Лучшие ЖК Санкт Петербурга бизнес класса

В марте 2015 года, когда был опубликован предыдущий аналогичный рейтинг, в нем участвовали 49 проектов. На сегодня таковых в рейтинге — 47. Как видим, санкции, снижение покупательного спроса, изменение законов, регулирующих жилищное строительство — все это практически не сказалось на сегменте бизнес-класса. Старые проекты завершены, новые — стартовали.

Заканчивается пятилетний цикл, и состав участников рейтинга почти полностью обновился. Если не считать «ветеранов» рынка, прославившихся переносами сроков сдачи (таких, например, как «Делагарди», «Премьер Палас», «Классика», «Усадьба на Ланском»), в рейтинге новые лица.

Человек, покупающий жилье бизнес-класса, в числе прочего платит за престижное местоположение. Не во всех случаях это действительно так, но по формальному признаку соответствует. Подавляющее большинство новостроек бизнес-класса базируются в районах исторического центра Петербурга, что наглядно демонстрирует нынешний рейтинг.

Абсолютным лидером тут стал Петроградский район — 13 проектов, среди них четыре на Петровском острове — локация, престижность которой растет год от года. Семь участников рейтинга представляют Выборгский район, по четыре — Василеостровский, Фрунзенский и Центральный, два — Адмиралтейский.

Из районов, удаленных от центра города, представлены только два: Московский (7 проектов) и Приморский (3 проекта), популярность и престижность которых также не оспаривается. Ни один из районов современной массовой застройки в рейтинге не фигурирует. Единичные пригородные проекты представляют Кронштадт, Стрельну и Всеволожский район, и в каждом конкретном случае речь идет не просто о престижной локации, но и еще об особо удачном расположении конкретного жилого комплекса. Как, например, в случае с проектом «Образ жизни», который реализуется на территории горнолыжного курорта «Охта-Парк».

Отметим, что как пять лет назад, так и ныне, бизнес-класс продолжает стремиться в сторону большей высотности, оставляя клубность, камерность и малоэтажность премиальному сегменту. Отчасти это определяется тем, что немало комплексов возводятся на территориях бывших производств, где появление высоких домов не диссонирует со сложившейся среднеэтажной застройкой.

К тому же девелоперы умело камуфлируют высоту зданий, включая в состав ЖК корпуса разной этажности. Желание застройщиков выжать из своих участков максимум понятно, а городские власти дают добро, выдавая разрешения на строительство.

Поэтому не удивляет, что хотя подавляющее большинство участников рейтинга базируются в старых районах Петербурга, малоэтажных и даже среднеэтажных проектов среди них крайне мало. Лишь семь комплексов ограничены по высоте пятью этажами. Основная же масса имеет высоту от 7 до 12 этажей. Ну а там, где регламент позволяет строить высотки, дело ведется с размахом, являя публике такие комплексы как 23-этажная Barcelona, «Граф Орлов», достигающий высоты 24 этажа и, наконец, 25-этажный Bau Haus.

Резюмируя, скажем, что представленные в нынешнем рейтинге проекты весьма разнообразны: и по престижности местоположения, и по видовым характеристикам, и по квартирным планировкам. Но в целом уровень бизнес-класса выдерживается везде. Выделить проекты, которые были бы наголову выше других, сложно — состав участников довольно ровный.

Эксперты, рассматривая представленные в рейтинге новостройки, традиционно оценивали их по трем параметрам: местоположение, качество проекта и его надежность. Оценки выставлялись по трехбалльной системе, где «А» это отлично, «В» — хорошо и «С» удовлетворительно. Оценку за расположение объекта эксперты могли уточнить плюсом или минусом.

Источник: www.novostroy.su