Методы экономической оценки бизнес проектов

Роль и критерии экономической оценки при выборе инвестиционных проектов

В процессе выбора и обоснования нескольких альтернативных вариантов вложения средств (инвестирования) в операции с реальными активами центральное место занимает экономическая оценка инвестиционных проектов. Любой инвестиционный проект, который рассчитывает на получение внешнего финансирования, должен удовлетворять следующим обязательным условиям:

• доходы, которые должны быть получены от осуществления проекта, должны полностью возместить все средства, вложенные в этот проект;
• потенциальный уровень рентабельности инвестиций, который формируется на основе получаемой прибыли, должен быть равен или выше уровня рентабельности, воспринимаемого инвестором как приемлемый (желательный);
• инвестиции должны быть окуплены в пределах срока, который воспринимается инвестором как приемлемый.

Китайский с нуля для начинающих
Увлекаем Китаем, китайским языком и культурой

Как шаблон бизнес-плана может исказить восприятие и оценку экономической эффективности проекта?

Установление степени возможности удовлетворения инвестиционным проектом этим требованиям является главной задачей, которая стоит перед специалистами, занимающимися экономической оценкой этого проекта. Решение этой задачи вызывает у специалистов соответствующие трудности. Они в основном вызваны действием следующих трёх факторов:

• осуществление инвестиционных расходов является неоднородным, то есть возможно, как одноразовое перечисление средств на инвестиционные цели, так и их периодический поток, который может существовать в течение достаточно длительного периода времени (до нескольких лет);
• реализация инвестиционных проектов выражается в формировании определённого результата, процесс получения которого также достаточно длителен (как правило, свыше одного года);
• оценка всех аспектов инвестиционной деятельности, которая заключается в осуществлении длительных операций, сопровождается повышением неопределенности и вероятности допущения различного рода ошибок.

Действие этих факторов выступили в качестве главных причин создания и внедрения в практическую деятельность инвесторов системы специальных методов экономической оценки инвестиционных проектов. Эти методы предназначены для содействия принятию инвесторами достаточно обоснованных решений, уровень погрешности которых будет минимальным (стоит отметить, что в данном случае не может быть абсолютно достоверного решения).

«Экономическая оценка инвестиционных проектов»
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы

Стоимость денег (инвестиций) во времени и ее определение при оценке проекта

Экономическая оценка инвестиционных проектов неразрывно связана с таким свойством денежных средств, как их неодинаковая ценность (стоимость) во времени. То есть 1 рубль, который будет получен сегодня, не будет равен 1 рублю, который будет получен через год. Точнее говоря первый имеет большую ценность по сравнению со вторым.

Методы оценки инвестиционных проектов

Замечание 1

Данная ситуация обусловлена действием двух причин. Во-первых, современной экономике свойственная инфляция, согласно которой деньги с течением времени обесцениваются. Во-вторых, любые деньги могут быть использованы в различного рода коммерческих операциях и тем самым, спустя определённое время они превратятся в большую сумму.

Таким образом, в рамках финансового (инвестиционного) анализа принято различать текущую стоимость (present value или PV) и будущую стоимость (future value или FV) денег. Их взаимосвязь выражается следующей формулой: $FV = PV ⋅ (1 + E)^k$, где $E$ – это величина доходности (прибыльности) инвестиций, $k$ – это число периодов времени, в течение которых планируется реализация инвестиционного проекта. В основу этой формулы была положена модель сложных процентов (модель умножения сбережений).

Определение будущей стоимости инвестиций на основе данных об их текущей стоимости называется наращиванием. Обратная по смыслу задача, то есть определение текущей стоимости инвестиций на основе данных об их будущей стоимости, называется дисконтированием. В данном случае расчет производится по следующей формуле: $PV = FV / (1 + E)^k$. При этом множитель $(1 + E)^k$, на который умножается значение будущей стоимости, называется коэффициентом дисконтирования. Его не требуется каждый раз считать отдельно, поскольку его значения приводятся в специальных таблицах.

