Западное направление Московской области является несомненным лидером строительства самых дорогих коттеджных поселков. Здесь речь идет о жилых комплексах, расположенных вблизи Минского, Новорижского, Волоколамского и Можайского шоссе. В этих местах находятся всем известные Рублевка, Барвиха, Николина Гора и многие другие.
Шоссе западного направления удовлетворяют транспортные потребности жителей поселков, а благодаря дополнительной сети второстепенных дорог у них не возникает особых проблем, чтобы добраться до столицы и других населенных пунктов. Неподалеку с самыми дорогими КП в Подмосковье расположены объекты инфраструктуры (школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, супермаркеты и т. д.), да и на территории самих поселков построено немало «полезных» заведений: рестораны, кафе, поликлиники, детские центры, фитнес-клубы.
Западное направление считается одним из самых благоприятных с точки зрения экологии. Здесь практически полностью сохранены лесные массивы – при прокладке автомобильных трасс и подъездных путей они остались практически не тронутыми. Покупателям предлагаются комфортные дома, возведенные с использованием современных строительных технологий и оснащенные всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями. В самых дорогих коттеджных поселках в Подмосковье большое внимание уделяется безопасности: как правило, въезд на территорию осуществляется через КПП, а ночью производится патрулирование улиц.
Обзор самых новых коттеджных посёлков на Новой Риге \ Где купить земельный участок в Подмосковье?
Коттеджный поселок «Агаларов Эстейт»
Он расположен в 24 километрах от МКАД недалеко от живописной речки Беляна. Ландшафтные дизайнеры потрудились на славу и создали по-настоящему райский уголок. Этот комплекс будет интересен, прежде всего, любителям гольфа, так как здесь оборудовано профессиональное 18-луночное поле. На территории также обустроены теннисные корты, спортивный комплекс, фитнес-клуб и даже вертолетная площадка. Минимальная стоимость особняка составляет порядка 200 000 миллионов рублей, при этом можно купить участок без подряда площадью от 24 соток до 2 гектаров.
Коттеджный поселок «Парквилль»
Отличительная особенность комплекса – элегантный английский стиль фешенебельных домов. Здесь живут те, кто не готов тратить на дорогу до столицы много времени: расстояние до МКАД составляет всего 10 километров. В поселке есть искусственный водоем, и в нем можно даже рыбачить, прогулочные зоны и красивые, благоустроенный площадки для детей.
В пешей доступности – престижные учебные заведения и детские сады, лучшие магазины и рестораны, спорткомплексы и фитнес-залы. Цены на жилье в «Парквилле» начинаются от 140 миллионов рублей. Хозяин дома получает великолепный особняк и просторную придомовую территорию, которую можно обустроить на свой вкус.
ТОП 15 загородных поселков в Подмосковье. Купить дом в коттеджном посёлке Подмосковья.
Коттеджный поселок «Бенилюкс»
Этот поселок класса Luxury находится всего в 3 километрах от Новорижского шоссе. Он занимает 200 гектаров, и вся площадь разделена на три частные резиденции: есть свои «Голландия», «Бельгия» и «Люксембург», а также собственная деловая столица «Амстердам», где работают торговые и развлекательные центры. Покупателям предлагается приобрести дома разной площади и планировки.
Они построены с использованием импортных материалов высочайшего качества. На территории поселка обустроены дорожки и тропинки для прогулок, которые зимой превращаются в лыжню. Неподалеку есть небольшое озеро, где местные жители любят проводить время.
Инфраструктура представлена гимназией, продуктовым супермаркетом, рестораном, фитнес-центром, мини-зоопарком, музыкальной студией и другими объектами. Организована круглосуточная охрана. В «Бенилюксе» живут известные деятели культуры, звезды шоу-бизнеса, бизнесмены.
Коттеджный поселок «Николино»
КП клубного формата «Николино» находится на Рублево-Успенском шоссе в 23 километрах от МКАД. Близость к Москве — одно из его главных преимуществ. Поселок построен на берегу озера, он окружен живописным лесом. Все это формирует уникальную атмосферу уединения, тишины и спокойствия.
В шаговой доступности — ключевые объекты инфраструктуры: рестораны и бары, торговые комплексы, спортивные центры, престижные учебные заведения, теннисные корты, автозаправки и т. д. Архитектура поселка выдержана в едином концепте европейской классики. Почти четверть площади поселка занимают благоустроенные парки с ландшафтным дизайном и изысканными скульптурными композициями. В «Николино» работает питомник декоративных растений, и их лучшие образцы украшают жилье и участки домовладельцев.
