Решили создать садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ)? Значит вам необходимо знать основные правила, особенности действующего законодательства в 2022 году. Важно учитывать сроки регистрации, собрать нужные документы, соблюдать этапы. Попробуем во всем разобраться.
Садоводческое или огородническое товарищество – это некоммерческая организация, созданная добровольно гражданами для организации их деятельности на садах или огородных хозяйствах, дачах (но тут есть нюансы, и мы об этом расскажем). Вы должны знать, что любой собственник садового или огородного участка может инициировать открытие СНТ в 2023 году.
Главная цель такого товарищества в создании благоприятных условий для ведения личного хозяйства и обеспечения вновь созданного товарищества электрической энергией, водой, проведение водоотведения, благоустройство территории и ее охрана, создание оптимальных условий для работы на земельном участке. Также совет товарищества помогает своим членам защищать их законные права и интересы. Деятельность некоммерческих товариществ регламентируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ от 25.10. 2001 № 136-ФЗ, а также Федеральным Законом «О ведении гражданами садоводческой и огороднической деятельности для собственных нужд» и любые внесения изменений в отдельные законодательные акты, в том числе ФЗ РФ от 29.07.2017 г. № 217 ФЗ.
Бизнес на дачном участке — законно ли это?
Открываем СНТ в 2023 году: пошаговая инструкция
Чтобы открыть садоводческое некоммерческое товарищество в 2023 году необходимо придерживаться определенного порядка.
Первая стадия: с учредителями СНТ
Итак, вы создаете садовое некоммерческое товарищество. Для этого необходимо минимум 7 учредителей, т.е. семей, готовых объединиться для реализации совместно поставленных целей, облагораживания территорий.
Вопрос: Какие сегодня есть типы загородных товариществ?
Раньше можно было зарегистрировать садоводческое, огородническое, или дачное товарищество. В 2023 году для регистрации доступны только садовое и огородническое товарищество. Если у вас дачное товарищество, тогда необходимо его зарегистрировать в садовое или огородническое и внести изменения в Росреестр.
Вторая стадия: формируем органы управления СНТ
- Председатель СНТ (единоличный исполнительный орган).
- Правление садового некоммерческого товарищества.
- Ревизор.
Положение отдельных членов товарищества и их в порядок взаимодействия с другими собственниками участков, которые вносят взносы за пользование имуществом регламентируется главой №3 ФЗ РФ «Ведение гражданами СНТ» от 29.07 2017 № 217 ФЗ. В этом же законе прописано действия в СНТ гражданам, не являющимися членами товарищества.
Третья стадия: юридический адрес СНТ
Любое коммерческое или некоммерческое объединение обязательно должно иметь юридический адрес регистрации. Это может быть домашний адрес председателя товарищества, например, жилое помещение (квартира, дом), если оно находится в собственности учредителя или указывается адрес реального местонахождения садового товарищества. Закон не ограничивает членов товарищества территориально, например, на разных улицах одного и того же микрорайоном могут быть зарегистрированы разные садовые некоммерческие товарищества.
Вопрос: Что делать, если юридический адрес товарищества совпадает с местом регистрации его руководителя?
В таком случае руководитель СНТ должен заранее подготовить и предоставить в налоговую инспекцию копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также отдельный документ в виде согласия собственников товарищества о том, что он действует от их имени.
Источник: 7docs.ru
Можно ли строить магазин в СНТ?
– Могу ли я построить продуктовый магазин в СНТ? Участок находится в перспективном месте.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
С точки зрения земельного законодательства никаких прямых ограничений не существует. Однако перед началом строительства Вам необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРП или сделать запрос в местную администрацию, но проще всего взглянуть на публичную кадастровую карту.
Если вид использования участка подходит для Ваших целей, то можете готовить всю необходимую документацию для обращения в местную администрацию за разрешением на строительство. Если же вид разрешенного использования не соответствует Вашим целям, то необходимо будет пройти процедуру смены разрешенного использования на условно-разрешенный. Это может быть принято распорядительным актом главы администрации муниципалитета или рассмотрено на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для этого Вам придется изменить разрешенное использование земельного участка. Скажем так – перевести его в «коммерцию». Возможно ли это сделать в отношении конкретного участка, можно точно сказать, только получив сведения из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Не меняя разрешенного использования, Вы можете лишь зарегистрировать ту постройку, которая на участке стоит. Но она будет либо садовым домом, либо хозяйственной постройкой, то есть не коммерческой недвижимостью, которая Вам нужна. Поэтому запрашивайте необходимые сведения; в зависимости от их содержания можно составить и алгоритм последующих действий.
Отвечает адвокат Денис Запорожский:
Первоначально Вам необходимо разобраться, нет ли в документах каких-либо ограничений, запрещающих строительство на участке. Вообще, согласно статьи №263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Однако в Вашем случае необходимо рассматривать вид его назначения. Магазин может быть расположен на земельном участке, предназначенном для коммерции, поэтому Вам необходимо:
- решение общего собрания по данному вопросу;
- размежевание участка с определением площади магазина;
- перевод в другой статус.
В любом случае перед строительством Вам будет нужно подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. И, конечно, зарегистрироваться в качестве ИП, а также в дальнейшем оплачивать налоги.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
В СНТ больше никаких бань, шиномонтажей и автосервисов
Нововведения наделяют председателей дополнительным функционалом — следить за использованием земельных участков в СНТ по назначению. Законопроект уже вынесен на публичные слушанья в феврале 2021 г. В статье разберём опыт садоводов. Какие еще пункты собираются добавить в законы читайте в статье.
Банные комплексы в СНТ
Такие заведения подразумевают шум и нетрезвых лиц, наличие незнакомых людей на территории СНТ. Случаются конфликты между землевладельцами и посетителями. Похожий случай произошёл с одной из женщин, пришлось всем СНТ решать вопрос о закрытии комплекса.
Шиномонтажи и автомойки
Услуги по обслуживанию автомобилей приводят к заполнению парковочных мест на узких улицах и неприятный запах от используемой химии.
Текущее законодательство
По закону вести подобный бизнес на территориях садовых товариществ запрещено. Но поймать нарушителей удаётся редко, так как надзорный орган Росреестр обязан уведомить о проверке заранее. К моменту приезда проверяющих бизнесмен успевает убрать признаки предпринимательской деятельности. Как раз для таких случаев планируется дать председателям возможность жаловаться на нецелевое использование участков. Представитель Росреестра рассказал, что в правительстве планируют обозначить точные признаки использования участка по виду разрешенного использования (ВРИ) и ограничить возможное использование земли по нецелевому назначению.
Какой бизнес вести на участки будет можно
Один из планируемых показателей для законного ведения бизнеса – 75% засеянности территории. Однако не все садоводы с этим согласны. Например, женщина занимается продажей рассады, которая выращивается на участке в теплицах. Ввиду ограничений строительства теплицы 2/3 земли посадить никак не получается.
Другой способ — вывести землю из состава СНТ и присвоить ВРИ в соответствии с предпринимательской деятельностью. Остаётся открытым вопрос — все ли председатели готовы докладывать о нарушениях? Быть можем, некоторые будут сами заинтересованы в укрывательстве бизнеса.
Также в законопроекте прописать точные признаки для признания участка заброшенным для возможной продажи новым землевладельцам. Избавиться от таких участков мечтают все СНТ, так как от них не поступают взносы, и они потенциально пожароопасны. Ниже репортаж на тему от 31 канала города Челябинск.
Источник: geoplys.ru