмосферу данного заведения. В общих зонах никто громко не разговаривает по телефону, чтоб не отвлекать других людей. Да и правила Cabinet Lounge гласят, что телефоны нужно ставить на вибро-режим.
Основными инвесторами Cabinet Lounge являются четверо людей, которые в равных долях вложили в компанию порядка 2.5 миллионов долларов. Стоит отметить, что на данный момент клуб заполнен практически полностью. Именно это позволило выйти на годовую выручку более 5 миллионов долларов. Операционная рентабельность — 25%.
Кому и зачем нужен такой дорогой офис?
Вы можете подумать, что такая цена за офис – это очень дорого, и кто ж будет его снимать. Но, как оказалось, желающих не так уж и мало. В основном это юристы, инвестиционные консультанты, небольшие компании, которые занимаются управлением капиталами. Для них самое важное – это качество помещения где будут проводиться встречи и подписываться договора.
Не поведешь же потенциального партнера, с которым должен быть заключен договор на пару сотен тысяч долларов, в кафе или лобби бар отеля. Нужно что-то презентабельное, в центре Москве, с красивым видом и интерьером. Cabinet Lounge идеально для этого подходит.
Элитный коворкинг центр, если его можно так назвать, набирает популярности среди бизнесменов для которых нет необходимости в своем офисе, но которые время от времени нуждаются в месте где можно провести переговоры с важными партнерами.
В планах команды, открыть еще один центр Cabinet Lounge в Москве, а дальше двигаться в другие города – Санкт-Петербург, Екатеринбург и Москва. Примечательно, что имея клубную карту, вы сможете пользоваться услугами коворкинг кентров во всех городах, где компания предоставляет свои услуги.
Вернувшись в Лондон, Хмельницкий начал изучать опыт деятельности бизнес клубов Англии, их подходы к реализации идеи, их способы привлечения клиентов. «В Лондоне коворкинг центры были больше похожи на бизнес залы в аэропорту. Для Москвы такой формат не подойдет. Тут публике нужно было преподнести нечто иное, более гламурное», — говорит Антон. Тогда приходит идея организовать что-то наподобие VIP клуба с ограниченным доступом. Такая себе закрытая тусовка для избранных и лучших в своем деле.
«Идея мне очень понравилась, ведь в Москве не было ничего подобного. Конечно, нам захотелось ее побыстрее реализовать, и посмотреть что из этого получится», — отвечая на реплику Хмельницкого говорит торговец элитной мебелью, совладелец и президент компании Solo Office Interiors Салават Тимирясов. Также инвесторами данного бизнеса, кроме Тимирясова, стал близкий друг Хмельницкого, предприниматель Андрей Брагинский и вице-президент Федерации тенниса России Алексей Селиваненко.
В 2011 году был открыт Cabinet Lounge – коворкинг центр по типу закрытого клуба. Нельзя сказать, что это коворкинг в классическом понимании, но в тоже время это и не элитное клубное помещение. Заведение Антона Хмельницкого включает в себя как признаки коворкинга – возможность арендовать место для работы, так и частичку элитного заведения.
Обычные коворкинги дают возможность дизайнерам, фрилансерам, начинающим программистам получить рабочее место за относительно небольшую плату. Снять полноценный офис – это дорого, а заплатив 5-10 тысяч рублей в месяц, вы можете получить рабочее место со всем необходимым. Но стандартные коворкинги имеют ряд недостатков. Как правило, они располагаются в старых зданиях, в неприметных районах Москвы. Там не очень удобно проводить встречи, да и работать не всегда комфортно.
Cabinet Lounge, находящийся в десяти минутах ходьбы от Кремля, являлся кардинальной противоположностью того, что мы описали выше. Здесь все говорит о том, что это элитный центр для людей, которые хотят и умеют зарабатывать деньги. Целый этаж оформлен темными сортами дерева, кожаной мебелью, эксклюзивными светильниками.
