Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности
Преимущества открытия магазина в частном доме
- Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
- Не требуется ехать на рабочее место.
- Простой контроль над торговой деятельностью.
- Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.
Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.
К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.
Законодательное обоснование
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением.
Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.
Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.
Нужно ли получить согласие всех собственников примыкающих помещений при переводе помещения из жилого в нежилое?
Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».
ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.
К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.
В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме
Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:
- Магазин создает препятствие транспортному движению.
- Он нарушает межевые знаки.
- Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
- Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
- Отсутствует отдельный вход.
- Есть обременение третьими лицами.
Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.
ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.
Документальное сопровождение
Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:
- Заявка.
- Свидетельство о праве собственности на объект.
- План всего здания.
- План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
- Техпаспорт на объект.
- Согласие жильцов на открытие торговой точки.
Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:
- Получение разрешения от СЭС.
- Получение разрешения от жильцов дома.
- Получение дозволения от пожарной.
Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.
К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений.
На утверждение объекта уйдет 25 дней.
Порядок действий при открытии магазина
Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:
- Регистрация ИП.
- В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
- Организация удобного подъезда к торговой точке.
- Отделение торгового помещения от жилого.
- Размещение в помещении торгового оборудования.
- Заключение соглашения с поставщиками.
- Размещение рекламы.
Какую систему налогообложения выбрать? Зависит от многих аспектов.
Открытие точки в гараже
Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:
- Капитальная постройка (наличие фундамента).
- Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
- Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
- Наличие запасного выхода.
- Наличие электричества.
- Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.
Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию.
Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.
Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган.
Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.
Имеет ли смысл открывать точку в гараже?
Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения.
Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.
Источник: assistentus.ru
Коммерческое использование частных жилых домов с земельными участками
Собственник жилого дома с земельным участком вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства. Сам собственник может вести профессиональную деятельность в своем жилом помещении, но при согласии на это членов его семьи.
Если же наниматель хочет использовать жилое помещение для работы, то согласие на использование его для работы должен дать собственникнаймодатель.
Но необходимо знать особенности.
Споры о нарушении целевого использования земельного участка под домом:
Например, необходимо соблюдать нормы земельного законодательства, а именно использовать земельный участок строго в соответствии с видом разрешенного использования.
Так, если участок предназначен для ведения личного хозяйства, то та часть земли, которая предназначена для прохода посетителям (например, в магазин) будет считаться используемой в предпринимательских целях, а значит незаконной.
Другой пример в пользу собственника. К хозяину дома предъявлен иск о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе из-за того, что участок используется не в соответствии с целевым назначением: дом, расположенный на участке, является гостиницей.
Суд отказал в иске, так как дом соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка-для обслуживания и эксплуатации дома, а дом хозяин использует для собственного проживания.
Важно было, что комнаты сдавались по договорам найма без оказания гостиничных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв.
Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853).
По общему правилу нет запрета на осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении.
Сдача внаем жилого дома еще не говорит о запрете ведения предпринимательской деятельности.
Но даже если выявляется нецелевое использование земельного участка, то для сноса дома нет оснований как признаваемого самовольно построенным только на основании использования в качестве нежилого.
Важно, чтобы право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке, а собственник не злоупотребил своим правом (под злоупотреблением не понимается проведение реконструкции дома без разрешения (т.к. ст. 51 ГРК РФ этого не требует) и использование его для ведения предпринимательской деятельности на основании ст. 17 ЖК РФ).
Предпринимателям следует учитывать, что государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя, не запрещена.
При этом, представление договора аренды жилого помещения для госрегистрации ООО не требуется.
Суды отмечают также, что ч. 1 ст. 17 ЖК РФ регулирует лишь вопросы о назначении жилого помещения и праве юридического лица на использование данных помещений только для проживания граждан и не распространяются на отношения по госрегистрации юридических лиц.
