Привет! Это команда Credit.Club. Мы часто разбираем различные инвестиционные инструменты, чтобы быть в курсе развития рынка. На этот раз изучили, какую недвижимость будет прибыльнее сдавать: квартиры или офисы. Краткие результаты — в статье.
2412 просмотров
Вводные для расчётов брали из объявлений на рынке недвижимости Екатеринбурга и оценивали прибыльность инвестиций, ориентируясь на конкретную ситуацию. Если повезёт, можно найти и более удачные варианты с повышенной доходностью. При этом важно не забывать про факторы, которые могут снизить доход от сдачи недвижимости в аренду: простои помещений, траты на ремонт, покупку мебели, налоги.
Вложение в квартиру для сдачи в аренду
Инвестиция: 1,62 млн рублей
Доходность: 11%
Срок окупаемости: 9,1 лет
Для расчёта доходности аренды нам нужна стоимость квартиры и рыночный платёж за аренду жилья схожего типа.
За 1,62 млн продаётся однокомнатная квартира в сильно отдалённом районе Екатеринбурга. Особенность: продаётся с торгов и при этом нельзя использовать ипотеку и маткапитал.
Почему нельзя сдавать свою квартиру семейной паре?
Объявление о продаже квартиры на Авито от 26.11.21
Жильё такого же класса и месторасположения большинство арендодателей сдают за 14−16 тысяч в месяц. Для расчётов возьмём среднюю цену в 15 тысяч.
Без учёта дополнительных расходов, налогов и роста ставок аренды примерная доходность арендатора составит:
(15 000 Х 12) / 1 620 000 Х 100% = 11%.
Срок окупаемости: 1 620 000 / (15 000 Х 12) = 9 лет и 1 месяц
Инвестиции в офис для сдачи в аренду
Инвестиция: 1,2 млн рублей
Доходность: 12%
Срок окупаемости: 8,3 лет
За 1,2 млн в Екатеринбурге можно купить офис, причём уже с арендаторами. В объявлении пишут, что арендный поток — 12 тысяч в месяц без учёта оплаты коммунальных услуг.
Объявление о продаже офиса на Авито от 11.11.21
Доходность готового мини-бизнеса без дополнительных расходов и налогов будет равна: (12 000 Х 12) / 1 200 000 Х 100% = 12%
Срок окупаемости: 1 200 000 / (12 000 Х 12) = 8 лет и 3 месяца
Выходит, что даже наиболее дешёвый вариант квартиры, реализующейся на торгах, немного, но всё же уступает офису по доходности и сроку окупаемости. При этом покупка офиса — не самый прибыльный способ вложения в коммерческую недвижимость. Есть варианты и поинтереснее.
Вы бы что выбрали для инвестирования: коммерческую или жилую недвижимость?
Показать ещё
8 комментариев
Написать комментарий.
Плюс по офисам налог на недвижимость больше, чем по квартирам
Развернуть ветку
Мамкины счИтоводы!
А налог за квартиру, за сомозанятость, а текущий ремонт, воровство возможно. Кто удалённо будет квартиру мониторить и решать вопросы с арендатором? Тоже кого то нанимать надо или гонять туда.
Считается 100% загрузка, а простои?
Эк бизнес простой денег бахнул и живи радуйся.
Развернуть ветку
Виталий, конечно, доходность будут снижать различные факторы, об этом мы пояснили в самом начале статьи. Подскажите, какие инвестиционные инструменты рассматривали бы вы для вложения денег?
Бизнес по аренде домов в США. Alex Bloom: Бизнес в США для мигрантов. Аренда домов в Америке
Развернуть ветку
Я не спорю, что арендный бизнес в некотором роде проще.
Но в конце статьи вы дали расчёт рентабельности который не просто далёк от реальности, он с другой планеты.
Для себя — аренда (увлечение стоимости недвижки+аренда (с меньшей ставкой, конечно), фондовый рынок (требует знаний, кто не разбирается, может отдать деньги в управление), был бизнес — доходность на порядок выше, закончился в ковид — риски самые высокие.
Развернуть ветку
Короче ,пишу для всех. Конкретно квартира которая в статье указана как пример — это квартира в ЖК светлый , она выставлена Сбербанком на торги по банкротству , 1618.000 это начальная стартовая цена.
Развернуть ветку
Все верно, как раз отмечали, что квартира продаётся с торгов. Стали бы рассматривать такую недвижимость для инвестирования?
Источник: vc.ru
20000 евро. Что лучше? Квартира или бизнес?
Что разумнее сделать при переезда в другую страну? Купить квартиру, машину, удобства и заморозить деньги или открыть свой бизнес, получать прибыль и через год купить квартиру на заработанные в Болгарии денежки, а не на привезенные? Что лучше – вложить в доходный бизнес или в недвижимость в Болгарии? Вопрос один – ответов много.
