Я являюсь учредителем ООО, доля в уставном капитале 100%. Хочу оформить дарственную на супруга. Можно ли это сделать и какие документы понадобятся нотариусу?
02 февраля 2017, 12:50 , Анастасия, г. Москва
Ответы юристов
Павел Хлебников
Адвокат, г. Смоленск
Общаться в чате
Пакет документов, предоставляемый во время сделки:
1.Договор дарения, подписанный обеими сторонами (в трёх экземплярах).
2. Письменное согласие от всех совладельцев компании. (при наличии более 1-го)
3. Согласие второго супруга на дарение части фирмы, которая в браке считается общей собственностью.(Вам не нужно)
4. Устав, в котором не содержится запрета на отчуждение долей и прописан порядок проведения подобных действий.
5. Свидетельства ИНН и ОГРН.
6. Выписка из ЕГРЮЛ не «старше» 5 – 30 дней.
7. Документ, свидетельствующий о полной оплате передаваемой части
уставного капитала («приходник», акт приёма-передачи имущества и т.д.).
8. Паспорта и ИНН участников сделки.
Может ли муж продать квартиру без согласия жены квартиру, купленную в браке?
9. Заявление по форме р14001.
02 февраля 2017, 12:55
Иван Иванов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Анастасия, конечно можете. У каждого нотариуса могут быть разные требования к документам, как ни странно. Обратитесь к конкретному нотариусу и Вам распечатают лист с необходимым пакетом документов.
Решение единственного участника ООО о дарении.
Выписка из ЕГРЮЛ
Заявление по форме Р14001
паспорт покупателя и продавца
02 февраля 2017, 12:56
Анастасия Оборина
Общаться в чате
Для того чтобы подарить долю в ООО вам необходимо провести следующую последовательность действий:
1. подписание договора дарение (договор дарения согласно действующему законодательству нотариального оформления не требует).
2. уведомление ООО о дарении (с приложением договора).
3. проведение общего собрания участников ООО для внесения изменений в устав, т.к. появляется новый собственник доли.
4. нотариальное заверение подписи руководителя ООО на заявлении о регистрации изменений.
5. оплата госпошлины.
6. регистрация изменений в ЕГРЮЛ.
В силу п. 1, 4 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю одному или нескольким участникам данного общества. Согласие общества или других его участников на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Хочу отметить, что в случае дарения доли ООО третьем лицам, следует учесть, что это возможно только в том случае, если заключение подобной сделки не запрещено уставом. Здесь нужно учитывать право преимущественного приобретения доли в уставном капитале участниками общества. Прежде чем совершать договор дарения третьему лицу (не члену общества), даритель обязан сообщить о своем намерении всех участников общества.
02 февраля 2017, 12:57
Роман Орлов
Юрист, г. Вологда
Общаться в чате
Анастасия, Вы можете подарить по договору дарения если это не запрещено уставомСделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Когда муж может подарить свою долю в квартире жене, а когда это незаконно: три случая
Таким образом, Вы вправе произвести отчуждение 100% доли в уставном капитале ООО.
02 февраля 2017, 13:04
Оксана Комарова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Учитывая, что требования нотариусов немного могут отличаться, самый подробный список необходимых документов вам предоставит выбранный вам нотариус. Но общий список следующий.
1) «Учредительные» документы — Устав (в котором отсутствует запрет перехода доли третьему лицу), свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, (выписку заказывает сам нотариус), решение и приказ о назначении генерального директора, а также оригиналы документов, на основании которых доля была приобретена участником.
2) список участников, заверенный подписью директора и печатью организации, составленный на дату подписания договора.
Далее. Договор дарения доли третьему лицу с недавних пор оформляется нотариально (в августе 2016 года мы договор дарения доли отца сыну уже регистрировали описанным мной образом), стоимость оформления договора у нотариуса такая же, как и стоимость договора продажи. Кроме того, заявление Р14001 оформляет, подписывает и отправляет в налоговую сам нотариус. Документы нотариус подает в налоговую также сам, в электронном виде.
Кроме того, у нотариуса в день сделки директор подписывает заявление от имени общества о том, что общество в курсе оформления договора дарения, что доля дарителя оплачена полностью, доли ни под каким залогом или иным обременением не состоит и сделка крупной не является (заявление составляет нотариус).
С уважением, Комарова Оксана.
Источник: pravoved.ru
Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, приобретенную в браке?
Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа.
Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения.
И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам.
С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!
Ответы на вопрос (17):
13.11.2019, 12:00,
г. Санкт-Петербург
Да, договор дарения в обязательном порядке необходимо зарегистрировать через МФЦ.
13.11.2019, 12:02,
г. Новосибирск
По сути это брачный договор условиями которого меняется правовой режим общего имущества супругов, в рамках закона брачный договор подлежит нотариальному оформлению.
Пользователь
13.11.2019, 12:05,
г. Арсеньев
При дарении чего-нибудь государству необходимо уплачивать налог? Я могу предположить, что договор купли-продажи за минимальную стоимость (хоть 1000 руб) будет более выгодно. Более точную информацию может дать только юрист.
13.11.2019, 12:05,
Ответ отключен модератором
13.11.2019, 12:05,
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)
13.11.2019, 12:06,
г. Краснодар
Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить
части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
13.11.2019, 12:08,
г. Кандалакша
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.
13.11.2019, 12:10,
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
13.11.2019, 12:11,
Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.
13.11.2019, 12:24,
г. Новокузнецк
Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака
2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.
13.11.2019, 12:24,
г. Владикавказ
Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Источник: www.9111.ru
Могу ли оформить дарственную на коммерческую недвижимость?
— Я являюсь ИП и давно занимаюсь сдачей в аренду нежилых помещений. Могу ли я оформить дарственную на свои нежилые помещения на дочерей и, оформив нотариально заверенную доверенность на безвозмездное пользование помещениями, дальше сдавать их в аренду, как и раньше? Через сколько лет (3 или 5) мои дочери могут продать эту недвижимость без налога с продажи, оставаясь физическими лицами?
Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:
Ваша идея не слишком понятна. Если смысл в том, чтобы сдавать недвижимость и не платить налоги – нет, такого быть не может. Налоговая очень быстро это увидит. Вы можете сдавать помещения от имени дочерей, однако в этом случае вырастут налоги: для ИП они 6%, а не 13% (для физлиц).
Ответ на ваш последний вопрос – поскольку вы близкие родственники, продать эту недвижимость, ничего не оплачивая, можно будет через 3 года после дарения.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Вы можете оформить дарственную и доверенность. Но второй документ будет на управление имуществом, и ваши дочери, как собственники, будут обязаны оплачивать налог на доход с арендных сумм. Продать же эти помещения без оплаты налога они смогут через 3 года.
Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:
Доверенность не может быть выдана «на безвозмездное пользование». Это или доверенность на распоряжение имуществом – в этом случае дочери платят НДФЛ (либо 13%, как физлица, либо 6%, если они регистрируются как ИП) – или договор безвозмездного пользования имуществом. Но поскольку вопрошающий собирается сдавать помещения – получать прибыль – есть вероятность, что возникнет ситуация, при которой налоговая инспекция посчитает доход его дочерей, исходя из своей оценки стоимости аренды.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru