Существует множество подходов к инвестициям в недвижимость, которые позволяют вкладывать в метры практически с любой суммой. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Разберемся в основных способах, которые используют инвесторы:
Покупка квартиры под сдачу в аренду
Один из самых очевидных и распространенных видов инвестирования. Квартира покупается на вторичном рынке или у застройщика – главное, чтобы был ремонт и все необходимое для жизни, иначе понадобятся дополнительные вложения. Очень важно расположение объекта – близость к метро, деловым центрам и университетам (при долгосрочной аренде), к туристическим достопримечательностям, крупным выставочным и конференц-залам и паркам (для посуточной аренды). Для покупки можно использовать ипотеку или собственные средства.
Инвестор сдает квартиру в долгосрочную или посуточную аренду и получает ежемесячный доход за вычетом коммунальных платежей и «износа» объекта. Под «износом» понимаются любые расходы на ремонт сломанной бытовой техники, починку мебели, поклейку обоев. Эти затраты обязательно нужно закладывать в расчет инвестиционной привлекательности квартиры.
Доходность долгосрочной сдачи в аренду в Москве невысокая и зависит от множества факторов: стоимости объекта, его уникальности и расположения, качества отделки и мебели, оснащенности техникой и т.д. В среднем, она составляет 2-5% годовых. Доходность от сдачи в аренду – невысокая, даже ниже, чем по вкладам. Зато сама по себе недвижимость, как правило, растет в цене в долгосрочном периоде.
Учитывайте, что при сдаче объекта посуточно доход будет выше, но возрастут и расходы на восстановление объекта. К тому же нужно будет оплачивать уборку квартиры или загородного дома после каждого жильца, обновлять расходные материалы (посуду, полотенца, гигиенические и кухонные принадлежности и т.д.). А еще не забывайте, что вам придется ежедневно заселять и выселять жильцов самостоятельно или оплачивать услуги управляющему.
Для сдачи в аренду можно также рассмотреть покупку апартаментов. Они, как правило, дешевле жилой недвижимости, поэтому доходность будет выше. В апартаментах нельзя прописаться, и может быть выше плата за ЖКУ, зато их можно использовать под любые цели. К тому же в апарт-комплексах, как правило, есть управляющие компании, которые могу брать объекты в доверительное управление, что снимает вопрос ежедневного поиска новых постояльцев.
Покупка квартиры для перепродажи
Еще несколько лет назад это был довольно распространенный и выгодный способ инвестиций в недвижимость. Квартира покупалась на этапе «котлована» и продавалась, когда застройщик достраивал объект. В среднем, инвестор мог получить 20% и даже больше за 2-3 года возведения дома.
Но все поменялось с принятием закона об эскроу-счетах и распространением льготной ипотеки. Теперь застройщики не принимают от дольщиков деньги напрямую, а получают их на специальные счета, где средства блокируются до момента сдачи объекта. Таким образом дольщиков обезопасили от риска недостроя.
Застройщики же стали получать проектное финансирование от банков и строить на кредитные деньги. Поэтому девелоперы еще на этапе старта продаж стали закладывать в цену расходы на погашение кредита. Именно поэтому сейчас в некоторых проектах, строительство которых только начинается, квартиры стоят не дешевле, чем в уже жилых домах по соседству.
А иногда даже дороже, и еще одна причина этому – льготная ипотека на новостройки. При прочих равных люди предпочитают покупать квартиры у застройщика, потому что в таком случае ставка по ипотеке для них будет ниже, а значит меньше ежемесячный платеж по кредиту. Поэтому теперь девелоперу вовсе необязательно выставлять цену на котловане ниже готового жилья, чтобы продать объект конечному потребителю.
Именно поэтому инвестирование в строящиеся объекты в большинстве случаев потеряло экономический смысл. Конечно, есть и исключения. Речь о проектах в развивающихся районах, где, к примеру, будет строиться метро или полностью создаваться новая инфраструктура. Поиск таких инвестиционно-привлекательных объектов требует хорошего знания локального рынка и умения смотреть на перспективу.
