«Если бы у вас был участок на Красной площади, вы бы его продали?» — задавая этот риторический вопрос, владелец площадки с видом на Кремль дает понять, насколько высоко ценит свою собственность. Действительно, цифры ослепляют: стоимость квадратного метра в Третьяковском проезде или в первых домах на Тверской доходит до $30 000 за 1 кв. м, стоимость аренды здесь может быть и $7000, и $10 000 за кв. м в год.
Forbes решил узнать, кто владеет этими сокровищами и получает эти баснословные доходы. Мы отобрали самые крупные объекты из тех, что находятся на расстоянии одного километра от Кремля и приносят своим владельцам деньги. Кремль в плане — треугольник, поэтому карта получилась в виде сердца. По нашим оценкам, стоимость выбранных 19 объектов приближается к $7 млрд.
Разворачивать стройку вокруг Кремля неудобно. Окрестности плотно застроены, территории непосредственно возле красной стены строго охраняются ФСО, подземное пространство переполнено сетями и коммуникациями, да и концентрация исторических памятников здесь выше, чем где-либо. Все это может увеличить себестоимость строительства на 20–30% по сравнению с другими районами центра Москвы. И несмотря на всю эту тесноту, гостиницы, офисы и торговые комплексы здесь прикупили Роман Абрамович, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, Микаил Шишханов и многие другие участники списка Forbes.
LIVE: Будет ли Россия — свободной? | Владислав Иноземцев
Список владельцев мог бы быть намного длиннее, если включить в него всех бывших участников «Золотой сотни», которые когда-то владели проектами вблизи Кремля, но затем почему-либо их утратили. Наблюдая, как переходили из рук в руки самые привлекательные объекты у Кремля, можно изучать новейшую российскую историю.
«[Гостиница]«Москва» — здание, «Россия» — целый квартал! — в интервью, данном несколько лет назад Forbes, девелопер Шалва Чигиринский, который принимал участие в реконструкции обеих гостиниц, не скрывал воодушевления. — «Россия» — совсем другие перспективы». Будучи главой Московской девелоперской компании, которая на паях принадлежала ему и столичному правительству, Чигиринский разрабатывал в начале 2000-х концепцию обновленной гостиницы «Москва». Право реконструировать гостиницу и получить за это часть ее площадей досталось структурам депутата Ашота Егиазаряна, однако Чигиринский, который был хорошим приятелем жены столичного мэра Елены Батуриной (их офисы располагались по соседству в построенном Чигиринским здании в Никитском переулке, Чигиринский утверждал, что оплачивал ее расходы на самолет), получил от города куда более сладкий кусок. А именно проект строительства целого квартала офисов и гостиниц на месте снесенной гостиницы «Россия» — гигантский проект на 300 000–450 000 кв. м с объемом инвестиций $830 млн. Конкуренты Чигиринского обещали вложить в реконструкцию площадки на берегу Москвы-реки, где стояла гостиница, вдвое больше, но конкурсная комиссия, послушная воле Юрия Лужкова, была непреклонна.
КЛАСИФИКАЦИЯ БИЗНЕС–ЦЕНТРОВ [A, Б, С] ОСОБЕННОСТИ И ОТЛИЧИЯ
Ну и где новый квартал на месте «России»? Чигиринский успел только разобрать остатки гостиницы, затем грянул кризис, девелопер не смог выплачивать долги, новые власти Москвы во главе с Сергеем Собяниным отобрали площадку, а недавно Владимир Путин пожелал видеть на месте пустыря парк. Чигиринский, как и Елена Батурина, давно за границей.
Другой баловень судьбы эпохи Лужкова — совладелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. В начале 2000-х годов он выкупил у города и миноритарных акционеров (среди них был Иосиф Кобзон) знаменитый «Военторг» на Воздвиженке. Здание разобрали до основания и построили заново, площадь увеличилась с 18 000 до 70 000 кв. м, и до кризиса и смены власти в Москве обновленный торговый комплекс, который отчаянно ругали архитектурные критики, оценивался в $700 млн. Однако после кризиса, закрытия Черкизовского рынка и бегства Тельмана Исмаилова за рубеж (газеты писали, что он поссорился с Владимиром Путиным) объект купил владелец «Нафта Москвы» Сулейман Керимов. Он, в свою очередь, в 2011-м отдал это здание другому олигарху — «королю удобрений» Дмитрию Рыболовлеву: «Военторг» пошел в счет оплаты сделки по приобретению пакета акций химического гиганта «Уралкалий».
