Архитектор Иван Овчинников нашел свою нишу на рынке загородного строительства. Его компактные модульные дома собирают из готовых блоков, что делает их дешевле, ускоряет сборку и позволяет видоизменять, докупая новые блоки.
«Модульный дом как конструктор: базовая модель — это жилая комната, санузел, кухня. Потом можно добавлять веранды, террасы и новые комнаты», — объясняет основатель компании «ДубльДом» Иван Овчинников. В условиях российского климата в такое верится с трудом, но даже здесь в модульных домах люди живут круглый год.
В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь. Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны.
БИЗНЕС НА МОДУЛЬНЫХ ДОМАХ С НУЛЯ
Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника. Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.
Производство модульного дома
В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом. Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру. Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.
Производство модульного дома
«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.
Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.
По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей.
В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика. «Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.
Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.
Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах.
Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм. «Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы. Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.
Франшиза по производству модульных домов
Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.
Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.
Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.
Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась. Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем. Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.
По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв. м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели. «Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.
РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом. Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала. Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.
Экономика модульных домов
Себестоимость модульного домостроения снижается по мере роста объемов производства. «Первый дом на продажу стоил $30 тыс. Это был малюсенький, без веранд и дополнительных аксессуаров домик. Сейчас за $25 тыс. мы делаем полноценный дом площадью 43 кв. м с большой гостиной, печкой, хорошими материалами и верандой», — говорит Овчинников.
Стоимость модульного дома
Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.
Объём спроса на модульные дома
Всего за три года продано около 200 домов. Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.
Структура себестоимости производства модульных домов
Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб. — роялти и иные поступления от франчайзи. По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.
Дополнительные статьи на эту тему:
- Пресс-конференция: перспективы малоэтажного строительства
- В Москве и Санкт-Петербурге набирает популярность строительство модульных каркасных домов
- Дом-конструктор: скоро в продаже (ВИДЕО)
Источник: proverka-poselkov.ru
Где продать модульные и мобильные здания
Модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся как к временным строениям, которые устанавливаются без фундамента (преимущественно до трёх этажей) и могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место, так и к капитальным многоэтажным строениям. Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.
Особенности
Самое главное преимущество модульных зданий — это их мобильность и скорость развертывания; модульное здание собирается в течение нескольких дней, за счёт унификации панелей и несущих конструкций. Двухэтажное временное здание может быть собрано в течение нескольких дней.
Технологии строительства модульных зданий объединяют под общим названием модульное строительство. Основные области применения таких технологий — строительство быстровозводимых зданий самого различного назначения, в том числе и в области жилищного строительства. Технология модульного строительства позволяет оперативно решить проблему с помещениями различного назначения. Конструкция офисно-бытовых модулей позволяет создавать помещения любой конфигурации и площади.
Технология сборки модульных зданий зависит от применяемых блок-модулей (блок-контейнеров). Существуют блок-контейнеры, поставляемые в полной заводской готовности, и сборно-разборные блок-контейнеры, поставляемые в разобранном виде в пакетах, для экономичной перевозки.
Система включает в себя полный набор элементов жизнеобеспечения, встроенных в стандартные панели: двери, окна, системы отопления и кондиционирования, сантехническое и электрическое оборудование, системы освещения, внутреннюю отделку. В этой системе для обеспечения жесткости конструкции применяются болтовые соединения каркасов и модулей. Уникальная технология теплоизоляции помещения обеспечивает комфорт при низких температурах.
С появлением на современном строительном рынке новых материалов для внутренней и внешней отделки модулей строительство по модульной технологии постепенно вытесняет устаревшие способы капитального строительства при возведении малоэтажных зданий.
Объёмно-модульное домостроение
Объёмно-модульное домостроение — один из видов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных в заводских условиях блок-модулей при возведении зданий различного назначения. То есть на стройплощадку привозятся не отдельные узлы или панели, а трёхмерные части здания, например, комнаты.
Преимущества модульного домостроения:
• Высокая скорость строительства (модульное строительство может сократить сроки строительства на 20-50 %).
• Качество конструкций, произведённых на заводе, значительно выше качества на стройке (за счёт возможности постоянно контролировать процесс и обеспечить комфортные условия труда).
• Заводская высокая точность деталей значительно снижает количество переделок в процессе строительства.
• Вместо стройки на площадке идёт сборка здания, что означает меньше грязи и шума.
Недостатки модульного домостроения:
• Необходимость значительных инвестиций в производство, а значит и низкая сопротивляемость кризисам.
• Сложный процесс перевозки модулей (модули шириной более трёх метров требуют при перевозке уведомления ГИБДД (в России); если конструкции очень широкие, требуется сопровождение спецтранспорта и транспортировка ночью).
• Дороговизна перевозки модулей (перевозка модулей менее эффективна, чем панелей, так как приходится возить воздух).
