В последнее время международные компании стали часто обращать внимание на Минск как на потенциальное место для своего головного офиса в восточноевропейском регионе. Крупный центр, предлагающий все условия для ведения бизнеса, и в то же время очень демократичные цены аренды помещений. По данным Colliers International, ставки арендной платы в бизнес-центрах класса А в белорусской столице находятся на уровне .
На какие участки в Минске инвесторам и девелоперам нужно в первую очередь обратить внимание? Границы делового центра столицы Белоруссии сильно размыты. После того как страна стала независимой, бизнес начал концентрироваться в определенных местах в центре столицы, но так и не сформировал единый деловой массив. Тем не менее, район с высокой долей и торговых центров в городской застройке инстинктивно представляют себе все минчане.
Несомненными лидерами по концентрации деловой активности в Минске являются два главных проспекта — Независимости и Победителей. Сталинская застройка первого является исторической ценностью, поэтому свободных пятен для точечной застройки в центре практически не осталось. Один из последних участков был отдан под строительство гостиничного комплекса «Кемпински». Поэтому интерес инвесторов в первую очередь привлекает недвижимость на первых этажах, которые оккупированы ресторанами, объектами сферы услуг и точками розничной торговли.
Международный финансовый центр в комплексе Minsk World: каким он будет
Сейчас самая перспективная транспортная артерия Минска — проспект Победителей С появлением первого небоскреба Royal Plaza и многофункционального комплекса «Славянский Квартал», ее облик кардинально изменился. Спрос на офисные помещения на проспекте стабильно высокий, и объемы строительства новых здесь будут только увеличиваться.
Немига — один из ключевых для бизнеса районов Минска. Кроме исторической ценности, эта улица обладает еще одним качеством — сама высокой в Минске плотностью объектов коммерческой недвижимости и представительств крупнейших банков. Немига — это рай для ритейла, ведь поток пешеходов здесь не заканчивается с раннего утра и до поздней ночи. Вслед за недавно открывшимся «Немига 3» скоро будут сданы еще два многофункциональных торговых центра.
Улица Клары Цеткин, вблизи станции метро «Фрунзенская» еще несколько лет назад была самой заурядной. Сейчас в этом районе наблюдается настоящий строительный бум. За несколько лет была возведена целая группа , расположение которых оценили многие международные компании. «Газпром» всерьез рассматривал эту территорию для строительства своего белорусского офиса. Как результат, девелоперы начали массово осваивать эту зону, а городские власти планируют реализовать здесь целый район с офисным комплексом, банковским кварталом и гостиницей.
Уникальной чертой делового центра Минска является его пересечение с исторической частью города. Наряду с реконструкцией последнего, было выделено несколько площадок для строительства торговых и . Так, в 2011 году на улице Интернациональная был сдан один из лучших в Минске класса А.
Бизнес-центр «Футурис» – самое эффектное здание Минска
Перечисленные районы отнюдь не единственные очаги деловой активности Минска. Зонами, приковывающими внимание девелоперов, являются также улица Веры Хоружей, пересечение улиц Сурганова и Хмельницкого, а также проспект Дзержинского.
Сегодня мы являемся свидетелями того, как Минск обретет новое лицо: исторические улицы и дома здесь гармонично уживаются с ультрасовременными многоэтажными комплексами. Одновременно с этим процессом растет и инвестиционный интерес к Минску.
Источник: tranio.ru
Как строился и «продавался» бизнес-центр «Красавiк» – кейс от Владимира Давидовича
В начале июня СМИ сообщили об открытии в Минске бизнес-центра «Красавiк» – с белорусскими мотивами в интерьере и британскими инвестициями в капитале. Инвестором выступил бывший английский политик, а сейчас бизнесмен Хартли Бут, компания которого – Ergo Fin – вложила в проект около £15 млн. Соинвесторами стали ЗАО «Внешпромагроинвест» и ГК «Твоя столица», которая реализовала проект «под ключ». Руководитель «Твоей столицы» Владимир Давидович поделился с «Про бизнес.» интересными подробностями проекта и выводами.
– «Красавiк» создавался как бизнес-центр «без пафоса и гламура». Если проводить аналогии из другой области, то это Volkswagen, но с белорусским акцентом в названии и оформлении. Минску как городу, где все большую роль играет ИТ-бизнес, на мой взгляд, нужны сейчас демократичные объекты. Удобные, современные и функциональные офисы без излишеств, вроде отделки из мрамора или огромных атриумов.
Реализация проекта – от разработки идеи до открытия здания – заняла чуть больше четырех лет. Бизнес-центр «Красавiк» оказался крупнейшей британской инвестицией в экономику Беларуси. Еще до открытия его удалось заполнить на 100% – здание целиком арендовала компания EPAM Systems, которая разместит в новых офисах часть персонала.