Коттеджный поселок «Жуковка 21»
Расположен в 10 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому или Ильинскому шоссе. Шикарные элитные дома построены по индивидуальным проектам, а средняя площадь участков колеблется в пределах 0,5-3 гектара. На закрытой территории находятся бульвар и парк для прогулок и отдыха, супермаркет и спортивный центр, детское дошкольное учреждение, игровые площадки – и все это на берегу Москва-реки. Цена особняка зависит от площади и габаритов участка.
Покупка дома в самом дорогом поселке Московской области имеет ряд особенностей. Рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных риэлторов нашего агентства элитной недвижимости, чтобы избежать недоразумений. Специалисты знают все тонкости и нюансы приобретения жилья премиум-класса, что позволяет гарантировать безопасность сделки. Звоните нам по указанному на сайте телефону, чтобы получить подробную консультацию и согласовать время встречи.
Источник: choice-estate.ru
Лучшие поселки подмосковья бизнес класса рейтинг
Самые дорогие поселки Московской области
Еще несколько лет назад десятка самых дорогих коттеджных поселков Московской области была представлена исключительно домовладениями по Рублево-Успенскому шоссе. Основным фактором, определяющим высокую стоимость, при этом служила престижность этого направления. Но сегодня ситуация постепенно меняется.
Впрочем, коттеджные поселки на «Рублевке» по-прежнему занимают самые высокие строчки в рейтингах самой дорогой недвижимости Московской области. Первые пять строчек рейтингов за ними. Здесь самая большая концентрация богатой и знаменитой публики и самая дорогая земля.
Поселки на «Рублевке» по-прежнему в лидерах по дороговизне
Самый дорогой коттеджный поселок Подмосковья согласно всем рейтингам на сегодня — «Усадьбы Усово». Этот коттеджный поселок – классическая «Рублевка». 23 «замка» в стиле позднего русского неоклассицизма с башенками, лепниной и дворцовыми интерьерами. Роскошность самих особняков в этом коттеджном поселке дополняется удачным месторасположением в 11 километрах от МКАД. Цены на дома в «Усадьбе Усово» начинаются от 13 млн. долларов.
Более чем вдвое дешевле обойдется покупка дома в коттеджных поселках «Азарово», «Жуковка21» и «Evergreen». Здесь средняя стоимость виллы колеблется в пределах 4,5-7 млн. долларов.
Но если «Азарово», расположенное в 20 км от МКАД и насчитывающее 116 домовладений – это, опять же, яркий образец привычной «Рублевки» 90-х, то «Жуковка» и «Evergreen» — это уже примеры современной концепции престижа и комфорта.
В «Азарово» подавляющее большинство домов имеют индивидуальные архитектурные и планировочные решения. Но при этом общий архитектурный стиль поселка лучше всего характеризуют такие эпитеты как основательность и монументальность. В отделке фасадов использован преимущественно натуральный камень — гранит или мрамор. Средняя стоимость покупки дома в «Азарово» — 6,9 млн. долларов.
«Жуковка21» представлена в основном так называемыми «Домами Прерий». Эти приземистые строения в стиле Френка Ллойда Райта выглядят достаточно смело и современно за счет панорамного остекления. А их внутренняя планировка проектируется, прежде всего, с точки зрения функционального удобства. Купить виллу в «Жуковке» можно в среднем за 6,5 млн. долларов.
В «Evergreen» девелоперы пошли еще дальше, отдав предпочтение ультрасовременным ЭКО-технологиям. Озеленение крыши, пандусы с зеленым газоном и даже живое дерево прямо в центре гостиной тут обычное дело. Светопрозрачные алюминиевые фасады и другие современные строительные технологии в этом клубном коттеджном поселке также представлены в избытке. Такой Эко-дом в «Evergreen» обойдется покупателю примерно в 4,5 млн. долларов.
Новая Рига и Минское шоссе – современные направления престижа и фешенебельности
Начиная с пятой строчки в ТОП10, самые дорогие коттеджные поселки Московской области представлены практически исключительно поселками, расположенными вдоль Новорижского и Минского шоссе.
Пальма первенства по стоимости домов не на «Рублевке» принадлежит поселку «Резиденции Бенилюкс» на Новой Риге. Здесь нет старорублевской помпезности, и виллы ничем не напоминают дворцы екатерининских времен. Аккуратные и элегантные коттеджи стилизованы под этнические архитектурные стили стран Бенилюкса.
120 Га территории поселка разделены на три коттеджных зоны — «Бельгия», «Люксембург» и «Голландия» в соответствии с архитектурным стилем домов и особенностями их планировки. К коттеджной зоне примыкает общественная зона «Амстердам» с сервисными и инфраструктурными объектами. «Резиденции Бенилюкс» — это 250 современных, комфортабельных коттеджей элит-класса со средней стоимостью 4 млн. долларов.
