Forbes публикует новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения
«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Что произошло на рынке в год «спецоперации»* на Украине? С него начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $6 млрд, из них $3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Казанский.
Евгений Федоров — Весь крупный бизнес в России принадлежит иностранным компаниям
Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.
Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов. «А у нас все нормально. Иностранцы закрываются, покупатели переходят к нам», — сказал Forbes владелец торговых центров с преимущественно российскими арендаторами.
«Торговая недвижимость, скорее всего, пойдет по пути переформатирования с упором на форматы дисконтов», — говорит партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Константин Лебедев.
Вакантность в офисных центрах выросла до рекордных 13%. По оценке Николая Казанского, арендных сделок на рынке офисов и складов было на 30–40% меньше, чем в 2021 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков считает, что складской рынок продолжит развиваться и на него может выйти больше непрофильных игроков, в первую очередь девелоперы жилой недвижимости.
Россиянам стало гораздо сложнее ездить в отпуск за границу. Все участники рейтинга рантье, у которых есть гостиничные сети в регионах отдыха, показали существенный рост.
«2023 год будет характеризоваться сохраняющимся на бизнес давлением, высокими рисками в части ухудшения условий кредитования, — прогнозирует генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. — Наиболее активными будут институциональные инвесторы из финансового, производственного и энергетического/добывающего секторов. В связи с ограничениями по трансграничным переводам большая часть инвесторов будет смещать фокус на внутренние проекты».
Как мы считали
Ведущие консалтинговые компании рынка недвижимости проанализировали списки объектов, принадлежащих участникам рейтинга рантье, и дали оценки арендного дохода. В работе над рейтингом нам, как и все последние годы, помогали компании «Технологии доверия», Nikoliers, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership.
Как создать крупный бизнес. Плюсы и минусы создания крупного бизнеса! | Евгений Гришечкин
Кроме того, мы пользовались данными самих компаний-участников, а также открытыми источниками и базой «СПАРК-Интерфакс». В рейтинге приведен арендный доход, который могла бы принести коммерческая недвижимость, принадлежащая компании. Площади, которые используются для нужд самой компании, не учитываются. Рублевые доходы пересчитывались в доллары по курсу 68,49. Если один и тот же человек владеет долями в разных компаниях рейтинга, он указывается в числе владельцев каждой из них.
* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.
1. Киевская площадь
Крупнейшие объекты: «Фудсити» (930 000 кв. м), «Европейский» (180 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 2 154 000
Офисная недвижимость, кв. м: 148 000
Складская недвижимость, кв. м: 348 000
Гостиничные номера: 1550
Объект: в 2022 году компания открыла новый гастроквартал «Депо. Три вокзала» арендуемой площадью 13 500 кв. м. На территории бывшего троллейбусного парка расположились не только заведения общепита, но и сцена, с которой читают публичные лекции, офисы и магазины.
Технопарк: в июне 2022 года стало известно, что на территории рынка «Садовод» должен появиться технопарк площадью 334 000 кв. м. Объект строится. Планируется, что здесь будут производить медицинские материалы и бытовую технику.
2. Ташир
Крупнейшие объекты: «РИО» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), МФК Kvartal West (140 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)
Торговая недвижимость, кв. м: 1 105 000
Офисная недвижимость, кв. м: 82 000
Складская недвижимость, кв. м: 48 000
Гостиничные номера: 892
Цифра: выручка по итогам 2022 года составила 205 млрд рублей, то есть выросла на 5%. Группа занимается жилой и коммерческой недвижимостью, строительством, имеет собственные розничные сети.
Бренд: 16 торговых центров «РИО» работают в 13 городах России и в Ереване.
Другой бизнес: «Таширу» принадлежит компания «Энергетические сети Армении», которая занимается поставкой электроэнергии. В 2022 году ее чистая прибыль составила почти $65 млн.
3. Сафмар
Крупнейшие объекты: отель Moscow Marriott Grand (387 номеров), ТЦ «Калейдоскоп» (115 700 кв. м), торговая недвижимость, кв. м 290 000
Офисная недвижимость, кв. м: 570 000
Складская недвижимость, кв. м: 1 436 000
Гостиничные номера: 2470
Отрасль: принадлежащая группе «Сафмар» компания MLP — один из крупнейших владельцев логистических центров в России.
Награда: специальная военная операция не помешала проведению в апреле 2022 года церемонии вручения наград премии CRE Moscow Awards. Торговый центр «Смоленский пассаж 2» стал лучшим многофункциональным комплексом.