Флиппинг
Можно сказать, что флипперы — это «перекупщики» квартир. Они покупают недооцененные объекты с аукционов или со срочной продажей, с плохим ремонтом, без мебели или другими проблемами. Основные критерии выбора для перекупщика — это ликвидный район и цена объекта ниже рыночной. Затем флиппер улучшает характеристики объекта (делает ремонт, покупает мебель, решает проблемы с документами и др.) и перепродает.
Например, если купить однокомнатную квартиру в старом фонде в Москве под ремонт за 10 млн, за месяц сделать ремонт и обставить техникой за 1 млн рублей, а через 2 месяца продать за 12 млн рублей, то можно заработать 500 тыс. в месяц, без учета налогов.
При этом нужно помнить о необходимости платить налоги с прибыли по таким сделкам. Если квартира единственная и была в собственности меньше 3 лет, при ее реализации с разницы между ценой покупки и продажи будет удержан НДФЛ (для резидентов 13% или 15%). Если в собственности у инвестора больше одного жилья, то для продажи без налога придется ждать 5 лет с момента покупки. Поэтому флипперы обязательно закладывают налог при расчете инвестиционного плана.
Увеличить доходность на собственные средства можно за счет ипотеки. В таком случае флиппер покупает квартиру в ипотеку, быстро делает ремонт и перепродает, закрывая долг и получая свою прибыль.
Такой способ заработка на недвижимости подходит не всем. Нужно учитывать множество нюансов, хорошо разбираться в недвижимости, уметь грамотно оценивать ее реальную стоимость, знать, как экономно сделать ремонт и быстро продать квартиру с выгодой для себя. Иначе есть риск того, что вложенные в объект и ремонт средства не окупятся при продаже недвижимости.
Покупка парковки или кладовки под аренду
Инвестировать в недвижимость можно и с небольшой суммой. К примеру, можно купить парковочное место, гараж или кладовую для последующей сдачи в аренду или перепродажи (если вы ожидаете, что спрос на них в этом объекте будет расти).
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Фондовые инструменты для инвестиций в недвижимость
Наконец, можно купить акции и облигации застройщиков на бирже. Правда, их цена может довольно сильно колебаться и зависит не только и не столько от стоимости квадратного метра, сколько от рыночной конъюнктуры, цен на строительные материалы, результатов конкретного девелопера, мер государственного стимулирования отрасли и множества других факторов.
Цифровые метры
Сам по себе выпуск цифровых метров происходит на технологии блокчейна, а право собственности регистрируется в распределенном цифровом реестре. Схема позволяет значительно снизить порог инвестиций в жилую площадь.
Однако инвестиции в токенизированную недвижимость сейчас доступны только квалифицированным инвесторам, к тому же опыт выпуска и обращения таких активов пока только формируется.
Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость?
Цели инвестирования в недвижимость могут быть разными, от них зависит, какой способ и стратегию выберет инвестор.
Первым нужно сохранить крупные сбережения. Покупка квадратных метров хорошо подходит для этой задачи, поскольку недвижимость – это реальный актив, который на больших горизонтах инвестирования растет в цене.
Вторым важнее получать ежемесячный доход. Такие люди, как правило, покупают квартиры для получения регулярной ренты.
Третьи выбирают более активные способы инвестирования – ищут недооцененные объекты для перепродажи или перспективные районы, вкладывают средства в ремонт.
Четвертые верят в рост рынка и хотят в нем поучаствовать, но с небольшой суммой. Таким подходит покупка парковочных мест под аренду или фондовые инструменты.
Риски инвестиций в недвижимость
Любые инвестиции сопряжены с рисками, и у инвестирования в недвижимость тоже есть ряд своих особенностей. Риски могут быть связаны с:
- Неверной оценкой стоимости. Доходность может оказаться ниже ожидаемой, если купить объект по завышенной цене или продать неоправданно дешево. Важно провести грамотный сравнительный анализ рынка перед тем, как на него выходить.