Современные архитектурные стили Soft-Tech и Фрэнка Ллойда Райта преобладают и в занимающим шестую строчку рейтинга поселке Crystal Istra по тому же Новорижскому шоссе. Тут средняя стоимость виллы составляет порядка 3,3 млн. долларов.
Из входящих в десятку самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья и при этом расположенных вне зоны Рублево-Успенского шоссе классический стиль в архитектуре преобладает только в поселке «Стольное» по Минскому шоссе. Этот поселок занимает восьмую строчку рейтинга со средней стоимостью домовладения в 3,3 млн. долларов.
«Рублевка» стареет?
Таким образом, в сегменте самого дорого загородного жилья Подмосковья четко просматривается тенденция к предпочтению не только современных технологий строительства, но и современной стилистики.
Также не вызывает сомнений тот факт, что хоть Рублево-Успенское шоссе и занимает на сегодня высшие строчки рейтингов по стоимости вилл, его достаточно уверенно теснят другие направления.
По мнению экспертов, более высокая стоимость вилл в коттеджных поселках «Рублевки» класса супер-элит обусловлена при этом дефицитом качественных предложений на этом направлении. Тогда как, например, на Новорижском шоссе ситуация обратная и предложение превышает спрос, что обуславливает более низкую цену на равнозначную с «Рублевкой» недвижимость. То есть «Рублевка» держится пока исключительно благодаря своему имиджу. Однако вечно это продолжаться будет едва ли.
Источник: terres.ru
ТОП-5 самых дорогих коттеджных поселков Подмосковья
По данным компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — на сегодняшний день на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, не более 3% из которых можно причислить к сегменту премиум. Эксперты компании определили ТОП-5 самых дорогих проектов. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке.
1 место: Коттеджный поселок Agalarov Estate
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $15млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $ 20млн.
Направление: Новорижское шоссе
Удаленность от МКАД: 24 км
Тип предложения: коттеджи, участки с подрядом
Площадь поселка: 320 га
Общее количество домовладений: 130
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 85
Средняя площадь предлагаемых объектов: 800 кв. м, 45 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 2000 кв. м, 100 соток
2 место: Коттеджный поселок «Усадьбы Усово»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $14млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $14 млн.
Направление: Рублево-Успенское шоссе
Удаленность от МКАД: 11 км
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 10 га
Общее количество домовладений: 31
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 1
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток
3 место: Коттеджный поселок «Жуковка-XXI»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $10,5 млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $31,5 млн.
Направление: Рублевское шоссе
Удаленность от МКАД: 9 км
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 50 га
Общее количество домовладений: 51
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 14
Средняя площадь предлагаемых объектов: 1000 кв. м, 77 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 1478 кв. м, 257 соток
4 место: Коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $7,7 млн. коттедж; $2,7 млн. участки без подряда
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $10,6 — коттедж, $3,150 млн. — УБП
Направление: Новорижское
Удаленность от МКАД: 19
Тип предложения: коттеджи, участки без подрядом
Площадь поселка: 150 га
Общее количество домовладений: 270
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 3 УБП, 8 коттеджей
Средняя площадь предлагаемых объектов: 521 кв. м, 27 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 918 кв. м, 33 сотки
5 место: Коттеджный поселок «Николино»
Средняя стоимость предлагаемых объектов: $6,9 млн. за домовладение
Максимальная стоимость предлагаемых объектов: $9,8 млн.
Направление: Рублево-Успенское
Удаленность от МКАД: 26
Тип предложения: коттеджи
Площадь поселка: 150 га
Общее количество домовладений: 250
Количество домов в продаже на первичном рынке (1 кв. 2011): 4
Средняя площадь предлагаемых объектов: 695 кв. м, 39 соток
Максимальная площадь предлагаемых объектов: 778 кв. м, 45 соток
Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:
«Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод, что самые высокобюджетные дома Подмосковья традиционно сконцентрированы на западных направлениях. Тем не менее, данный рейтинг развеял устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов. Так, всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском. Причем, если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублевском шоссе («Жуковка-XXI», $31,5 млн.), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, $15млн.).
Уже много лет основная масса недвижимости класса de-luxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. Это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является location, Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха.
Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки. Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей.
Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект «Николино», создателям которого удалось еще в конце 90-х сформировать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения не близко от Москвы, стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну и создать по-настоящему выдающийся поселок — Agalarov Estate от компании Agalarov Real Restate. Тот факт, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерен».
Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала?
В 2017 году программе материнского (семейного) капитала (МСК) исполнилось 10 лет. За этот пери.
Источник: www.mesto.ru