Мини гостиница открыть бизнес

С чего начать процесс открытия мини-отеля или хостела? Какие затраты понесет собственник проекта? Сколько можно заработать? Какими параметрами должен обладать объект? Какой дизайн-отеля подобрать?

Открывать только в Москве или в регионах тоже можно?

Давайте узнаем ответы на некоторые из этих вопросов. 20 ответов на популярные вопросы!

Гостиничный номер

1. Купить действующую или открыть свою гостиницу?

Экономически выгоднее открыть гостиницу с нуля. Время реализации идеи дольше, но в эксплуатации надежнее! Ваш проект, ваши материалы, ваша концепция — ваша экономика!

2. Сколько минимально должно быть номеров?

Экономика будет интересной от 12 -14 номеров. Идеального шаблона нет. Важно учитывать местоположение помещения, площадь, конструктив помещения, наличие окон, размера коридора, входной группы.

3. Какие услуги сделать бесплатными, а за что брать оплату?

Гости привыкли, что минимальный набор дополнительных услуг в виде интернета или чайной станции в номере — бесплатно. Не стоит из за небольших затрат, ломать сложившийся стереотип. Гости болезненно отнесутся, если за привычные услуги просить оплату. Другой вопрос если вода питьевая бутилированная, а кофе вы провариваете в кофемашине. Это стоит дополнительной оплаты.

Как открыть мини-отель. Список документов

4. Количество сотрудников для мини-гостиницы на 12-15 номеров?

Мини-отель на 10-15 номеров, площадью от 220-250 кв. м — потребует штатное расписание 5-6 человек (администраторы, горничные, управляющий). Остальные услуги на аутсорсинг (белье, инженер, столяр, разнорабочий). Если будет питание буфет, то еще 1-2 позиции.

5. Покупаем помещение под отель или берем в аренду?

На низком рынке, если позволяют инвестиции — надо покупать. Аренда, это более быстрое оборачиваемость денег, но меньшая защита от недобросовестного собственника помещения. К сожалению, длинный арендный договор, не защищает в полной мере ваши права и может быть оспорен, по тем или иным причинам.

6. Юридическая форма для отеля: ООО или ИП?

Для большего маневра, если вы хотите пустить в бизнес партнеров, подойдет ООО. Уступка долей, продажа готового бизнеса. Если для вас проект единственный, то можно выбрать ИП.

7. Какую выбрать систему налогообложения?

На первый год для МСР выбирайте УСН 15%. На второй год 6%.

8. Срок заключения договора аренды?

Максимальный. С возможностью продления по его окончанию. 10 лет для вас должно быть интересно. Вам нужно вернуть инвестиции и получить прибыль.

9. Какие согласования нужны, для открытия мини-отеля?

Пройти классификацию и получить документ о присвоение «звездности». Подать уведомление в Роспотребнадзор о начале коммерческой деятельности.

10. Трудоустраивать сотрудников

Трудоустраивать с обязательным 3 месячным испытательным сроком. Использовать короткие договора.

11. Арендная ставка

Аренда не превышает 35% от выручки гостиницы. В противном случае, любая ситуация, которая будет снижать выручку, отразиться на обязательствах по аренде. Финансово-экономическая модель, покажет, какой уровень арендной платы сможет выдержать максимально проект.

12. Дизайн-проект отеля важен?

Понимание портрета вашего гостя, созданная концепция, с помощью дизайнеров будет воплощена в интерьере. Работайте с целевой аудиторией, расскажите через дизайн ожидания гостей. Дизайн — это эмоция, через которую вы говорите с гостями.

13. Какую локацию выбрать?

Центр города. Близость исторических и культурных памятников. Транспортные развязки и метро. Возможность круглосуточного доступа. Безопасность.

Наличие ночной жизни. Зона парков и скверов. Спортивные и прогулочные маршруты.

14. ИТ решения для управления и учета гостей?

Решения для малых средств размещения предлагают 20 компаний. Разный ценовой диапазон и решаемые задачи. Выбирая Channel Manager и PMC системы, обращайте внимание на количество рабочих мест и какую отчетность выдают. В конкурентной локации потребуется больше статистике для работы. Trevelline, Bnovo — проверенные поставщики решений с достаточно хорошей технической поддержкой.

15. Необходима ли касса?

Да, обязательно и он-лайн!

16. Стирать белье самим или передать в прачку?

Отдавать на аутсорсинг! Вам не нужны эти хлопоты и площадей у вас нет лишних для ее организации. Одна бытовая машина для стирки формы и мелкого текстиля.

17. Срок окупаемости мини-отеля?

Третий месяц выход в ноль, семь месяцев в плюс, через 3-3,5 года можете окупиться. Это не шаблон отеля, успех будет зависеть от набора факторов.

18. Могу в цоколе открыть?

Цокольный этаж, чердак, подвальные помещения — НЕ ПРИГОДНЫ для проживания и организации средства размещения!

Источник: dzen.ru

Как открыть мини гостиницу

В данной статье мы рассмотрим такие важные для стартапера вопросы:

1. Как открыть частную мини-гостиницу с предоставлением услуг хостела (койко-места)?
2. Что нужно в первую сделать для того, чтобы реализовать проект по старту своего бизнеса?
3. Каким образом начать свой бизнес – открыть мини-гостиницу с нуля или купить готовый бизнес?