Альтернатива: крупный бизнес-центр «Стратос» площадью 82 000 кв. м в «Сколково» не функционирует как офис, но сдается под съемки рекламных роликов, фильмов и сериалов.
4. Gleden Invest Group
Крупнейшие объекты: деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 9500
Офисная недвижимость, кв. м: 620 000
Складская недвижимость, кв. м: 46 000
Гостиничные номера: 10 750*
Портфель: портфель проектов компании в 2022-м достиг 950 000 кв. м.
Рекорд: за год выручка Azimut Hotels увеличилась на 35% и составила почти 19 млрд рублей. За год номерной фонд прибавил 10%, было открыто девять новых отелей в Хабаровске, Тобольске, Каспийске, Ульяновске, Москве, Екатеринбурге и Туле.
Проект: в поселке Шерегеш Кемеровской области Gleden Invest построит горнолыжный курорт стоимостью 10 млрд рублей. Ввод в эксплуатацию первых объектов намечен на 2025–2026 годы.
* Не включая отели за рубежом.
5. Riverstretch Trading Адамант»
Крупнейшие объекты: ТРК «Заневский каскад» (117 630 кв. м), ТРК «Меркурий» (97 130 кв. м), ТРК «Континент на Бухарестской» (86 300 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 674 548
Офисная недвижимость, кв. м: 171 830
Складская недвижимость, кв. м: 265 328
Гостиничные номера: 834
Арест: бывшего акционера «Адаманта» Бориса Берсона, которому принадлежало 13% долей компании, суд объявил в розыск и заочно арестовал по обвинению в разрушении особняка XVIII века. Ущерб от бездействия бизнесмена, владевшего зданием, следствие оценило в 39 млн рублей.
Проект: в декабре 2022 года в историческом здании Варшавского вокзала на месте дисконт-центра «Варшавский экспресс» открылся фудмолл Vokzal 1853 общей площадью 34 000 кв. м. Фудкорт вместимостью до 90 корнеров считается крупнейшей в Европе площадкой такого типа.
10. Комплексные инвестиции
Крупнейшие объекты: Four Seasons (180 номеров), БЦ IQ-Park (210 000 кв. м), ТРЦ «Филион» (128 000 кв. м)
Торговая недвижимость, кв. м: 172 200
Офисная недвижимость, кв. м: 1 187 459
Гостиничные номера: 180
Суд: весной 2021-го начался процесс над Алексеем Хотиным по обвинению в растрате 23,6 млрд рублей из принадлежавшего ему до 2017 года банка «Югра». Генпрокуратура обвиняет компании нефтяной группы «Русь-Ойл» Хотина в неуплате налогов на 169,4 млрд рублей и хочет взыскать акции этих компаний в пользу государства.
Конфликт: почти вся недвижимость Хотиных заложена в банках, которым Алексей Хотин должен около $3 млрд. С компаниями Хотина судятся Альфа-банк, Россельхозбанк, ВЭБ.РФ и «Югра» под управлением Агентства по страхованию вкладов.
↓ Другие материалы раздела:
Знаком ‘+’ отмечены подразделы,
а ‘=>’ — ссылки между разделами.
Источник: www.compromat.ru
Кому принадлежит крупный частный бизнес в России?
Написание данной статьи меня побудило заявление депутата Государственной думы Евгения Фёдорова в интервью интернет-ресурсу «Правда.ру» о том, что «Весь частный бизнес в России, кроме мелкого и среднего, обязан регистрироваться в иностранной юрисдикции, находиться под контролем Соединённых Штатов. Вы не назовёте ни одного крупного бизнесмена России, который бы был российским бизнесменом де-юре.
Официальный статус любого из них — «управляющий имуществом иностранной компании в Российской Федерации», хотя у него и может быть российский паспорт». Практически всем известно, что оффшоры — это достаточно популярный способ управления бизнесом в России. Но мало кто знал до этого заявления, что в России в принципе отсутствует национальный крупный частный бизнес.
Для многих это действительно сенсационная новость. Евгению Фёдорову, как бывшему председателю Комитета по экономической политике и предпринимательству и действующему депутату Государственной думы, конечно, лучше знать, но сразу возникает вопрос, как эту информацию проверить? Как говорится, доверяй, но проверяй.
