Коворкинг расчет бизнес модели

Центры коворкинга открыли свои двери в нашей стране относительно недавно, хотя на Западе уже стали весьма распространенным явлением. Они представляют собой заведения по типу антикафе; отличие между ними заключается только в том, что антикафе люди посещают для отдыха и развлечений, а коворкинг-центры – для работы. Объединяет же их то, что посетители могут арендовать место для себя на время, кооперируясь с единомышленниками для решения разных задач.

По сути, коворкинг-центр – это большой офис, в котором можно временно «поселиться», не устраиваясь на официальную работу. Такой тип организации рабочего процесса становится все более популярным, поэтому как бизнес идея коворкинг вполне имеет право на жизнь. Но как открыть такое дело, не боясь прогореть?

Подробнее о коворкинг-центрах

Как антикафе нельзя считать обычным кафе из-за разнообразия досуга, так и коворкинг-центр – это не просто офисное помещение, поскольку в нем помимо работы можно заниматься другими вещами.

ТОП-5 ошибок при открытии коворкинга :: Открыть коворкинг :: Финансовая модель коворкинга

Что это такое коворкинг центр

В первую очередь в таком месте, конечно, работают. Для этого сюда приходят самые разные люди, но по большей части это фрилансеры. Они работают на одного или нескольких работодателей удаленно, то есть без необходимости посещать настоящий офис, находящийся зачастую в другом городе, а то и в другой стране.

Конечно, они могут работать из дома, но не всех устраивает такой вариант. Некоторым фрилансерам нужно проводить встречи с клиентами, другим – совещаться с коллегами, ну или просто требуется рабочая атмосфера, чтобы избавиться от прокрастинации.

коворкинг центр что это такое

Арендовать полноценный офис могут себе позволить не все – коворкинг-центр приходит на помощь

Еще один тип постоянных посетителей – стартаперы. Они обычно не имеют большого бюджета, все инвестиции уходят на дело, а не съем недвижимости. Вот для них коворкинг-центр – это идеальное место, поскольку здесь не только можно встретиться со своей командой, но и провести презентации, деловые встречи.

Рабочее пространство является только одной из зон хорошего коворкинг-центра. Здесь также должно быть место для передышки и для питания.

Такие центры постоянно открываются по всему миру, но настоящего успеха добиваются только те, кто смог объединить следующие черты:

разумная стоимость аренды;
достаточный уровень комфорта;
приятная рабочая атмосфера;
удачное расположение.

Если вы сможете найти баланс между уютной и деловой атмосферами, а также правильно позиционировать свой центр, то бизнес такого плана обязательно окупится и начнет приносить хороший доход.

как сделать коворкинг прибыльным

К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться.

Как открыть коворкинг-центр

Прежде чем приступать к разработке подробного бизнес-плана, следует понять, как сделать коворкинг прибыльным. Для этого нужно усвоить основные принципы, на которых будет строиться развитие центра.

Открытие такого предприятия можно разделить на несколько несложных шагов. И первый из них – оценка и исследование рынка. Нужно понять, какова ситуация с реализацией подобных идей в вашем городе. Возможно, у вас уже открывались коворкинг-центры (или хотя бы антикафе).

Если ранее открытые центры/антикафе успешны, следует их посетить, оценить сильные стороны. Если бизнес прогорел, стоит выйти на контакт с владельцами, узнать, где они ошиблись.

Стоит также учитывать размер населенного пункта. В городе с небольшим количеством населения вполне хватит одного коворкинг-центра, второй просто не выдержит конкуренции. В большом же городе (от миллиона человек) одного центра может не хватать; кроме того, вполне возможно открытие специализированного заведения – для программистов, дизайнеров или журналистов – с набором соответствующих тематике опций.

Следующий этап – набор команды. Одному человеку не под силу поднять целый коворкинг-центр; вам понадобится администратор, хороший дизайнер, способный сделать большое пространство уютным, менеджер.

коворкинг франшиза

Основная команда будет состоять как минимум из 4 человек, это обязательно должны быть профессионалы, получающие зарплату.

Конечно, нужна простая рабочая сила – люди, которые помогут сделать ремонт в центре, займутся рекламой и т. д. Это уже могут быть и волонтеры – ваши друзья и единомышленники. Помните, что срок окупаемости у коворкинг-центра сравнительно большой. Операционную прибыль можно начать получать через 4-6 месяцев, чистая прибыль же пойдет не раньше, чем через полтора-два года.

