Кто занимается строительным бизнесом

Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.

В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.

При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.

Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.

Кто это такие?

Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.

В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.

Подрядчик отвечает за выполнение следующего:

• организацию проведение строительно-монтажных работ;
• обеспечение строительной площадки всем необходимым, включая материалы, персонал, оборудование;
• возведение объекта или выполнение работы в определенные сроки;
• сообщать заказчику об изменениях и уточнениях проектной документации, если это приводит к удорожанию процесса;
• соблюдение договорных обязательств, строительных нормативов и технических регламентов.

Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.

Права и обязанности

При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:

Как организовать строительную компанию. Бизнес план для малого бизнеса.

Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.

Ответственность по строительному договору подряда

В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.

Ответственность наступает в следующих случаях:

• нарушение обязанности о сотрудничестве, когда это предусмотрено соглашением;
• не сохранение вверенного имущества;
• не выполнено условие по качеству работы;
• предоставлены некачественные строительные материалы и оборудование;
• причинение умышленных убытков;
• нарушения, допущенные в сфере безопасности строительных работ, охраны окружающей среды;
• дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

При выявлении нарушений заказчик имеет право на:

1. устранение недостатков в разумный срок;
2. соразмерное уменьшение оплаты;
3. возмещение причиненных убытков.

Как найти для стройки?

Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.

При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.

При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.

Онлайн

В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.

Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.

Другие источники

Заказчик может найти специалистов несколькими способами:

• обратиться к подрядчикам партнеров;
• ознакомиться с объявлениями на рекламных щитах;
• посетить профильные выставки или конференции;
• ознакомиться с публикациями списков организаций в журналах и газетах.

Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.

При обращении к подрядчику нужно:

1. уточнить особенности и требования к работе;
2. рассказать о своих условиях;
3. заключить договор подряда с понятными условиями.

Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.

Оформление сотрудничества

Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.

При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:

1. Постановка задачи. Каждый проект является уникальным. Он включает и типовые задачи, и выполнение строительства и ремонта с индивидуальными решениями. Важно подготовить подробную проектно-сметную документацию. Готовится комплект документов с требованиями, точным техническим заданием.
2. Поиск и отбор подрядчика. К поиску подрядчика можно приступать после подготовки документации. В этом случае можно приступить к переговорам по реализации текущего проекта.
3. Заключение договора. Каждая из сторон вносит предложения и требования, готовится договор строительного подряда. Проставляются подписи, дата заключения соглашения.

В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.

Риски заказчика и преимущества

Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.

Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:

При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.

Стоимость услуг

Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.

Оплата зависит от региона:

• в Москве — от 25000 рублей за кв. м;
• в Санкт-Петербурге — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Екатеринбурге — от 23000 рублей за кв. м.;
• в Новосибирске — от 20000 рублей за кв. м.;
• в Казани — от 18000 рублей за кв.м.

Точная цена зависит от ряда факторов:

1. сложности и срочности работ;
2. перечня услуг,
3. удаленности объекта.

Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.

Заключение

Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.

Источник: stroim-domik.org

Строительные профессии и специальности: список, описание, плюсы и минусы

Специальности строительного техникума или института не пользуются повышенным спросом у абитуриентов. В то же время профессия строителя популярна на рынке труда и такие специалисты в России хорошо зарабатывают. Мы расскажем о востребованных профессиях в строительстве, которые можно получить в профильном колледже или вузе.

Узнать больше о поступлении, обучении или трудоустройстве легче с нашим телеграм-каналом. А в другом мы собрали скидки, которые помогут сэкономить.

Специальности в строительном колледже или университете

Будущая строительная профессия во многом зависит от выбранной образовательной программы.

Строительный колледж: специальности после 9-го класса

Среднее профессиональное образование в данной сфере выбирают те, кто хочет заниматься ремонтом или возведением зданий. В техникуме можно выбрать одну из следующих строительных специальностей:

• строительство и эксплуатация зданий и сооружений;
• техническая эксплуатация подъёмно-транспортных строительных дорожных машин и оборудования;
• строительство и эксплуатация городских путей сообщения;
• земельно-имущественные отношения.