Работа по проекту включала в себя три этапа:
- Прединвестиционный
- Анализ рынка недвижимости Минска, выбор и анализ участка
- Создание коммерческой концепции. Разработка технического задания на проектирование
- Привлечение инвестиций
- Инвестиционный
- Строительство бизнес-центра (строительным инжинирингом занималась специально созданная компания)
- Сопровождение проектирования
- Реализация маркетинговой стратегии
3. Коммерциализация
- Создание четких коммуникаций между проектом и рынком
- Управление брокериджем
Что планировали
Реализация проекта началась в 2012 году с создания коммерческой концепции. Идея, которую мы заложили в основу при разработке характеристик объекта – гибкий и хорошо продуманный для комфорта персонала бизнес-центр, который должен сочетать европейскую практичность в системах эксплуатации с национальным колоритом в оформлении.
Основные составляющие, которые мы видели как конкурентные преимущества объекта:
Класс «B+». На момент разработки концепции существовал дефицит качественных офисных объектов с привлекательными арендными ставками. Сейчас рынок изменился, но даже в условиях избытка площадей сбалансированные по цене и качеству объекты пользуются спросом.
Реальный open space. Гибкость во всем – от планировочных решений до коммуникаций. Чтобы арендатор получил возможность спроектировать офис под себя.
Бизнес-инфраструктура. Мы решили предусмотреть конференц-зал на 50 мест с возможностью трансформации под формат мероприятия. Охраняемую закрытую парковку для арендаторов, парковочные места для vip-гостей и крытую велопаркову. Важный момент при создании офисов для ИТ-компаний – они должны работать в режиме 24/7/365, что удобно, если заказчики находятся, скажем, в США или Канаде.
Отдых и питание. При разработке бизнес-центра равнялись на европейский опыт, предусмотрели кафе с возможностью недорогого корпоративного питания, фитнес-центр, салон красоты.
Единая управляющая компания. Собственно, это одно из основных требований к современному бизнес-центру. В этом мы не оригинальны.
Национальные мотивы. Используя идею «беларускасцi» в названии и оформлении, мы рассчитывали на неравнодушные компании с богатой философией. Решение было довольно смелым, поскольку бизнес сам по себе космополитичен. Но рынок воспринял идею позитивно.
Как привлекали инвестиции
ЗАО «Внешпромагроинвест» обратилось к нам, когда мы находились перед выбором одной из возможных площадок, их партнеры, британцы, как раз изучали возможность работать на белорусском рынке недвижимости. На тот момент доходность в сфере офисной недвижимости в Минске была выше, чем в Европе.
У нас быстро сложились доверительные отношения с основным инвестором – Ergo Fin. Руководитель компании Хартли Бут и его партнер Симас Лапиенис лояльно относятся к нашей стране и даже инициируют создание белорусско-британского бизнес-клуба для общения между собой бизнесменов двух стран.
Чем мы еще руководствовались в работе с инвестором.
Важно было привлечь в проект «чистые» деньги. Репутация и «прозрачность» инвестора во многом определяет стабильность проекта. Городские власти понимали, насколько важно, чтобы первый серьезный опыт привлечения британских инвестиций был успешным. Мы получали поддержку от них по многим вопросам.
За время строительства бизнес-центра не было задержек в финансировании. За последние годы рынок офисной недвижимости перенес шок, ставки и цены упали почти вдвое. Было понятно, что о прежней окупаемости не может быть и речи, но инвестор поступил по-европейски, четко выполнив все свои обязательства.
Как строили
Проектирование и строительство бизнес-центра шло напряженно. Прежде всего, мы столкнулись с дефицитом профессиональных инжиниринговых компаний, способных по контрактной цене ответственно и в сроки построить «под ключ». Пришлось под эгидой инвесторов срочно создавать свою организацию. Этой команде «на ходу» пришлось подключаться к проекту и вести его до самого конца.
Если не считать проблем, связанных с работой проектных и подрядных организаций, то вот с такими техническими сложностями пришлось столкнуться во время строительства:
Фундамент. После подписания инвестиционного договора и детального геодезического изучения участка выяснилось, что почва в месте строительства болотистая и неустойчивая. Пришлось пересмотреть проект и заливать мощный фундамент. В результате здание уходит под землю на 33 метра, что сопоставимо с его высотой. Выражение про «вершину айсберга» здесь весьма уместно.
Этажность. Сначала нам разрешали строить только 10 этажей – действовал запрет в связи с посадкой самолетов на территории старого аэропорта «Минск-1».
Когда стало окончательно ясно, что его снесут, ограничение отменили. Поэтому мы оперативно приняли решение доработать проект и добавить два этажа, как и планировали изначально. Ушло какое-то время на подготовку документов и их согласование с городом, что привело к задержкам в строительстве.
Кафе. Первоначально под кафе было предусмотрено небольшое помещение. Но на этапе предброкериджа, то есть во время общения с потенциальными операторами, стало ясно, что для такого здания этого будет недостаточно. В итоге кафе получило большее пространство, а кухню было решено организовать на цокольном этаже
Парковка. В процессе проектирования паркинга возникли трудности, так как рядом находится школа. Пришлось его «двигать» по участку, чтобы все были довольны. Кроме того, паркинг получил три этажа, а не два, как планировалось изначально.
