Лпх как бизнес в деревне

По статистике в России 23 миллиона личных подсобных хозяйств. Для многих это источник продуктов на стол и дополнительного заработка. Сегодня мы расскажем, как его законно оформить в 2021 году, какие существуют ограничения в деятельности ЛПХ. Также о том, как можно получить землю, можно ли построить дом и нужно ли платить налоги.

Что такое ЛПХ?

По закону № 112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» ЛПХ – непредпринимательская деятельность по производству и переработке сельхозпродукции.

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Что дает оформление личного подсобного хозяйства? Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 Закона, сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не является коммерцией. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и величину 70*70 м2. Калькулятор перевода мер площади тут.

Идея для бизнеса в деревне: с чего начать? / Соцконтракт на развитие ЛПХ / #@BochkoVMaster #бизнес

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Что можно делать

Что можно делать при ведении личного подсобного хозяйства? Можно ли строить дом?

Вот список того, что разрешается:

выращивания культурных растений;
разведение животных;
возведение построек: жилых, хозяйственно-бытовых, производственных и иного предназначения. Важно не отступать от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади. А вот земельный полевой участок предназначен строго для получения сельхозпродукции. Например, картофеля. Строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

Смотрите видео: Что можно, а что нельзя строить на участке под ЛПХ.

Отличия ЛПХ от ИЖС

В данной таблице приведены отличительные черты ИЖС и ЛПХ.

Как оформить ЛПХ: документы, налоги, что это дает

Еще одно отличие ИЖС — в населенном пункте администрация имеет обязанность по организации инфраструктуры таких участков. То есть строительство и ремонт дорог, подключение электричества, газа, водопровода.

Как можно использовать приусадебный участок

Приусадебный участок очень распространён в ПГТ (поселок городского типа) и сельской местности. Из статьи 83 Земельного Кодекса РФ следует, что такие участки должны быть использованы для развития и благоустройства муниципальных образований.

В связи с этим у владельца приусадебного участка возникают такие права, как:

разводить животных;
заниматься цветоводством;
заниматься выращиванием садовых культур;
строить подсобные помещения и дома;
иметь в собственности инвентарь и технику для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование полевого участка

Полевой участок может находиться только вне территории населенного пункта. Например, это может быть участки селян для посадки зерновых культур, картошки.

Полезная статья по теме: Схема планировочной организации земельного участка: образец

Использование полевого участка можно исключительно для сельскохозяйственных нужд. Об этом сказано в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В итоге, на такой территории можно делать все то, что и на приусадебном участке, кроме строительства.

Теперь разберём, как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Как оформить ЛПХ

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы оформить ЛПХ и зарегистрировать имеющийся у вас надел земли. В обязанности муниципалов входит учет ЛПХ, это прописано в Приказе Минсельхоза от 11.10.2010 № 345. Исходя из него порядок учета личных подсобных хозяйств следующий.

Действие 1. Для регистрации подсобного хозяйства гражданину нужно обратиться в муниципальное образование и предоставить для внесения информации в похозяйственную книгу:

Данные о себе (фамилию, имя, отчество и дату рождения);
личные данные каждого члена семьи;
кадастровый номер и общую площадь зу;
информацию об имеющихся технических агрегатах;
поголовье животных.

В графе разрешения сельского совета «назначение земельной доли» должна быть вписана одна из этих формулировок: «для индивидуального хозяйства», «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и т.п.

Действие 2. Участок под ЛПХ может быть в собственности или в аренде. Но это право должно быть зарегистрировано в Росреестре (ГКН). Если земля представлена на основе договора аренды — то его нужно зарегистрировать. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.

Смотрите видео: Как оформить личное подсобное хозяйство правильно.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования и категорию можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок относится к землям населенных пунктов, то под ним будет написано «весь».

В пункте 9 говорится о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
Если вы владелец этого надела, то вы можете сделать запрос в администрацию сельскую. Они предоставят вам сведения о ВРИ определенного участка.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Плюсы и минусы

Если вы сомневаетесь, регистрировать или нет ЛПХ, ознакомьтесь с плюсами и минусами.