В профильных ПТУ можно получить квалификацию рабочего для стройки:

• маляра;
• плиточника;
• электро-монтажника;
• бетонщика;
• крановщика;
• плотника;
• кровельщика;
• сантехника.

Строительные специальности в вузах

Специализация «техники и технологии строительства» предполагает несколько профилей подготовки:

1. Специальность «строительство и эксплуатация зданий и сооружений».
2. Специальность «промышленное и гражданское строительство».
3. Специальность «строительство уникальных зданий и сооружений».
4. Специальность «садово-парковое и ландшафтное строительство».

Каждое направление имеет свою специфику, которая и обуславливает дальнейший выбор профессии в сфере строительства.

Кстати! Для наших читателей сейчас действует скидка 10% на любой вид работы

Специальности в строительстве: перечень

Окончив колледж или институт, выпускники задаются вопросом: «кем работать по специальности строительство?». Мы составили список строительных специальностей, востребованных у работодателей:

1. Инженер-строитель.
2. Архитектор.
3. Градостроитель.
4. Геодезист.
5. Прораб.
6. Реставратор.
7. Мастер отделочных строительных работ.
8. Ландшафтный дизайнер.
9. Мастер сухого строительства.
10. Инженер по водоснабжению и водоотведению.

Расскажем подробнее об этих строительных профессиях и специальностях.

Профессия инженера-строителя

Эти специалисты трудятся на строительных объектах или в проектных организациях и контролируют процесс возведения или ремонта сооружения. Они отвечают за чёткое и своевременное выполнение генерального плана строительства.

К достоинствам специальности относится высокий уровень зарплат и интересная сфера деятельности, к недостаткам — высокий уровень ответственности.

Специальность архитектора

Это направление часто относят к строительным профессиям для девушек. В обязанности архитектора входит решение как творческих, так и технических задач: разработка проекта здания, оформление документации, планирование работ по благоустройству.

Женской профессией в строительстве архитектура считается, т. к. не требует применения физической силы или досконального изучения сугубо технических аспектов. Это хорошая возможность реализовать себя и свои творческие амбиции.

Профессия градостроителя

Представители этой профессии в строительной сфере отвечают за организацию городской среды: она должна быть комфортной, безопасной, красивой. Градостроители заботятся о наличии необходимых объектов инфраструктуры и эстетическом виде зданий и сооружений.

К минусам данной профессии можно отнести сложности согласования проекта: не всем бюрократическим тсруктурам придутся по душе планы и проекты градостроительной компании. К плюсам же стоит отнести то, что градостроитель существенно улучшает жизнь в городе.

Специальность геодезиста

Землемеры определяют координаты для будущего сооружения, учитывая при этом различные параметры: наличие рядом других строений, коммуникаций, природных объектов и пр.

Профессия прораба

Одна из традиционных профессий для мужчин, связанная со строительством. Прораб — это руководитель среднего звена, который контролирует качество выполнения другими рабочими своих обязанностей. Прорабы отвечают за конкретный участок работы, часто имеют свою бригаду.

Минусом профессии считаются частые стрессы из-за необходимости координировать работу большого количества людей.

Профессия строительного реставратора

Особым спросом пользуются специалисты, которые могут восстанавливать объекты — реставраторы. Они умеют выполнять оформительские, художественные, лепные работы, обладают тонким вкусом, а иногда и знаниями из истории культуры (необходимо для восстановления исторических памятников).

Эта не самая распространённая, но хорошо оплачиваемая специальность.

Мастер отделочных строительных работ: описание профессии

По сути, это облицовщик высокого уровня, который может работать в разных техниках отделки: с плиткой, мозаикой, синтетическими материалами и пр. К плюсам этой рабочей профессии можно отнести высокий уровень зарплаты.

Специальность ландшафтного дизайнера

Часто также считается строительной профессией и специальностью для девушек: для ландшафтных дизайнеров, которые занимаются озеленением частных участков или муниципальной территории, крайне важно чувство стиля. Такие специалисты легко находят работу и могут воплощать креативные идеи.

Мастер сухого строительства: что это за профессия

Техника сухого строительства относится к категории отделочных работ. Этот вариант менее трудоёмкий и более долговечный, чем традиционная «мокрая» штукатурка. К достоинствам профессии можно отнести то, что на неё большой спрос и она хорошо оплачивается.