Подобных примеров много. Когда-то влиятельный, а сейчас скрывающийся за рубежом депутат Ашот Егиазарян уже лишился гостиницы «Москва» и участка на Софийской набережной — первый проект получили Сулейман Керимов и друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг, второй — «Альфа-Групп». Компания «Интеко» Елены Батуриной не построит пятизвездный отель на месте Теплых торговых рядов на Красной площади, хотя еще несколько лет назад дело казалось решенным.
Можно ли владеть недвижимостью вблизи Кремля и не стать жертвой очередной волны передела собственности? Как показывает опыт, можно, если вести бизнес аккуратно и оставаться по возможности незаметным. Владелец бизнес-центра «Романов двор», в котором расположен офис «Тройки Диалог» и который уже много лет сохраняет лидерство по ставкам аренды, Гагик Адибекян начал возводить свой проект еще в 1990-е и постепенно расширил его с 6000 кв. м до нынешних 46 000 кв. м. Адибекян полюбовно улаживал дела с партнерами, когда те хотели заняться другим бизнесом, и ни с кем не воевал. А долей в бизнес-центре «Балчуг Плаза», окна которого также выходят на Кремль, уже очень давно владеет самый договороспособный из российских олигархов Роман Абрамович.
Адрес: ул. Петровка, 2.
Стоимость: $520 млн.
Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин).
Площадь: 65 000 м2.
Торговый центр «Наутилус»
Адрес: ул. Никольская, 25.
Стоимость: $60 млн.
Владелец: структуры Банка Москвы. По версии МВД, бенефициары — непосредственно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. В декабре решением Тверского суда Москвы на торговый центр наложен арест.
Площадь: 6700 м 2.
«Центральный детский мир на Лубянке»
Адрес: Театральный пр., 5
Стоимость: $260 млн.
Владелец: «Галс-Девелопмент» (ВТБ).
Площадь: 74 000 м 2 (планируемая после реконструкции).
Отель «Ритц-Карлтон»
Адрес: ул. Тверская, 3.
Стоимость: $500 млн.
Владелец: Булат Утемуратов («Верный капитал»). Возглавляет рейтинг влиятельных бизнесменов по версии казахского Forbes. Экс-глава администрации президента Нурсултана Назарбаева.
Площадь: 59 300 м 2.
Отель «Националь»
Адрес: ул. Моховая, 15/1, стр. 1.
Стоимость: $155 млн.
Владелец: Саит-Салам Гуцериев (группа БИН).
Площадь: 21 530 м 2.
Гостиница «Москва»
Адрес: Охотный ряд, 2.
Стоимость: $1,1 млрд.
Владелец: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг.
Площадь: 185 000 м 2.
Отель «Метрополь»
Адрес: Театральный пр., 2.
Стоимость: $280 млн.
Владелец: Александр Клячин (KR Properties).
Площадь: 39 400 м 2.
Галерея бутиков в Третьяковском проезде
Стоимость: $100–160 млн.
Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин).
Площадь: около 10 000 м 2.
Торгово-офисный центр «Никольская плаза»
Адрес: ул. Никольская, 10.
Стоимость: $250 млн.
Владелец: Инвестиционно-строительный холдинг «Руцог», основатель Григорян Рубен Цокалович. В портфеле холдинга несколько жилых домов и бизнес-центр «Олимпик Плаза» у метро «Проспект Мира».
Площадь: 40 000 м 2.
Бизнес-центр «Романов двор»
Адрес: Романов пер., 4.
Стоимость: $380 млн.
Владелец: Гагик Адибекян, основатель компании RD Group.
Площадь: 65 000 м 2.
Торговый центр «Охотный Ряд»
Адрес: Манежная пл., 1, стр. 2.
Стоимость: $750 млн.