Логично и правильно прежде чем полностью валить, приехать одному без семьи, осмотреться на месте и проехать по стране- выбрать. Устроиться и потом перевозить всех остальных.
Как получить ВНЖ в Болгарии знаете. Как купить квартиру в Болгарии тоже знаете. Как открыть выгодный бизнес в Болгарии знаете, но частично без подробностей. Подробности о том, как русскому открыть бизнес в Болгарии рассказываем мы в нашем блоге теоретически и открываем на основании договора аутсорсинга практически. И по скайпу – онлайн консультируем и тратим свое время для объяснения всех деталей и тонкостей переезда. Наш скайп – bulruss
Есть пара категорий переезжающих.
Первые – массовые желающие ВНЖ в Болгарии получить. По приезду или до приезда в Болгарию покупают квартиру, машину, мебель и обстановку, мотивируя тем, что вложили деньги в недвижимость. Нуну. Переехав встает вопрос – как и на что жить. Деньги основные вложены уже в квартиру машину и прочие блага.
Не вложены а заморожены, если честно говорить, платить постоянно приходится за коммуналку, еду, житие свое и семьи своей. А доходов нет. Бизнеса нет. И пытаются на остатки от денег привезенных создать что-то. Бросаются из стороны в сторону в разные варианты в поиске бизнеса – “все сразу и много”. Такого нет уже.
Не у всех получается. Таких большимнство и на мой взгляд неверно так делать. Итог такого переезда – крах, стресс, деньги прожиты, недвига продается в полцены и результат – чемодан-вокзал-родина обратно. Печально, что в самом начале не прислушались к советам бывалых.
Вторые – правильные переезжающие вначале идут на разведку. Не покупают квартир машин и прочих удобств, а просто смотрят какой бизнес можно открыть в Болгарии. Небольшой, чтоб приносил доход когда вся семья переедет . Регистрируют фирму, снимают квартиру в Болгарии с минимальными затратми и начитают открывать бизнес, параллельно обращаются к “открывашкам” — готовят документы на получение иммиграционной визы Д. Пока идет оформление документов и ожидание выдачи визы Д (около 2 месяцев), в Болгарии регистрируется, лицензируется и открывается их будущий бизнес. К моменту приезда они имеют ВНЖ в Болгарии и рабочий отлаженный бизнес, который уже приносит им доход. Теперь и семью можно перевозить и квартиры с машинами покупать.
Это умные и разумные господа и дамы так делают. Правильно и верно делают.
Достаточно уже стартапов открыли в Болгарии для наших клиентов. Можете, при вашем желании и наличии у нас свободного времени стать следующим нашим клиентом. Получить готовый бизнес в Болгарии за 2-3 месяца.
Быстроокупаемые и высокодоходные варианты бизнеса в Болгарии это миниотели, пансионы, хостелы, минипекарни, алкоголь-табак магазины, фрес-джус магазины, кафешки – баничарницы – ресторанчики, автомойки, химчистки.
В среднем вложений и затрат первоначальных в такие объекты составляют 15-20 тысяч евро. Под ключ. Срок – 2-3 месяца.
Как русскому открыть миниотель-хостел в Варне на 20 мест? Просто.
Помещение 140м2 для организации нового хостела или пансиона, миниотеля. В центре Варны, рядом с пешеходной зоной и Приморским парком. Улица Княз Батенберг. Номер 10. Смотрите на ГугляКарте.
Стоимость аренды 340 евро в месяц. Долгосрочно. Предложили на прошлой неделе. Если это помещение вм не достанется, то есть варианты другие. Найдем.
Постоянно мониторим рывнок объектов комменческой недвижимости для открытия и размещения минибизнесов в Болгарии.
Можно в этом помещении зарегистрировать и открыть вам новый хостел на 20 мест для гостей. Всех затрат на организацию нового хостела – 18-20 килоевро. Срок открытия и получения лицензии – 2-3 месяца. Пока ждете визу Д или переехали уже.
Успеть войти в сезон можно и отбить с полной загрузкой хостела потраченные вложения. Если решать все быстро. Сейчас март, и в мае-июне можно распахнуть двери для гостей. Такие места в интернете никогда не появляются и “уходят” в бизнес очень быстро. Благо что есть у нас инсайд информация, которую мы тщательно проверяем, как на вшивость так и на чистоту.
Перед тем как начинать проекты.
Стабильный бизнес для русского в Болгарии получится. Стабильно приносящий доход и новые контакты, связи, отношения. Такие вот места обитания – хостелы, в которых иногда завязываются интересные контакты.
