Квартиры на сутки как бизнес

Среди путешественников и командировочных, а также среди тех, кому понадобилось место для уединения, достаточна популярна посуточная аренда квартир. Иногда скромная, но комфортная квартира выходит удобнее и дешевле, чем номер в отеле или даже место в хостеле. Кроме того, в уже оплаченной квартире гость чувствует себя уютнее и свободнее без необходимости оплачивать дополнительные услуги, такие как стирка или приготовление пищи.

Посуточная аренда квартир — бизнес, который не требует длительного обучения и владения какими-либо навыками. Однако необходимо будет умение организовывать и осведомленность о юридических нормах и правилах рынка недвижимости.

Риски посуточной сдачи квартир в аренду
Почему стоит сдавать квартиры посуточно?
Выбор и оснащение квартиры
Реклама
Юридическая организация бизнеса
Ежемесячные расходы
Рентабельность бизнеса по сдаче квартир

Смотрите так же по теме:

Риски посуточной сдачи квартир в аренду

Если решили взяться за этот бизнес, вам стоит оценить риски. К ним относятся:

Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Нестабильность спроса (не факт, что постоянный поиск жильцов увенчается успехом)
Недобросовестность гостей (порча и воровство имущества, допущение пожара и потопа)
Снижение платежеспособности гостей в связи с экономической ситуацией
Агрессивность конкурентов
Неудачное соседство

Кроме того, у вас возникнет необходимость в постоянном поиске жильцов и приведении в порядок своего жилища после того, как клиенты покинули жилплощадь, чтобы не было простоев и потери в деньгах. Однако, при этом вы можете контролировать состояние квартиры регулярно.

Почему стоит сдавать квартиры посуточно?

Долгосрочная аренда гарантирует более стабильный доход, однако, при продуманной организации посуточная аренда способна принести прибыль в 2-3 раза больше.

Что касается целевой аудитории, то важно проанализировать конкурентов и найти свою нишу, то есть, определиться, на какого клиента ориентироваться. Если ваша квартира находится в центре, то в качестве гостей стоит рассматривать молодые пары, людей в командировке и путешественников с доходом чуть выше среднего. На окраине, как правило снимают квартиры молодые компании, туристы и командировочные с более низким доходом.

Также необходимо проанализировать состояние и цены квартир, уже имеющихся на рынке в вашем населенном пункте, чтобы выявить свои конкурентные преимущества и задать стоимость аренды.

Что касается конкурентов, то помимо хостелов и недорогих гостиниц есть крупные агентства недвижимости, в спектр услуг которых входит посуточная аренда квартир. Как правило, квартиры, сдаваемые в аренду этими агентствами, являются элитными, обустройство таких квартир требует значительных вложений. Поэтому целевая аудитория таких агентств отличается от целевой аудитории людей, которые имеют в собственности или арендовали сдаваемые квартиры — они предоставляют более недорогие квартиры, не требующих масштабных вложений, соответственно, частникам стоит делать ставку на недорогую стоимость и доступность вкупе со всеми необходимыми удобствами.

Выбор и оснащение квартиры

Что же необходимо, чтобы начать зарабатывать на посуточной аренде? Как очевидно, это квартира. Откуда можно взять жилплощадь? Есть несколько вариантов.

У вас уже есть квартира в собственности.
Есть возможность взять ипотеку или купить квартиру.
Квартира берется в субаренду, когда человек берет квартиру в аренду по одной цене, и сам сдает жилище другим людям уже дороже.

Но к квартире, которая будет сдаваться в аренду, есть определенные пожелания, чтобы жилище было востребованным:

Удобное расположение — в центре, возле крупной транспортной развязки, вблизи делового центра, крупного предприятия или ВУЗа.
Наличие хорошего ремонта
Полная оснащенность мебелью, бытовой техникой и гигиеническими средствами

Для сдачи квартир в аренду посуточно вам потребуется сделать меблировку жилища. Необходима будет следующая мебель:

Диван или кровать
Кухонная мебель
Шкаф
Кресла
Тумбочки

Из техники, как минимум, понадобится:

Холодильник
Микроволновка
Стиральная машина
Утюг
Кондиционер или вентилятор
Чайник
Wi-Fi роутер

Все вышеперечисленное может обойтись примерно в 200 000 рублей.