Залог успеха коворкинга как бизнеса – постоянный приток клиентов. Для этого необходимо хорошее местоположение центра, поэтому подбор помещения – это один из важнейших этапов начала своего дела. Конечно, лучшее место – это центр города.

Желательно подобрать здание, которое будет максимально привлекательным для посетителей – просторным, с хорошей архитектурой, оригинальным.

Привычные бизнес-центры в современном стиле для этого не подойдут. К тому же у них имеется охрана, пропускные пункты и режим работы – все это затрудняет доступ к коворкингу, а его творческие ценители иногда любят работать и по ночам.

договор коворкинга образец

В помещении обязательно должен быть свой пункт питания

Пройдя все эти этапы, вы должны будете только сделать достойный ремонт в своем центре, и можно будет открывать двери для посетителей. К созданию интерьера нужно подойти со всем вниманием – ему следует придать изюминку, чтобы клиенты хотели вернуться.

К слову, за помощью можно обратиться и к будущим посетителям – дизайнеры, художники-оформители и представители других полезных профессий смогут внести свою лепту в обмен на льготы и скидки. А частично оснастить центр можно по принципу бартера.

Начало работы

Прежде чем начинать прием посетителей, придется поработать с документацией. Следует создать подробный прайс-лист на все услуги, предоставляемые вашим предприятием. В их число должна входить и покупка абонемента, и снятие рабочего места на день или несколько часов.

Далее вам потребуется помощь юриста. Он составит для вас образец договора коворкинга, который вы будете заключать со своими клиентами. Все-таки коворкинг-центр – это не антикафе, и здесь придется полноценно договариваться об аренде места.

Следует учесть, что в вашем центре будут не только заниматься обычной работой – нужно создать возможность для проведения лекций, обучающих курсов и тренингов. Это разнообразит вашу деятельность и добавит дополнительную статью доходов.

В первые месяцы вы не будете получать прибыли – весь доход будет уходить на покрытие текущих расходов, а также раскрутки заведения. Кроме того, волонтеры, помогавшие вам в начале, будут пользоваться вашим центром со скидками или даже бесплатно – это тоже повлияет на доходы; а в первый месяц эти волонтеры, возможно, и вовсе будут вашими единственными клиентами.

как открыть коворкинг центр бизнес план с расчетами

Чтобы не допустить проистаивания коворкинг-центра, стоит начать рекламную кампанию задолго до его открытия.

Расчет затрат

Основные шаги создания своего дела понятны. Но сколько все это будет стоить? О том, как открыть коворкинг центр, бизнес план с расчетами скажет ярче любых слов.

Поэтапный бизнес-план с примерными расходами будет выглядеть так:

Поиск и аренда места. Цифры могут разниться в огромных пределах в зависимости от города, точного расположения, размера центра и других факторов. В среднем для города-миллионника помещение на 150 человек в популярном месте встанет в 400 тыс. рублей в месяц.
Создание интерьера. Здесь все зависит от выбранного места, ваших идей и возможностей. В некоторых случаях ремонт можно вообще не делать.
Закупка мебели, оборудования и т. д.
Зарплата команды. В сумме около 200 тыс. рублей в месяц.
Оплата коммуникаций – света и водоснабжения – 15 тыс. рублей.
Оплата связи, ТВ – 5 тыс. рублей.
Покупка кофе, чая, печенья и т. п. традиционно бесплатного для посетителей – от 30 тыс. рублей.

Таким образом, на открытие коворкинг-центра уйдет не меньше 2 млн рублей. Последующее его поддержание и развитие будет требовать около 700 тыс. рублей в месяц. А сколько на этом можно будет зарабатывать?

Рентабельность

Основная статья доходов центра – это сдача рабочих мест в аренду.

Для центра на 150 человек это будет приносить примерно:

при цене за абонемент в 12 тыс. рублей за месяц – 1,8 млн рублей;
сдача в аренду зала для проведения деловых встреч – около 45 тыс. рублей;
проведение тренингов, лекционных курсов – около 50 тыс. рублей.

