Квартира посуточно как бизнес идея

Сдача квартир в аренду может быть доходным бизнесом или тяжёлым бременем, отнимающим время и деньги. Всё зависит от ряда обстоятельств, избранной стратегии действий, возможностей манёвра в постоянно меняющихся условиях рынка, размеров стартового капитала и, конечно, везения. Особой популярностью пользуется сдача квартир на короткий срок – от часа до нескольких суток. В этом случае вы из квартиры делаете гостиницу. Это может быть выгодно, но очень хлопотно.

Посуточная сдача квартиры как бизнес-идея

Фото 1

Мнение о том, что сдавать жильё в краткосрочную аренду выгодно при любых обстоятельствах, основано на богатом опыте многих предпринимателей. Однако этот бизнес требует больших затрат времени, а порой и денег.

Квартира, сданная в наём, например, на год, может дать 120 000 рублей для однокомнатного варианта. Если то же помещение сдавать каждый день по цене 1500 рублей, то за год можно получить 547 500 рублей. Даже если вычесть из этой суммы издержки, то всё равно получится величина втрое больше выручки при долгосрочной аренде.

Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Доход от такой аренда в большой степени зависит от минимизации издержек, которые состоят в:

необходимости затрат времени и сил на уборку, обслуживание, ремонт, поиск клиентов и т.п.;
уплате налогов;
улаживании проблем с соседями и правоохранительными органами;
затратах на рекламу.

Это всего лишь небольшой перечень забот, которые свалятся на голову человека, открывшего свою мини-гостиницу. Однако при серьёзном отношении бизнес на краткосрочной сдаче квартиры в аренду может стать очень доходным.

Люди предпочитают снимать квартиры, а не селиться в гостиницах по причинам:

экономии;
конфиденциальности;
домашнего уюта;
возможности сочетать все преимущества с отметкой командировочных документов, выдачей чеков и других документов отчётности.

Услугами краткосрочной аренды пользуются туристы, путешествующие дикарями, командированные люди, которым нужен покой отдельной квартиры. Клиентами краткосрочных арендодателей являются и местные жители, использующие съёмное жильё для свиданий или праздников. Так что потребность в таких дешёвых услугах велика. Проблема состоит только в масштабах конкуренции и возможностях бизнесмена.

Составление бизнес-плана

Самый первый вопрос, который встает перед будущим арендодателем, с чего же начать? Прежде чем вкладывать время, силы и деньги в бизнес по кратковременной сдаче квартир, необходимо рассчитать доходность предприятия. Она слагается из оценочных суждений о спросе и рисках. Спрос зависит от расположения и состояния жилья.

Самыми доходными считаются двухкомнатные квартиры. Однокомнатное жильё даёт доход только в том случае, если оно расположено вблизи вокзалов, крупных торговых центров, мест с высоким рекреационным значением. Однако проблема состоит в том, что за аренду такой квартиры можно взять плату только по таксе за одного человека. Если поставить там двуспальную кровать или две кровати, то привлекательность такого помещения увеличится за счёт того, что по цене одного человеко-места можно заселиться вдвоём или даже втроём.

Двухкомнатная квартира позволяет поселить больше трёх человек, что увеличивает размеры оплаты. Трёхкомнатное жильё снимают обычно семьи с детьми или большие группы людей, приехавших на учёбу, работу, для участия в спортивных состязаниях и других мероприятия. Такая квартира будет часто оставаться не востребованной.

Если недвижимость куплена в ипотеку, то кратковременная аренда позволит окупить коммунальные расходы и платежи по кредитам. Однако рассчитывать на большую прибыль в этом случае не приходится.

Рентабельность данного бизнеса зависит и от специфики города. Большой индустриальный и культурный центр, конечно, позволяет надеяться на большую прибыль. Однако в нём и конкуренция обычно велика.

Не стоит забывать, что стоимость недвижимости в большинстве регионов России всё время растёт. Так что совокупный доход в этом случае будет больше краткосрочной прибыли.

Схема расчётов рентабельности в усреднённом варианте выглядит следующим образом:

совокупные коммунальные платежи – 6000 руб. (72 000 в год);
ежегодный ремонт – 150 000 руб.;
мебель и бытовая техника – 150 000 руб.;
амортизационные расходы – 2000 руб. за месяц (24 000 в год)
арендная плата с человека в день – 1700 руб. (51 000 руб. в месяц, 612 000 руб. за год).

Таким образом, если не покупать недвижимость и не привлекать кредитные средства, то за первый год сдачи жилой площади в краткосрочную аренду можно получить 216 000 рублей чистой прибыли. Это при идеальной ситуации, то есть при отсутствии простоя квартиры.