Другими словами, если в жилом доме зарегистрировано ООО, это еще не ведение предпринимательской деятельности, если не доказан факт иного использования для предпринимательских целей.
Споры о способах начисления коммунальных услуг:
Суть таких споров связана с разницей в тарифе категории «население» и категории «прочие потребители».
Критерием разграничения является использование электрической энергии на коммунально-бытовые нужды и неиспользование для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.
То есть, когда ресурсоснабжающая организация доказывает факт использования собственником жилых помещений в качестве нежилых (сдача жилья внаем, ресторан, гостиничное обслуживание), тогда суд взыскивает упущенную выгоды, возникшей в связи с применением для расчета платы тарифа категории «население» вместо тарифа «прочие потребители».
При этом, если доказана лишь возможность использования жилого дома как гостевого дома, то есть в предпринимательской деятельности, то суды отказывают в начислениях по коммерческим тарифам.
Особенно это юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, но сдающих их гражданам, так как в этом случае исключительно важным является не принадлежность помещения, а использование для проживания граждан (в т.ч., например, для общежития или размещения некоторых дошкольных групп) и доказанность перевода жилого помещения в категорию нежилого.
Необходимо знать, что в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Не установлено и специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении. В то же время, если собственник (арендатор) сдает нежилые помещения под жилье, то он может быть привлечены к административной ответственности (штраф до 2000 рублей, на юридических лиц приостановление деятельности до 3 месяце или штраф до 20 тысяч рублей).
Споры о рекламном размещении вывесок на жилом доме:
В силу закона «О рекламе» орган местного самоуправления допускает установку рекламной конструкции при наличии разрешения владельца дома на ее установку.
Если же в рекламном блоке указана информация, которую надо обязательно раскрывать в соответствии с федеральным законом (фирменное наименование организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы), а также размещена информация не рекламного характера (о профиле компании –аптека, ресторан и пр., или ассортименте мебель, продукты и т.д.), то такая вывеска не является рекламой.
Рекламой может считается информация с конкретными сведениями о товаре (характеристиках), об условиях его приобретения или использования (акциях и/или скидках) или лозунги, слоганы.
Споры о земельных ставках:
Если жилые дома на земельных участков используются в коммерческих целях (например, для постройки ряда частных жилых домов в целях последующей продажи), то может быть применена повышенная ставка земельного налога.
Согласно ст. 17 ЖК РФ предпринимательская и индивидуальная трудовая деятельность в жилом доме допустима, при этом он должен использоваться в соответствии с назначением — в том числе для проживания.
Наем жилого дома имеет ряд преимуществ перед иными видами деятельности: такая деятельность не меняет целевого назначения жилого дома и земельного участка и имеет низкие коммунальные платежи. В жилых помещениях запрещено размещать гостиница, но разрешено сдавать в найм жилые помещения.
Добавьте статью себе в избранное и не забывайте, что вы всегда можете задать дополнительные вопросы (тел: 8 912-24-15-978), рекомендовать или сами воспользоваться услугами адвоката по гражданским делам Баганова Андрея Александровича (Екатеринбург).
Источник: pravorub.ru
ИП деятельность в частном доме?
Я как физ лицо имею частный дом расположенный в черте города.
Могу ли я как Индивидуальный предприниматель:
1) нанимать людей на работу и использовать частный дом как офис?
2) открыть производство в частном доме.
Уточнение от клиента
вопрос 1 имею ввиду:
1.1 использовать частный дом как офис
1.2 нанимать людей на работу в данный офис = частный дом
27 сентября 2017, 11:53
27 сентября 2017, 11:47 , Александр, г. Иваново
Ответы юристов
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Могу ли я как Индивидуальный предприниматель: 1) нанимать людей на работу
Александр
использовать частный дом как офис? 2) открыть производство в частном доме.
Александр
а тут есть ограничения:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
ст. 16, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
Какого рода деятельность планируете осуществлять?