Итоговый доход – 1895000 рублей в месяц. Вычтем расходы, и получим чистую прибыль, равную примерно полутора миллионам рублей. Конечно, цифры будут зависеть от множества факторов, и на чистую прибыль ваш бизнес выйдет нескоро – один лишь набор популярности, чтобы каждый месяц распродавать все 150 абонементов – вопрос долгого времени.

коворкинг бизнес идея

В первые месяцы вы не будете получать прибыли – весь доход будет уходить на покрытие текущих расходов, а также раскрутки заведения.

Облегчить работу для вас сможет вложение средств в франшизу коворкинга, по которой вы получите пакет помощи, благодаря которому срок окупаемости проекта существенно сократится.

Коворкинг-центры – это места не только для работы и заведения полезных знакомств, но и для хорошего проведения времени. Организация данного бизнеса требует крупных первоначальных затрат и профессионального продвижения, с последующими ежемесячными вливаниями средств, но при правильном подходе такой бизнес вполне может приносить хороший доход. Окупаемость зависит непосредственно от конкурентноспособности вашего центра в данном населенном пункте.

Компания Гетхолл может помочь вам в открытии, реализации и продвижении коворкинг-центра. Подобрать помещение, собрать документацию, выполнить проектные, монтажные работы, оснастить оборудованием.

Источник: gethall.ru

Бизнес-план коворкинг центра

В этой статье рассматриваются основные элементы бизнес-плана для коворкинг-центра. Коворкинг-центры только набирают обороты в России, хотя в зарубежных странах это уже известная концепция и популярный тип организации бизнеса. Поэтому уровень конкуренции на российском рынке невысок, что позволит начинающему предпринимателю занять свою нишу.

Однако основное внимание следует уделить детальному анализу спроса. Это лучше всего сделать в рамках бизнес-плана для коворкинг-центра. Он структурирует всю необходимую информацию, обосновывает дальнейшие шаги, производит необходимые расчеты и строит финансовую модель будущей компании.

Особенности бизнес-плана коворкинга

Как уже упоминалось выше, одним из основных этапов процесса бизнес-планирования для коворкинг-центров является изучение спроса населения на данный вид услуг. Поскольку круг покупателей ограничен, перед открытием необходимо изучить, сколько потенциальных покупателей и сколько они готовы за него заплатить.

Кроме того, основное внимание следует уделить расчету эффективности и рентабельности инвестиций, а также прогнозу прибыли.

Хорошо проработанный маркетинговый план в бизнес-плане является неотъемлемой частью запуска коворкинг-пространства.

Пример бизнес-плана коворкинг центра с расчетами

Файлы

Бизнес по созданию коворкинг-центров предполагает открытие помещения, где работают люди, арендующие рабочее место на определенный срок. Это пространство включает в себя предоставление следующих услуг:

Предоставление рабочего места с необходимым оборудованием;
Возможность использования конференц-залов;
Организация образовательных курсов и семинаров;
Кофе и напитки включены в стоимость.

Это обозначает область с рабочей атмосферой, которая важна для целевой группы и включает в себя:

Фрилансеры;
Деловые люди;
Самозанятые люди.

Одним словом, люди, чья работа не привязана к конкретному месту, но которым требуется инфраструктура для проведения встреч или которые просто не чувствуют себя комфортно или не могут выполнять свою деятельность из дома.

Бизнес-план для коворкинг-центра предоставляется в формате MS Word — в нем уже есть все таблицы, графики и описания. Вы можете использовать его «как есть», потому что он уже готов к использованию. Вы также можете настроить каждый раздел в соответствии со своими потребностями.

Например: если вам нужно изменить название проекта или местоположение бизнеса, это можно легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в MS Excel — финансовая модель имеет выделенные параметры — это означает, что вы можете изменить любой параметр и модель автоматически все рассчитает: построит все таблицы, графики.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, достаточно изменить объем продаж для конкретного продукта (услуги) — модель рассчитает все автоматически, и все таблицы и графики будут готовы немедленно: месячный план продаж, структура продаж, динамика продаж — все будет готово.

Главной особенностью финансовой модели является возможность изменения всех формул, параметров и переменных, а это значит, что любой специалист, умеющий работать в MS Excel, сможет адаптировать модель под свои нужды.