Сдача жилой площади на правах субаренды или с привлечением кредита существенно уменьшит прибыль, сведя её к нулю при длительных простоях. Чем больше объектов сдачи в наём находятся у одного предпринимателя, тем больше прибыль. Однако в этом случае увеличиваются и расходы на обслуживание постояльцев, поскольку без наёмной силы в этом случае не обойтись.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно?

Ответ на этот вопрос зависит от конкретной ситуации. У каждого человека существуют индивидуальные особенности бизнеса, которые слагаются из:

наличия или отсутствия собственной свободной квартиры;
возможности тратить силы и время на обслуживание клиентов;
величины стартового капитала, используемого на рекламу и обустройство недвижимости.

Понятие выгоды предполагает наличие прибыли. Однако выгода бывает даже в том случае, если в какой-то момент расходы преобладают над доходами. Например, сдача квартиры, находящейся в ипотечном залоге, будет выгодна всегда, поскольку удастся хотя бы частично компенсировать платежи по кредиту.

Доходность бизнеса резко снижается, если он весь основан на субаренде. Расходы на долгосрочный наём жилья далеко не всегда компенсируются сдачей этой же площади в краткосрочную аренду. Платить арендодателю нужно каждый месяц, а клиенты на основе почасовой и посуточной аренды бывают не каждый день.

При легализации бизнеса его доходность, конечно, снижается. Однако нелегальный бизнес опасен не только тем, что человека могут осудить за незаконную предпринимательскую деятельность. Если человек не может делать отметки в командировочных удостоверениях и выдавать квитанции, то он теряет много потенциальных клиентов. Кроме того, многие постояльцы с недоверием относятся к нелегальным арендодателям, справедливо полагая, что могут иметь дело с криминалом.

Если всерьёз заниматься этим бизнесом, то лучше действовать как ИП. В этом случае придётся платить налоги, но зато удастся избежать многих проблем, снижающих эффективность бизнеса.

Риски и проблемы

Все риски можно разделить на две категории. Одни создают условия для снижения прибыли, другие устраняют саму возможность заниматься данным видом бизнеса.

К последней категории относится повреждение имущества до стадии невозможности использования. Постояльцы могут устроить пожар, скрывшись потом в неизвестном направлении. Нельзя исключать вероятность краж имущества. Если квартира сдавалась нелегально, то обращение в полицию может обернуться против самого заявителя.

Квартиры на условиях кратковременного найма могут использовать криминальные группировки. В этом случае арендодатель оказывается в сложном положении, что негативно сказывается на бизнесе.

Самым предсказуемым и даже гарантируемым риском является простой. Это естественная сторона данного бизнеса. В каждом регионе существуют свои мёртвые сезоны. Для одних городов мёртвым сезоном является лето, когда студенты-заочники не приезжают на сессии, а время отпусков снижает интенсивность потока командированных. Для курортных зон мёртвым сезоном может быть зима.

На доходах арендодателей так же сказываются и экономические кризисы, когда люди начинают экономить на поездках и комфортных местах для свиданий. Единственным выходом в такой ситуации является снижение цены. Прибыль в этом случае, конечно, уменьшается, но зато удастся избежать убытков.

Отличительным признаком бизнеса на краткосрочной аренде жилых помещений является его высокая мобильность. Для того, чтобы минимизировать риск полного банкротства, нужно всегда иметь некий запас средств, позволяющих заплатить налоги и коммунальные платежи.

Этот запас поможет экстренно принять меры при повреждениях квартиры, мебели или бытовой техники. Наконец, квартиранты могут затопить соседей. Претензии к клиентам предъявлять придётся долго, а соседей нужно успокоить сразу. В противном случае весь бизнес придётся закрыть.

Сдачу квартиры в аренду принято относить к пассивному доходу, который вроде бы не требует никаких усилий, а деньги всё равно поступают. Такое представление можно в какой-то степени отнести только к долгосрочной аренде. Сдача жилья в наём на короткое время является бизнесом, доходы от которого могут быть значимыми только при условии напряжённого труда. Легенды о высокой доходности этого бизнеса основаны на примерах, когда люди вкладывали в своё дело солидный капитал в виде денег, недвижимости, времени, сил и, конечно, знаний.

Источник: urmetr.com

Бизнес-идея — сдача квартир посуточно

Сегодня в статье поговорим о такой бизнес-идее, как краткосрочная (посуточная или почасовая) сдача квартир в аренду.

Построение бизнеса по сдаче квартир в аренду

Свободная собственная жилая недвижимость — это надежный источник дохода. Мало кто согласится запереть пустую квартиру без жильцов на годы. Естественно, что возникает идея сдавать жилплощадь и зарабатывать на ней деньги.

И на самом деле это не такой уж и сложный бизнес. Краткосрочная аренда — более прибыльное предприятие, чем долгосрочная, но и более хлопотное. Но чтобы заработать, придется потрудиться.