Для берущих аренду посуточно важно наличие следующих предметов и расходников:

Посуда
Постельное белье и полотенца
Бытовая химия (шампуни, мыло, зубная паста, стиральный порошок)
Гигиенические принадлежности (салфетки, туалетная бумага)
Чай, кофе, сахар, соль.

Первоначально, вложение во все эти необходимые предметы может составить 10 000 рублей.

Если у вас есть свободные средства и необходимость сэкономить время, то имеет смысл воспользоваться услугами прачечной, химчистки и клининговых служб.

Также необходимо обеспечить наличие беспроводного Интернета. Поэтому стоит учесть абонентскую плату и цену установки Интернета.

В качестве дополнительной услуги можно организовать трансфер гостей из аэропорта или вокзала.

Как найти квартиросъемщиков? Целевой аудиторией для бизнеса посуточной аренды являются, как правило, гости города (путешественники либо находящиеся в командировке), либо жители, которым необходима квартира для определенных целей на непродолжительное время (к ним относятся пары, компании молодых людей).

В объявлении об аренде квартиры нужно постараться и выделить все преимущества вашего предложения, включая расположения и все имеющиеся удобства, к которым относится мебель и бытовая техника, интернет. Для привлечения гостей имеет смысл указать ближайший к сдаваемой квартире крупный объект.

Важно сделать фото квартиры, выставляющие жилище в самом выгодном свете.

Есть следующие каналы привлечения гостей:

Доски объявлений в общем доступе, такие, как Авито и Циан. Там можно разместить объявление как бесплатно, так и оплатить пакет размещений на 30 дней. Это обойдется примерно в 3000 рублей в зависимости от количества объявлений в пакете.
Сайты и блоги путешественников — таким образом можно привлечь иностранных гостей.
Airbnb — наиболее популярная площадка, где размещаются предложения посуточной сдачи квартир для путешественников, в том числе из других стран.
Объявления в местных журналах и газетах. Одно объявление может обойтись в 200-300 рублей. В целом, если выбрать несколько изданий, можно выделить на СМИ 2 000 рублей в месяц.
Расклейка листовок на улице, в том числе на коммерческих досках. 500 рублей на создание и печать объявлений.
Объявления в социальных сетях на топовых местах. 3 000 рублей
Раздача листовок на вокзалах и аэропортах. Это может обойтись в 5 000, включая создание листовок.
Контекстная реклама Google и Яндекс.
Доверить таксистам раздавать ваши визитки с рекламой посуточной аренды квартир

В целом, на рекламу может уйти примерно 15 000 рублей.

Если вы покупаете или берете в ипотеку квартиру уже с целью сдавать жилплощадь в аренду, то есть два варианта — купить квартиру уже с ремонтом либо найти по более дешевой цене жилище, которое требует ремонта. Косметический ремонт может обойтись около 100 000 рублей, что включает в себя ремонт полов, стен и установку сантехники.

При планировании важно наметить среднее число жильцов в месяц, распланировав ценовую политику с учетом сезонности. Как правило, в нашей стране число желающих снять квартиру посуточно увеличивается в теплый сезон, и в майские, новогодние праздники.

Юридическая организация бизнеса

Во избежание рисков имеет смысл составлять с арендодателем договор, в котором будут прописаны все условия, которые включают в себя:

Правила проживания
Данные объекта (адрес квартиры)
Период сдачи квартиры и время расчета
Стоимость аренды в сутки
Сумму депозита
Число проживающих
Обязанности права сторон
Условия досрочного расторжения
Условия штрафа при несоблюдении условий договора

К договору, как правило, прилагается опись имущества.