27 сентября 2017, 11:50
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.4
Общаться в чате
1.1 использовать частный дом как офис 1.2 нанимать людей на работу в данный офис = частный дом
Александр
рискованно, но все-таки прямого запрета, на мой взгляд, нет, но в таком случае ваш дом должен будет отвечать санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и т.п. с учетом, что там будет находится несколько человек одновременно.
27 сентября 2017, 11:58
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
здравствуйте, вообще согласно ч. 2 ст 17 ЖК РФ
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
то есть ип открыть можно, но производством промышленным особенно заниматься в доме нельзя
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Также все права проживающих не должны при этом нарушаться.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Если все эти требования будут соблюдены то ип можно там находится, с Уважением.
27 сентября 2017, 11:52
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
1.1 использовать частный дом как офис
Александр
да возможно при соблюдении требований ст. 16,17 жилищного кодекса Российской Федерации. которые привел выше.
1.2 нанимать людей на работу в данный офис = частный дом
Александр
Аналогично, можно, если не будут нарушены права проживающих лиц. С уважением.
27 сентября 2017, 11:54
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
Добрый день, Александр.
Ведение предпринимательской деятельности возможно. Какое именно производство Вы планируете открыть?
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С уважением,
Екатерина Довгопол.
27 сентября 2017, 11:52
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
1.1 использовать частный дом как офис
Александр
1.2 нанимать людей на работу в данный офис = частный дом
Александр
Также возможно, поскольку ст. 17 ЖК РФ позволяет при соблюдении требований.
С уважением,
Екатерина Довгопол.
27 сентября 2017, 11:55
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
2) открыть производство в частном доме.
Александр
Какое именно производство?
27 сентября 2017, 11:56
Показать еще 1
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Александр! И да и нет.
Так, согласно п.п.1-3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
То есть использовать как офис, нанимать надомников — пожалуйста, но вот касательно производства — нет.
Также имейте в виду и следующее: скорее Вам надо будет получать разрешение на условно- разрешенный вид деятельности на использование ЗУ под «офис» (то есть надо смотреть ВРИ по Вашему ЗУ и сопоставлять с Правилами землепользования и застройки, см. также ст.ст.37,39 Градостроительного кодекса РФ).
Более того, если уж так хочется производства чего -либо, то имеет смысл разделить ЗУ (это уже к кадастровому инженеру), где -то оставить дом и ВРИ ЗУ под ИЖС, а где -то менять ВРИ ЗУ, включив такой ЗУ в иную территориальную зону (см. ст.ст.84-86 Земельного кодекса РФ).
27 сентября 2017, 11:53
Эльдар Ильясов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый день, Александр! Офис открыть в частном доме можете, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц, соседей, например… Насчет производства могут возникнуть проблемы. Открытие промышленного производства в жилом помещении запрещено.
ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
27 сентября 2017, 11:54
Алексей Трошкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
1) нанимать людей на работу и использовать частный дом как офис?
Александр
Да, с условием соответствия(требования для офиса это те что указаны пункте 4 данной статьи):
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2) открыть производство в частном доме.
Александр
Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
27 сентября 2017, 11:55
Алексей Трошкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Уточнение клиентавопрос 1 имею ввиду: 1.1 использовать частный дом как офис 1.2 нанимать людей на работу в данный офис = частный дом
По поводу найма людей, думаю не возникнет, проблем, но это же надо понимать прием людей, и таким образом надо понимать, что должны быть соблюдены условия, для этого по безопасности и безопасности данных людей, об этом п.4 указанный выше и говорит.
27 сентября 2017, 12:04
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.8
Общаться в чате
на оба вопроса ответ можно найти в ст.17 ЖК
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
т.е. ответ на первый вопрос — да, на второй — нет.
но Вам следует учитывать, что при ведении деятельности ИП могут возникнуть вопросы по использованию Вами земельного участка не по назначению.
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Источник: pravoved.ru