Этапы развития бизнеса

Анализ рынка недвижимости

Начинать любой бизнес нужно с анализа рынка. Поэтому прежде чем искать клиентов, следует определиться в вопросе ценового диапазона. Другими словами, определить сколько может стоить аренда именно этой квартиры.

Сделать это элементарно: интернет, агентства недвижимости, конкуренты, которые уже работают в этой области — это основные источники информации.

Увеличение стоимости аренды

Здесь все просто. Чем лучше квартира, тем она дороже. Логично предположить, что ремонт, хорошая мебель бытовая техника — это большие плюсы.

Но это все требует дополнительных финансовых вложений. Но даже если квартира простая и без излишеств, уборка в ней — это обязательное условие.

Убираться придется после каждого жителя. Но таков этот бизнес.

Продвижение бизнеса по сдаче квартир

Свой товар на рынке нужно продвигать. Мало хотеть сдать квартиру. Нужно, чтобы ее хотели снять. В этом помогут даже незамысловатые маркетинговые ходы:

Правильная рекламная кампания (есть хорошая возможность договориться с таксистами, за плату они могут распространять визитки с предложением аренды, размещение в газетах);
Распространение информации о возможности снять жилье среди знакомых и друзей;
Обращение в специальные агентства, помогающие найти клиентов и так далее.

Оформление бизнеса сдачи квартир

Это не очень приятный этап, но сделать его нужно. Изучить налоговое законодательство и оформить свою деятельность. Важно знать, что любой доход облагается налогами. Их неуплата карается законом.

Поэтому в казну придется уплатить:

Если арендодатель физическое лицо — 13% до 15 июля. И раз в год до 30 апреля декларацию 3-НДЛФ;
Если арендодатель индивидуальный предприниматель, то 6% при УСН плюс обязательные страховые взносы.

Сокрытие дохода и неуплата налога повлечет за собой наложение штрафных санкций.

Сдача квартиры клиенту

Если все сделать правильно, то в скором времени обязательно появится результат, точнее, — клиент. Все, что нужно — это показать ему уже готовую к проживанию квартиру. Оформить договор аренды. Получить деньги.

Этика арендного бизнеса

Сдавая квартиру в аренду, стоит придерживаться определенных правил:

Жилье должно быть чистым и ухоженным;
Вести себя с клиентами нужно вежливо и на равных;
Соблюдать конфиденциальность;
Не посещать без особой надобности клиента во время его проживания;
Предоставить клиенту всю необходимую для комфортного пользования жильем информацию (как-то местонахождение ближайших магазинов, транспорта, аптек, телефоны служб доставки и прочее).

Скорее всего, первое время будет сложно полностью влиться в схему бизнеса посуточной аренды. Могут клиенты казаться ненадежными, можно продешевить с ценой или случайно обнаружить, что съехавший случайно прихватил Ваш утюг.

Так что квартиру сдаете лично клиенту и лично принимаете, проверяя все ли на месте и ничего ли не сломано.

На этом все. Удачного бизнеса!

Источник: biz911.ru

Как заработать на сдаче квартиры посуточно в аренду (1)

Идеи нового бизнеса

На чтение 9 мин Просмотров 118 Обновлено 03.09.2022

Как заработать на сдаче квартиры посуточно в аренду

Алгоритм действий посуточной аренды с нуля.

Задайте себе вопросы и ответьте на них.

1. Опишите свой опыт аренды квартир на короткий срок: зачем снимали? что было важно при выборе? где искали? что больше всего понравилось, а что – наоборот? Если нет такого опыта или хотите узнать больше, попросите поделиться опытом 1-2 человек из своего окружения. 2. Оцените свой город: чем он интересен приезжим? какие районы наиболее привлекательны и почему?

3. Выберите 2-3 квартиры и сделайте расчет потенциальных вложений и дохода. Сделайте это, после того, как дочитаете статью до конца.

ПЕРВЫМ ДЕЛОМ ТЕСТИРУЕМ ЭТОТ БИЗНЕС!

Как искать, где рекламироваться:

Набираем в поисковике Яндекса или Гугла «Снять квартиру посуточно (свой город). Ищем сайты, на которых можно разместить объявление о сдаче своих квартир. Нужно протестировать разные районы, разные ценовые сегменты. Какие квартиры имеют больший спрос — 1, 2-х комнатные квартиры.
Размещаем объявления на популярных досках объявлений (авито, из рук в руки и т.п.)

Смотрим какую рекламу дают конкуренты в Вашем городе (газеты, столбы, доски объявлений, турфирмы) Тренинговые кампании, проводящие тренинги- обзваниваем их.
Выбираем бесплатные или малобюджетные способы
Делаем то же самое.