Кроме того, стоит разместить правила проживания на видном месте. Эти правила могут включать в себя:

Запрещение курения в квартире
Условия использования бытовой техники
Ответственность за порчу и кражу имущества и нарушения покоя соседей
Запрет либо возможность передачи ключей третьим лицам.

Все составляемые документы можно проработать с юристом. Эта услуга может обойтись в 2 000 рублей.

Если вы решили взять квартиры в субаренду, то при заключении договора на долгосрочную аренду не стоит скрывать от собственников с какой целью вы снимете у них квартиру во избежание недоразумений. Как вариант, вы можете предложить большую сумму за аренду владельцам квартиры, чтобы они согласились на ваше предложение.

Кроме того, в этом случае первичный арендодатель несет ответственность за состояние квартиры, даже в том случае, если нарушения условий договора, включая нарушение правил проживания и порча имущества — вина вторичного арендодателя. Кроме того, вы, как сдающий в субаренду можете поручиться за оснащение квартиры мебелью, бытовой техникой и даже взяться за организацию косметического ремонта.

Если вы берете квартиру в ипотеку, с целью дальнейшей сдачи, то есть вероятность, что банк может вам запретить сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Ежемесячные расходы

Если рассматривать расходы на одну квартиру, то ежемесячные коммунальные платежи могут составить 5000 на один объект. Все расходники, типа средств бытовой химии, гигиенических принадлежностей, а также чая, кофе, сахара, соли могут обойтись в 3 000 рублей. Плата за интернет составит около 1000 рублей в месяц. На поддержание рекламной компании потребуется около 5000 рублей. В целом, ежемесячные расходы на одну квартиру могут составлять 14 000-15 000 рублей.

Рентабельность бизнеса по сдаче квартир

Чтобы бизнес по сдаче квартиры посуточно вышел на окупаемость, необходимо обеспечить заполняемость не менее 70-80% времени. Для гарантии непрекращающегося потока клиентов не стоит выставлять цену выше рыночной. Лучше наоборот, сделать цену чуть ниже средней. При стоимости аренды квартиры 3000 рублей в сутки, и заполняемости 80% процентов может получиться чистая прибыль в размере 60 000-70 000 тысяч рублей ежемесячно. За вычетом ежемесячных расходов в размере 15 000 рублей, остается примерно 50 000.

При первоначальных вложений на сумму 230 000 тысяч рублей можно окупить дело по посуточной аренде квартиры за 3-4 месяца при условии, что вы сдаете квартиру, которая у вас в собственности и полностью выкуплена. Если квартира в ипотеке или на субаренде, из дохода вычитается ежемесячный платеж за ипотеку либо арендная плата собственникам квартиры, и таким образом, период окупаемости продлиться.

Источник: bisnesideya.ru

Посуточная аренда квартиры

В данной статье вы узнаете: как и кому стоит сдавать квартиру посуточно, что для этого нужно сделать, как себя обезопасить и надо ли платить налоги с получаемого дохода. Часто меняющиеся жильцы, расходы на ремонт, непредвиденные ситуации могут принести много неудобств. Поэтому лучше набраться терпения и подойти к вопросу во всеоружии.

Передача ключей

Кого заселять

Есть определенный контингент людей, которым регулярно требуется временное жилье на короткий срок. В основном это:

абитуриенты,
командировочные,
люди, приехавшие на заработки и т.д.

Разумеется, это не лучшие кандидаты, однако, прежде чем начать сдавать жилье посуточно, нужно определиться с категорией приемлемых для вас жильцов.

У каждой категории потенциальных клиентов есть свои возможные неудобства. Если вы решились заселить абитуриентов, то будьте готовы выложиться на возможный мелкий ремонт квартиры. Ведь в своем большинстве абитуриенты – это молодые и неопытные парни и девушки, которые вряд ли смогут обеспечить сохранность ремонта и элементов интерьера на должном уровне.

