«Росстройинвест» продлил сроки действия разрешения на строительство замороженного ОДК «Морская столица» на Дальневосточном проспекте. Как говорят в компании, в ближайшее время проект может сменить собственника.
Проект общественно–делового комплекса площадью 44,5 тыс. м2 в Невском районе был начат еще в 2009 году. Он представляет собой две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажную секцию — «нос корабля». В 23–этажной башне должен разместиться бизнес–центр класса В+ общей площадью 25,9 тыс. м2. В 15–этажной — гостиница уровня четыре звезды на 11,75 тыс. м2.
Часть помещений в ОДК (2,5 тыс. м2) компания должна была передать в собственность Петербурга для размещения администрации Невского района. Землю под строительство «дочка» РСТИ «Балтинвестстрой» арендовала у города на инвестиционных условиях. Объем вложений в проект оценивался в $25 млн.
Разрешение на строительство было получено еще в 2013 году. Завершить проект планировалось в 2015–м. Впрочем, строительство замерло на степени готовности 70%. Как объяснили в РСТИ, первоначально сюда планировали переселить структуры компании. Но в дальнейшем необходимость в этом отпала: РСТИ переехал в реконструированное здание на пр.
Добролюбова, 17. В 2017 году компания намеревалась продать комплекс, но так и не нашла покупателей.
Срок аренды земли закончился у девелопера в прошлом году, и тогда же Госстройнадзор отказал компании в продлении разрешения на строительство, по сути обнулив стоимость проекта.
Впрочем, летом девелопер продлил договор аренды еще на 3 года. Как пояснили в комитете имущественных отношений Петербурга, право однократно предоставить участок для завершения строительства предусмотрено Земельным кодексом РФ. Теперь девелопер добился продления разрешения. «Это принципиальный момент, так как продление разрешения на строительство позволяет оставить прежними параметры проекта и не корректировать их, несмотря на то что за прошедшие годы изменились градостроительные нормы и правила», — уточняет Осип Румянцев, управляющий партнер адвокатского бюро «Румянцев Лигал».
Впрочем, что дальше будет с комплексом, пока непонятно. «Окончательное решение — продать проект или достраивать — не принято», — рассказал председатель правления ГК «Росстройинвест» Игорь Креславский. По его словам, сумма, которую компания хочет за «Морскую столицу», составляет 1 млрд рублей.
Впрочем, эксперты говорят, что комплекс вряд ли будет интересен инвесторам. «Объект достаточно давно экспонируется, и большинство игроков рынка его уже рассматривали. Поэтому мы не прогнозируем высокий спрос», — говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP. По его мнению, один из вариантов повысить интерес к объекту — переформатировать под апартаменты, которые могут быть востребованы в данной локации.
«Правда, есть проблема адаптации существующих планировочных решений под апартаменты. При этом объект находится уже в высокой степени готовности. Что касается офисных площадей, то они в таком объеме здесь востребованы не будут. Поэтому до сих пор инвестора не нашлось», — уверен эксперт.
Однако Алексей Фёдоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE, полагает, что как раз именно сейчас этот офисный проект будет востребован, если довести его до конца. «Когда он стартовал, то, возможно, несколько опередил рынок: тогда не было достаточного спроса на такие объемы в данной локации», — говорит он.
Источник: maris-spb.ru
Общественно-деловой комплекс «Морская столица»
Проект сооружения был выполнен до 2012 г. ЗАО «Ярра проект», которое относится к «Росстройинвесту». Автором задумки выступил архитектор Михаил Копков ( генеральный директор ЗАО «ЯРРА Проект» и «АМ Копкова»), а проработкой занимался зодчий Константин Мервис.
Компания «РосСтройИнвест», которую контролирует семья миллиардеров Туркиных — Креславских, начала строить общественно-деловой комплекс (ОДК) «Морская столица» в 2009 году. Застройщиком выступал ООО «БалтИнвестСтрой» (входит в РСИ), проектировщик — ЗАО «ЯРРА Проект».
Комплекс на пересечении Дальневосточного пр. и Зольной ул. площадью 44,5 тыс. кв. м. внешне напоминает корабль — это две стеклянные башни, соединенные переходом и малоэтажная секция — «нос корабля». В 23-этажной башне — бизнес-центр класса В+ общей площадью 25,9 тыс. кв. м. В 15-этажной — гостиница уровня четыре звезды на 11,75 тыс. кв. м. Малоэтажный корпус (2,6 тыс. кв. м) планировалось отдать под оздоровительный центр, женскую консультацию и офис РСИ. Проектом предусмотрен подземный паркинг. Здание стоит замороженным с 2015 г. Построить объект получилось только на 70%.
