Можно ли организовать бизнес в СНТ

Все вы знаете, что садоводы могут продавать свой урожай прямо на территории СНТ. Однако на практике такая продажа превращается даже не в базар, а вообще непонятно во что. Разбиваются стихийные места торговли, гигиена не соблюдается. Что делать со всем этим безобразием? Ответ однозначный: приводить в порядок.

Да, продавать фрукты и овощи можно, но место торговли должно быть оформлено в соответствии с законом. Как именно? Расскажем в статье.

Где можно продавать урожай в СНТ?

Прежде всего, давайте определимся с местом торговли. Закон говорит, что его можно обустроить на участках общего назначения в садоводстве. Земля должна быть утверждена проектом межевания территории.

Здесь можно обустроить павильоны – некапитальные объекты для торговли. Учтите, что к продаже допускается только то, что выращено садоводом.

Что нужно для торговли своим урожаем в СНТ?

Прежде всего, необходимо получить разрешение от членов СНТ на использование участка общего назначения для торговли. Для этого следует организовать общее собрание и проголосовать по данному вопросу.

За что теперь не должны платить садоводы, даже если СНТ требует: четыре примера

Важно, чтобы участок садовода, который продает выращенную продукцию, находился на территории СНТ. То есть житель ближайшей деревни или соседнего товарищества не может торговать в вашем садоводстве.

Для ведения торговой деятельности садоводы возводят нестационарные объекты. Например, палатки, лавки. Сооружения обязательно должны быть некапитальными. То есть закладывать фундамент и разворачивать строительство магазина нельзя.

Какие требования предъявляются к продавцам урожая в СНТ?

Садоводы при продаже овощей и фруктов должны соблюдать все требования законодательства, в том числе земельного. Кроме того, следует выполнять ветеринарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические нормы. За нарушения предусмотрены наказания.

Тема самостроев, когда не соблюдаются никакие противопожарные и санитарные нормы, остро стоит в СНТ. Мы знаем, сколько неудобств они приносят, сколько сил приходится тратить на взаимодействие с владельцами таких несогласованных строений. Но не стоит опускать руки. Разобраться с самостроями можно в рамках законодательства. Юристы ЮК «Корпорация» помогут вам навести порядок: подготовим все необходимые документы и решения.

Еще раз подведем итоги: если в вашем СНТ есть проблема с самостроями или нужно поставить на учет какое-либо строение, обращайтесь к нашим юристам. Мы более 11 лет работаем в Жилищном праве, помогли навести порядок множеству садоводческих товариществ. Записывайтесь на юридическую консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок через форму на сайте. .

Источник: 4tsg.ru

Депутат Чаплин: для создания торговой точки на даче нужны разрешения СНТ и властей

Как замутить банный бизнес на минималках!

МОСКВА, 14 мая — ПРАЙМ. Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин («Единая Россия») рассказал РИА Новости, что для организации торговой точки на дачном участке нужно сначала получить разрешения от садового товарищества и муниципалитета, а также должным образом оформить деятельность, а при создании питомника растений важно соблюдать фитосанитарные правила.

«Можно ли организовать питомник саженцев растений на своем дачном участке на продажу? Делим данный вопрос на две части. Первая часть связана с тем, что если вы планируете что-то постоянно продавать, то это уже предпринимательская деятельность. Соответственно, вы должны оформить свою деятельность, которая установлена законом (ИП, самозанятость). То есть важно соблюсти налоговое законодательство, фитосанитарные правила», — сообщил парламентарий.

Он отметил, что рассада должна быть здоровой, выдерживать особые требования к сортам и многое другое.

«Вторая часть — мы вправе выращивать растения на своем участке, контролировать, в каком количестве и для продажи ли — очень сложно. Выращивание рассады, в отличие от разведения скота, никак не может мешать владельцам смежных участков. Единственный момент, что вы не можете организовывать магазин на своем дачном участке. Это считается коммерческой деятельностью и может быть нецелевым использованием земли. Однако есть выход: обратиться к председателю СНТ, вынести этот вопрос на решение общего собрания и с этим документом прийти за разрешением в муниципалитет», — сообщил Чаплин.

Для этого нужно будет изменить вид разрешенного использования земли и получить разрешение на торговлю именно на вашем участке, также придется размежевать участок с выделением площади под торговую точку, рассказал политик.

«Опять же все строго с соблюдением налогового законодательства (оформление ИП или самозанятости). Если с этим вариантом возникают сложности, то продавать рассаду без оформления ИП можно на социальном месте на рынках. В некоторых регионах владельцам дачных участков предоставляют льготные места на городских или деревенских рынках», — заявил Чаплин.

Источник: 1prime.ru

Регистрация Садоводческого Некоммерческого Товарищества в 2023 году

Самое важное о том, как проходит регистрация СНТ в налоговой в 2023 году, документах для регистрации СНТ и сроках регистрации, в соответствии с действующим законодательством РФ подробно объяснит юрист, специализирующийся в регистрации некоммерческих организаций.