Основные понятия экономической оценки инвестиционных проектов

Помимо прочего, в процессе оценивания инвестиционных проектов с экономической точки зрения используются следующие основные понятия:

• денежный поток – это периодическое поступление / расходование денежных средств;
• аннуитет – это частный случай денежного потока, когда поступление / расходование денежных средств в каждом периоде одинаково по величине;
• чистая приведённая стоимость (NPV) — это сумма дисконтированных значений потока платежей, которые приведены к сегодняшнему дню;
• норма дисконта – это ожидаемая инвестором норма прибыли, которая должна быть получена в рамках инвестиционного проекта (состоит из бесрисковой нормы дисконта и премии за риск);
• безрисковая норма дисконта – это доходность альтернативных безрисковых направлений инвестирования (как правило, государственных облигаций)
• премия за риск – включает страновой риск, риск ненадежности участников проекта и риск неполучения предусмотренных проектом доходов;
• цена (стоимость) капитала – это общая сумма денежных средств, которую нужно уплатить за использование определенного объема финансовых ресурсов в процентах к этому объему.

Замечание 2

Эти и ряд других понятий являются обязательными составляющими оценочной работы, которую экономисты проводят с различными инвестиционными проектами.

Источник: spravochnick.ru

Оценка инвестиционных проектов

Оценка общей экономической эффективности инвестиционных проектов — разновидность анализа, суть которого заключается в определении эффективности и рентабельности выбранного кейса. Привлекательность проекта отражает, насколько он соответствует интересам участников и их бизнес-целям. Результаты оценочных процедур фиксируют в бизнес-плане.

Это необязательный механизм с точки зрения действующего законодательства. Однако каждый инвестор, прежде чем делать вложения средств, стремится обезопасить свои активы и получить достаточные обоснования возможных рисков. Эту задачу поручают штатным финансистам или аутсорс-специалистам. Проводят оценку методом дисконтирования денежных потоков. Для начала определяют класс инвестпроекта, а затем выбирают способ выполнения анализа.

Обязательно анализируют такие параметры:

1. Общественная и коммерческая эффективность инвестиционного проекта. Сюда включают индекс прибыльности, внутреннюю норму рентабельности, срок окупаемости и чистый доход. Социально-экономическая рентабельность имеет основополагающее значение для вложений в социальные объекты, задача которых — улучшение уровня жизни граждан. В этом случае все критерии оценки концентрируются на прогрессе в достижении основной цели проекта. Если во главу угла ставится финансовая выгода, на первый план выступает коммерческая окупаемость. Деньги будут направляться в сферу услуг, торговые или производственные предприятия.
2. Рентабельность участия в нем всех предприятий-инвесторов, бюджетных средств, акционеров и всех заинтересованных лиц. Участвовать в бизнес-кейсе могут акционеры, инициаторы инвестпроектов, а также лизинговые и финансово-кредитные компании. Оценку проводят для всех вкладчиков согласно их интересам. Государственный бюджет РФ является крупнейшим инвестором, а потому оценка бюджетной результативности сулит привлечение долгосрочных инвестиций и выгод от предоставляемых государством активов. Бюджетная эффективность определяется по соответствию требованиям органов регионального и государственного управления. Ключевой показатель — чистый дисконтированный доход. Расчет выполняют от суммы поступлений и расхода бюджета.

Зачем нужна оценка?

Поскольку инвестиционные ресурсы ограничены, особенно остро стоит вопрос их правильного использования. В связи с этим топ-менеджмент работает на тем, чтоб получать максимальный результат от привлеченного объема инвестиций и в то же время минимизировать расход инвестресурсов, если в приоритете результативность вложений.

Оценка финансовой реализуемости инвестиционного проекта сводится к созданию и анализу экономико-математической модели реализации бизнес-кейса. Оценка инвестпроекта используется в процессе подготовки проектной документации, поиска инвесторов, подбора программы страхования, кредитования или инвестирования. Механизм актуален для инвестпроектов всех форм и направлений работы.

Оценка выполняется комплексно. Она включает определение экономической эффективности проектов и их финансовой состоятельности. По итогу тот, кто принимает решение, вкладывать или не вкладывать средства в проект, получает полный пакет информации, способной повлиять на его решения. Чем полнее и достовернее информация будет предоставлена, тем точнее будет результат оценки.

Ведь именно благодаря ним подбираются методы анализа, формулы и формы интерпретации данных расчетов. Важно понимать, что квалификация специалистов во многом влияет на качество оценки. Именно поэтому аналитику следует доверять финансистам компании Royal Finance, выполняющим поставленные задачи безукоризненно точно и в срок.

Доверяя расчет эффективности инвестиционного проекта профессионалам, на выходе услуги будет:

• установлена необходимость в инвестировании;
• определены факторы, влияющие на результативность вложений и способные изменить их действие;
• названы оптимальные параметры доходности и риска;
• подобраны лучшие инвестиционные решения.