Есть отдельные переговорные комнаты, отдельные конференц залы, обустроенные рабочие места и кабинеты. У Вас даже будет свой секретарь и IT-консультант. При желании можно арендовать небольшой офис на верхних этажах здания. Это по-настоящему элитное заведение. Только подумайте, здесь даже есть капсулы для сна и свой ресторан. Самая дешевая клубная карта стоит 60.000 рублей к год.
Но имея ее вы даже не сможете зайти в холл Cabinet Lounge. Как так, спросите вы? Все очень просто. Обладатель такой карты является членом клуба, при этом за каждое посещение Cabinet Lounge ему придется еще платить 3600 рублей. Если же вы хотите полностью ощутить все преимущества данного элитного коворкинга, то придется купить годовой абонемент, стоимость которого, в зависимости от объема услуг, может варьироваться в пределах от 264.000 до 420.000 рублей.
В Cabinet Lounge вы не встретите фрилансера в какой попало одежде, либо плохо пахнущего дизайнера, забывшего о гигиене тогда, когда вспомнил что дедлайн уже не за горами. Члены клуба – элитные бизнесмены, которые понимают, что дорогой костюм идеально подходит под атмосферу данного заведения. В общих зонах никто громко не разговаривает по телефону, чтоб не отвлекать других людей. Да и правила Cabinet Lounge гласят, что телефоны нужно ставить на вибро-режим.
Основными инвесторами Cabinet Lounge являются четверо людей, которые в равных долях вложили в компанию порядка 2.5 миллионов долларов. Стоит отметить, что на данный момент клуб заполнен практически полностью. Именно это позволило выйти на годовую выручку более 5 миллионов долларов. Операционная рентабельность — 25%.
Кому и зачем нужен такой дорогой офис?
Вы можете подумать, что такая цена за офис – это очень дорого, и кто ж будет его снимать. Но, как оказалось, желающих не так уж и мало. В основном это юристы, инвестиционные консультанты, небольшие компании, которые занимаются управлением капиталами. Для них самое важное – это качество помещения где будут проводиться встречи и подписываться договора.
Не поведешь же потенциального партнера, с которым должен быть заключен договор на пару сотен тысяч долларов, в кафе или лобби бар отеля. Нужно что-то презентабельное, в центре Москве, с красивым видом и интерьером. Cabinet Lounge идеально для этого подходит.
Элитный коворкинг центр, если его можно так назвать, набирает популярности среди бизнесменов для которых нет необходимости в своем офисе, но которые время от времени нуждаются в месте где можно провести переговоры с важными партнерами.
В планах команды, открыть еще один центр Cabinet Lounge в Москве, а дальше двигаться в другие города – Санкт-Петербург, Екатеринбург и Москва. Примечательно, что имея клубную карту, вы сможете пользоваться услугами коворкинг кентров во всех городах, где компания предоставляет свои услуги.
Источник: biz-anatomy.ru
Почему коворкинги вымрут и что придёт им на замену
Почему коворкинги это в принципе плохая бизнес-модель: рассуждения диванного эксперта.
Удаленная работа набирает обороты, многие компании переходят на гибридный или полностью удаленный формат работы. Бум виз для диджитал номадов подталкивает удаленщиков приезжать в разные страны и тратить деньги у них. При этом люди ищут вдохновения, смены домашней обстановки, да и просто вкусный кофе. Сложно не согласиться с фактом, что удаленка с нами надолго.
А где удаленка, там и спрос на место для этой удаленки. Короче спрос на коворкинги должен расти. Но всё-ли так безоблачно?
Проблемы коворкингов
Я пробовал множество разных коворкингов: и в России, и в Китае, и в Португалии, включая Мадейру. Но в итоге везде я предпочел ходить в обычную кафешку. Почему? Вот список жалоб:
- Далеко от дома. Некритично, особенно в Европе, если дорога от дома не занимает больше получаса пешком.
- Не уютно. Тоже терпимо, но насколько терпимо в долгосроке — вопрос.
- Нет кухни. Суперкритично! Я готов простить расположение, если в коворкинге есть кухня. Я имею ввиду всего лишь наличие холодильника, микроволновки, раковины и посуды. Так я смогу уходить в коворкинг на весь день и брать с собой еду.
- Нет кофемашины или кофе платный (. ). Принципиально. Редко бывает, что кофемашины нет совсем, но часто бывает, что кофе платный. Вот это меня прям бесит больше всего. Ну неужели на это такие большие расходы? Лично я не пью много кофе: один с утра и иногда один после обеда. Или они боятся, что люди будут таскать зёрна домой?
- Нет кулера с водой. Без комментариев, просто надеюсь, что коворкинги не хотят нашей смерти.
- Шумные мероприятия во время рабочего дня. Такое я видел конечно только в Китае, но осадочек остался на всю жизнь.
- Дорого. Критично. Самый дешевый коворкинг, который я встречал, стоит €10. Наверное, такую цену я бы готов был платить, но не за стол, розетку и интернет. За меньшую цену в кафе я могу получить то же самое, но еще и кофе с тортиком.
Коворкинги, как и любой бизнес, хотят заработать денюжки. И некоторые большие коворкинги даже неплохо это делают. Как? Всё просто: они сдают стартапам и корпорациям офисы под ключ. Для фрилансеров у них тоже есть опция, но она скорее про имидж, а не про профит.
Когда я жил в Шэньчжэне, я как раз ходил в один такой, называется Beeplus. Огромное здание, куча компаний арендует там офисы для сотрудников. Для фрилансеров есть лобби в два этажа, эдакий опенспейс. Там в моём распоряжении были уютные кабинки, безлимитные кофе, чай, вода, два крана крафтового пива и огромный холодильник с бесплатными напитками.
Всё это удовольствие мне стоило около €30 в год за членство и €3 за каждое посещение. Но я окупал каждый поход одними только напитками.
Маленькие коворкинги хотят быть большими коворкингами и тоже зарабатывать денюжки. Но у маленьких коворкингов нет больших площадей, чтобы размещать и офисы компаний, и фрилансеров. Т.е. площади хватает только для фрилансеров (не будешь ведь размещать офис только одной компании), поэтому нужно зарабатывать с них. А как зарабатывать много при ограниченном количестве клиентов?
Правильно, увеличивая средний чек. Вот цены и высокие.
Разновидности пространств для работы, как замена коворкингам
Цены высокие, а тем временем на сцене появляются бесплатные варианты для одиноких фрилансеров. Я пока встречал 4 разновидности таких мест:
Кафе с коворкинг-зоной
То есть обычная кафешка, но заточенная под лэптоп-френдли атмосферу. Естественно, здесь хорошим тоном будет не просто сидеть и пить воду, но и что-то заказывать. В Лиссабоне, например, есть сеть кофеен Copenhagen Coffee Lab, несколько точек по всему городу. Мои любимые на Sao Paulo и Santa Clara.
Лобби отелей с коворкинг-зоной
Вот это для меня стало очень приятным открытием в своё время. Некоторые крупные отели позволяют прохожим заходить к ним в лобби и оставаться там работать. А самые продуманные из них обустраивают под это специальные зоны. В Лиссабоне, случайно проходя мимо, я нашёл Moxy Lisbon City рядом с Saldanha, и это просто жемчужина, от сердца отрываю, ребят. Даже нафоткал там, только зацените!
Есть ещё неплохой лобби у отеля Evolution Lisboa, также на Saldanha.
Брендированные коворкинг-зоны
Тут имеется ввиду, когда в проходном офисе крупного бизнеса располагают бесплатную коворкинг-зону. Это может быть банк или офис сотового оператора. В Лиссабоне я нашёл такую зону в отделении банка Santander на Amoreiras.
Библиотеки
Сколько не ходил в библиотеки в Португалии, нигде не нужно было оформлять читательский билет. Ты просто проходишь вовнутрь красивой старинной библиотеки и цепляешься к розетке и вайфаю. Тихо, уютно, правда нет кофе, но зато бесплатно. В Лиссабоне это библиотека Camões рядом с Baixa-Chiado.