К сожалению, нет никаких статистических данных о том, где зарегистрированы российские компании, поэтому я решил проанализировать юрисдикцию крупнейших предприятий страны самостоятельно. В первую очередь, я начал искать, может кто-то до меня уже сделал подобный анализ. И сначала я хочу представить то, что нашёл на данную тему, а потом уже предоставить вашему вниманию свой анализ. Буду вам признателен, если вы поделитесь своими исследованиями и материалами на данную тему в комментариях. Пока мною было найдено только 2 материала на тему, кому принадлежит крупный частный бизнес в России:
1. Экономист Владислав Жуковский для «Накануне.ru» в своей статье «Кипр: «стрижка овец» только начинается», говоря о недавно случившимся кризисе на Кипре, любезно предоставил нам видеоинфографику, на которой наглядно показывается, где зарегистрированы активы российских олигархов:
2. Ежедневная аналитическая газета РБК daily в 2013 году предложила нашему вниманию целую карту-схему, на которой видна вся структура крупного частного бизнеса России. Называется она «Кто владеет Россией».
кликабельно
При внимательном изучении карты бизнеса видно огромное количество фирм-посредников, зарегистрированных в оффшорных зонах, которые в свою очередь владеют крупнейшими частными компаниями России. Таким образом, слова Евгения Фёдорова частично подтверждаются. Надо отметить, что данная карта бизнеса не совсем полная. Не все фирмы-посредники указаны на карте.
Например, на карте указано, что компанией ОАО «Северсталь» напрямую владеет Алексей Мордашов. Однако на самом деле Алексей Мордашов контролирует «Северсталь» через кипрскую оффшорную компанию «Frontdeal Ltd». Или, например, указано, что Искандер Махмудов и Андрей Козицын напрямую владеют компанией ОАО «Уральская горно-металлургическая компания» (УГМК). Но в действительности управление компанией осуществляется через кипрскую оффшорную компанию «Селмареко Лимитед» (Selmareco Limited). В общем, данная карта бизнеса показывает не полную картину, но многое проясняет.
3. И, наконец, предлагаю вашему вниманию свой анализ юрисдикций крупнейших предприятий страны. Список основан на трёх рейтингах:
1) Список богатейших бизнесменов России (2013) по версии Forbes. Под именем каждого бизнесмена указаны основные источники состояния, из которых были отобраны компании.
2) 200 крупнейших непубличных компаний России 2012 по версии Forbes.
3) ТОП-100 крупнейших по капитализации компаний России – 2013 по версии РИА Рейтинг.
Основной принцип при отборе компаний заключался в том, чтобы в список попали предприятия, которые что-то добывают, что-то производят, что-то строят, а также в список были включены сельскохозяйственные, продовольственные и фармацевтические компании. В общем, был проведён анализ наиболее стратегически и экономически важных компаний страны.
Была изучена юрисдикция около 150-ти компаний, из которых лишь 33% предоставляют информацию о владельцах, остальные компании скрывают либо дают неполную информацию о собственниках. В ходе анализа, было выявлено, что практически все компании, о которых удалось получить информацию, управляются через оффшорные компании.
Таких компаний было выявлено в количестве 50-ти, список которых будет представлен ниже. Также было найдено всего 3 компании, которые находятся в российской юрисдикции. Это Группа компаний «КОКС», ОАО «Сварочно-монтажный трест» и ОАО «Сибмост». Таким образом, заявление Евгения Фёдорова о том, что в России нет национального крупного частного бизнеса, опять частично подтверждается.
По крайней мере, мы видим, что в России существует такое положение дел, если не на 100%, то на 90%. В предыдущей статье уже было подробно описано, как узнать, в какой юрисдикции находится компания, поэтому на данном вопросе мы не будем подробно останавливаться. Ниже представлен список 50-ти крупнейших предприятий страны, которые управляются через оффшорные компании.
Данные предприятия приносят колоссальный доход, который долго не задерживается в России, а утекает сразу же на счета иностранных банков. Интересно, а как обстоят дела с теми 67% компаний, которые скрывают информацию о владельцах и которые по этой причине не попали в данный рейтинг? Вопрос остаётся открытым.