Садоводческое или огородническое товарищество — некоммерческая организация (НКО), созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся нанимателем, собственником участка, расположенного на соответствующей территории, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, либо с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Содержание:

• Цели СНТ
• Закон о садоводческом некоммерческом товариществе
• Деятельность СНТ
• Пошаговая инструкция по регистрации СНТ
• Адрес регистрации СНТ
• Документы для регистрации СНТ
• Устав СНТ
• Сроки регистрации СНТ
• Стоимость регистрации

Цели СНТ

Товарищество создается для следующих целей:

1. Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2. Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3. Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Об особенностях СНТ в 2023 году вы можете узнать на странице Особенности СНТ в 2023 году.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе

На законодательном уровне деятельность товариществ регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Деятельность СНТ

Основными видами деятельности СНТ являются:

1. Обеспечение совместного использования общего имущества.
2. Содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества.
3. Финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
4. Оформление прав на объекты недвижимости.
5. Охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости.
6. Содержание и благоустройство прилегающей территории.
7. Текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
8. Строительство и реконструкция объектов недвижимости.
9. Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
10. Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.
11. Передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории.
12. Ведение реестра собственников и владельцев недвижимости.
13. Осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Порядок регистрации СНТ

1. Необходимо определиться с учредителями СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 (семь) учредителей)
2. Необходимо сформировать органы управления СНТ: единоличный исполнительный орган председатель СНТ; правление СНТ; ревизор
3. Необходимо определиться с юридическим адресом СНТ
4. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества
5. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Адрес регистрации СНТ

В качестве юридического адреса можно использовать реальное местонахождение товарищества, либо домашний адрес Председателя (жилое помещение — квартира учредителя может быть юридическим адресом организации, но при этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу).

Исходя из Закона, на разных улицах могут быть разные СНТ.

В ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами СНТ, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества (гл. 3).

Регистрация СНТ документы

Для подготовки документов потребуется следующие документы:

1. Гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.
2. Паспорта учредителей и руководителя.
3. Номера ИНН учредителей и руководителей.

Также необходимо определиться по следующим вопросам:

• Наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется);
• Номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС;
• Система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %)).

Перечень документов для подачи в ФНС включает:

• Устав (оригинал и архивная копия);
• Протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
• Заявление по форме Р11001;
• Заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документы по юридическому адресу.

Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора).

Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

Устав СНТ

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1. Наименование товарищества;
2. Организационно-правовая форма товарищества;
3. Место нахождения товарищества;
4. Предмет и цели деятельности товарищества;
5. Порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
6. Порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
7. Порядок ведения реестра членов товарищества;
8. Права, обязанности и ответственность членов товарищества;
9. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
10. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
11. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
12. Порядок изменения устава товарищества;
13. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
14. Порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
15. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
16. Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

Сроки регистрации СНТ

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего оно заносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой 3 рабочих дня, не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

• Свидетельство постановке на учет;
• Устав с отметкой налогового органа;
• Лист записи о создании юридического лица.

Чтобы зарегистрировать СНТ с первого раза — обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса — наша профессия.

Стоимость регистрации 14 500 руб. на 7 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

• Подготовка полного комплекта документов;
• Подача документов в ИФНС;
• Печать на пластиковой оснастке;
• Статистика;
• Открытие расчетного счета в банке-партнере.

• Нотариальные расходы;
• Государственная пошлина (4 000 руб.).

Пишите или звоните!

Форум НКО — крупнейшее сообщество НКО в России.

Вам также может быть интересно:

• Ассоциация как альтернатива ДНП, ТСН, СНТ
• Особенности регистрации СНТ

24.03.2023 Илья

Добрый день. ЗЕМЛИ сельхоз назначения для ведения сельхозхозяйственной деятельности. Возможна ли регистрация СНТ и дальнейшее строительство капитальных домов с присвоением адреса и получения свидетельства ЕГРН? 7 учредителей имеется, земля в собственности

Ответ Юриста НКО: Добрый день! По общим правилам строить на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Такое допускается только после смены категории земель. Но это возможно исключительно в случаях, регламентированных ст. 7 ФЗ-172 от 2004 г.
Для смены категории земли в такую, чтобы на ней можно было построить частный дом или другую постройку, участок нужно присоединить к населенному пункту, то есть изменить его границы.
Обратите внимание! Процедуру по переводу категории земельного участка в другую вправе организовать только муниципалитет.

Кроме того, существует отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества.

Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.

17.08.2022 Иван

Добрый день. ЗЕМЛИ сельхоз назначения для ведения сельхозхозяйственной деятельности. Возможна ли регистрация СНТ и дальнейшее строительство капитальных домов с присвоением адреса и получения свидетельства ЕГРН? 7 учредителей имеется, земля в собственности. Желаем зарегестрировать СНТ. Тула
Ответ специалиста НКО:
Добрый день,Иван! В ближайшее время с вами свяжется наш сотрудник.

Необходимо определиться с учредителями СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 (семь) учредителей)
Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.
Как то два эти предложения не вяжутся. На общем собрании 100 садоводов-учредителей приняли решение, а 7 учредителей зарегистрировались как учредители.

Добрый день! Закон определяет необходимый минимум лиц для создания СНТ. На практике учредителей может быть хоть 1000.

На каком этапе формируется реестр членов СНТ? Каким образом осуществляется регистрация реестра в ергюл и других надзорных структурах? К каким нормативным документам он является обязательным?

Добрый день! Реестр членов это внутренний документ. Он не регистрируется. Его можно сформировать сразу после создания СНТ.

Источник: reg-nko.ru