Преимущества коворкинга

Работа из дома, а также в различных кафе и антикварных кофейнях — вот основные альтернативы коворкинг-центрам. Преимущества использования коворкинга следующие:

Общение с единомышленниками;
Все для того, чтобы встретиться и договориться;
Уметь пользоваться сканером, принтером и другим оборудованием;
Дешевле, чем аренда офиса;
Не отвлекайтесь;
Комфортная и творческая рабочая обстановка;
Хорошее расположение.

Стоит также упомянуть, что в программу обычно включены прохладительные напитки и специальная зона питания, что создает оптимальные условия.

Также набирают популярность специализированные коворкинг-центры, объединяющие представителей одной профессии, например, дизайнеров, копирайтеров, веб-разработчиков и т.д.

Вышеперечисленные преимущества коворкинг-центра должны быть отражены в маркетинговой программе в рамках бизнес-плана.

Помещения для коворкинг центра

Ключом к успеху бизнеса по созданию коворкинг-комнат является подходящее помещение, основными требованиями к которому являются:

Хорошее расположение. В идеале он должен находиться в центральной части города или деловом районе.
Дизайн. Чем привлекательнее дизайн, тем больше людей захотят работать в этом помещении, особенно творческие натуры.
Предусмотрены различные области. Например, рабочие места, переговорные комнаты, конференц-залы, кухня, зона отдыха, административные помещения.
Хорошая система вентиляции, естественное освещение.
На территории отеля есть бесплатная парковка. Это особенно важно для центра города, так как клиенты обычно приходят на несколько часов.

Этапы запуска в бизнес-плане коворкинг центра

Для того чтобы начать бизнес по организации коворкинг-центра, необходимы следующие этапы:

Анализ рыночной ситуации. Конкуренты, спрос, порядок ценообразования, факторы внешней среды, влияющие на развитие.
Описание концепции, включая идею, цель, перечень услуг, создание прайс-листа и т.д.
Определение перечня рекламных и маркетинговых мероприятий.
Подготовка финансового плана, расчет целесообразности и эффективности инвестиций.
Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, регистрация в налоговых органах, выбор налогового режима, открытие банковского счета.
Поиск помещений, утверждение дизайн-проекта, проведение ремонтных работ.
Приобретение оборудования и мебели.
Рекламная кампания.
Отбор и найм сотрудников.

Читайте также: Что такое бизнес тайм

Следовательно, по сути, на основе заранее составленного бизнес-плана открыть коворкинг-центр.

Инвестиции, предусмотренные в бизнес-плане коворкинга

Создание коворкинг-бизнеса потребует следующих инвестиций на начальном этапе:

Аренда помещения — ххх рублей.
Проектные и ремонтные работы — xxx;
Приобретение оборудования — xxx;
Регистрация и открытие банковского счета — xxx;
Реклама и маркетинг — xxx;
Денежный резерв — xxx.

В общей сложности от 5 до 50 миллионов рублей, в зависимости от помещения, поскольку именно аренда и оборудование составляют большую часть стартовых инвестиций.

Для этого можно использовать как собственные, так и заемные средства. Для получения кредитов или привлечения инвесторов вам понадобится профессионально составленный бизнес-план. Готовый бизнес-план для коворкинг-пространства можно скачать по ссылке ниже. Он рассчитывает финансовую модель и структурирует всю необходимую информацию.

Еще один перспективный вариант развития бизнеса — майнинг криптовалюты. Бизнес-план майнинга криптовалюты поможет вам разобраться во всех нюансах этой сферы.

Оборудование для коворкинга

Чтобы организовать комфортное пространство для коворкинга, в рамках бизнес-плана необходимо приобрести следующее оборудование:

Для помещений для совместной работы — компьютеры, принтеры, сканеры, копиры, оргтехника, колонки, наушники, веб-камеры.
Для переговорных и конференц-залов — проектор, плазменная панель, доска.
Для зоны отдыха — кофеварка, холодильник, микроволновая печь, холодильник, чайник, тостер и т.д.
Мебель — столы, стулья, диваны, пуфы, шкафы и т.д., как указано в проекте планировки.

Кроме того, в обязательном порядке должно быть предусмотрено высокоскоростное беспроводное подключение к Интернету и зарядное устройство. Расходы коворкинг-центра, связанные с приобретением оборудования, включены в финансовый план бизнес-плана с расчетами.

Продвижение коворкинг центра

Главная задача предпринимателя на начальном этапе — привлечь как можно больше посетителей. Для этого могут быть осуществлены следующие мероприятия. Эти мероприятия и бюджет на них определяются в бизнес-плане коворкинг-центра.