А наша команда открывает и регистрирует для клиентов такие объекты, на основании заключенного договора аутсорсинга и доверенностей по всей беготне по инстанциям болгарским. Хлебопекарни – интересная тема. Открываем уже. Фреш-джус сокомагазины – тема отличная, автомойки, кафешки-ресторанчики – мороженицы.
Химчистки идут в гору. Очередь сдать и почистить вещи. В Варне наблюдаю сие явление.
Будьте добрее, берегите себя и окружающих ваших.
Хороша страна Болгария
Есть вопросы? Пишите. Спросите – ответим .
Источник: proza.ru
Инвестиции или квартира для себя: выбираем правильно и выгодно этой осенью
Специалисты компании «Этажи» рассказали, как это сделать выгодно.
Квартиры в России очень часто рассматриваются не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Покупка первой квартиры для многих россиян означает внутреннюю готовность вкладываться в будущее. Но как это сделать выгодно,помогут разобраться эксперты.
Как сообщает исполнительный директор компании «Этажи» город Сургут Андрей Владимирович Лесин: «Ослабление рубля и в целом, нестабильная ситуация в стране всегда приводит к росту спроса на недвижимость,так как у большинства россиян она ассоциируется с наиболее надежным инструментом сохранения и приумножения инвестиций. Главное понимать цель сделки, для чего вы покупаете недвижимость — для собственного проживания, перепродажи квартиры или для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Определившись с целью, можно наиболее выгодно подобрать необходимый вариант, избежав спонтанной покупки неликвидных объектов недвижимости».
По мнению директора департамента новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Алексеевича Зайцева, недвижимость для жизни от недвижимости для пассивного дохода отличатся ликвидностью. Квартиры для себя должны быть комфортные, большие, с хорошими дворами и озеленением. Но на них дороже коммунальные платежи и они менее ликвидные. А квартиры для инвестиций — это студии, однокомнатные квартиры, площадью 30-35 кв. м и компактные двушки. На них всегда есть высокий спрос.
Как отмечает эксперт, инвестировать в недвижимость нужно сейчас. Из-за санкций и курса нефти рубль обесценивается, а недвижимость в цене растет, поэтому это надежный защитный актив. Приобретать новостройки у застройщиков выгоднее, так как цены на них растут намного активнее и системнее, чем на вторичное жилье, цены на которые растут плохо или вообще не прибавляют в стоимости.
Также нужно обращать внимание на этап строительства новостроек. Самый выгодный — нулевой или начальный этап продаж и строительства. Ценник самый низкий и больше сможет вырасти.
От чего это зависит? Стоимость квартиры у застройщиков растет по мере готовности дома, как правило, это десять процентов годовых. Соответственно она может снижаться только в том случае, если вообще нет продаж или кризис. Застройщику приходится держать ценник либо на нулевом уровне, либо делать скидки, акции. Но это происходит редко.
По аналитическим данным компании «Этажи», доля инвесторов на рынке в среднем 6,5%, в последнее время 10-15%. Инвестиционно привлекательные города — это Москва, Питер,Краснодар, Сочи, Тюмень. В них высокий рост стоимости на недвижимость и большой приток покупателей из других городов.
Какой класс квартир выгоднее для пассивного дохода: эконом или премиум? Эксперт считает, что это однозначно эконом-сегмент, так как на него выше спрос и стоимость, а премиум сложнее сдать на хороших условиях.
Начать инвестиции в недвижимость можно практически с любым капиталом: ваши личные накопления, либо деньги взятые в ипотеку. Но можно ли самому выбрать «выгодную» квартиру и приумножить доход или стоит обратиться к профессионалам? Выбрать самому можно, но специалист по недвижимости может посмотреть динамику предыдущих объектов застройщика, определить программу роста, которая заложена в проект, удорожание, которое закладывается в производственную программу, оценить перспективы того, как можно ее будет с наценкой продать и через какое время.
Компания «Этажи» может подобрать для вас несколько вариантов: это могут быть земельные участки, квартиры в новостройках, покупка вторичной или коммерческой недвижимости. Сделав выбор, вы выходите на сделку и с этого момента начинаете отчет инвестициям. Специалисты компании посоветуют, когда завершить этот цикл инвестиций и продать купленный объект с наибольшим доходом, приведут вам покупателя. Если же вы решили сдавать в аренду свою недвижимость, тогда эксперты помогут найти арендатора и продолжить получать прибыль.
Если вы думаете о преображении своего жилья, то такая услуга как дизайн интерьера поможет вам выбрать оптимальный вид вашей квартиры и создать неповторимый уют.
Самое актуальное в рубрике: Недвижимость
Больше интересного в жанре: Новости
Источник: newsomsk.ru