Чаще всего инициатором оценки становится непосредственно инвестор, в особенности, когда он рассматривает несколько привлекательных проектов. Тогда аналитику запускают для оценки рентабельности взаимоисключающих или независимых проектов. В остальном изучение инвестиционной привлекательности бизнес-кейса, способствует развитию компании и поиску новых управленческих стратегий.

Этапы

Каждый проект проходит несколько последовательных этапов проверки. Ключевая задача — оценить риск вложений и инвестиционную привлекательность бизнес-плана, выявить производственные и инвестиционные издержки, определить экономическую состоятельность компании. Все это выполняется, чтобы обосновать целесообразность вложений и участия в проекте всех партнеров. Чтобы исключить предвзятость и личную заинтересованность, оценку доверяют независимым экспертам. Финансисты «Роял Финанс» справятся с этой задачей быстро и качественно, предоставив обоснованные выводы и точные расчеты.

Основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов позволяют точно и в полной мере определить риски, сроки окупаемости проекта и инвестиций. Прежде чем заниматься оценкой инвестпроекта, специалистам следует определить его класс. Делают это по степени интеграции в реализующую его компанию и по использованию заемного капитала.

По первому критерию инвестиционные проекты бывают интегрированными и экономическим обособленными, а по второму выделяют левериджированными и нелевериджированными. Интегрированные проекты делят на типичные и нетипичные, а также на крупномасштабные и маломасштабные. Обособленные анализируют по учету активов, отдельного финансирования и финансовых результатов. Оценочные процедуры делятся на два больших этапа.

Эффективность проекта в целом

Цель — создание условий для поиска инвесторов и экономическая оценка проектных решений. Согласно общему подходу, оценивают результативность организационных и технико-технологических решений, представленных в проекте. На первом этапе анализируют издержки вложений и производства, составляют сметы, разносят финансирование по стадиям реализации, проводят сравнительный анализ.

Затем рассчитывают показатели эффективности проекта в общем. Это могут быть социальные и финансовые последствия реализации инвестиционного проекта для бюджетов, если они задействованы. Эксперты определяют общественную значимость проекта.

Оба вида позиций (коммерческая и общественная) рассматриваются в контексте одного участника, который реализует кейс за собственные средства. Если социальная привлекательность на достаточном уровне, переходят к анализу коммерческой значимости. Если социальный аспект не достигает требуемого уровня, коммерческую привлекательность повышают привлечением финансов из разных источников. К следующему этапу переходят только в том случае, если оценка показывает приемлемую окупаемость. Этот параметр упускают, если условия финансирования и источник уже известны.

Эффективность участия в проекте

Участниками могут быть акционеры, кредитующие проект банки, реализующие проект компании, лизингодатели и прочие организации. Поскольку проект предполагает социальную значимость и влияние на интересы различных органов и структур, важной вехой этапа становится анализ целесообразности участия в проекте.

Цели — определение степени реализуемости проекта и заинтересованности в нем всех участников. Специалисты определяют рентабельность проекта для каждого потенциального участника с учетом их критериев и интересов. Оценка рентабельности участия в проекте предполагает изучение эффективности участия предприятий в проекте, инвестирования в акции компании, а также участия структур более высокого уровня.

Для локальных проектов речь идет о бюджетной эффективности, участии отдельных предприятий и вложений в акции. Для общественно значимых во главу угла ставят региональную и отраслевую привлекательность. Только после удовлетворительного результата переходят к расчетам.

Этот этап предполагает выбор схемы финансирования и определение численного состава участников. На этом этапе называют источники финансирования, условия привлечения инвесторов, рассчитывают сводный поток средств для покрытия всех затрат по инвестпроекту. Дают обоснование схемы инвестирования. На этом этапе проводят не только экономическое, но также экологическое и социальное обоснование. Проект должен вписываться в социальные стандарты и нормы, соблюдать права человека.

Критерии

Оценка опирается на основополагающие принципы. Ответственные лица должны анализировать инвестпроект на всех этапах его жизненного цикла, все прогнозы финансовых потоков должны быть обоснованы. Каждая оценка инвестпроекта проводится по наиболее пессимистическому сценарию развития событий. Разные проекты приводят в сопоставимый вид для принятия объективного решения.