- Неудачным месторасположением. Нельзя исключать риск того, что со временем под окнами вашей инвестиционной квартиры решат построить высокоскоростную магистраль, что серьезно повлияет на ее привлекательность и стоимость. Или, наоборот, инвестор рассчитывает, что вокруг дома быстро застроится инфраструктура, но процесс затягивается, что негативно сказывается на спросе со стороны покупателей или арендаторов.
- Недобросовестными арендаторами. Жильцы могут серьезно испортить мебель или отделку, придется либо восстанавливать все, либо снижать арендную ставку для следующих постояльцев.
- Затягиванием сроков сдачи объекта или заморозкой строительства. Самый худший сценарий — это банкротство застройщика. В таком случае дольщик либо получает обратно вложенные средства с эскроу-счета, либо ждет, пока объект передадут другому застройщику и он будет достроен. В первом случае инвестор теряет деньги из-за инфляции, во втором — из-за увеличения срока инвестиции.
- Непредвиденными ситуациями. Аварии техногенного характера, затопления, пожары как на самом объекте так и рядом с ним могут снизить его стоимость, поэтому важно застраховать недвижимость.
- Мошенничеством. При покупке недвижимости, неважно для каких целей, нужно тщательно проверять историю квартиры и его собственников, правоустанавливающие документы и права продавца на реализацию объекта, а также грамотно составить договор и провести саму сделку. Помочь с этим может профильный юрист или агент по недвижимости.
- Изменением цен на рынке. Да, на долгосрочном промежутке времени цены на недвижимость в рублях растут. Однако в кризисные периоды они могут непродолжительно снижаться или довольно долго стагнировать.
Поэтому важно тщательно подходить к выбору объекта недвижимости для инвестиций, проверять его на юридическую «чистоту», а также уметь правильно оценивать рынок и его тенденции.
Вам также может быть интересно
Что такое IPO, и как в него инвестировать
IPO (Initial Public Offering) – это процесс первичного размещения акций компании на открытом рынке. Он позволяет компаниям привлекать дополнительный капитал путем продажи своих акций широкому кругу инвесторов.
8 трендов в сфере финансовых технологий
Современные информационные финансовые технологии появляются и распространяются стремительно быстро, и кажется, что за ними не уследить. Но на самом деле, можно выделить основные тренды, по которым развивается рынок финтеха. Мы расскажем о 8 самых популярных в 2023 году.
Как повысить финансовую грамотность: 10 простых правил
Что такое финансовая грамотность, зачем она нужна и как ее развить?
Бесплатно для регионов России 8 800 500-07-70 Для звонков из-за границы +7 495 213-19-91
Информация
Официальный сайт АО «Экспобанк», 1994—2023
Универсальная лицензия Банка России № 2998
Адрес: Каланчёвская ул., 29, стр. 2
Телефон: 8 (800) 500-07-70
Интернет-банк Expo Online
Банк-Клиент
для юридических лиц и ИП
Правовая информация
Условия использования данного интернет-сайта
Указанные ниже условия определяют порядок использования данного интернет-сайта. Пользуясь доступом к этому интернет-сайту (в том числе к любой из его страниц) Вы, тем самым, соглашаетесь соблюдать изложенные ниже условия в полной мере.
Обращаем Ваше внимание, что если Вы уже являетесь клиентом АО «Экспобанк», то настоящие условия следует применять совместно с положениями и требованиями, определенными в соответствующем договоре между Вами и АО «Экспобанк». Просим принять во внимание, что все продукты и услуги АО «Экспобанк» предоставляются Вам на основании соответствующих договоров.
АО «Экспобанк» оставляет за собой право изменить настоящие условия в любое время без предварительного уведомления пользователей данного интернет-сайта путем внесения необходимых изменений в настоящие условия. Продолжая использовать доступ к данному интернет-сайту (в том числе к любой из его страниц) Вы, тем самым, подтверждаете Ваше согласие соблюдать все изменения в настоящих условиях.
Доступ к сайту
АО «Экспобанк» имеет право по своему усмотрению в одностороннем порядке ограничить доступ к информации, содержащейся на данном интернет-сайте, в том числе (но, не ограничиваясь) если есть основания полагать, что такой доступ осуществляется с нарушением настоящих условий.