Лично меня такие варианты вполне устраивают. Не идеальные, но идеальный уже если только сам под себя построишь. И отсюда вопрос: как тут конкурировать маленьким коворкингам? В итоге из коворкинга они вновь превращаются в тыкву, т.е. в коммерческое помещение под сдачу. Что в итоге будет даже выгоднее.
Может быть маленьким коворкингам есть смысл пристраиваться к большим и под их брендом делать имиджевое маленькое work-cafe? Или коллабиться с банками и операторами связи?
Мне очень нравится концепция кафе с коворкинг-зоной под чьим-то спонсорством — тут, кажется, в выигрыше все. Владелец кафе получает донаты от спонсора и доход от продаж кафе. Спонсор повышает узнаваемость бренда у хорошо платящей аудитории. А фрилансеры кайфуют от бесплатного атмосферного воркспейса. Где подвох?
Идеальный коворкинг для меня
Что он должен в себя включать:
- Всегда рядом с домой. Имеет огромную сеть, франшизу, в крупных городах всего мира.
- Цена, эквивалентная цене пары чашек кофе в данном регионе.
- Кофемашина и бесплатный кофе.
- Кулер с водой.
- Кухня с приборами, холодильником, микроволновкой и посудомойкой.
- Вечерние неформальные активности по пятницам с пивом и пиццей, типа вечеров настольных игр.
- Всё!
Что мне не нужно от коворкингов:
- Месячное и недельное членство. Я не хочу ходить в коворкинг как на работу каждый день, я хочу ходить туда, когда мне хочется. Но дневные пассы стоят слишком дорого.
- Стартаперские мероприятия. Ну их и так проводят все кому не лень — если мне надо, я пойду туда. В то же время, когда я работаю, а за спиной орут в микрофон, сильно мешает сосредоточиться.
- Мебель и техника. Эргономичные кресла, стэндап столы, подставки для ноутов, вторые мониторы, принтеры и вот это всё. Я иду в коворкинг не за удобством, а чтобы сменить обстановку для продуктивности и креативности. Удобней, чем дома, всё равно не будет.
- Бесплатные плюшки. Бесплатные напитки и печеньки это конечно хорошо, но вредно. Поэтому, если их отсутствие поможет снизить конечную стоимость, пусть их лучше не будет.
Необычные решения в индустрии коворкингов
На сладенькое решил глубже поресерчить тему и найти какие ещё есть попытки развития идеи коворкингов. И вот, что нашёл:
- Croissant — приложение, которое объединяет все коворкинге в мире и даёт к ним доступ через покупку кредитов. По ссылке получите халявных €15 на первый месяц.
- Desana — почти то же, что и Croissant, только для ентерпрайза.
- Happy Works — бенгальский коворкинг на 90 минут.
- Workshop Cafe — сеть коворкингов с оплатой по часам за отдельный стол и с бесплатным доступом в общий зал при заказе еды или напитка.
- Codi — продажа офисных пространств, офисы под ключ для удаленных компаний.
- MyWorkBooth — рабочие звуконепроницаемые кабинки для установки в кафешках.
- Switchyards — коворкинг-клубы, создающие сообщества для совместной работы и отдыха.
- WorkChew — использует отели и рестораны во время простоев в качестве коворкингов.
- Nooka Space — модульные коворкинги, которые можно поставить в любом месте.
- COhatch — восстанавливают старые здания, в том числе заводы, и переделывают в коворкинги.
- digitalCHURCH — коворкинг в церкви (ну это явно, чтобы от налогов уклониться)
Пока искал эти примеры, очень часто натыкался на просроченные домены и закрытые стартапы. Это лишний раз подтверждает, что поле коворкингов заминировано: они привлекают инвестиции, но не многие могут выйти на прибыльность.
Источник: pronomad.ru
Коворкинг как бизнес: один секрет привлечения резидентов
Рассказываем: как создать комфортное пространство для работы, чтобы резиденты с удовольствием платили аренду и какая мебель для этого потребуется.
