Лучшие проекты отличают оригинальность, практичность и соответствие духу времени
Каким бы своеобразным и привлекательным ни казался проект бизнес-класса, он прежде всего должен быть полезным для людей, которые в доме живут. А значит – соответствовать набору требований и характеристик, обязательных для своего сегмента. Впрочем, оригинальность решений вовсе не исключает практичности, а совсем наоборот — подразумевает.
Наивный потребитель девяностых годов с восторгом принимал всё непохожее на типовую советскую панель. За проект бизнес-, а то и элитного класса ему можно был выдать любой монолитный или краснокирпичный дом-монстр с розовыми башенками. Главное, чтобы там были огромные квартиры и потолки, выше, чем у начальства «в сталинках». Смешно вспоминать.
Сегодня высокобюджетные дома-новостройки куда благороднее, элегантнее, да и качеством они лучше. Как замечает Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России, современные проекты даже в недорогом сегменте будут на голову выше дорогих комплексов 20-летней давности. Многое, что было вчера свойственно исключительно элитному или премиальному жилью, сегодня – неотъемлемые элементы «бизнеса»: выразительная архитектура от авторитетных бюро, нестандартные форматы квартир, стильные лобби.
ТОП 5 ЖК БИЗНЕС КЛАССА : Legenda Московский 65, Новый Невский, Болконский, Арт Хаус, Гранд Хаус
Поворотным для бизнес-класса стал 2014-й год, напоминает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), когда на фоне экономического кризиса началась демократизация сегмента, а запустило ее комплексное освоение территорий бывших промзон. Так появились проекты «Зиларт» и «Символ» — масштабные комплексы высокого класса.
Изменилась география: в 2015 году бизнес-класс переместился за МКАД – в Южное Бутово и Новокосино. Сейчас несколько высокобюджетных проектов возводятся в Новой Москве.
Сократились размеры квартир, нынче средние площади в бизнес-классе, по данным «Бон Тон» — 58-62 кв. м (20 лет назад — больше 100). Хотя разброс площадей, по информации «Бест-Новострой», весьма велик: от 17,3 кв. м (однушки в ЖК «Level Причальный») до 245 кв. м (пятикомнатные в ЖК Aquatoria).
И ещё: жилые комплексы бизнес-класса всё больше строятся в формате небоскребов.
Всё выше и выше благодаря технологиям
По статистике агентства «Метриум», в Москве за последние три года число зданий, высота которых превышает 100 м, выросло в 1,5 раза: с 31-го в 2017-м году до 47-ми в 2020-м. Более половины этих ЖК относятся к бизнес-классу. 200-метровый Wellton Tower стал пятым в рейтинге самых высоких московских небоскребов. А по данным «Бест-Новострой», почти половина комплексов бизнес-класса – высотные (выше 25 этажей).
Эксперты назвали самые высокие башни Москвы, и все они – комплексы бизнес-класса: D1 (59 этажей), City Bay (52 этажа), «Небо» (51 этаж), Simphony 34 (49), «Режиссер» (48), «Архитектор» – (47). Самый близкий к центру небоскреб — «Павелецкая Сити» (46), остальные строятся за пределами ТТК.
ПРЕМИУМ-КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ЦЕНЕ БИЗНЕС-КЛАССА! Отличный ЖК с большим двором — СИМФОНИЯ 34 MR GROUP
Массовое «небоскребостроение» демонстрирует, «как далеко за эти годы продвинулись технологии и насколько доступнее они стали, — комментирует Магда Чихонь, партнер-основатель Blank Architects. — Небоскреб – это уникальный и инновационный объект, часто с автономной инженерией, с большим количеством лифтов и т.д. В начале строительства ММДЦ «Москва-Сити» небоскребы с апартаментами появлялись только в классах элит и премиум. Сегодня технологии в небоскребах бизнес-класса намного более продвинуты – предусматривается и возможность для передовой вентиляции, и нестандартные архитектурные решения, такие как террасы на кровле».
Технологии не только снизили себестоимость строительства высоток, но и вывели их за пределы ММДЦ «Москва-Сити». Так, Capital Group в декабре 2020 завершила строительство комплекса из трех небоскребов бизнес-класса «Небо» (51-52 этажа) с подземным паркингом, детским клубом, торговой и социально-бытовой инфраструктурой на Мичуринском проспекте в Раменках.
В башнях — скоростные лифты и возможность открывать окна даже на последних этажах. По словам директора по продажам Capital Group Оксаны Дивеевой, к моменту ввода в эксплуатацию комплекс уже реализован более чем на 93%.
Комплекс высоток, правда, пониже, все в тех же Раменках возводит ГК «Эталон». Это ЖК «Крылья»: три монолитные башни 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника. На крышах появятся сады, на придомовой территории — ландшафтный парк с прудом. Предусмотрены детский сад, школа, подземная и наземная стоянки, торгово-офисный центр.