Обращаем Ваше внимание, что данный интернет-сайт разработан таким образом, и его структура подразумевает, что доступ к интернет-сайту и получение соответствующей информации должны начинаться со стартовой страницы интернет-сайта. В этой связи, доступ к любой странице этого интернет-сайта посредством прямой ссылки на такую страницу, минуя стартовую страницу данного интернет-сайта может означать, что Вы не увидите важную информацию о данном интернет-сайте, а также условия использования этого интернет-сайта.
Авторские права
Информация, содержащаяся на данном интернет-сайте, предназначена только для Вашего личного использования. Запрещается сохранять, воспроизводить, передавать или изменять любую часть данного интернет-сайта без предварительного письменного разрешения АО «Экспобанк». Разрешается распечатка информации с данного интернет-сайта только для Вашего личного использования такой информации.
Продукты и услуги третьих лиц
Данный интернет-сайт может содержать материалы и информацию, предоставленные третьими лицами. АО «Экспобанк» не несет ответственности или обязанности за точность и корректность таких материалов и информации.
Третьим лицам запрещается размещать ссылки на данный интернет-сайт в других интернет-сайтах или размещать ссылки в данном интернет-сайте на другие интернет-сайты без предварительного получения письменного согласия АО «Экспобанк».
Отсутствие оферты
Никакая информация, содержащаяся на данном интернет-сайте, не может и не должна рассматриваться в качестве предложения или рекомендации о приобретении или размещении любых инвестиций или о заключении любой другой сделки или предоставлении инвестиционных советов или оказании услуг.
Отсутствие гарантий
Принимая во внимание, что АО «Экспобанк» предпринимает и будет предпринимать все разумные меры для обеспечения аккуратности и достоверности информации размещенной на данном интернет-сайте, следует учитывать, что АО «Экспобанк» не гарантирует и не принимает никаких обязательств (прямых и косвенных) по отношению к точности, своевременности и полноте размещенной на данном интернет-сайте информации.
Оценки, заключения и любая другая информация, размещенные на данном интернет-сайте следует применять только в информационных целях и только для Вашего персонального использования (принимая во внимание порядок изменения настоящих условий, изложенный в начале).
Никакая информация, размещенная на данном интернет-сайте, не может и не должна рассматриваться в качестве инвестиционного, юридического, налогового или любого другого совета или консультации, и не предназначена и не должна использоваться при принятии каких-либо решений (в том числе инвестиционных). Вам следует получить соответствующую специфическую профессиональную консультацию, прежде чем принять какое-либо решение (в том числе инвестиционное).
Ограничение ответственности
АО «Экспобанк» ни при каких обстоятельствах не несет ответственности или обязательств ни за какой ущерб, включая (без ограничений) ущерб или потери любого вида вследствие невнимательности, включая (без ограничений) прямые, косвенные, случайные, специальные или сопутствующие убытки, ущерб или расходы, возникшие в связи с данным интернет-сайтом, его использованием, доступом к нему, или невозможностью использования или связанные с любой ошибкой, несрабатыванием, неисправностью, компьютерным вирусом или сбоем оборудования, или потеря дохода или деловой репутации, даже в тех случаях, когда в явно выраженной форме Вам было сообщено о возможности таких потерь или ущерба, возникших в связи доступом, использованием, работой, просмотром данного интернет-сайта, или размещенных на данном интернет-сайте ссылок на интернет-сайты третьих лиц.
АО «Экспобанк» оставляет за собой право изменять, приостанавливать или прекращать временно или на постоянной основе работу данного интернет-сайта или любой его части с предварительным уведомлением или без предварительного уведомления в любое время по своему усмотрению. Вы подтверждаете и соглашаетесь, что все изменения, приостановление или прекращение работы данного интернет-сайта не влекут возникновения каких-либо обязательств перед Вами со стороны АО «Экспобанк».