Плюсы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

✔ создать такую форму производства с/х продукции можно на базе имеющегося в собственности либо в аренде надела земли без статуса предпринимателя
✔ не нужно регистрировать как «бизнес»
✔ начать разведение скота и плодовых культур можно сразу же после фиксирования прав владения либо пользования на зу
✔ отсутствие налогов
✔ не состоит на налоговом учете, следовательно не нужно составлять многочисленные отчеты
✔ предоставление льгот
✔ освобождение от НДФЛ
✔ сниженная ставка транспортного налога
✔ оплата взносов в ПФ страны производится с личного согласия организатора ЛПХ
✔ не предусмотрены проверки санитарными и ветеринарными службами

Минусы

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Полезная статья по теме: Что такое фонд данных Росреестра, его функции и связь с государственной кадастровой оценкой

Налоги

Обязанность по учету подсобного хозяйства гражданина возложена на администрацию сельских поселений. Физлицо обязуется раз в год посещать органы местного самоуправления и подавать специалисту сведения о количественном поголовье скота и птицы, пчел с имеющимися ульями, наличие сельхозтехники и оборудования.

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибыли при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы,
земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Видео: Налоги на ЛПХ. Есть ли наказание за неуплату

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

Взять кредит на развитие личного подсобного хозяйства можно в нескольких банках страны, таких как Россельхозбанк, Сбербанк, «Чуваккредипром», «АК Барс»Банк и другие. Россельхозбанк предлагает кредит на развитие ЛПХ со следующими условиями:

процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
сумма 1-1,5 млн. рублей,
возрастные требования: от 23 до 65 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

процентная ставка 17%,
сумма от 15 до 300 тыс. руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс. руб. сроком до 5 лет,
возрастные требования: от 21 до 70 лет,
гражданство России,
стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
персональные данные заемщика.

Также возможно получить кредит на возведение коммуникаций, по программам: «Садовод», «Надежный партнер». Субсидирование охватывает такие сферы сельхозпроцесса:

организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе, нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Субсидия на ЛПХ

Политика социальной защиты от государства позволяет малоимущим гражданам получать средства на развитие подсобного хозяйства. Если есть необходимые условия (например, доход ниже прожиточного минимума на члена семьи или наличие больше 3-х детей), тогда гражданин может заявить об этом в органы соцзащиты с просьбой. Там ему должны выделить денежные средства на ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти и не чаще одного раза в три года. При этом денежные средства должны быть потрачены на покупку:

Птиц, пчел, домашних животных или кормов для них;
Удобрений;
Материала для посадки;
Спецтехники и инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Полезная статья по теме: Категория земель: Земли населенных пунктов — что это значит, виды и назначение

Со своей стороны участник социального контракта обязан:

Разработать и представить план использования выделяемых средств;
Использовать их в угоду исполнения плана;
Застраховать имущество, которое было приобретено за выделенные деньги;
Выполнить до конца план и предоставлять отчеты.

Как получить ЛПХ от государства

Для того, чтобы получить земельный участок под ЛПХ вам нужно выполнить следующие действия:

Найти земельный участок, который не был сформирован. Это делается на публичной кадастровой карте.

Затем нужно заказать эту карту с расположением данного участка. Это можно сделать, например, через сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает документ в течение 2-х дней, готовый для согласования аренды. Плата составит 2400 рублей.

Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». В нем нужно указать личные данные свои, а также площадь и цель аренды.

Заявление будет рассмотрено в течении 30 дней и утверждено. Потом подавать заявление на имя главы Администрации поселка. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;

Если ваш запрос одобрят, то хорошо. Тогда отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки ЗУ на кадастровый учет. Услуга будет составлять 5000 тысяч рублей. После этого у вас должен быть на руках кадастровый паспорт, а также границы участка вашего отражаются на кадастровой карте.

Далее подается заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;

В конце нужно будет оформить договор аренды с Администрацией. Зарегистрировать сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Строительство и прописка в домах на ЛПХ

На участках ЛПХ можно возводить объекты строительства. Для этого нужно разрешение, получить которое можно у местных органов. Отказ будет только в том случае, если ваш участок предназначен для сельскохозяйственной обработки (поле) или же он находится вне населенного пункта.

Для того, чтобы получить разрешение достаточно предоставить администрации пакет документов. После строительства постройку нужно оформить введение в эксплуатацию и зарегистрировать. С этим у вас не будет проблем, если при возведении здания не были нарушены планы и технические правила.

После данный манипуляций частный дом становится жилым. В нем можно прописаться. Для этого нужно подать запрос в госорганы в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Законодательство

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

ФЗ № 112 от 07.03.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»
Конституция России
Гражданский Кодекс РФ
Земельный Кодекс РФ
Налоговый Кодекс РФ
ФЗ № 101 от 27.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
ФЗ № 1738/1 от 11.10.1991 г. «О плате за землю»
ФЗ № 122 от 27.07.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Постановление Правительства РФ № 758 от 27.06.1996 г. «О государственной поддержке садоводов, огородников и личных подсобных хозяйств»

Данная законодательная база поможет разобраться во всех нюансах оформления, регистрации и ведения индивидуального хозяйства.