Tekta Group возводит два небоскреба с переменной этажностью от 37 до 42 этажей (метро «Академическая»). Проект ЖК Eniteo интересен тем, что на 39-м этаже каждой башни находятся общественные видовые террасы с зонами отдыха для жителей.
Отсылки в тридцатые и игра окон
Рост проектов в высоту – не единственный тренд в архитектуре сегмента. «Времена, когда дом бизнес-класса всем своим видом должен был показывать статус жильцов, давно прошли, — говорит Надежда Коркка, («Метриум»). — Сейчас набирают популярность оригинальные решения». В пример эксперт приводит культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве. RDD строится по канонам современной архитектуры, на принципах свободы формы и цвета, максимального использования современных материалов и технологий и экологичности. На территории жилого комплекса возводятся девять не похожих друг на друга и не очень высоких домов – в 13 этажей.
Среди других актуальных трендов Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», называет отсылки к сталинскому ампиру (ЖК «Династия», «Вавилов Дом», «Виноградный»). О стиле 30-х годов Москвы и Нью-Йорка напоминают шесть высоток жилого комплекса TopHills от ГК «Инград» у метро «Нагорная».
Нередко архитекторы, говорит эксперт, используют прием «игра окон», чтобы фасад не выглядел монотонным (Hide, «Лица», Vavilove). Популярна также отделка натуральными материалами в шоколадных и бежевых естественных тонах, песочные и терракотовые оттенки (ЖК «Фили Сити»).
Фактуру природного камня повторяет искусственный — white hills, – которым отделаны фасады жилого комплекса «Румянцево-Парк». Этот облицовочный камень уже давно применяется на фасадах премиальных столичных жилых комплексов, замечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажа компании Lexion Development.
Разрабатывать архитектурные проекты девелоперы доверяют именитым мастерам – российским и иностранным. Так, дизайн-код флагманского жилого квартала «Символ» компании «Донстрой» создавали британские бюро LDA Design и UHA London.
Среди проектов, к разработке которых привлекались известные мастера, — ЖК Aquatoria (ТПО «Резерв»), «Зиларт» (целый «сонм» звездных имен и названий, бюро Сергея Скуратова, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», группа «Мезонпроект», бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Speech, «Урбис-СПБ», «Проект Меганом», Drom и Svesmi, MOSSINEpartners, Wowhaus), Foriver (Semren https://www.irn.ru/articles/41323.html» target=»_blank»]www.irn.ru[/mask_link]
Топ-3 лучших ЖК бизнес-класса на старте продаж весной 2023
Жилые комплексы бизнес-класса – это жилье, которое подойдет для покупателей с высоким финансовым достатком. Квартиры в таких ЖК отличаются удобным расположением, просторными помещениями, интересными планировками, высокими потолками, приватной территорией, панорамными окнами и развитой внутренней инфраструктурой.
Многие люди собираются приобрести жилье бизнес-класса от известного застройщика, но, чтобы оно не находилось в промзоне, не далеко за МКАДом, и чтобы в ЖК не было огромное количество очередей и корпусов.
Для выбора квартиры бизнес-класса, необходимо внимательно изучить ее параметры. Очевидно, что жилье класса премиум не будет стоить одинаково с объектами эконом-класса. Сейчас много объектов, которые позиционируют себя как бизнес-класс, но на самом деле им не являются, но цены в них представлены, как в новостройках бизнес-класса. Какие ЖК всё-таки можно отнести к полноценному бизнес-классу?
Сейчас если комплекс позиционируется как класс «комфорт», то он спрос на такой объект снижается. Практически все застройщики в Москве в настоящий момент декларируют свои ЖК бизнес-классом, но далеко не все из них соответствуют классу бизнес.
До сих пор ли выгодны старты продаж?
Люди интересуются стартами продаж, потому что они привыкли, что на старте продаж жилье можно приобрести по невысоким ценам. Долгие годы такой подход, действительно, работал и оправдывал себя. После введения эксроу-счетов и общим подорожанием сметы строительства цены на старте продаж, зачастую, перестали быть выгодными.
Некоторые застройщики предлагают приобрести у них квартиры в реализуемых объектах по слишком высокой стоимости, при этом дольщику еще придется ждать 2-3 года, когда строительство будет завершено и дом сдадут. Поэтому сейчас многие выбирают покупку жилья на финальной стадии строительства.
Весной 2023 года некоторые застройщиков немного снизили цены на ограниченное количество квартир в своих ЖК. Также застройщики дают покупателям возможность выбора лота – по корпусу планировке, этажу, виду и т.д.
Из-за неуверенности в ситуации на рынке недвижимости застройщик может начать продажи с лучших корпусов, и в этот момент на старте продаж можно подобрать хороший вариант квартиры.