Источник: rubin65.livejournal.com
Кому принадлежит крупный частный бизнес России
Доброго всем дня и хороших выходных. Размещаю представленный ниже материал как начало цикла публикаций о том кому принадлежит и как устроен частный крупный бизнес в России, а также о том как это сказывается на развитии отдельных отраслей промышленности , в частности пищевой . Вместе с вами попробуем разобраться есть ли на данный момент внутри продовольственного сектора реальная конкуренция между предприятиями или это всего лишь красиво нарисованная собственниками бизнеса иллюзия. Так же попробуем затронуть тему того как крупный бизнес в России в том виде в котором он сейчас представлен , влияет на национальную безопасность страны , а также на большинство социальных слоев нашего общества.
Написание данной статьи вызвано заявлением депутата Государственной думы РФ Евгения Федорова в интервью телеканалу «Правда.Ру» о том, что весь частный бизнес в России, кроме мелкого и среднего, зарегистрирован в иностранной юрисдикции . Вы не назовете ни одного крупного бизнесмена России, который бы был российским бизнесменом де-юре.Не буду у себя в блоге приводит его спорное интервью, его не сложно найти в интернете, повторюсь что многие заявления Г-на Фёдорова спорные , но сама идея интересна что бы ее рассмотреть .
А это «российские» товары? Покупаем ведь все наше, не заграничное?Интересно, а как поддержать отечественного производителя? Он вообще, еще что-то производит? А малый и средний бизнес разве еще не уничтожен в России?
Разве русская земля продается иностранцам?
Каждый из нас знает, что русская деревня живет сейчас очень туго. Но задумывались вы почему там люди попросту выживают? И почему нет ни колхозов и совхозов, а большинство фермеров сводят концы с концами? Может это делается специально и нужно очистить земли от людей?
Миллиардеры или просто директора иностранных предприятий?
Официальный статус любого из них — «управляющий имуществом иностранной компании в Российской Федерации», хотя у него и может быть российский паспорт».
Практически всем известно, что оффшоры – это достаточно популярный способ управления бизнесом по всему миру и в России в том числе. Но мало кто знал до этого заявления, что в России в принципе отсутствует национальный крупный частный бизнес. Для многих это действительно сенсационная новость. Евгению Федорову, как бывшему председателю Комитета по экономической политике и предпринимательству и действующему депутату Государственной думы, конечно, лучше знать, НО сразу возникает вопрос, как эту информацию проверить? Как говорится, доверяй, но проверяй.
Много всего написано, но если интересно, не поленитесь немного вникнуть
Ежедневная аналитическая газета РБК daily предлагает нашему вниманию целую карту бизнеса, где видна вся структура крупного частного бизнеса России. Карта называется «Кто владеет Россией».
При внимательном изучении карты бизнеса видно огромное количество фирм-посредников, зарегистрированных в оффшорных зонах, которые в свою очередь владеют крупнейшими частными компаниями России. Таким образом, слова Евгения Фёдорова частично подтверждаются. Надо отметить, что данная карта бизнеса не совсем полная. НЕ все фирмы-посредники указаны на карте.
Например, на карте указано, что компанией ОАО «Северсталь» напрямую владеет Алексей Мордашов. Однако на самом деле Алексей Мордашов контролирует «Северсталь» через кипрскую оффшорную компанию Frontdeal Ltd. Или, например, указано, что Искандер Махмудов и Андрей Козицын напрямую владеют компанией ОАО «Уральская горно-металлургическая компания» (УГМК). Но в действительности управление компанией осуществляется через кипрскую оффшорную компанию СЕЛМАРЕКО ЛИМИТЕД (SELMARECO LIMITED). В общем, картину не полную показывает данная карта бизнеса, но многое проясняет.
Был проведён анализ наиболее стратегически и экономически важных компаний страны. Была изучена юрисдикция около 150-ти компаний, из которых лишь 33% предоставляют информацию о владельцах, остальные компании скрывают либо дают неполную информацию о собственниках.
В ходе анализа, было выявлено, что практически все компании, о которых удалось получить информацию, управляются через оффшорные компании. Таких компаний было выявлено в количестве 50-ти, список которых будет представлен ниже. Также было найдено всего 3 компании, которые находятся в российской юрисдикции. Это Группа компаний «КОКС», ОАО «Сварочно-монтажный трест» и ОАО «Сибмост».
Таким образом, заявление Евгения Фёдорова о том, что в России нет национального крупного частного бизнеса, опять частично подтверждается. По крайней мере, мы видим, что в России существует такое положение дел, если не на 100%, то на 90%. Данные предприятия приносят колоссальный доход, который долго не задерживается в России, а утекает сразу же на счета иностранных банков. Интересно, так же обстоят дела с теми 67% компаний, которые скрывают информацию о владельцах и которые по этой причине не попали в данный рейтинг? Вопрос остаётся открытым.