Лучше всего такие моменты обговаривать при заселении. В каждом отдельном случае выбор остается за вами, но если жильцы доставляют много хлопот, то лучше от них отказаться. Условия возможного выселения также лучше обговорить заранее. И самое главное, нужно вести учет доходов и расходов с каждым отдельным жильцом. В итоге вы сможете определить тот контингент жильцов, при котором будете получать максимальную прибыль.

Поиск квартирантов

Процесс поиска жильцов – это реклама. Можно подавать объявления в газеты, расклеивать по городу и т.д. Однако, в этом вопросе интернет давно уже всех обошел. На просторах глобальной сети очень много сайтов для объявлений. Есть такие площадки как Avito.ru, Irr.ru, подав объявления на которые можно в течение 1 – 2 дней получить первые звонки от потенциальных жильцов.

Эти сайты лучше всего подходят для тех, кто сдает 1 или 2 квартиры.

Если у вас 3 или более сдающихся квартир, то лучше расширить диапазон рекламной деятельности. Можно воспользоваться услугами специализированных интернет-порталов, на которых ведется помимо показа объявлений также бронирование жилья. Идеальным вариантом может стать сайт kvartirka.com. для привлечения более широкой аудитории можно подать объявления на сайте booking.com или airbnb.ru.

Однако, есть и другой фактор, влияющий на постоянное наличие гостей. Это расположение жилья. Если вы сдаете квартиру где-нибудь в туристической зоне, курортном городе или на доступном расстоянии от мест отдыха, то лучше сосредоточиться на сезонном заселении.

Что должно быть в квартире для посуточной аренды

От того, насколько правильно будет укомплектована ваша квартира, будет и зависеть цена, по которой вы сможете ее сдавать, и регулярность жильцов. Есть определенный минимум удобств, которые должны быть в любой, сдаваемой посуточно квартире.

К ним относятся:

Холодильник;
Плита;
Посуда;
Стиральная машина;
Стол и стулья;
Гладильная доска и утюг;
Чайник;
Микроволновая печь;
Кровать или диван;
Постельные принадлежности;
Средства гигиены;
Телевизор

Также нелишним будет обеспечить жильцов кабельным телевидением, установить Wi-Fi, аудиосистему и прочие дополнительные удобства. Главное помнить, что качество посуточного жилья измеряется не только красивым ремонтом, но и элементами интерьера. А чем лучше качество, тем больше готовы платить гости.

Такие мелочи как электрочайник или гладильная доска могут оказаться более необходимыми, чем телевизор или холодильник. Поэтому лучше, чтобы в квартире было все, что может понадобиться. Большинство из этого стоит недорого. Необязательно обставлять квартиру всем новым. Можно купить б.у. товары.

Главное, чтобы все работало.

Определение стоимости аренды

Определяет цену рынок. Перед тем как решить, за какую цену посуточно сдавать квартиру, стоит изучить имеющийся рынок. Ваши потенциальные конкуренты уже все за вас сделали. Нужно будет ориентироваться от их среднерыночных показателей. При этом нужно учитывать лишь тех конкурентов, сдающих квартиры посуточно, основные параметры которых схожи с параметрами вашей квартиры.

Итак, факторами, влияющими на цену аренды, являются:

качество и стоимость ремонта квартиры;
степень обустроенности мебелью и техникой;
количество комнат и спальных мест;
размеры помещений в квартире;
отдаленность от транспорта и т.д.

Кроме того, когда спрос большой, можно цену завышать, и наоборот. Спрос может определяться в зависимости от сезона, если жилье сдается на каком-нибудь курорте. В таких же городах, как Москва, спрос в течение года постоянен, но он может расти из-за наступления праздников или в связи с мероприятием государственного, международного значения.

Заключение договора

В нашей стране мало людей, заключающих договор при сдаче квартиры посуточно. Во-первых, никому не нравится бумажная волокита, во-вторых это хлопотно, так как жильцы меняются каждые два-три дня. Однако, сделать это все же стоит. Официальное оформление своей деятельности в качестве арендодателя откроет вам доступ к большему количеству потенциальных жильцов.