Все доступные варианты сравнивают, чтобы выбрать наиболее экономически и социально выгодный. При этом учитывают динамику изменения денежных потоков на каждом уровне реализации кейса. Во внимание обязательно принимают фактор времени, влияние инфляции, основные последствия реализации проекта, поступления и затраты денежных средств. Важно учитывать степень участия в проекте каждого из партнеров и заинтересованных лиц, а также сумму их интересов. А также потребность в создании оборотного капитала и влияние ключевых рисков.

Классический подход к оценке инвестиционной привлекательности проекта предполагает наличие комплекса критериев, по которым осуществляется анализ эффективности. Определить критерии сможет квалифицированный финансист, изучив предложенный пакет документов. Принимая решение о целесообразности вложений в проект, учитывают такие аспекты, как:

• чистая приведенная стоимость (NPV);
• внутренняя ставка рентабельности (IRR);
• дисконтированный срок окупаемости (DPP);
• свободный денежный поток (FCF);
• индекс прибыльности (PI).

Основным для единичных инвестпроектов является критерий чистого дисконтированного дохода или скорректированной приведенной стоимости. Если значение будет равно нулю, значит кейс может принести доходность. Положительные значения вычислений означают, что вложенные в проект средства повысят ценность. Отрицательные — недостаточную финансовую привлекательность.

Внутренняя ставка доходности — дополнительный критерий. Окупаемость гарантирована, если этот показатель соответствует требуемой доходности. Дисконтированный срок окупаемости — вспомогательный показатель, который позволит оперативно выявить кейсы с медленной окупаемостью.

Методы

Существует система простых показателей оценки эффективности инвестиционных проектов, позволяющая характеризовать бизнес-кейс согласно интересам всех принимающих в инвестиционных процессах сторон. В ходе анализа многоаспектный и сложный процесс осуществления инвестпроекта упрощают, концентрируясь на основном и отбрасывая незначительные факторы. По итогу анализируют не столько проект, сколько денежные и материальные потоки, которые с ним связаны. Сложность оценки заключается в том, чтобы отразить интересы инвесторов в вычислительных формулах, а проектную документацию преобразовать на язык денежных потоков.

Все методы делятся на статические и динамические по фактору времени. Тот или иной вариант выбирают, опираясь на условия реализации инвестиционных проектов, их особенности и цели инвесторов.

Статические методы

Статические методы оценки эффективности инвестиционных проектов предполагают равнозначное сравнение всех выплат и поступлений средств в разные моменты времени. Они применяются преимущественно для краткосрочных кейсов. Вложения сделанные в начале периода демонстрируют результаты в его конце. Эти методики относят к простым.

Применяются они для быстрой и грубой аналитики рентабельности бизнес-проектов. Они актуальны на начальных этапах экспертизы инвестпроектов. Критериями выбора становится прибыль, рентабельность и издержки (себестоимость). Эта группа методов предполагает сравнительный расчет издержек, прибыли и рентабельности. Оптимальное значение одного из этих показателей служит основой для выбора инвестиционного проекта.

Чтобы корректно использовать статические методы, все инвестиционные альтернативы и проекты приводят к единому виду. К статическим методам относят анализ точки безубыточности проекта, расчет приведенных затрат, а также:

1. Срок окупаемости. Временной отрезок, за который новое или усовершенствованное предприятие сможет возместить за счет прибыли от хозяйственной деятельности сделанные в него вложения. Это также может быть период, за который первоначальные инвестиции станут равны доходам. Метод опирается на определение срока возврата инвестиций. Для вычисления используют размер регулярных поступлений и величину первоначальных вкладов. Суммы учитывают без показателя инфляции, налогов и амортизации.
2. Коэффициент эффективности. Чаще всего под этим показателем понимают процентную ставку долгосрочного кредитования. В результате инвесторы будут знать размер прибыли, которую они могут получить с каждого вложенного рубля. Для вычисления среднегодовую прибыль делят на средний объем инвестиций.

Эти методы имеют свои недостатки, и главный заключается в том, что фактор времени опускается, а в расчетах участвуют несопоставимые величины — прибыль рассматривается в будущей стоимости, а инвестиции — в текущей. В результате коэффициент привлекательности снижается, а сроки окупаемости — увеличиваются, что искажает данные и приводит к ложным выводам.

Динамические методы

Это группа более сложных технологий, которые принимают во внимание многочисленные аспекты. Как правило, их применяют для оценки масштабных по времени и объему вложений инвестпроектов.