Во-первых, создайте сайт продаж и группы в социальных сетях для коворкинг-бизнеса и займитесь их продвижением среди целевой группы, так как клиенты являются активными пользователями Интернета.

Во-вторых, наличие ярких вывесок и раздача листовок рядом с близлежащими кафе и антикварными кофейнями станет еще одним каналом воздействия на потенциальных клиентов.

В-третьих, важно предусмотреть систему бонусов для постоянных клиентов или скидки при покупке долгосрочной подписки. Кроме того, можно организовать бесплатный пробный визит.

Наконец, организация нескольких крупных образовательных конференций и вебинаров позволит вам представить свой коворкинг-центр как можно большему количеству людей.

Доходы и расходы коворкинга в бизнес-плане

Они отображаются в финансовом плане бизнес-плана и служат основой для расчета прогнозируемой прибыли коворкинг-центра.

Издержки коворкинг центров

Эти расходы необходимы для поддержания функционирования коворкинг-пространства и обеспечения его развития и включения в него:

Арендная плата за помещение — ххх рублей;
Платежи за коммунальные услуги и услуги связи — xxx;
Налоговые платежи — xxx;
Заработная плата — xxx;
Обслуживание оборудования — xxx;
Прохладительные напитки и питание — xxx;
Реклама — ххх; Паблисити — ххх.

Прогноз прибыли коворкинга в бизнес-плане

Прибыль прогнозируется на основе выручки, основной частью которой является оплата услуг коворкинг-центра:

Аренда рабочего пространства — от ххх рублей в месяц;
За вход на мероприятия — от ххх рублей в месяц;
За дополнительные услуги — от ххх рублей.

Общий ежемесячный доход может составлять до ххх рублей. Тогда, с учетом имеющихся затрат, чистая прибыль в бизнес-плане коворкинга составит от хххх рублей.

Кадровый состав в бизнес-плане коворкинг центров

Организационный план коворкинг-центра включает в себя следующие позиции:

Администратор;
Маркетолог;
PR-менеджер;
Бухгалтер;
Работник зала;
Сотрудник.

Кроме того, для работы над дизайн-проектом потребуется дизайнер. В зависимости от масштаба коворкинг-центра, общее количество сотрудников будет составлять 7 и более человек.

Срок окупаемости вложений в коворкинг центр

При расчете эффективности проекта коворкинг-центра одним из основных показателей является срок окупаемости, который был рассчитан в бизнес-плане и составлял от 3 до 5 лет.

Бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Бизнес-план четко структурирован, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко изменять каждый параметр бизнеса. Это лучшее решение для тех, кто планирует привлечь инвестиции, хочет получить кредит или имеет готовый шаблон для разработки бизнес-плана.

Структура финансовой модели коворкинг-центра

Финансовая модель представляет собой отдельный файл MS Excel — по сути, это
отдельный продукт для планирования бизнеса и расчета всех его
показатели. Каждый параметр финансовой модели может быть изменен вручную.
В финансовой модели нет макросов. Все формулы прозрачны и доступны для
можно изменить.

Подробный расчет инвестиций для запуска коворкинг-центра

При работе над бизнес-планом мы изучаем десятки различных источников
информация. Сюда входят данные от поставщиков оборудования, отраслевых порталов, интервью с экспертами рынка, официальная статистика — такой систематический анализ данных дает полную картину всех параметров проекта: цены, стоимость оборудования, стоимость помещений и т.д.

План доходов от бизнеса

Важнейшим элементом полного бизнес-плана является гибкий план продаж. С одной стороны, важно иметь прогноз для всего бизнеса, а с другой — иметь возможность видеть прибыльность по отдельным центрам прибыли или даже по отдельным продуктам.

Прогноз движения денежных средств для коворкинг-центра

Отчет о движении денежных средств является самым важным документом в любом бизнес-плане. Он содержит исчерпывающую информацию об операционных, инвестиционных и финансовых притоках и оттоках компании и позволяет оценить общую картину деятельности компании.

Стоит ли открывать коворкинг?

Низкий уровень конкуренции и востребованность данного продукта на рынке создают благоприятные условия для развития бизнеса по открытию коворкинг-центров и получения прибыли.