Как «продавали»
Искать арендаторов для БЦ «Красавiк» начали в конце прошлого года. На первом этапе интерес к объекту проявили несколько десятков компаний. Но потом появилась EPAM Systems, которая выразила желание занять здание целиком.
Все понимали: один крупный и надежный партнер – это гарантия стабильности, которая и нужна инвесторам. Извинились перед теми, кто оставил заявки, переключив их внимание на другие объекты, и вошли в процесс сложного согласования с EPAM Systems. В итоге бизнес-центр еще за несколько месяцев до открытия был заполнен на 100% – по-моему, это беспрецедентный случай на столичном рынке коммерческой недвижимости.
Открытие бизнес-центра «Красавiк» привлекло внимание медиа, и вот что этому способствовало:
Нейминг. Мы сразу ушли от иностранных названий, вроде Plaza, Tower или City. Мало кто помнит, но изначально проект назывался «Ростань», то есть «перекресток». Однако «Ростань» у некоторых вызывала сомнительные ассоциации с распутьем и не воспринималась в русской транскрипции. Поэтому позже нейминг был изменен на «Красавiк», что указывает на движение, начало роста в природе (то, что в английском языке называют «spring time»).
Еще одна деталь – нумерация этажей дублируется названиями месяцев на белорусском языке.
«Родные» интерьеры. Холлы бизнес-центра украсили фотографиями Беларуси, отражающими ее красоту и многообразие. Они были выбраны во время конкурса «12 крокаў па Беларусi, знаемай i невядомай», в котором приняли участие более 3 тыс. человек. Кстати, дизайнеры, которые сейчас разрабатывают интерьеры для EPAM Systems, развивают идею аутентичности, заложенную инвесторами объекта.
Позиционирование. План маркетинговой кампании был разработан заранее, а в середине 2015 года мы его актуализировали. Бюджет кампании был небольшим – не стояла задача «коврового» покрытия, поскольку рынок потенциальных арендаторов и так хорошо знаем. Однако важно было суметь в короткий срок донести рынку концепцию и преимущества проекта, что, как нам кажется, и удалось сделать.
Уроки проекта
По итогам реализации проекта мы сделали для себя следующие выводы:
- Очень важно организовать реальное сопровождение процесса проектирования экспертами, ответственными за коммерческую концепцию
- Надо заранее определиться с типами инженерных систем, иначе вам их навяжут
- Объект необходимо начинать «выводить» на рынок задолго до начала предполагаемых продаж.
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
Источник: probusiness.io
Бизнес центр «Титан»
Бизнес-центр на проспекте Дзержинского расположен в непосредственной близости от станции метро «Петровщина». Удобная транспортная доступность позволяет быстро и комфортно добраться до бизнес-центра как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле из любой точки города Минска.
«Башня Европы» – центральная башня бизнес-центра «Титан». Среди ее ключевых преимуществ – современная планировка, высокие потолки (3 метра), панорамные офисы с живописными видами, большое число парковочных мест и высокий уровень обслуживания.
Кроме того, 26-этажная башня входит в класс «умных зданий» (smart buildings). Большинство процессов в бизнес-центре – от вентиляции до видеонаблюдения и освещения – автоматизированы. Пять скоростных швейцарских лифтов Schindler курсируют без кнопок: достаточно приложить к терминалу ID-карту с персональными данными, которые заодно выполняют функцию электронных пропусков. Такие технологии уже активно применяют в современных высотках Чикаго, Лондона и Сингапура.
Бизнес-центр «Титан» имеет только одного собственника и единую управляющую компанию. А в 2015 году здание было названо лучшим строящимся бизнес-центром Минска на премии Realt Golden Key 2015.
Основные характеристики бизнес-центра «Титан»/ «Башня Европы»:
- «умный» бизнес-центр А-класса;
- удобное месторасположение (вблизи станции метро «Петровщина»);
- современные планировки согласно европейским стандартам;
- панорамные офисы с живописным видом;
- скоростные лифты Schindler;
- интеллектуальная система доступа (с помощью электронных пропусков);
- высокий уровень инсоляции (здание спроектировано так, что естественное освещение доходит до каждого рабочего места);
- «гибкая» нарезка офисных помещений — от небольших помещений до целых этажей с возможностью организации кухонных зон на этаже;
- возможность круглосуточного доступа в бизнес-центр 24/7;
- высокий уровень безопасности;
- наличие единой управляющей компании, которая замыкает на себе все процессы;
- современная система кондиционирования и вентиляции с рекуперацией воздуха;
- качественная отделка помещений;
- вместительная наземно-плоскостная парковка, подземный и крытый паркинг на 800 автомобилей;
- развитая инфраструктура: рестораны, кафе, центр досуга, фитнес-зал, кинотеатр и др.;
- среднерыночный уровень арендных ставок;
Источник: sigmapolus.com
>»>