1. ЖК SOUL
Округ Москвы
Район
Улица
Метро
Застройщик
Начало строительства ЖК
Окончание строительства ЖК
Жилая площадь объектов
Всего квартир в ЖК
Количество этажей
Жилой комплекс SOUL расположен в районе Аэропорт Северного административного округа Москвы, недалеко от станции метро Сокол (10 минут пешком). Это хорошая, престижная локация Ленинградского проспекта.
Проект возводится компанией Forma – дочерней организацией ГК ПИК. ЖК SOUL – интересный проект, который предусматривает сохранение исторических зданий, в частности будет сохранен корпус бывшей изо-фабрики, построенной в 1930-е годы. Вокруг этого корпуса будет прогулочная зона, культурной центр и др.
Проект ЖК выполнен британским архитектурным бюро SimpsonHaugh. Запланировано возведение 10 корпусов, которые будут построены в 6 очередей. Фасады будут выполнены из натуральных материалов в светлых тонах.
Статус жилья – квартиры. Помимо корпусов башенного типа спроектированы малоэтажные здания. На первых этажа жилого комплекса будут размещены коммерческие площади.
Первая очередь – котлован и фундаментные работы – уже начали проводиться. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2025 года. Передачи ключей по договорам долевого участия – до конца декабря 2025 года.
Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя 2 детских сада на 200 и 100 мест, подземный паркинг на чуть более 100 машино-мест, супермаркет, кафе, рестораны, бытовые сервиса.
Корпуса сдаются с предчистовой отделкой whitebox. Высота потолков квартир от 3 до 3,4 м. В первой очереди около 430 квартир, машиномест чуть больше 100.
Стоимость квартиры формата Евро-2 (кухня, гостиная и одна спальня) порядка 15-16 млн рублей, формата Евро-3 – 24-26 млн рублей, в зависимости от характеристик
2. ЖК “ERA”
Округ Москвы
Район
Улица
Метро
Застройщик
Начало строительства ЖК
Окончание строительства ЖК
Тип зданий
Квартир в ЖК
Количество этажей
ЖК ERA интересен тем, что он расположен очень близко к Садовому кольцу. ЖК бизнес-класса со статусом – квартиры. Локация Павелецкая пока развивается, но опять же вспоминаем этот район будет развиваться и имеет очень хорошие перспективы. Застройщик TEKTA GROUP внимательно относится к деталям
У комплекса хорошая транспортная доступность, до станции метро Павелецкая – 20 минут пешком. Добраться до Садового кольца на автомобиле можно всего за 4 минуты, до ТТК – за 5 минут.
Проект жилого квартала выполнен архитектурным бюро GAFA. Жилой комплекс будет включать в себя 6 высотных корпусов разной этажности в стиле ар-деко. Здания будут отделаны премиальными отделочными материалами. Предусмотрены арочные окна и французские балконы. Благоустройство будет выполнено в стиле английского парка, с зелеными зонами и садами.
С видовых террас и пентхаусов будут открываться уникальные панорамы на центр и набережные Москвы. Проект предусматривает необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детский сад, кафе, магазины и др.
Старт продаж проекта состоялся 5 апреля 2023 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 года.
В ЖК ERA представлено множество вариантов планировочных решений, от студий до 5-комнатных квартир, классические, евроформаты, а также редкие планировки квартир. Площади квартир – от 28 до 160 квадратов. Небольшое количество квартир на этаже – от 4 до 6. Высотка потолков – 3,15 м.
3. ЖК Level Академическая
Округ Москвы
Источник: zhiliekompleksi.ru
Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» принимают участие объекты, соответствующие следующим критериям:
- Комплекс расположен в Москве;
- Класс объекта — бизнес;
- Находится на стадии строительства;
- Открыт старт продаж.
Условия участия объектов:
- Наличие проектной декларации (на заявленный объект / очередь);
- Действующее разрешение на строительство, истекающее не ранее 01 декабря 2021 г.;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ;
Исключения:
Готовые объекты, находящиеся на стадии реконструкции и заключающие договора купли-продажи могут участвовать в премии с предоставлением перечня документов. Для данной категории объектов является исключением реализация жилья в соответствии с «214-ФЗ».
Обязательными условиями участия в Премии являются:
Реализация жилья в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»). Реализация жилья, возводимого в рамках программы проектного финансирования.
Правила повторного участия в Премии:
Один и тот же объект (или очередь) может принимать участие в Премии в одной и той же номинации не более 2-х лет подряд при условии, что он не был победителем в этой номинации.
В случае, если объект уже побеждал в одной из номинаций Премии, он лишается права повторного участия в Премии в этой же номинации, но может быть заявлен в любой другой номинации при условии соответствия сроков строительства объекта правилам Премии.
Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых становилась победителем Премии прошлых годов, то другая очередь этого объекта может участвовать в Премии текущего года только в том случае, если она концептуально отличается от очереди-победителя.
Источник: www.urbanawards.ru