Регулирующее законодательство
Настоящие условия регулируются законодательством Российской Федерации. Вы подтверждаете и соглашаетесь, что все вопросы и споры, возникающие в связи с данным интернет-сайтом и условиями его использования подлежат рассмотрению в юрисдикции Российской Федерации.
Данный интернет-сайт разработан для использования в Российской Федерации и не предназначен для использования любым физическим или юридическим лицом, находящимся в юрисдикции или стране, где публикация информации, размещенной на данном интернет-сайте или возможность доступа к данному интернет-сайту или распространение информации с помощью данного интернет-сайта или иное использование данного интернет-сайта нарушают законодательство такой юрисдикции или страны. В случае если Вы решили воспользоваться доступом к информации, размещенной на данном интернет-сайте, обращаем Ваше внимание, что Вы самостоятельно несете ответственность за соблюдение применимых местных, государственных или международных законов, и Вы самостоятельно несете ответственность за любое использование информации размещенной на данном интернет-сайте вне юрисдикции Российской Федерации. В случае возникновения какого-либо вопроса, связанного с применением регулирующего законодательства, рекомендуем Вам обратиться за помощью к Вашему консультанту по юридическим вопросам.
Источник: expobank.ru
Цифры, планы и бумаги: как просить деньги у инвестора
Профессиональные инвесторы и банкиры разбираются в разных секторах экономики, анализируют большое количество информации о компаниях и имеют четкое представление о бизнес-моделях. Поэтому у них часто возникают вопросы, которые могут поставить собственника в тупик и помешать ему привлечь финансирование. Как правильно «запаковать» свою идею, начать разговаривать на языке инвесторов и банков и соответствовать их ожиданиям?
Раскрывайте цифры
Во время презентации своего проекта бизнесмены и основатели с удовольствием рассказывают про продукт, команду, продажи. Это правильно, но, часто для привлечения финансирования этой информации оказывается мало. Нужна качественная и прозрачная финансовая модель, так как именно она будет интересовать инвесторов и банкиров в первую очередь.
Для ее подготовки будьте честны сами с собой, сделайте несколько сценариев: пессимистичный, реалистичный, оптимистичный. Также стоит сравнить себя с рынком по всем доступным данным. Не обязательно искать аналогии только в своей отрасли. Часто можно увидеть точки роста, сопоставляя свои показатели и задачи с интересными примерами в других секторах.
Хорошую модель всегда легко проверить на «физический смысл». Например, в ней должны быть учтены целевые доли на рынке, количество покупок на клиента, тонны/штуки на одного заказчика, конверсия трафика в сделки, средний чек, реалистичность структуры ассортимента и прочие специфичные, но очевидные для отдельного бизнеса показатели. Если все основные параметры хорошо видны и легко проверяемы на калькуляторе, то вы сформируете полную картинку и будете убедительны в диалоге с банком или инвестором, когда речь зайдет о конкретных цифрах.
Расскажите о своих планах
Другой ключевой вопрос — стратегия. Это должно быть короткое внятное объяснение, почему для бизнеса есть место на рынке, и где он будет через пять лет. Для этого изучите доступные рыночные обзоры, статьи и отраслевые новости. На их основе вы сможете четко выделить и описать конкретную нишу, а также сформировать план долгосрочного развития.
Один из наших клиентов искал финансирование на строительство завода. Он работает на высококонсолидированном рынке, 70% которого занимают две мультинациональные корпорации. Банки отказывали ему, так как не понимали, как бизнес будет входить на рынок и на какую долю можно рассчитывать. В процессе разработки стратегии были четко сформулированы два ключевых направления.
Первое предполагало реализацию продукции под частными торговыми марками (private labels), в том числе федеральных розничных сетей, производством которых не занимаются международные игроки, так как они развивают собственные бренды. Второе направление — выпуск премиальной продукции, что могло обеспечить импортозамещение с логичной локализацией производства в России. Найденные «две ноги сбыта» убедили банк в способности нового проекта выйти на рынок и завоевать целевую долю. Осенью этого года завод будет достроен на привлеченные деньги в размере более 1 млрд рублей.