Разумеется, в основном это корпоративные клиенты. Как известно, корпоративные клиенты, а также многие командированные просят официального оформления аренды и чеков об оплате. Также в большинстве случаев они производят безналичный расчет. Так что, если вы не имеете возможность официально оформить аренду и принять безналичный расчет, то, скорее всего они откажутся снимать у вас жилье.

С другой стороны, договор аренды это способ обезопасить себя от потенциальных угроз со стороны арендаторов. Кто-то может испортить ремонт, а предъявить ему вы ничего не сможете. Чтобы избежать проблем с такими недоброжелательными жильцами, лучше официально оформить свою деятельность и заключать договор аренды с каждым новым жильцом.

Для официальной деятельности достаточно открыть ИП. В договоре аренды необходимо указывать срок, стоимость сдачи, права и обязанности сторон, а самое главное залог. Залог – это ваша гарантия в случае наступления нежелательных последствий (порчи имущества, пропажи вещей и т.д.). Кроме того, с каждым жильцом нужно будет оформлять акт приема-сдачи квартиры в двух экземплярах для каждой стороны.

Лучше всего составить стандартный договор и акт приема-сдачи, чтобы каждый раз не пришлось тратить время на бумаги.

Безопасность

При сдаче жилья посуточно имеются свои риски:

Кто-то из гостей может скопировать ключи и вернуться в вашу квартиру, чтобы украсть ценные предметы. Чтобы обезопасить себя от этого, можно время от времени менять замки, однако это довольно накладно. Поэтому лучшим вариантом будет установить электронный замок со сменным кодом. После отъезда каждого гостя достаточно будет просто поменять код и риска кражи уже не будет.

Помимо человеческого фактора существуют и другие:

К примеру, может случиться пожар или вашу квартиру затопят соседи сверху. Также есть риск затопления вашими жильцами соседей снизу. От таких непредвиденных ситуаций лучше застраховаться. Жилье можно застраховать в любой страховой компании. Однако, большинство страховщиков завышают коэффициенты на сдаваемое посуточно жилье.

Это, конечно, дополнительные расходы, но зато огородит вас от еще больших проблем в случае непредвиденного.

Как сдать квартиру посуточно через агентство

В настоящее время практически во всех городах ведут деятельность, специализированные на аренде посуточного жилья, агентства. Они составляют базу сдаваемого жилья и активно занимаются поиском жильцов. Так как вести самостоятельную деятельность бывает довольно хлопотно, многие владельцы сдают свои квартиры именно через агентства.

При сдаче жилья посуточно через агентство, оно само занимается опросами рекламы, содержания жилья и обеспечения сохранности имущества. Однако, доход владельцев уменьшается в 1,5 – 2 раза. Все равно, в отличие от долгосрочной аренды, данный вид сдачи считается на 20-30 % прибыльнее.

Как работает агентство

Владелец квартиры заключает договор с агентством, в котором обговариваются все условия сдачи и содержания жилья. Так, владелец получает определенный процент от сдачи жилья ежемесячно или в другой установленный в договоре срок.
Также можно договориться с агентством о посредничестве. При таком сотрудничестве агентство занимается поиском жильцов и оформлением документов, а все остальные хлопоты остаются на владельце. Соответственно агентство получает процент от прибыли в зависимости от условий договора.

Сотрудничать с агентствами удобно тем арендодателям, которые только начинают сдавать жилье посуточно.

Преимущества и недостатки посуточной сдачи в аренду

Посуточная аренда квартиры считается выгодной как для арендодателя, так и для съемщиков жилья. С одной стороны арендодатель в среднем получает больше прибыли, чем от долгосрочной аренды, с другой – съемщик экономит на дорогостоящих отелях.

Воспользовавшись всеми достижениями современной рекламы, можно получать максимальную прибыль от сдачи жилья посуточно. А если вы владеете несколькими квартирами, которые готовы сдавать посуточно, то можете оказать немалую конкуренцию гостиничному бизнесу.