Полезное видео: Деньги для ЛПХ. На какую помощь можно рассчитывать от государства?

Источник: domosite.ru

Как организовать ЛПХ по закону. Особенности оформления, требования к земле, налоги

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства: содержания и разведения животных, выращивания растений и пр. Организация ЛПХ позволяет продавать сельхозпродукцию без уплаты налогов. Рассмотрим подробнее, что нужно для организации хозяйства, куда обращаться, какие налоги предстоит заплатить и как вести деятельность в рамках такой деятельности.

Что такое ЛПХ

На основании статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Особенностью ЛПХ является то, что его ведут члены одной семьи для удовлетворения личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Выращенная в личном хозяйстве продукция признается собственностью граждан, которые ведут ЛПХ. Но они вправе продавать излишки – и это не будет являться предпринимательской деятельностью.

✅ Особенности и преимущества оформления хозяйства

Граждане, которые занимаются личным подсобным хозяйством, не должны регистрироваться, как предприниматели или юридические лица. На основании статьи 3 №112-ФЗ граждане могут вести ЛПХ с момента регистрации права на земельный участок. Тогда как регистрация самого ЛПХ не требуется.

Уже с момента приобретения права собственности на земельный участок или подписания договора аренды гражданин может начать выращивать сельскохозяйственную продукцию, устанавливать теплицы, содержать пасеку или разводить скот или домашнюю птицу.

В том числе он вправе извлекать доход от продажи выращенной продукции: после начала работы в хозяйстве у граждан есть право заниматься реализацией излишков сельскохозяйственных товаров, производить продукцию на продажу, заключать договорные отношения с фермерами, заниматься поставками в торговые сети.

Преимуществами ведения личного подсобного хозяйства являются:

ЛПХ не нужно регистрироваться в ФНС, как субъект предпринимательской деятельности.
ЛПХ вправе самостоятельно выращивать сельскохозяйственную продукцию на продажу.
Личные подсобные хозяйства не сдают отчетность и не ведут бухгалтерский учет.
Выручка от продажи товаров, произведенных ЛПХ, освобождена от налогообложения. Не нужно платить НДФЛ или НДС. Единственный налог, который должны платить ЛПХ – это земельный (он платится по ставке 0,3% от кадастровой стоимости).
Можно рассчитывать на государственные и региональные субсидии, направленные на поддержку ЛПХ.

Статья 7 №112-ФЗ отдельно освещает меры государственной поддержки членов ЛПХ. Такие меры включают:

Содействие в формировании инфраструктуры: строительство дорог, обеспечение связью, водо- и энергоснабжением.
Помощь в реализации и производстве продукции ЛПХ.
Стимулирование развития ЛПХ через предоставление во временное пользование материально-технических ресурсов.
Ежегодный бесплатный ветеринарный осмотр скота, организация искусственного осеменения.

Программы государственной поддержки могут действовать на государственном или местном уровнях.

Вы ведете личное подсобное хозяйство?
Да Нет, но планирую оформить Нет

‍♂️ Порядок оформления учета ЛПХ

Организовать ведение ЛПХ можно:

на собственном земельном участке;
на участке, выделенном государством под ЛПХ.

После прекращения прав на участок земли под ЛПХ ведение личного хозяйства прекращается.

Для ведения ЛПХ подойдет земельный участок в пределах населенного пункта (приусадебный) и участок за границами населенных пунктов (полевой). Разница между ними состоит в том, что на приусадебном участке можно не только производить сельскохозяйственную продукцию, но и построить жилой дом, производственные и бытовые постройки. Тогда как на полевом земельном участке допускается только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и строений.

Предельные размеры земельных участков, которые могут быть выделены гражданам под ЛПХ, определяют органы местного самоуправления:

Максимальная площадь земельных участков, которые могут находиться на праве собственности (аренды) у одного гражданина, не могут превышать 0,5 га. При этом субъекты РФ вправе пересматривать указанный лимит вплоть до 2,5 га. Если размер земельного участка превышает допустимые пределы, то владельцу придется либо оформлять КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) или ИП, либо отчуждать лишнюю часть.
Что касается минимального размера земельного участка под ЛПХ, то величина участков определяется на уровне муниципалитетов. На практике под ведение личного подсобного хозяйства выделяются участки в диапазоне 10-50 соток.