Показывайте бумаги
Ключевые параметры стратегии и финансовой модели требуют подкрепления фактами, зафиксированными на бумаге. Это могут быть письма или предварительные соглашения с будущими покупателями и клиентами, качественные обзоры рынка, инжиниринговые и технические заключения, запросы котировок и справки по главным составляющим себестоимости, прогнозы изменений потребления и цен, соглашения с поставщиками и подрядчиками. Можно привести даже факты из прессы и другие материалы, которые будут интересны вашему кредитору и инвестору.
Используйте все доступные способы
Имея четкую стратегию и обоснованную финансовую модель, вы можете начинать искать финансирование. Используйте свою телефонную книжку и все доступные способы: площадку для размещения запросов на соинвестирование и поиск инвесторов, специализированные конференции и прочие точки потенциального соприкосновения с партнерами. Для проектов на ранних стадиях вложений хорошо работает формула 3F — friends, family and fools (друзья, семья и «авантюристы»). Идите по своему ближнему кругу и тренируйтесь доказывать на них привлекательность вашей идеи.
На встречах упомяните о собственных, уже вложенных в проект инвестициях. Это докажет, что вы настроены серьезно и готовы рисковать деньгами. Не лишним будет продемонстрировать амбиции команды, подкрепленные предыдущим профессиональным опытом. Ведь это «управленческий капитал» (sweat-equity), который вполне «оцифровывается» и позитивно воспринимается инвесторами.
При взаимодействии с банками пытайтесь получить предварительное решение о финансировании проекта. В нем будут видны главные параметры: доля собственных средств, структура обеспечения, срок и график погашения, ориентир по ставке и другие важные параметры сделки. Само наличие первичной экспертизы позволит усилить вашу позицию в переговорах с другими потенциальными партнерами. Если вы дошли до стадии
получения решения кредитного комитета и хотите подстраховаться деньгами других инвесторов, то здесь поможет ограниченный срок действия кредитного решения банка. Обычно он составляет 3-4 месяца, и вы бонусом получаете основание ускорить заключение сделки с другими участниками.
Воспринимайте кредитора и инвестора как партнера
Не стоит забывать, что банку или инвестору важно вернуть вложения и заработать на них. Собственник естественно заинтересован в исполнении сроков и получения дохода в бизнесе. Вы — «в одной лодке». Поэтому при общении никогда не реагируйте эмоционально и тренируйте ваших специалистов действовать адекватно, а не рассуждать про «запрос на очередную какую-то бумажку». Разговаривайте с партнером, задавайте вопросы и ищите способы сделать сделку комфортной для обеих сторон.
При общении с руководством потенциального кредитора и инвестора помните, что вы не на экзамене. То есть объясните суть проекта простым и понятным языком, без демонстрации ваших глубоких научных познаний, специальных отраслевых терминов и технических тонкостей. Вместо этого лучше потратить время на красивую и понятную презентацию.
Не стоит готовить 258 страниц текста мелким шрифтом со ссылками и кривыми вставками. Сделайте первый слайд о главном и 30-40 страниц по сути. И любой фон прекрасен, если он белый.
Источник: www.forbes.ru
Инвестирование денег в бизнес — выбираем направление
Инвестирование денег в бизнес требует тщательного анализа различных вариантов вложений. В этой статье вы найдете сравнение основных прибыльных направлений, их сильные и слабые стороны, а также получите советы, которые помогут вам не прогореть при открытии своего дела.
Что нужно знать перед тем, как вложить деньги в бизнес
Поскольку вам придется вести дела еще и в юридической плоскости, то уже на раннем этапе планирования необходимо ознакомиться с системой налогообложения, узнать как производится расчет налога на прибыль. Также стоит заранее обдумать, как зарегистрировать свое предприятие, ведь это занимает время. Сравните плюсы и минусы ИП и ООО.