Динамические методы оценки эффективности инвестиционных проектов заключаются в использовании дисконтирования к единому моменту времени всех выплат и поступлений за разные периоды времени для обеспечения сопоставимости. Динамические методы связаны с необходимостью соизмерения денежных средств, которые хозяйственные субъекты получают или выплачивают в разное время. Имея множество альтернативных возможностей по вложению денежных средств, в приоритете та, которая сулит наибольший профит.

Основная сложность связана с тем, что для вычисления денежных потоков во времени необходима шкала измерения или масштаб для оценки. Для этого используется дисконтирование — вычисление текущего аналога сумм, которые были получены или выплачены в разные моменты времени. Эти методы применимы в первую очередь для долгосрочных предприятий, в которых расходы и доходы будут меняться во времени. При правильных вводных они обеспечивают получение достоверных прогнозов рентабельности. Выделяют такие методы оценки:

1. Дисконтирование свободного денежного потока по стоимости собственного капитала. Предполагает вычисление чистого дисконтированного дохода (NPV). Наиболее значимого показателя, который демонстрирует непосредственное увеличение капитала. Среди нескольких опытные инвесторы всегда выберут инвестпроект с наибольшим NPV. Определяют как разность расходов и доходов за расчетный период. Подходит для интегрированных и обособленных проектов. По специальной формуле определяют чистый дисконтированный доход проекта или чистую приведенную ценность. В расчетах используют стоимость собственного капитала, равную ставке дисконтирования. Для вычислений необходимо знать объем первоначальных вложений, ставку дисконтирования, временной отрезок и денежный поток от реализации инвестиций. Отрицательная величина NPV говорит о нерентабельности вложений.
2. Индекс рентабельности инвестиции (PI). Важен при выборе проекта среди нескольких с одинаковым NPV, но разными потребностями в инвестициях. Вычисляют как отношение текущего объема денежного притока к чистой стоимости денежного оттока. Первоначальные инвестиции учитывают. Важно, чтобы показатель PI был больше единицы. В противном случае в проект не имеет смысла вкладывать средства.
3. Дисконтирование по средневзвешенной стоимости капитала компании. Актуально для бизнеса с равным соотношением заемных и собственных средств, то есть со стабильным уровнем финансового рычага. Такой инвестиционный проект разделяет риски основного бизнеса, но не может повлиять на структуру капитала в силу незначительного масштаба.
4. Внутренняя норма рентабельности или прибыли инвестиций (IRR). Это такая ставка дисконтирования, при которой чистый дисконтированный доход равен нулю. Вычисления проводят для оценки предельно допустимого объема расходов по проекту. Этот показатель определяет верхнюю границу банковской процентной ставки, если финансирование поступает от него, прост которой делает проект нерентабельным.
5. Дисконтированный срок окупаемости инвестиции (DPP) отличается от аналогичного статичного метода, поскольку для вычислений берут стоимость денег во времени. При этом период окупаемости увеличивается. И если один проект был прибыльным по критерию PP, он может быть нерентабельным по DPP. Вычисление периода окупаемости — метод, дополняющий чистую текущую стоимость и внутреннюю форму рентабельности.
6. Оценка свободного денежного потока по скорректированной приведенной ценности. Этот метод применяется к предприятиям со смешанной структурой капитала, в том числе и для больших проектов, реализуемых в новой сфере. Предполагает учет налоговых выгод и прочих эффектов финансирования инвестпроекта.

Применяя комплекс простых и более сложных методов, можно делать выводы об окупаемости и рентабельности проектов, выбирать оптимальный источник финансирования и сценарий реализации бизнес-кейса.

Источник: www.royalfinance.ru

Методы оценки инвестиционных проектов

Сегодня есть разносторонние методы оценки инвестиционных проектов, позволяющие получить ответы на главные вопросы, которые ставит перед собой инвестор:

• выгодно ли инвестировать деньги?
• какой проект предпочтительнее, если необходимо выбирать из нескольких вариантов?

При этом оценка инвестиционных проектов рождает ряд проблем, связанных со сложностью анализа планируемых вложений и возможного уровня доходности. Эксперту-оценщику требуется определить, не только насколько ожидаемые результаты отвечают задачам инвестора по доходности, но и по срокам окупаемости.

Для принятия верного решения необходимо иметь исчерпывающую информациею о характере окупаемости затрат и соответствии уровня извлекаемой прибыли со степенью возможных рисков. Для реализации этой задачи используются различные виды и методы оценки инвестиционных проектов.