Как открыть коворкинг: бизнес-план

Коворкинг

В этой статье мы расскажем вам, как открыть коворкинг центр с нуля, опираясь на опыт предшественников.

Итак, первое, с чего стоит начать – это подбор надежных людей в свою команду, которые помогут вам стартовать в сфере коворкинга.

Ваша команда – это, по сути, ваши будущие сотрудники – проверенные и надежные. Они будут выполнять функции администратора зала, дизайнера по организации рабочего пространства, комнаты отдыха и кухни. Также необходим специалист в технической сфере, и человек, разбирающийся в тонкостях рекламы и эффективных способах продвижения своей услуги на рынке услуг и в интернете.

Также нужно найти толкового ивент-менеджера, который поможет в организации корпоративных мероприятий и праздников, а также специальных проектов.

Получается, что ваша основная команда будет состоять из 4-8 человек, а также нескольких волонтеров – студентов, которым необходим опыт работы в определенных сферах и которые согласны выполнять интересную, несложную, увлекательную и креативную работу за небольшую плату или вовсе безвозмездно. Таких помощников потребуется от 5 до двух десятков в зависимости от масштабов задуманного вами проекта.

Заработная плата

Друзьям необходимо платить – они в любом случае ваши сотрудники. И пусть первую плату они получат как можно скорее – это будет отличным стимулом работать добросовестно. Особенно, если эти люди – профессионалы в своей области и выполняют возложенные на них обязанности качественно и хорошо.

Коворкинг – это бизнес, который строится на мелочах. Поэтому использование вики, гугл-доков и Trello/Basecamp/Asana обязательно для эффективного начала работы.

На видео: что такое коворкинг и почему его называют “новым фрилансом”

Месторасположение зоны коворкинга

Идеальным местом для такого вида аренды офисного пространства будет помещение около станции метрополитена, в центральной части города или интересные постройки в вашем районе.

Особое внимание стоит обратить на само помещение: в нем обязательно должны быть высокие потолки для обеспечения свободного перемещения и создания атмосферы уюта и хорошее организованности рабочего пространства, качественная вентиляция и хорошие окна, а также возможность сделать освещение как можно более естественным.

Вид из окна играет важную, но второстепенную роль.

Ясно, что аренда или покупка хорошего помещения будет стоить дорого. Однако если вы решили заняться коворкингом, выбор места – это самый серьезный и важный шаг на пути к высокому доходу, поэтому необходимо подойти к этой проблеме со всей серьезностью.

В качестве креативной идеи можно предложит режим работы коворкинг центра нон-стоп – то есть 24 часа в сутки 7 дней в неделю – это будет удобно и для клиентов, и очень выгодно для вас. Культура места работы полностью меняется – ведь там будет кухня и места для досуга и отдыха. Также ваши клиенты получат возможность провести семинары, собеседования, интервью, или всевозможные мастер-классы.

Ориентация на основные потребности клиентов

Всем известно, что городское пространство состоит из множества микрокультур. Ясно, что сразу для всех оформить хорошее место не получится. Однако вы сможете угодить большинству потенциальных клиентов, если последуете нашим полезным советам, несложным в исполнении. Также необходимо привлекать клиентов пользой, которую они могут извлечь, сотрудничая с вами.

Это может быть например возможность обучиться чему-то новому, обменяться опытом со старшими коллегами, начать новые деловые проекты, получить возможность рекламировать свою продукцию, и тому подобное. Заинтересуйте их выгодными предложениями.

Способы продвижения

Активно используйте контент выкладывайте в интернет фотоотчеты, вибинары, лекции, слайды – это привлечет в ваш центр еще больше клиентов.

Привлекайте местные СМИ – это будет выгодное сотрудничество – людям будет интересно узнать, что нового появилось в городе, где можно провести увлекательную фотосъемку, найти новые связи, точки распространения.

Также журналисты обретут в вашем лице хороший, а главное стабильный источник наполнения городских афиш – а вы получите дополнительный способ рекламировать свои услуги. Не забывайте также о проведении промо-акций – так вы сможете закрепиться в своей нише и дополнительно заработать на размещении афиш и раздаток на своей площади, или предоставлять площадь со скидкой на взаимовыгодных условиях.