СПИСОК 50 (ИНОСТРАННЫХ) КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХСЯ ЧЕРЕЗ ОФФШОРЫ:
1) «Металлоинвест» (Добыча и переработка железорудного сырья, чёрная металлургия)
2) «Трубная металлургическая компания» (ТМК) (Чёрная металлургия)
3) » Сибур Холдинг» (Переработка попутного газа, нефтехимия)
4) «Русснефть» (Добыча и переработка нефти)
5) «КЭС-Холдинг» (ЗАО «Комплексные энергетическиесистемы») (Энергетика, жилищно-коммунальное хозяйство)
6) «Уральская горно-металлургическая компания» (УГМК) (Цветная металлургия)
7) «Сибирская угольная энергетическая компания» (СУЭК) (Добыча угля)
8) «Еврохим» (Химическое производство)
9) «Северсталь» (Чёрная металлургия)
10) «Русал» (Добыча бокситов, производство глинозёма, производство алюминия)
11) «Норильский никель» (Металлургия)
12) «Новолипецкий металлургический комбинат» (НЛМК) (Чёрная металлургия)
13) «Магнитогорский металлургический комбинат» (ММК) (Добыча, подготовка железной руды, чёрная металлургия)
14) «Группа ЧТПЗ» (Чёрная, цветная металлургия)
15) «Русэнергосбыт» (Электроэнергетика)
16) «Трансмашхолдинг» (Транспортное машиностроение)
17) «Евросибэнерго» (Производство электроэнергии)
18) «Корпорация Главстрой» (Строительство)
19) «Мостотрест» (Строительство)
20) «Полюс Золото» (Золотодобыча)
21) «Акрон» (Химическая промышленность)
22) «Соллерс» (Автомобилестроение)
23) ОАО «Э.ОНРоссия» (Электрическая и тепловая энергия)
24) «Энел ОГК-5» (Электроэнергетика)
25) «СК Мост» (Строительство)
26) «Уралхим» (Минеральные удобрения)
27) «Группа ЛСР» (Производство строительных материалов,строительство и девелопмент)
28) «Группа Илим» (Целлюлозно-бумажная промышленность)
29) «Юг Руси» (Сельское хозяйство, производство продуктов питания)
30) «Евроцемент» (Производство строительных материалов)
31) «Мечел» (Горнодобывающая, чёрная металлургия)
32) «Русская медная компания» (Цветная металлургия)
33) «Русагро» (Сельское хозяйство, производство продуктов питания)
34) «Распадская угольная компания» (РУК) (Добыча угля)
35) «Эфко» (Пищевая промышленность)
36) «Фармстандарт» (Фармакология)
37) «Черкизово» (Пищевая промышленность)
38) «Полиметалл» (Добыча золота, серебра)
39) «Группа ГМС» (Машиностроение, строительство)
40) «Группа Е4» (Инжиниринг)
41) «Продо» (Сельское хозяйство, пищевая промышленность)
42) «Группа Синтез» (Добыча и переработка нефти, девелопмент, электроэнергетика)
43) «Капитал Груп» (Девелопмент, строительство)
44) «Энергостройинвест-холдинг» (ЭСИХ) (Инжиниринг, энергетика, строительство)
45) «Камский кабель» (Производство кабельно-проводниковой продукции)
46) «Глобалстрой-Инжиниринг» (Промышленное строительство)
47) «Силовые машины Энергетическое машиностроение»
48) «Астон» (Сельское хозяйство, производство продуктов питания)
49) «Русский уголь» (Добыча угля)
50) «Европейская подшипниковая корпорация» (Машиностроение)
Таким образом, фрагментарный характер мер, направленных на деофшоризацию российской экономики (например, закон «О контролируемых иностранных компаниях») не способствовал позитивным сдвигам в данной сфере. И это не случайно.
Ведь попытки соединения ужа с ежом — т.е. государственного воздействия на экономику с доминированием частной собственности на средства производства непременно приводили и приводят к срыву олигархией каких-либо попыток воздействия на обстановку. Выгодно ли последним последовательно реализовывать государственные программы, полностью подчиняться государственному контролю? Поэтому и должен стоять вопрос о национализации «командных высот». Но этого не происходит. Более того, правительство Путина — Медведева ставит вопрос о продолжении приватизации государственной собственности.
Источник: omega45.livejournal.com