В конце декабря 2019 г. компания «Росстройинвест» продала ОДК «Морская столица». Покупателем стала компания «Ритейл», открытая летом того же года одним учредителем — Екатериной Стариковой. Новым владельцем комплекса стали структуры, близкие к компании «Конкорд менеджмент и консалтинг» Евгения Пригожина.
Источник: www.citywalls.ru
Бизнес-центр «Морская столица»
К сожалению, у нас нет данных о свободных офисах в этом бизнес-центре. Может быть, вам подойдет помещение в соседних бизнес-центрах?
Мы — компания «Биз-цен», занимаемся поиском офиса под ваш запрос.
Мы можем сориентировать по свободным помещениям в городе, предложить лучшие варианты и назначить просмотры в удобное для вас время.
Наши услуги бесплатны, их оплачивают владельцы бизнес-центров.
Оставьте ваш телефон и менеджер свяжется с вами для уточнения параметров поиска.
Мы перезвоним на номер
или позвоните
нам напрямую
ул. Зольная, участок 2
- Новочеркасская ~11 мин.
191 33 7, 7А, 10, 23, 39, 65 - Проспект Большевиков ~15 мин. 191 33
- Ладожская ~15 мин. 7
круглосуточно , кроме выходных
Характеристики
- Договор 11 месяцев, предоплата первого и последнего месяцаПредоставляем юр. адрес
- Оплата Работаем с НДСкомм. услуги, НДС и экс. расходы входят в ставку
- Вход Для арендаторов по пропускy , для клиентов по документу
- Интернет МТС
- Парковка На территории БЦ
Интернет, парковка и вход
Описание бизнес-центра «Морская столица»
В Невском районе Санкт-Петербурга расположился новый бизнес-центр престижного класса «А». 23-этажный бизнес-центр «Морская столица» предлагает в аренду офисные пространства различного метража со свободной планировкой. Ближайшие станции метро «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков». До центра города 6,6 км, на автомобиле можно добраться за 10-15 минут.
Невский район Санкт-Петербурга динамично развивается последние годы. Помимо активной застройки жилыми массивами здесь появляются новые объекты коммерческой недвижимости разного класса. Представителем престижной категории «А» является бизнес-центр «Морская столица», который расположен по адресу ул.
Зольная, участок 2. Высотное здание с панорамным остеклением трудно не заметить двигаясь по одной из главных транспортных магистралей района – Дальневосточному проспекту. Близкое расположение к центральной части города, а также к выездам на КАД являются весомыми преимуществами. Здание находится между тремя станциями метрополитена – «Новочеркасская», «Ладожская» и «Проспект Большевиков». В шаговой доступности остановки наземного общественного транспорта и железнодорожный вокзал.
Технические особенности
Современное здание делового центра «Морская столица» вводится в эксплуатацию в 2022 году. Внешний облик комплекса напоминает морской лайнер, фасады выполнены со сплошным остеклением. Здание оснащено современными инженерными системами с передачей данных на диспетчерский пульт в соответствии с требованиями к бизнес-центрам высокого класса «А».
Теплоснабжение обеспечивает собственная газовая котельная. Для стабильного водоснабжения запроектированы 3 насосных станции. Продумана система контроля доступа и видеонаблюдения. Для обеспечения пожарной безопасности установлены системы внутреннего и наружного пожаротушения. 23-этажное здание оснащено высококачественными лифтами.
Продуман подземный паркинг с системой контроля загазованности, а также открытая парковочная зона.
Условия аренды в бизнес-центре
Аренда помещений БЦ «Морская столица» предусматривает перепланировку с распределением электрических и сетевых розеток к рабочим местам. Офисные помещения предлагаются с базовой отделкой, которая включает в себя кондиционирование, приточно-вытяжную систему вентиляции, напольное покрытие, окрашенные стены и потолки, светильники. В стоимость аренды офиса БЦ «Морская столица» уже включены НДС, часть коммунальных платежей, затраты на эксплуатационные услуги, техническое обслуживание и охрана здания.
Снять офис в БЦ «Морская столица» с помощью Биз-Цен
В современных реалиях ведения бизнеса очень важно ценить один из главных ресурсов – время. Чтобы изучить рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга придется потрать не один часов. Но для решения этой задачи можно воспользоваться каталогом Биз-Цен. Здесь можно найти не только актуальные предложения на рынке, но и низкие цены без агентских комиссий.
Удобный поисковый сервис подберет варианты соответствующие Вашим пожеланиям. Снять офис в БЦ «Морская столица» или любом другом бизнес-центре города с помощью Биз-Цен можно буквально за один день. Наши специалисты оперативно организуют просмотр интересующего помещения, скоординируют с представителями собственника объекта и помогут с заключением договора.
Источник: www.biz-cen.ru