Начинаем активную работу

Необходимо четко и коротко сформулировать подробный прайс-лист ваших услуг.
Создать с помощью юристов форму заявки на сдачу площади внаем и обговорить возможность проведения каких-либо развлекательных либо обучающих мероприятий в вашем центре свободной бизнес территории.
Опытные бизнесмены пишут о том, что наиболее высокий уровень выручки можно получить за проведение тематических лекций, конференций, вебинаров и маркетов «выходного дня». Лучше, если вы будете делить выручку, а не настаивать на фиксированной арендной ставке.

Предоставление образовательных услуг в рамках коворкинг центра

Более половины выручки от создания коворкинг центра принесут образовательные программы.

Такие программы делятся на открытые – продающие курсы (дешевые или бесплатные) и платные уроки.
На старте бизнеса можно создавать как можно больше доступных клиентам программ и лекций, с целью мониторинга и выявления наиболее популярных курсов, чтобы впоследствии сконцентрировать на них повышенное внимание.

Дизайн помещений

Прежде всего необходимо разделить помещение на зоны:

Рабочую,
Зону, предназначенную ля отдыха,
Для приема пищи – кухня, столовая,
Возможно, нужно будет выделить отдельную небольшую зону для курения.

Основные ремонтные работы необходимо выполнить в самом начале бизнеса – и равномерно распределить для этого соответствующую часть стартового капитала.

Создание дизайна – это трудоемкий процесс. Можно нанять опытных дизайнеров из агентства, но они возьмут большую цену за оплату своих услуг, потому лучше посоветоваться с друзьями и, засучив рукава, взяться за дело.

Будьте готовы к тому, что перестановка мебели и расположение зон может меняться в процессе работы над проектом. Ремонт – самая трудоемкая часть такого бизнеса.

Хорошо, если к открытию коворкинг центра вы найдете надежных партнеров, которые за предоставление услуг будут брать не оплату, а возможность рекламировать свой товар на территории вашего центра.Это могут быть интересные видеотрансляции, вендинг-автоматы, продающие кофе, чай или закуски для клиентов, услуга по озеленению офисов, красивые ухоженные аквариумы, графический дизайн, школы лепки, рисования, квиллинга, и тому подобное, а также удобная бескаркасная мебель, надувная мебель, настольные игры и многое другое. Все ограничивается исключительно вашей фантазией.

На видео: нестандартная модель коворкинг-центра

В первые дни работы центра вы, как директор, должны внимательно следить за тем, где охотнее всего находятся клиенты, а также обязательно прислушиваться к пожеланиям и предложениям – это позволит улучшить работу центра.

Общий стол поможет собрать сплоченную команду, а также будет центром всего, что может происходить на бизнес площадке.

Вы можете выбрать свое особое свойство, которое будет отличать вас от конкурентов. Вы можете развесить в помещении гамаки. Разместить коворкинг центр на втором этаже офисного здания или вообще в парковой зоне.

Также внимательно изучите опыт предшественников в этой нише бизнеса, и адаптируйте наиболее интересные идеи для своего проекта.

Соблюдения правил поведения в центре

Правилами будет регулироваться поведение клиентов в помещениях центра.

соблюдение тишины,
соответствующее поведение в комнате для переговоров,
правила поведения на кухне,
на рабочем месте,
необходимо также выяснить мелкие вопросы с размещением и хранением личных вещей, сменной одежды и обуви.

Для того, чтобы посетителям не пришло в голову нарушить правила специально, лучше повесить список наиболее часто нарушаемых правил, главное наказание за которые будет уборка и вынос мусора со всех корзин в зале.

Рентабельность бизнеса

Доходы от открытия коворкинг центра -это общая сумма от сдачи площади внаем, от проведения различного рода развлекательных и обучающих мероприятий, а также выгодное сотрудничество с партнерами.

Возможные пути получения дополнительного дохода:

Организация образовательных курсов,
Формат анитикафе,
Совмещенный хостел,
Рабочее пространство внаем – идей, в общем-то – масса.

Окупаемость бизнеса наступит спустя 4 месяца после открытия. Самый длительный срок – это год. Некоторые коворкинг центры окупили вложения хозяев уже спустя полгода активнейшей работы.

Понравилась эта бизнес идея? — Хорошо, поделитесь ссылкой в соц. сетях, расскажите и друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой статье — Как открыть коворкинг: бизнес-план, проголосуйте за лучшую бизнес идею — это анонимно и всем сразу видно.

Источник: biznes-prost.ru