Владелец: Александр Занадворов.
Площадь: 62 300 м 2.
Адрес: Красная пл., 3.
Стоимость: $625 млн.
Владелец: здание ГУМа принадлежит государству, но до 2059 года находится в аренде у группы Bosco Михаила Куснировича.
Площадь: 75 000 м 2.
«Военторг»
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Стоимость: $350 млн.
Владелец: Дмитрий Рыболовлев.
Площадь: 70 000 м 2.
«Гостиный двор»
Адрес: ул. Ильинка, 4.
Стоимость: $320 млн.
Владелец: город Москва, Михаил Хубутия (владеет долей и управляет «Гостиным двором»).
Площадь: 80 000 м 2.
Отель «Балчуг Кемпински Москва»
Адрес: ул. Балчуг, 1.
Стоимость: $185 млн.
Владелец: Jhttps://respect-youself.livejournal.com/185276.html» target=»_blank»]respect-youself.livejournal.com[/mask_link]
Бизнес-центр «Форум», 7 629,8 кв. м
Бизнес-центр «Форум», назначение: нежилое здание, количество этажей: 10, в том числе подземных: 1, общая площадь 7 629,8 кв. м.
Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных зданий, площадь 3 152 кв. м.
Адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Павловского, д.11а.
Кроме того, в состав лота входит нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Чаплыгина, д. 2/1, назначение: нежилое помещение, общая площадь 38,2 кв. м.
Не откладывайте, позвоните прямо сейчас и узнайте размер дополнительной скидки актуальной сегодня!
Всю интересующую информацию вы получите, позвонив нам по телефону, написав письмо, или отправив сообщение воспользовавшись формой обратной связи сайта.
Звоните прямо сейчас!
Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости, риелторов!
Особые условия для инвесторов!
Источник: www.torgi-ru.ru
В Новокузнецке за миллиард выставили на продажу бизнес-центр. Объясняем, при чем тут нефтяной магнат
В Новокузнецке за 1 миллиард 150 миллионов рублей выставили на продажу офисный центр «Бизнес Холл», расположенный по адресу: улица Орджоникидзе, 24. Объявление о поиске покупателей здания появилось на «Авито».
Согласно объявлению, общая площадь здания составляет почти 14,8 тысячи квадратных метров. В нём среди прочего оборудованы пространства под два автосалона, автотехцентр, автомойка, склады, подземная и обычная парковки и 34 офиса, сдаваемые в аренду и приносящие стабильный доход.
По данным из объявления, продажей здания занимается ООО «Гарант Авто». В сервисе «Контур.Фокус» указано, что компания с таким названием была образована в 2010 году, специализируется на аренде и управлении недвижимостью. По итогам 2021 года выручка организации составила 82 миллиона рублей, чистый убыток — 29,5 миллиона. Гендиректором фирмы является Сергей Мартюшов, единственным учредителем — Юрий Кушнеров. Это известный новокузнецкий предприниматель, совладелец (наряду с новым хозяином российского «экс-Макдоналдса» Александром Говором) АО «Нефтехимсервис» — компании-собственника Яйского нефтеперерабатывающего завода.
Кушнеров также выступает основным учредителем (с долей 60%) ООО «Арена Моторс» — организации, которая ранее являлась новокузнецким дилером чешского автопроизводителя Skoda и продавала машины этой марки как раз в «Бизнес Холле». Однако в 2020 году компания утратила статус дилера и в работала в минус: по итогам минувшего года выручка ООО «Арена Моторс» составила 2,3 миллиона рублей, чистый убыток — 17,1 миллиона.
Помимо этого, Юрий Кушнеров владел ООО «Олимп Моторс», которое на правах дилера в продавало в «Бизнес Холле» автомобили Volkswagen. С по компания ежегодно показывала крупные убытки (по итогам — 40,6 миллиона рублей) и в итоге обанкротилась.
Как писал NGS42.RU, в Новокузнецке в настоящее время выставлен на продажу еще один крупный объект — мебельный гипермаркет на улице Транспортной. Владелец просит за шестиэтажное здание 750 миллионов рублей.
Источник: ngs42.ru