В какой бизнес вложить деньги, чтобы заработать
Первый шаг, который необходимо сделать человеку, решившему инвестировать деньги в бизнес, – это определиться с направлением и моделью работы. Существует масса возможных способов организации бизнеса, среди которых можно выделить несколько прибыльных направлений: традиционный (невиртуальный) бизнес, электронная коммерция, разработка и реализация ПО, инфобизнес, работа с недвижимостью.
Традиционный бизнес
Даже в информационную эру человек не перестает зависеть от материальных и социальных потребностей, которые нельзя удовлетворить, сидя за монитором. Поэтому открытие магазина, СТО, фитнесс-зала или любого другого традиционного бизнеса будет актуальным в любые времена. И хотя запуск такого дела требует немалых вложений труда и времени, многие предпочитают вести дела «вживую» – проверенным столетиями способом.
В невиртуальном бизнесе ключевую роль играет расположение. Причем, важны как количество, так и качество потенциальных клиентов. К примеру, в случае с недорогой закусочной трудно найти более подходящее место, чем студенческий городок. Но разумно ли открывать там ресторан итальянской кухни? Для такого заведения гораздо больше подойдет городской центр.
Приятный момент заключается в том, что, если ваш товар или услуга находятся на должном уровне, то вы сможете неплохо раскрутиться, даже без особых способностей к маркетингу. Многие магазины развиваются исключительно за счет хорошего трафика и личных рекомендаций клиентов своим знакомым. На первых порах полезно устраивать различные мероприятия: обязательно – торжественное открытие, праздники, конкурсы с призами. Реклама в местных сми тоже важна на начальных этапах. Не стоит забывать и про такие методы раскрутки, как уличная реклама и прямая рассылка писем.
Преимущества традиционного бизнеса:
• Людям нравится осуществлять покупки лично, чтобы можно было подержать товар в руках, проконсультироваться с продавцом — в общем, заниматься настоящим шоппингом. Поэтому и личные продажи более эффективны, чем те, которые осуществляются через телефон или онлайн-чат. Персонал должен быть хорошо обучен общению с клиентами.
- Сарафанный маркетинг – бесплатная и действенная раскрутка.
- Хорошо выбранное место гарантирует поток покупателей.
Электронная коммерция
Продажа реальных товаров через Всемирную паутину – очень прибыльная, но в то же время и весьма конкурентная сфера. Для онлайн коммерции важна поисковая оптимизация (SEO), то есть продвижение сайта в Гугле и Яндексе по запросам, связанным с вашей деятельностью. Большинство компаний в сфере электронной коммерции делают основной акцент именно на SEO-составляющей.
Также всё больший вес набирает продвижение через соц сети – SMM. В некоторых случаях уместно использовать контекстную рекламу и партнерский маркетинг. Расширение базы е-мейлов текущих и потенциальных клиентов также является частью стратегии развития подобного бизнеса.
Для торговли в сети, то есть для интернет-магазина характерны резкие скачки покупательной активности. Условно говоря, расстояние между 10 и 1000 заказами в сутки в интернет-магазине гораздо меньше, чем в обычном. При грамотном ведении дел спрос может расти настолько быстро, что обработка заказов, а также техническая поддержка станет настоящим вызовом. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется быстро расширять штат сотрудников и технические возможности проекта.
Если речь идет об оптовой торговле в интернете, то SEO-компонент здесь менее важен, но сложность состоит в нахождении партнеров среди розничных точек и сетей, которые будут продавать ваши товары. А также серьезная задача здесь – это построение логистики.
Преимущества электронного бизнеса:
- Модель прямых поставок, или дропшиппинг, позволяет открывать магазин и продавать даже тысячи товаров, не требуя особых усилий и капиталовложений, так как вы работаете на заказ по предоплате.
- Финансовая выгода. Электронная коммерция хороша тем, что даже с небольшой наценкой можно зарабатывать крупные суммы, благодаря количеству посетителей.
- Продавать реальные товары проще. Вам необязательно обладать продвинутыми навыками копирайтинга, думать о том, как построить воронки продаж и прочие мудреные цепочки.
- Товары продаются даже, когда вы спите.
- Потенциал торговли по всему миру.