Как размещать объявления

Размещать нужно на каждой площадке не менее 10 вариантов
при бесплатных вариантах размещения нужно поднимать объявления 2 раза в день
Добиться 100 просмотров каждого объявления
В разном ценовом сегменте
В разных районах города
Размещаем 1,2 и 3-х комнатные квартиры
Размещаем квартиры с фотографиями, похожими на квартиры конкурентов
Фотографии скачиваем в интернете на сайтах Яндекс фото и Гугл фото.

Типовой текст объявления

1-3 суток — 1200 руб в сутки
1-10 суток — 1000 руб в сутки
11 и больше суток — 900 рублей в сутки.

Что спрашивать у клиентов

Где нужна квартира
На какой срок нужна квартира
Сколько человек будет проживать
Сколько нужно комнат и отдельных спальных мест
желаемое время заезда и время выезда (стандартное время заезда после 14 часов и выезда до 12 часов. За заезд раньше и выезд позже можно попросить дополнительную плату.
Откуда клиент о нас узнал и почему хочет снять именно эту квартиру.

Что делаем дальше

Говорим клиенту, что готовы его заселить, даже если у нас нет подходящей квартиры. На все вопросы отвечаем ДА. Чтобы он не звонил дальше сам конкурентам.
Берем телефон клиента для того, чтобы ему перезвонить через 10 минут.
Обзваниваем конкурентов у кого есть подобная квартира и сколько она стоит и сколько они готовы заплатить комиссии
Отправляем клиента партнеру (конкуренту)
Перезваниваем партнеру заехал клиент или нет
В случае заезда забираем комиссию у партнера
В день выезда отзваниваемся клиенту с вопросом о том, что понравилось, а что нет, собирается ли он продлить или приехать еще.

Параметры квартиры

Сколько нужно мебели?

ЧЕК-ЛИСТ «МЕБЕЛЬ»

ПРИХОЖАЯ

¨Вешалка для верхней одежды (может быть открытой).
¨ Подставка для обуви либо коврик, отдельно от входного (иначе будет грязь от уличной обуви).
¨ Шкаф для одежды (в прихожей или комнате). Простой, небольшой, с отсеком для развешивания (со штангой) и полками (одной секции полок будет достаточно).
¨ Подставка или пуф для сумок и других мелочей, которые можно бросить при входе (ключи, телефон и т. п.).

КОМНАТА

¨ Двуспальная кровать. Матрас средней жесткости. ¨ В студии или второй комнате допускается диван: простой, ровный, удобный для раскладывания, с ящиком для хранения.
¨ Прикроватная тумба или маленький столик: положить телефон, книжку, часы, стакан и т.п. Одной тумбы достаточно, две — идеально.
¨ Шкаф для одежды (если его нет в прихожей). Одного шкафа на квартиру достаточно. В крайнем случае — штанга с вешалками (например, IKEA). На каждого гостя обязательно иметь несколько вешалок!
¨ Если позволяет место — раскладное кресло (не советское!)
¨ Телевизор вешаем на кронштейн или ставим на небольшую тумбу
¨ «Стенку» покупать не нужно, задача — сэкономить место, вместив в квартиру большее число спальных мест!

КУХНЯ

¨ Кухонный блок: двустворчатая секция под раковиной, двустворчатый навесной шкафчик над раковиной, еще один навесной шкаф и такой же напольный. Большой кухонный гарнитур покупать не нужно!

¨ Кухонный стол. Ориентируемся на число спальных мест, исходя из этого определяем размер стола.

¨ Стулья — аналогично, по количеству спальных мест.

¨ Если позволяет место — раскладной диван.

ЛОДЖИЯ

¨ Если лоджия маленькая, можно ограничиться «романтическим» вариантом: купить барные стульчики, чтобы гости, сидя на них, любовались видами.
¨ Если размеры лоджии позволяют, то 2 стульчика (можно раскладных, которые будут также использоваться на кухне) и небольшой столик.

Из чего складывается доход и расход?

Пример в Санкт-Петербурге:

Чтобы заработать на сдаче квартиры посуточно в аренду — нужно сначала взять квартиру в аренду. На картинке снизу рассчитан примерный заработок. Допустим, мы сняли квартиру за 30 тысяч рублей.

Примерный расчет за сутки проживания.

Кому сдаем?

Ищем, кто приезжает в ваш город и по каким делам.

1. Курортный город — приезжают отдыхающие

2. Военный городок — к срочникам приезжают родители и девушки или жены.

3. Командировочные, если в вашем городе есть предприятия.

4. Для романтических целей.

Тактика съема квартиры

График бронирования квартир.

Первая колонка — станция метро
Вторая колонка — сколько комнат
Третья колонка — цена