Граждане вправе обратиться в органы исполнительной власти с заявлением о выделении им земельного участка под организацию ЛПХ. Участок могут выделить бесплатно либо передать его в аренду на определенный срок (не менее 20 лет) с возможностью его переоформления в собственность при соблюдении целевого использования. Например, правом на получение земельного участка без предварительной аренды обладают многодетные семьи.

Могут ли жильцы многоэтажки разбивать огород и ставить забор на придомовой территории
Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам. Памятка
Какому бизнесу положен льготный кредит со ставкой 3% и отсрочкой выплат

Необходимые документы

Для оформления и законного ведения ЛПХ и внесения сведений о хозяйстве в похозяйственную книгу нужен следующий набор документов:

паспорта всех членов ЛПХ и свидетельства о рождении детей;
заявление об осуществлении учета личного подсобного хозяйства с согласием на обработку персональных данных;
сообщение о сельхозживотных животных, поголовье птиц или количестве пчелосемей, которое подписывается главой ЛПХ;
правоустанавливающий документ на земельный участок (например, договор купли-продажи или аренды);
документы, подтверждающие право собственности главы ЛПХ на сельскохозяйственную технику, оборудование и транспортные средства.

Если документы передаются через доверенное лицо, то ему необходимо иметь паспорт и доверенность на представление интересов.

Куда обращаться

В целях ведения учета ЛПХ членам хозяйства необходимо передать в органы местного самоуправления ряд сведений для внесения в похозяйственную книгу. Похозяйственная книга является формой ведения первичной учетной документации, предусмотренной администрацией. Она нужна для формирования сведений о ведении ЛПХ жителями населенного пункта.

На основании статьи 8 №112-ФЗ в похозяйственную книгу вносят следующую информацию о ЛПХ:

ФИО гражданина, которому принадлежит земельный участок (или выделен государством);
ФИО членов его семьи, которые совместно с ним ведут ЛПХ;
площадь земельного участка (учитывается площадь, занятая посевами и посадками культур, плодовыми или ягодными насаждениями);
сведения о поголовье скота, численности птиц и пчел;
информация о сельскохозяйственной технике, оборудовании, транспортных средствах, которыми владеет гражданин.

Для регистрации ЛПХ необходимо пройти несколько этапов:

Для учета личного подсобного хозяйства в администрацию города или сельского поселения передается заявление об осуществлении учета личного подсобного хозяйства с комплектом сопроводительных документов.
В течение 30 дней документы будут рассматриваться органами исполнительной власти.
По результатам рассмотрения заявки член ЛПХ получает уведомление о регистрации ЛПХ.

При отрицательном результате рассмотрения документов заявителю могут выдать уведомление об отказе в учете ЛПХ или в приеме документов. Отказать в регистрации ЛПХ могут по ограниченному кругу оснований. В частности, если не был представлен обязательный набор документов, или если документы не соответствуют требованиям.

Семейный патент. Как его введение повлияет на бизнес
Как продавать грибы и ягоды, собранные в лесу
Обзор изменений в Налоговом кодексе с 2021 года

Налогообложение хозяйства

После оформления личного подсобного хозяйства владельцу предстоит пройти процедуру госрегистрации земельного участка и получить паспорт о вводе объекта в эксплуатацию. После того как права на участок и дом были узаконены, то у собственника появляются определенные налоговые обязательства:

Ему необходимо уплачивать земельный налог за участок, который используется для ЛПХ. Квитанции рассылает ФНС всем собственникам. Налоговая ставка составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Он должен платить имущественный налог за жилой дом, дачу или садовый дом на участке ЛПХ по налоговому уведомлению. Налог рассчитывается, как 0-0,3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Ряд категорий фермеров вправе рассчитывать на льготы: например, пенсионеры в отношении одного объекта недвижимости в собственности. Фермеры освобождаются от налогов за постройки под ЛПХ с площадью до 50 кв. м.

Члены ЛПХ не платят налоги и страховые взносы. Но они вправе добровольно застраховаться в ПФР и перечислять взносы в счет формирования будущей пенсии (на основании статьи 9 №112-ФЗ).

Что касается налоговых обязательств и обязанности по сдаче отчетности, то никаких ограничений законодательство не содержит. Граждане могут получать доходы от продажи собственной сельхозпродукции и не уплачивать налоги с продажи. Для того чтобы получить освобождение от уплаты НДФЛ, фермер ЛПХ предъявляет покупателю справку о том, что у него есть личное подсобное хозяйство.

Для получения такой справки необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением и паспортом. В течение 10 дней муниципальные власти должны будут подготовить справку о наличии подсобного хозяйства, всех членах семьи, задействованных в ЛПХ, а также удостоверяющая то, что продукция была выращена в ЛПХ. Без справки фермеру придется заплатить с каждой продажи налог со ставкой 13% НДФЛ.