Особенности бизнеса

В последнее время гостиничный бизнес очень широко распространен в нашей стране, особенно на море. Сейчас пользуются спросом, как гостиницы различно уровня, звездности и категории с большой этажностью, так и мини гостиницы. В таких гостиницах более низкие цены за проживание, поэтому они пользуются большим спросом. Что нужно для того, чтобы открыть мини-гостиницу?

Среднемесячная выручка 630,000 рублей

Чистая прибыль: 190,000

Окупаемость: 83 месяца.

Мини гостиница включает в себя:

• номера для проживания, в количестве примерно 45 мест;
• кафе – бар для проживающих;
• баню или сауну;
• бассейн;
• бильярд.

Регистрация мини-гостиницы

Сначала необходимо создать предприятие, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, если открывать мини гостиницу будет один человек. Если будет несколько партнеров, то необходимо регистрировать общество с ограниченной ответственностью.

После регистрации предприятия и получения нужных документов необходима постановка на учет в налоговой службе. Для мини гостиницы можно выбрать смешанную систему налогообложения УСН, доходы – расходы непосредственно для деятельности по сдаче номеров, а ЕНВД для деятельности по оказания услуг по питанию постояльцев.

График инвестиций в мини гостиницу.

Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:

• 55. Деятельность гостиниц и ресторанов;
• 55.11 Деятельность гостиниц с ресторанами;
• 55.12 Деятельность гостиниц без ресторанов.

Для открытия и ведения мини гостиницы необходима добровольная сертификация в Роспромтресте. Получать лицензию нет необходимости. При наличии в отеле предприятия общественного питания необходимо получить лицензию на реализацию алкогольной продукции в розницу.

Что нужно для открытия

После оформления необходимых документов нужно решить вопрос с помещением для мини гостиницы. В настоящее время законодательство не предусматривает никаких специальных требований к помещению, в котором будет находиться мини-гостиница.

Для открытия гостиницы необходимо соответствие санитарным нормам, а также соблюдения требований пожарной безопасности. В гостинице обязательно должен быть аварийный выход. Выбор правильного месторасположения мини гостиницы имеет большое значение для получения большого дохода. Пошаговая инструкция создания бизнеса с нуля включает этапы и кто будет этим занят:

1. Регистрация фирмы – самостоятельно.
2. Покупка помещения – самостоятельно.
3. Ремонт и перепланировку помещения будет осуществлять строительная компания.
4. Замена окон, дверей – работы будет осуществлять специальная фирма. Выбор будет осуществляться через проведение аукциона.
5. Монтаж системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения – работы будет осуществлять специальная фирма. Выбор будет осуществляться через проведение аукциона.
6. Приобретение мебели, ТВ, сантехники – самостоятельно.
7. Согласование разрешения на открытие деятельности (пожарная служба, СЭС, прочее) – вопросами согласования всех разрешительных документов для открытия гостиницы будет заниматься специализированная фирма.
8. Набор персонала и реклама – самостоятельно.

Видео: Пример бизнеса на открытии хостела

Выбор места под мини-гостиницу

Основными условиями для выбора места под расположение мини гостиницы являются:

1. Часть города должна быть деловой или представлять историческую ценность.
2. Мини-гостиница должна быть расположена недалеко от станции метро. Добираться до нее должно быть удобно.
3. Развитая инфраструктура района.
4. Также необходимо учитывать, что гостиница должна быть расположена в безопасном месте.
5. Мини-гостиница может иметь отдельный вход или подъезд должен охраняться круглосуточно.
6. Права собственности на помещение для мини гостиницы могут быть различными.

Покупка, строительство или аренда помещения

Покупка помещения – один из вариантов для открытия мини-гостиницы. Но при этом требуются большие финансовые затраты. Приобрести в собственность можно как помещение, главное, чтобы была подходящая по размеру площадь. Также можно приобрести в собственность несколько жилых, в последующем необходимо перевести их в нежилой фонд.

Для открытия мини гостиницы выбранное помещение придется подвергнуть перепланировке. Поэтому нужно брать помещение в аренду только на длительный срок (не менее десяти лет). Так как должны окупиться все затраты на оборудование вашего бизнеса. Например, можно арендовать помещение в жилом доме.

Как построить мини-гостиницу? Для того, чтобы построить мини гостиницу необходимо иметь большие денежные средства. Нужно приобрести участок земли под строительство, составить проектный план, получить различные разрешения на строительство мини гостиницы. Все это может растянуться на несколько лет, а окупаются такие мини отели не менее, чем за 6 лет.

Видео: Бизнес Мини-гостиница с нуля

Сколько сотрудников понадобится

Количество персонала для мини-гостиница количеством номеров от десяти до пятнадцати:

1. Директор мини гостиницы (он же собственник).
2. Администраторы – 2 человека, так как работа будет посменная.
3. Горничные – 4 человека. График работы будет гибкий.

В небольшом отеле, в отличие от крупных гостиниц, обслуживание каждого клиента будет индивидуальным. Поэтому клиенты предпочитают проживать именно в мини-гостиницах, чтобы чувствовать себя комфортно. Также цены за проживание и обслуживание небольшие, а комфорт создается домашний. Клиенты, которым будут предоставлены все условия для проживания, захотят вернуться в такую гостиницу еще ни один раз.

Расчет прибыльности от бизнеса на открытии мини-гостиницы

Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно — Как открыть мини гостиницу, проголосуйте за лучшую — это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?

Источник: biznes-prost.ru