Среди них можно выделить:

• простые (статические);
• усложненные (динамические, дисконтированные, финансовые).

Статические методы

К простым методам оценки инвестиционных проектов относится построение определенной системы показателей:

• коэффициент общей экономической эффективности капиталовложений – рассчитывается как соотношение годовой прибыли к значению капиталовложений.
• период окупаемости – вычисляется путем деления капиталовложений на годовую прибыль.
• сравнительная экономическая эффективность – предполагает минимизацию расходов и рассчитывается как сумма текущих затрат и произведения вложений (по каждому из вариантов) на коэффициент эффективности.

Статические методы оценки инвестиционных проектов имеют существенный недостаток – игнорирование изменения стоимости денежных средств со временем. В связи с этим возникает необходимости использовать динамические методы оценки инвестиционных проектов.

Динамические методы

Анализ и оценка инвестиционных проектов с использованием усложненных схем предполагает учет:

• инфляционных явлений;
• изменения стоимости денег во времени;
• возможностей альтернативных инвестиций;
• необходимости управления финансовыми вложениями.

Оценка стоимости инвестиционного проекта и определение его привлекательности с использованием динамической методики предполагает расчет следующих показателей:

• срок окупаемости;
• чистая поточная стоимость доходов;
• ставка прибыльности (в том числе внутренняя и модифицированная);
• индекс рентабельности.

Основные методы оценки инвестиционных проектов предполагают использование всей системы показателей. Подобный подход позволяет нивелировать недостатки отдельных подходов за счет вычисления других показателей. Именно комплексный расчет позволяет принять верное решение.

Методы дисконтирования

Методы дисконтирования оценки эффективности инвестиционных проектов предполагают:

• определение дисконтированных потоков доходов в соответствии с периодом появления;
• расчет накопленных дисконтированных потоков как сумму затрат и доходов на определенную дату;
• вычисление стоимости разных потоков доходов с учетом ставок дисконтирования на период возникновения;
• сравнение суммированной стоимости доходов с расходами;
• определение размера безрисковой ставки доходности;
• дисконтирование затрат по годам с учетом безрисковой ставки;
• построение модифицированного денежного потока;
• вычисление модифицированной ставки доходности.

Финансовые методы

Сложные методы оценки инвестиционных проектов требуют проведение объективного анализа эффективности реинвестирования прибыли, генерируемой финансовыми вложениями. В зависимости от финансовых возможностей и инвестиционной политики денежные средства могут быть инвестированы в различные проекты.

Возможный уровень риска по новым бизнес-проектам, как правило, выше, чем при капиталовложениях в уже существующие. При этом финансовые методы оценки эффективности инвестиционных проектов определяют финансовую политику в момент получения прибыли от основного бизнеса и предполагают расчет общей ставки доходности планируемых инвестиций:

• устанавливается безрисковый ликвидный уровень доходности;
• сумма расходов рассчитывается с учетом дисконтирования по безрисковой ставке;
• выводится общая ставка доходности;
• рассчитывается общая стоимость доходов;
• составляется измененный чистый денежный поток;
• определяется ставка прибыльности с учетом показателей финансового менеджмента и других, присущих объекту рисков.

Для получения наиболее достоверных результатов, как правило, используются альтернативные методы оценки инвестиционных проектов, позволяющие ликвидировать недостатки отдельно взятых методик.

Также при оценивании привлекательности бизнес-проектов с позиции возможных капиталовложений важно использовать количественные методы оценки рисков инвестиционных проектов, которые включают методы:

• статистические;
• вариации показателей;
• вычисления критических точек;
• прогнозирования возможных сценариев;
• имитационного моделирования;
• коррекции ставки дисконтирования.

Оценка девелоперских и других проектов необходима, чтобы определить целесообразность инвестирования, минимизировать возможные риски и выбрать бизнес-проект с наибольшей инвестиционной привлекательностью и уровнем доходности.

Для принятия решения могут использоваться сложные и простые методы оценки эффективности инвестиционного проекта. Однако стоит учитывать, что для получения достоверных и адекватных результатов необходимо использовать методики в комплексе с остальными.

• Методы оценки зданий. Виды и их особенности
• Основные методы оценки активов
• Методы оценки активов организации
• Методы оценки ценных бумаг
• Основные методы оценки арендной платы
• Методы оценки коммерческой недвижимости
• Основные методы оценки стоимости земли
• Основные методы оценки предприятия

Источник: www.uphill.ru