Минусом, пожалуй, можно назвать лишь непостоянство прибыли. К примеру, если вы сдаете квартиру в местности, где спрос зависит от сезона, то вне сезона нужно будет довольствоваться малой прибылью. Однако, отбить недостаток прибыли можно будет во время сезона как минимум вдвойне.

Возможные сложности

Сложность в сдаче жилья посуточно заключается в необходимости постоянного внимания. Необходимо обеспечивать чистоту, работоспособность техники, быть готовым к новым жильцам. Кроме того постоянные звонки, показы, заключение договоров отнимают много времени.

Чтобы облегчить трудности можно нанять работников, заключить договор с агентством и т.д. Однако, нужно иметь в виду, что чем больше удобств вы создаете для себя, тем больше соответствующих расходов следует ожидать.

Нужно ли платить налоги

Разумеется, как и в любой другой предпринимательской деятельности, при сдаче жилья посуточно нужно платить налог с получаемой прибыли. На данный момент это 13%. Для этого нужно вести официальную деятельность, заполнять и сдавать бухгалтерскую документацию в соответствующие органы. Однако, это не только дополнительные расходы или сокращение прибыли, это также возможность получать льготы. Так, при официальном оформлении своей деятельности вам будет засчитываться трудовой стаж, отчислятся пенсионные накопления и т.д.

Кроме того официальная деятельность открывает больше возможностей, а также оберегает от лишних неприятностей, о которых мы уже говорили.

Однако, большая часть деятельности по сдаче жилья посуточно осуществляется в тени. Большинство арендодателей, чтобы избежать уплаты налогов, не заключают договора и не оформляются официально в качестве предпринимателей. И государство ничего с этим поделать не может.

Во многом потому, что квартира является частной собственностью и проверять факт посуточной аренды просто невозможно без веской причины. В исключительных случаях серьезных правонарушений или жалоб соседей выявляются случаи неофициальной деятельности по сдаче квартир в аренду. Этому способствуют и жильцы, которые говорят проверяющим лицам, что это квартира их родственников, что живут они здесь бесплатно и т.д.

Все же, постепенно арендодатели понимают все плюсы официальной деятельности. В последние годы наблюдается тенденция выхода из тени данного сектора экономики.

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

Источник: houseconnect.ru

Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно

Посуточная сдача квартиры доступна каждому собственнику недвижимости. Данный вид бизнеса требует к себе повышенного внимания, равно как и ежедневных временных затрат.

Как сдавать квартиры посуточно и как правильно это делать в аренду? В этом деле нужно будет взять на себя грамотное размещение рекламы, общение с клиентами, встречи, оформление договоров, поддержание чистоты квартиры и работоспособности техники и, конечно же, отвечать за совершенные квартиросъемщиками действия.

Выгодно ли это в основных городах России?

Нельзя сказать, что на рынке посуточной аренды есть стабильность. Арендодатель должен осознавать все возможные риски: несмотря на то, что в праздничное и летнее время наблюдается активный спрос на услугу, — зимой фиксируется качественный отток клиентов. Снизить такого рода риски поможет сдача квартиры через агентство.

Поэтому гарантировать постоянность никак невозможно. Однако если квартира будет «работать» хотя бы полмесяца, то доход от посуточной сдачи перекроет доход от сдачи помесячной.

Сколько можно получить денег за год?

В большом развитом городе, типа Москвы или Санкт-Петербурга, на сдаче квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом возможно зарабатывать около 3 тысяч рублей в сутки. Если квартира будет использоваться 15-20 дней в месяц, то таким образом годовая прибыль будет равна примерно 540.000 — 720.000 рублей.

При помесячной же аренде будет заработана несколько иная сумма: около 400.000 — 500.000 рублей, при условии, что в месяц доход будет равен 35.000 — 42.000 рублей.