Итоги

Основные моменты:

ЛПХ, как форма хозяйствования, позволяет гражданам производить сельскохозяйственную продукцию для себя и передавать на реализацию излишки.
При организации ЛПХ не нужно регистрироваться в качестве ИП или юрлица, платить налоги от реализации собственной продукции, сдавать отчетность.
ЛПХ вправе пользоваться дополнительными мерами поддержки от государства.
Для организации ЛПХ нужен земельный участок. Он может находиться в собственности члена ЛПХ или может быть получен в аренду у государства.
В целях учета ЛПХ члены хозяйства должны передать сведения для внесения в похозяйственную книгу администрации муниципального образования.
ЛПХ освобождены от налогообложения при продаже своей продукции. Но они платят налоги на землю и на имущество (при наличии построек).

Источник: zakonguru.com

Как оформить личное подсобное хозяйство и стать фермером?

Любой россиянин может приобрести, арендовать или получить в безвозмездное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На нём можно выращивать овощи и фрукты, разводить животных и птиц. Все работы в хозяйстве должны выполнять собственник и его семья. Выращенные и произведённые продукты можно продавать — это не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогами.

Какие бывают участки ЛПХ?

— Полевой участок за пределами населённого пункта.

— Приусадебный участок, расположенный в границах населённого пункта.

На приусадебном участке можно построить жилой дом и хозяйственные постройки. На полевом — нет.

Размер участка ЛПХ на одного собственника — не более 0,5 га.

При этом местная администрация имеет право расширить площадь земли, но не более чем в пять раз.

Какие плюсы имеет ЛПХ по сравнению с участками ИЖС и СНТ?

С личным подсобным хозяйством можно:

— получать сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;

— легально продавать сельхозпродукцию и не платить за это налоги;

— взять кредит на развитие хозяйства под залог участка;

— строить дом без утверждения проекта;

— платить низкий налог на землю — 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Как оформить участок под ЛПХ?

Регистрировать личное подсобное хозяйство не требуется. Достаточно приобрести или арендовать участок с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Заниматься фермерством на участке можно с момента получения права на землю.

Государство выдаёт участки под ЛПХ в аренду на 20 лет или в безвозмездное пользование на 6 лет.

Чтобы продавать продукты с ЛПХ, нужно поставить его на учёт в местной администрации. Для этого нужно сообщить Ф. И. О. и дату рождения хозяина или арендатора, данные о членах его семьи, площадь участка и его кадастровый номер, поголовье животных или птицы, количество ульев (если есть), перечень сельхозтехники, оборудования и транспорта.

Как получить участок под ЛПХ от государства?

Найдите несформированный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и закажите схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории.

Затем нужно подать в местную администрацию два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В случае положительного ответа поставьте участок на кадастровый учёт и подайте заявление «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10–49 лет». Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ.

Арендованный участок может перейти в собственность, если у фермеров три и более детей. В других случаях землю надо использовать по назначению и обрабатывать в течение пяти лет.

Можно ли перевести в ЛПХ уже имеющийся дачный участок?

Нужно посмотреть на кадастровой карте Росреестра основной и условно разрешённый вид использования земли, на которой находится ваш участок. Если ЛПХ не указан ни в одном из них, изменить статус будет невозможно.

Если же участок можно использовать для ЛПХ, потребуется подать в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Если у участка несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод.

Как продавать продукты?

В специально отведённых местах: на рынке или сельхозярмарке, а также через соцсети, мессенджеры и онлайн-площадки.

Кроме того, можно сдать продукцию в магазин или перерабатывающий цех.

Важно! Нельзя продавать продукты у выхода из метро, магазинов, вдоль дорог: полиция может конфисковать товар и выписать штраф.

Справка о наличии подсобного хозяйства выдаётся в местной администрации или в правлении СНТ.

Она нужна, чтобы получить место на рынке или ярмарке, а также чтобы не платить НДФЛ с продажи сельхозпродукции.

В некоторых регионах эту справку можно получить на портале госуслуг или в МФЦ.

Как продавать мясо и молочные продукты?

Чтобы продавать продукты животного происхождения, владельцам ЛПХ нужно пройти ветеринарный контроль. Для этого животное в течение жизни должен наблюдать ветеринар: он выдаст разрешающее торговлю санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.

Заключение о качестве молочных продуктов владельцы ЛПХ получают прямо на ярмарке. Его выдаёт ветконтроль, взяв пробу.

Источник: xn--90aivcdt6dxbc.xn--p1ai