• Существующие недостатки модульного домостроения существенно ограничивают сферу его использования. Частично преодолеть эти ограничения позволяют гибридные решения, например, смешанные модульные и панельные технологии.
Идеи модульного домостроения были популярны ещё в 1960—1970-х годах. Среди самых известных зданий — жилой комплекс «Хабитат 67» в Монреале и капсульная башня «Накагин» в Токио. Однако из-за отсутствия гибкости и высокой себестоимости технология не стала популярной.
В настоящее время модульное домостроение вновь становится актуальным. Мировой рынок модульного строительства растёт со скоростью более 7 % в год. Большой интерес к этим технологиям проявляют различные страны мира. Рынок растет и в США, и в Европе, и в странах Азии. Например, британские власти ставят целью строить к 2030 году 75 тыс. модульных домов в год.
А 135-метровый комплекс Ten Degrees в Лондоне на сегодняшний день (2021 год) является самым высоким модульным зданием в мире, состоящим из 1 500 модулей. Доля модульного домостроения в США по состоянию на 2021 год составляла около 10 % рынка.
Модульное домостроение В России
В 2014 году в Воронеже была построена первая в России гостиница по модульной технологии. Шестиэтажное здание отеля Holiday Inn со 145 гостиничными номерами было собрано из 107 готовых заводских модулей. Стандартный модуль имел в длину 17 метров и содержал два полностью укомплектованных гостиничных номера и секцию коридора.
С 2015 года в Воронеже работает крупный завод объёмно-блочного домостроения, производящий модули для строительства жилья. Технологии позволяют строить 25-этажные жилые здания со скоростью один этаж в день.
В 2016 году Тюменская Производственная Компания запустила производство модульных зданий из сборных сэндвич панелей, данная технология позволяет изготовить 5-этажные строения. Монтаж зданий на объекте возможен со скоростью более 200 квадратных метров в сутки.
В 2017 году в столичном регионе был начат выпуск сантехнических кабин заводского изготовления. На стройку ванная комната приезжает в виде отдельного модуля с отделкой, уже разведёнными инженерными коммуникациями и сантехникой. За период с 2017 года по 2021 год в жилые комплексы Москвы было поставлено более 25 тыс. таких модулей.
В 2021 году в Новой Москве и подмосковном Волоколамске начато строительство заводов по выпуску строительных модулей.
Среди факторов, стимулирующих модульное домостроение в России, — дефицит рабочих в строительной отрасли, отказ от иностранной рабочей силы на российских стройках, столичная реновация.
Какие бывают модульные и мобильные здания
Полный список модульных и мобильных зданий
Доступные разделы для публикации объявлений
— Ангар
— Баня мобильная
— Беседки
— Блок-контейнеры
— Блочно-модульное здание
— Быстровозводимая ферма
— Быстровозводимые здания
— Бытовки
— Бытовые сборные комплекты
— Вагончики
— Вахтовый поселок
— Веранда
— Гараж сборный
— Дачные домики
— Домокомплект
— Кабина туалетная
— Курительная кабина
— Медпункт
— Мобильная автомойка
— Мобильная АЗС
— Мобильная сцена
— Мобильный офис
— Мобильный склад
— Модульная столовая
— Остановочный павильон
— Погреб
— Пост охраны
— Прорабская
— Раздевалка модульная
— Сарай
— Сауна сборная
— Сборное хранилище
— Сборный автосервис
— Срубы
— Телефонная кабина
— Хозблок
— Штаб строительства
— Юрта
Где подать объявление
Если вы производитель или поставщик модульных и мобильных зданий, то вы можете подать объявления о продаже, покупке своей продукции на нашей доске объявлений. Все объявления размещаются бесплатно и без каких-либо лимитов на количество предложений. Для размещения объявлений необходима регистрация, которая занимает не больше одной минуты.
В ситуации, когда вы производите товары (сооружения, конструкции) под заказ к примеру, по чертежам заказчика то можно воспользоваться публикацией предложений в раздел услуги.
Составляйте правильный заголовок для своего объявления. Если продаёте готовые сооружения (конструкции) в заголовке рекомендуется использовать наименование своего товара, например, так: Мобильный дом с фундаментом, Модульный дом для постоянного проживания, Модульные здания от производителя под ключ и т.д. Если выполняете работы под заказ: Производство модульных зданий под заказ, Изготовление модульных зданий под заказ и т.п.
Если вас интересует покупка / закупка, то разместите объявления о спросе / закупке необходимых модульных и мобильных зданий. При создании объявлений о покупке используйте фразы такие как: Куплю модульное здание, Покупаем модульные здания и т.п.
При размещении объявлений используйте правильные разделы сайта — Готовые решения: Ремонт и строительство / Оборудование для строительства, а также — Под заказ: Услуги / Строительство.