Оба варианта имеют право на существование и с большой долей вероятности окупают инвестированные средства. Сконцентрироваться на первом способе следует при наличии свободного времени, если его все-же нет, то предпочтение можно отдать второму варианту, который к тому же обеспечивает владельца недвижимости мобильностью.

С чего начать?

Ремонт

Сложность ремонтных работ напрямую зависит от общего состояния квартиры. Если до этого она активно эксплуатировалась, тогда, вероятнее всего, придется поработать над сантехникой, электричеством, внешними свойствами объекта, а также, возможно, отоплением.

И лишь приведя жилплощадь в надлежащее состояние, можно приступать к следующему этапу — к покупке вещей для комфортного проживания арендаторов.

Как оборудовать жилье?

При комплектации квартиры нужно учитывать стандартные потребности человека. Большинство технического оборудования в исправном состоянии вполне посильно найти на досках объявлений или у знакомых.

Необходимый минимум:

конфорка;
чайник;
холодильник;
посуда;
кухонная мебель;
микроволновка;
предметы для поддержания порядка;
стиральная машинка;
спальное место и принадлежности для сна;
утюг и гладильная поверхность;
средства гигиены;
переносное освещение.

Дополнительные атрибуты комфорта:

книги;
стабильный безлимитный интернет;
телевизор с кабельным или спутниковым телевидением;
кондиционер;
аудиоаппаратура;
посудомоечная машина.

Инструкция: как правильно это сделать?

Самостоятельно

Необходимо разыскать баланс между личным комфортом и количеством прибыли. И понять: с какими особенностями проживающих смириться можно, а с какими никак нет.

Кто обычно пользуется такой услугой?

Чаще всего квартиру снимают люди, которые находятся в командировках и желают сэкономить деньги на питании и обслуживании личных вещей; к этой же категории можно отнести и тех, кто приехал устраиваться на новое место работы.
Не следует упускать из внимания и поступающих в высшие учебные заведения абитуриентов и просто отпускников, которым не по карману снимать гостиничные апартаменты.

Кому следует отказывать в проживании?

Арендаторы, избегая лишних проблем, не приветствуют:

большие шумные компании;
выходцев из ближнего зарубежья;
маленьких детей и домашних животных.

Ярлыки на них вешаются не случайно — одни могут иметь проблемы с полицией, а другие нанести весомый вред имуществу и создать конфликтную ситуацию.

Привлечение клиентов

Способов освещения намерения о сдаче жилплощади существует огромное количество:

социальные сети;
газеты и журналы;
классические объявления на уличных стендах;
узкоспециализированные площадки в интернете;
популярные порталы объявлений.

Справка! Некоторые прибегают к использованию рисунков на асфальте в качестве рекламного хода. Наносят их вблизи автобусных станций, вокзалов, остановок, университетов и подземных переходов.

Формирование стоимости аренды

Устанавливать ценовую политику допустимо, полагаясь на цифры конкурентов. Для этого необходимо будет провести анализ всех тех площадок, что были указаны в пункте о привлечении клиентов.

Предоставление скидки квартиранту при бронировании недвижимости на несколько дней — это вполне обыденная практика лояльности по отношению к клиенту.

Как обезопасить себя от недобросовестных людей?

Поскольку дубликат ключей делается за считанные минуты и позволяет иметь постоянный доступ к квартире, собственники применяют для защиты своего имущества следующие техники:

Берут паспортные данные квартиросъемщика (они указываются в договоре посуточного найма жилого помещения).
Используют две входные двери и дают ключи только ко второй, главное условие — первая входная дверь должна захлопываться без участия замка.
Применяют специальные замки, в которых электронный код способен меняться неограниченное количество раз. Это отнюдь не дешевое решение, но самое эффективное из перечисленных.

Справка! Дабы быть окончательно уверенным в сохранности своих вещей можно ли обратиться в страховую компанию и приобрести полис? Конечно, это стоит сделать ориентируясь при этом на конкретные отзывы клиентов, а не на расценки фирмы.