Специальность инженера по водоснабжению и водоотведению

Этот специалист проектирует и монтирует канализационные службы, а также те, что занимаются подачей воды. Он незаменим при строительстве новых объектов, ведь ни одно здание не может существовать без этих коммуникаций.

К другим популярным профессиям, связанным со строительством можно отнести риелтора (занимается куплей-продажей недвижимости), сметчика (определяет стоимость строительных работ), управляющего жилого комплекса (решает проблемы жильцов, организовывает работу технических служб).

Теперь вы знаете о плюсах и минусах специальностей строителей, и можете сделать осознанный выбор учебного заведения. А окончить его на пятёрки поможет студенческий сервис: его экспертам доверяют выполнение самых сложных рефератов, курсовых и дипломных проектов.

Источник: zaochnik.ru

Кто такой застройщик и чем он занимается?

Юрлица и ИП могут выступать в качестве застройщика, если имеют в собственном владении земельный участок или право его арендовать для дальнейшего ведения строительных и прочих работ. Подробно о понятии застройщика, а также его полномочиях и ответственности предлагаем узнать ниже.

Определение застройщика по действующему законодательству

Исходя из законодательных нормативов, можно дать правильное правовое определение застройщику:

• Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ-214. Это любые юрлица, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома и/или объекты недвижимости (помимо производственных). Финансовая база – денежные вложения членов долевого строительства. Основание для выполнения данных работ – разрешение на строительство.
• Согласно ст. 1 п. 16 ФЗ-190 + Градостроительного кодекса. Это физ- или юрлицо, которое вкладывает капитальные вложения для обеспечения на личном или арендуемом земельном участке выполнение следующих типов работ: строительных, ремонтных, реконструкции и т. д.
• Согласно ст. 4 ч. 2 ФЗ-39. Если для реализации запланированных работ на земельном участке у застройщика нет личных средств, он может использовать привлеченные средства. В данной ситуации застройщик также выступает в качестве инвестора, то есть является застройщиком-инвестором.
• Согласно Своду правил 30-102-99 (о планировке и застройке территории малоэтажными жилищными домами) застройщик может выступать в качестве индивидуального застройщика. На земельном участке он может организовать строительство жилого дома и сельскохозяйственных построек, используя личные средства или вложения, полученные от третьих лиц или строительных компаний.

Функции застройщика

Чтобы точно выяснить, кем является застройщик, стоит определить, каков спектр его деятельности:

• Обеспечивает финансовую базу строительства, поскольку часто застройщик выступает в роли генерального инвестора. Он имеет право подписать договор долевого участия с другими инвесторами, при этом передает данным лицам свое право требования.
• Передает заинтересованным участникам (как правило, дольщикам) сведения о проделанных работах, информирует о сроках сдачи объекта в пользование и проч.
• Выполняет инженерные изыскания и собирает документы, которые необходимы для реализации строительных работ, проведения реконструкции или капитального ремонта.

Проектная документация должна быть утверждена и соответствовать действующим строительным нормам.

• Привлекает подрядчиков и прочих специалистов, которые выполнят весь комплекс запланированных на земельном участке работ.
• Занимается закупкой строительных материалов и необходимого оборудования.
• Контролирует ход выполнения всех работ. Если возникают какие-либо нарушения, имеет право найти другую подрядную организацию.
• Гарантирует сдачу объекта в оговоренные ранее сроки.
• Обеспечивает выполнение условий заключенного договора.

Следует отметить, что в редких случаях застройщик может выступать в качестве подрядчика, то есть выполнять строительные работы собственными усилиями.

Ответственность

В ряде случаев при нарушении своих обязанностей застройщик несет административную ответственность:

• Застройщику необходимо своевременно опубликовать в СМИ достоверную информацию о проектной декларации, в противном случае придется выплатить штраф: для должностных лиц – от 5 000 до 15 000 рублей, а для юрлиц – от 200 000 до 400 000 рублей.
• Застройщик должен получить разрешение на строительство. Если такового нет, он не имеет права публиковать информацию о стройке в СМИ, организовывать рекламу и проч. Нарушение этого правила влечет за собой штраф, размер которого варьируется от 100 000 до 500 000 рублей.
• Застройщик не имеет права привлекать дольщиков, если не имеет разрешения на строительство. Нарушение этого правила приведет к административной ответственности в виде штрафа от 500 000 до 1 млн. рублей. Следует отметить, что штраф будет начисляться за каждого участника, который незаконно подписал долевой договор.

Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, застройщик в обязательном порядке должен получить разрешение на строительство и вовремя передать СМИ достоверную информацию о строительстве.

Чем застройщик отличается от девелопера?

Застройщик является собственником или арендатором земельного участка, что не является обязательным условием для девелопера. Последний является предпринимателем, который работает в области девелопмента и может выполнять следующие работы:

1. Утвердить проектные документы, на основании которых будут возведены объекты коммерческой недвижимости. Таковыми являются офисные помещения, торгово-развлекательные центры, складские помещения, гостиничные комплексы, сооружения для сдачи в аренду и проч.
2. Подготовить бизнес-план.
3. Приобрести земельный участок.
4. Организовать рекламную компанию.
5. Выбрать застройщика, чтобы реализовать объект и получить максимальную прибыль.

Так, девелопер занимается предпринимательской деятельностью для получения финансовой выгоды. При этом он может не являться собственником или арендатором земельного участка, где планируется возвести коммерческую недвижимость, чем и отличается от застройщика.

Кто такой заказчик-застройщик?

Понятие определено 16-м Постановлением Госстроя СССР, и оно до сих пор является актуальным. Это юрлицо, занимающееся распоряжением финансовых вложений, которые будут применяться в качестве капитальных средств, и материального имущества, которое числится за капитальным строительством.

В его лице выступают:

• Различные учреждения, в т. ч. и государственные.
• Различные унитарные предприятия, а также дирекции.
• Негосударственные коммерческие компании, получившие от государства средства для постройки объектов. В результате таких сделок, как правило, государству передается часть акций данных компаний.
• Представители государственной или региональной власти, за которыми закреплены постройки и объекты, которые находятся на оперативном управлении. В этом случае застройщик получает капитальные вложения из федерального бюджета.

Вне зависимости от того, кто именно выступает застройщиком-заказчиком, он выполняет следующие функции:

• Утверждает проектно-сметную документацию.
• Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
• Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
• Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
• Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
• Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Так, застройщик-заказчик должен обеспечить полное проведение необходимых работ на земельном участке – вплоть до передачи объектов в пользование.

10 правил выбора застройщика

Попасть в руки мошенников легко, поэтому при выборе застройщика необходимо выяснить следующие данные:

1. Дата регистрации организации или ИП, срок работы. Чтобы это выяснить, достаточно посетить специальную страницу на сайте налоговой службы.
2. Наличие у настройщика свидетельства, подтверждающего право владения земельным участком.
3. Наличие у застройщика действующего разрешения на строительства.
4. Наличие у застройщика расчетного счета в банке. Если имеется, как долго работает.
5. Наличие на балансе организации основных производственных фондов, например, помещения, автотранспорта и т. д.
6. Наличие у застройщика собственного сайта. Если имеется, как долго работает.
7. Проверка выполненных проектов застройщика.
8. Определение, имеются ли у застройщика не сданные в эксплуатацию объекты.
9. Проверка застройщика на наличие финансовой задолженности, например, в банке.
10. Проверка доверенности на представительство, если застройщика представляет доверенное лицо.

Так, стоит выяснить данные параметры до того, как подписать с застройщиком договор. Этого не стоит делать, если у организации отсутствует официальная регистрация, сметные документы и проч. Дополнительно читайте о критериях добросовестности застройщика.

Видео: Кто такой застройщик?

В следующем видео эксперт определит, кто такой застройщик, чем занимается и почему, по сути, является девелопером:

По сути, застройщик – это девелопер, который на собственном или арендуемом земельном участке занимается организацией и сдачей в эксплуатацию строительных объектов. При этом это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Точное определение застройки дает законодательство, которое и формирует ряд требований к данному лицу, при нарушении которых придется понести административное наказание.

Источник: 2realtor.ru