При публикации своего объявления рекомендуется указывать как вы продаёте свой товар, оптом или в розницу, сдаёте в аренду, новый он или бу. Также не забывайте информировать пользователей сайта об условиях своего предложения, к примеру, можно указывать способы доставки, варианты оплаты, предоставляете ли вы товар под реализацию или используете ли вы дропшиппинг. Есть ли гарантия на вашу продукцию и т.д.
Также обратите внимание, что на каждый товар (оборудование) нужно составлять отдельное объявление. Это позволит максимально охватить поиск при запросах не только на сайте, где вы предлагаете товар, но и при поиске в интернете. Не поленитесь качественно описать то, что продаете, только таким образом можно рассчитывать, что ваше объявление будет появляется в поиске Яндекса и Гугл. К своему объявлению обязательно прикладывайте фото (изображение) товара — это улучшит кликабельность вашего объявления.
Бизнес-идея: строим и монтируем модульные дома из контейнеров
Модульные дома из контейнеров – это сооружения, которые изготавливают из блоков, предназначенных для транспортировки грузов. Такие здания пригодны для проживания и характеризуются прочностью и простотой возведения. Применяют для строительства списанные контейнеры, которые уже непригодны для тоннажных и логистических манипуляций.
Первые модульные дома из блок контейнеров появились в США. Американский архитектор придумал необычное применение подготовленных к утилизации контейнеров, проезжая мимо портовых доков. Эту идею подхватили другие дизайнеры, и теперь существует множество проектов, в основе которых лежит недорогой строительный материал. Из контейнеров строят не только жилые дома, а и рестораны, офисы, кинотеатры.
Преимущества домов из контейнеров
Из сильных сторон технологии можно выделить такие:
- Внешний вид зданий из контейнеров ничем не хуже, чем построек, возведенных из дорогих материалов. Строители научились преобразовывать старые железные блоки в конструкции с большими панорамными окнами, окрашивать их в самые неожиданные цвета. Архитекторы же придумывают необычные здания, которые достаточно вместительные, светлые и уютные.
- Цена модульных домов из контейнеров намного ниже, чем традиционного жилья. Поскольку проблема жилых квадратных метров существует постоянно, это хороший способ ее решить даже малообеспеченной семье.
- Дома могут быть мобильными. Эта функция удобна для тех, кто планирует со временем сменить место жительства. Для дачников модульные дома – это вообще неоценимый вариант.
- Контейнерный дом легко дополняется необходимой площадью. Для этого достаточно добавить один стандартный блок. Таким же путем можно избавиться от лишней площади.
Сколько стоят дома из контейнеров
На рынке России сейчас предлагаются дома отечественного и китайского производства. Стоимость состоящих из одной комнаты зданий, начинается от 85 тысяч рублей. При его строительстве использована отделка пенополиуретаном и панель МДФ. Размеры такого жилища 4х2,5 м. Они позволяют разместиться двум-трем взрослым человекам.
Двухкомнатный дом с кухней и санузлом стоит порядка 160 тыс. рублей. В нем выполнена электропроводка, проложены внутренние коммуникации и подведено отопление. Иногда дома дополнительно утепляют еще 10 см материала. Это не только дает возможность согреться зимой, а и препятствует проникновению жары в жилище в летние месяцы.
Этапы строительства зданий из морских контейнеров
Строительство начинается с приобретения самого контейнера. В среднем 12 метровый блок стоит около 60 тыс. рублей. С него удаляется ржавчина и все крепежные элементы. Дизайн дома и его проект должны быть разработаны до начала работ. Техническая документация должна описывать прохождение и комплектацию всех инженерных систем.
На этом этапе вырезаются проемы под окна и двери.
Хотя модульные дома из блок контейнеров для дачи не являются капитальным сооружений, под них все равно делают фундамент. Лучше всего подойдет обычная ленточная технология. Если дом планируется построить в два и больше этажей, то основание следует делать усиленное.
Перед покраской металлическую поверхность обязательно обрабатывают антикоррозийной жидкостью. После окрашивания домик можно устанавливать на фундамент. Следующий этап – это изоляция стен. Изнутри устанавливают отражающую теплоизоляцию, а снаружи гидро- и теплоизоляцию. Красивый внешний вид зданию придаст современный сайдинг.
Модульные дома из контейнеров под ключ обязательно будут пользоваться спросом у дачников. Рекламировать их можно и среди людей, которые собираются возводить капитальный жилой дом. Недорогое временное жилье прекрасно подойдет для решения временных жилищных проблем населения.
Сохраните статью в социальные сети:
Другие материалы:
Перетяжка старой мебели Старая мебель часто приобретает с годами особое очарование для своих владельцев. Связано это и с вос.
Химчистка ковров с доставкой Ковры украшают жилище, создают в нем домашний уют и спокойную атмосферу. Однако, как и все в квартир.
Бизнес-идея: продаем и наносим антискользящее покрытие для плитки Для полов, изготовленных из керамогранита и мрамора, придумано антискользящее покрытие для плитки на.
Источник: startbusinessidea.ru