Основные пункты в договоре

Наименование документа: договор посуточного найма жилого помещения, и его номер.
Реквизиты сторон сделки.
Свойства сдаваемой площади:
общее состояние;
индивидуальные признаки;
количество комнат;
адрес и перечень техники и мебели.
Обязанности арендодателя:
Вернуть депозит после принятия помещения.
Предоставить те условия, что прописаны в третьем пункте.
Время посещения квартиросъемщиков.
Обязанности арендатора:
Аккуратность по отношению к личному имуществу собственника.
Сохранение первозданной чистоты.
Внесение депозита и оплата проживания.
Время въезда и выезда.
Количество проживающих персон и информация о них.
Права и ответственность сторон за невыполнение оговоренных условий.
Длительность действия соглашения, дата заключения и место.
Подписи сторон.

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры
Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Составление акта приема-передачи с описью имущества

Акт приема-передачи квартиры в аренду потребуется, чтобы в будущем избежать спорных моментов с квартирантами. В него вносятся все вещи, что имеют какую-либо ценность.

Наименование, дата и место составления.
Реквизиты арендодателя и арендатора.
Номер договора, к которому прикрепляется акт.
Состояние квартиры: перечень удобств, вид ремонта, технические характеристики.
Детальное описание вещей, находящихся в квартире.
Имеющиеся дефекты у техники (важно не упустить этот пункт).
Подписи.

Скачать бланк акта приема-передачи с описью имущества
Скачать образец акта приема-передачи с описью имущества

Через агентство

Суть этого метода проста: специализированное агентство выступает в роли посредника и берет на себя всю ответственность за недвижимость, а взамен просит определенный процент, который устанавливается по обоюдной договоренности.

Выгоды очевидны: не нужно ни о чем беспокоится, доход и безопасность — гарантированы.

Передать недвижимость в доверительное управление

Подобное сотрудничество подразумевает передачу имущества доверительному управляющему на определенный срок. Именно в это время доверительный управляющий будет иметь права на разного рода юридические и фактические манипуляции с недвижимостью в интересах выгодоприобретателя.

Какой вариант все-таки предпочтительней?

Основное отличие между договором агентским и доверительного управления заключается в том, что первый вариант подразумевает посредническую схему работы, а второй относиться к числу договоров об оказании услуг.

При выборе схемы работы с имуществом нужно, в первую очередь, отталкиваться от собственных желаний и средств. Если собственник квартиры желает иметь стабильный пассивный доход и возможность не привязываться к определенному месту, вкладывая при этом минимальные временные затраты, то работа через агентство будет оправданным решением.

Но если времени и знаний достаточно, да к тому же не требуется перемещаться из одной локации в другую, тогда самостоятельная деятельность принесет хорошие плоды.

Нужно ли платить налоги?

Бизнес по сдаче квартир в России на данный момент считается теневым, поскольку подавляющее большинство собственников, хоть и использует договоры аренды, — не берет на себя налоговое бремя. При отказе от оплаты налогов в казну государства следует помнить о системе штрафов.

Возможные штрафы

За предумышленную неуплату сборов придется расстаться с 20-40% от суммы неуплаченных налогов (статья 122 НК РФ).
Непредставление декларации обойдется в 5% от суммы обязательного взноса за каждый просроченный месяц, но не более 30% (статья 119 НК РФ).

Статья 119 НК РФ. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок

влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

При неуплате налогов в крупном размере (для физических лиц — 600.000 рублей за три года, а для юридических 2.000.000) грозит уголовная ответственность (199 и 198 статьи УК РФ), она предполагает такие виды наказаний: арест, работы принудительного характера, большие штрафы и лишение свободы.

Полезное видео

Ниже на видео рассказывается как правильно подготовить квартиру в аренду посуточно.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Заключение

Советуем осознанно подойти к посуточной сдаче квартиры: заранее проведите расчеты и составьте небольшой план по ведению своего бизнеса, ради минимизации рисков. И помните, что каждый день простоя — это упущенные деньги.