Недостатки электронного бизнеса:
- Поскольку эта отрасль крайне зависит от поисковой оптимизации, по ключевым запросам происходит серьезная борьба.
- Внезапное изменение положения в поисковой выдаче, например, из-за изменения алгоритма Гугла, может нанести существенные убытки.
- Многие ниши в этой сфере распределены между крупными брендами. Поэтому желающему инвестировать в интернет-магазин предстоит соревноваться с устоявшимися на рынке игроками, располагающими большими бюджетами и широкой узнаваемостью.
Разработка и продажа программного обеспечения
выпуск программ может быть более затратным процессом, чем промышленное производство.
Бум в IT-сфере в последние годы во многом ассоциируется именно со стартапами, которые создавали какой-либо софт или веб-приложения. Отрасль растет темпами, которые ломают все представление о заработке. Вчерашние студенты становятся миллионерами и миллиардерами, Кремниевая долина у всех на слуху, что вызывает вокруг этой темы атмосферу романтики. Создается впечатление, что люди научились делать деньги из воздуха. Но на самом деле выпуск программ может быть более затратным процессом, чем промышленное производство.
- Автоматизация помогает снижать расходы на предприятиях, а также это исключает ошибки, связанные с пресловутым человеческим фактором. Благодаря естественному спросу качественное ПО может легко найти своего покупателя.
Инфобизнес
Основной способ нахождения клиентов в инфобизнесе – составление списка электронных ящиков через входящий маркетинг. Ваш сайт должен быть построен таким образом, чтобы посетители, зашедшие на него впервые, становились подписчиками. Еще один распространенный метод получения прибыли – это аффилированный маркетинг. В этом случае прибыль делится между автором и партнером, реализующим товар.
Преимущества:
• Высокая прибыльность. Выпустив инфопродукт, его можно продавать бесконечное число раз.
• Возможность создания контента своими силами с помощью бесплатных или недорогих инструментов. Например, для оформления онлайн-курса существует множество специальных плагинов для Вордпресса.
• Большое количество платформ, где можно выставить свою книгу или видеоуроки на продажу: litres.ru, Google Play и др.
Недостатки:
• Самый сложная задача – это создание продающего рекламного контента, а также поиск достаточного количества партнеров для продаж.
• Сайты с бесплатным онлайн обучением могут составлять конкуренцию. Необходимо выделяться на фоне общедоступных ресурсов и уметь объяснить покупателю, почему ваш уникальный курс намного лучше «бесплатного ширпотреба Виртуальной академии Майкрософт».
Недвижимость
Есть несколько способов заработка на операциях с недвижимостью. К примеру, реконструкция и продажа старых объектов, сдача в аренду офисов или жилья, организация риэлтерского бюро. Не даром говорят, что никакая отрасль не дала миру больше миллионеров, чем недвижимость. Но это не значит, что успешным инвестором стать легко.
Вы должны знать и чувствовать рынок, чтобы вовремя улавливать момент начала роста цен. Профессиональный риелтор знает местность, как свои пять пальцев, имеет высокие коммуникативные навыки и наработанные личные связи с другими участниками этой сферы.
Преимущества:
• При обладании знаниями эта отрасль может быть сверхприбыльной.
• Начать работать риелтором можно с минимальными вложениями.
• Недвижимость – это надежный актив, который даже после проседания почти всегда восстанавливает стоимость.
Недостатки:
• Инвестирование в недвижимость требует значительного стартового капитала.
• Нужно иметь запас прочности на случай, если придется пережидать фазу падения цен.
Сколько денег нужно для инвестирования в бизнес
Доступный набор бизнес-планов и идей зависит от той суммы, которую вы готовы вложить в свое дело. Разумеется, чем выше объем сбережений, тем больше возможностей перед вами открыто, но вполне реально и открыть бизнес с минимальными вложениями или вовсе начать его с нуля. Отсутствие стартового капитала в наше время не может быть оправданием бездействия. Как минимум у вас есть время, чтобы вооружиться всей необходимой информацией. А это уже колоссальная инвестиция в свое будущее.
Источник: ktovdele.ru