Популярность коворкинг-центра зависит не только от географического расположения и стабильного интернет-соединения, но и от того, насколько будет удобно работать посетителям (резидентам). Это условие нужно учесть при планировке пространства и включить соответствующее оборудование в расчеты бизнес плана. В дальнейшем же, это преимущество можно будет использовать в маркетинговой стратегии продвижения и привлекать больше клиентов в свой коворкинг.
Удобство и комфорт резидентов
Почему это важно
Развитие интернет-технологий, экономики и бизнеса позволяет сегодня работать дистанционно многим специалистам: программистам, дизайнерам, юристам и т.д. Зачастую, не каждому выгодно арендовать полноценный офис, заниматься и, тем более, вкладываться в его обустройство. К тому же, современное общество стало больше ценить комфорт и предъявляет к организации рабочего пространства высокие требования. А между тем, количество дистанционных специалистов с каждым годом только возрастает, и, по оценкам экспертов, к 2020 году эта цифра достигнет 50% от общего числа экономически активного населения. Именно поэтому постоянно растет спрос на готовое, комфортное и недорогое офисное пространство, что делает бизнес на организации коворкингов выгодным и перспективным.
И как это сделать
От правильной планировки зависит половина успеха. В основном, коворкинги оборудуются по типу Опен Спейс (открытое пространство), так как это экономически выгодно бизнесу. Но у данного формата имеется один минус. Общее помещение, одно на всех: для тех, кто привык работать в тишине, и для тех, кому необходимо постоянное взаимодействие. И нужно обустроить рабочие зоны таким образом, чтобы каждый резидент нашел свое место.
Но сначала, расскажем подробнее, какие задачи можно закрыть с помощью новейших мебельных решений.
Современная мебель для коворкинга
Бесконечная система рабочих столов: для быстрой кастомизации
Основные посетители коворкингов: небольшие компании и специалисты, работающие в одиночку. Для командных проектов потребуются общие зоны, где участники смогут оперативно взаимодействовать друг с другом. Тут следует учитывать, что численность команд постоянно меняется.
А некоторым профессионалам для работы необходима спокойная обстановка, и для них потребуются отдельные, возможно даже изолированные, небольшие офисы. Новейшее предложение ведущих производителей — столы бенч. По простому, это стол на несколько пользователей на едином каркасе, его еще называют Bench-системой. Система состоит из опор, столешниц и экранов.
Позволяет легко и просто изменять общую площадь стола или изолировать отдельные рабочие места. Вы сможете быстро изменить численность рабочих мест в случае необходимости. Подробнее о бенч-системе и ее преимуществах можно прочитать в нашей статье.
Удобные стулья: для трудоголиков
Также, нужно позаботиться о комфорте тех, кто арендует коворкинг на целый день. Как правило, от долгого сидения на неудобном стуле начинает болеть спина. Потому часть рабочих мест стоит оборудовать эргономичными креслами. Эти модели специально разработаны для длительной сидячей работы за компьютером. Имеют анатомическую форму сиденья и поясничный выступ на спинке.
Что обеспечивает поддержку позвоночного столба в физиологически правильном положении и исключает возникновение болезненных ощущений. Работать в таком кресле одно удовольствие и довольные резиденты будут возвращаться в коворкинг снова и снова.
Лаунж-зоны: не только для отдыха
Не совсем верно считать, что это зона только для отдыха. Скорее это зона комфорта, которую можно с успехом использовать и в рабочих целях. Уютные мягкие диваны и кресла — это то, чего так не хватает некоторым “удаленщикам” в офисе. Поэтому, предпочитают работать в домашней обстановке.
И, сами же, жалуются на возникающие дома затруднения и отвлекающие факторы, что не дает им быть достаточно продуктивными. Таких прихотливых работников не много, но они все-таки есть. Мы уже рассказывали об этом и выкладывали данные исследований, согласно которым, “рабочие” лаунж-зоны, так же, будут востребованы.
В заключении
Как видите, создать комфортное рабочее пространство — задача вполне выполнимая. Производители офисной мебели предлагают широкий ассортимент, позволяющий реализовать проект любой сложности. Перейти в раздел «Офисная мебель»
Источник: vobox.ru