Можно ли вести бизнес в гаражном кооперативе

ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»

18.07.2022 14:46

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:

1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

ШАГ 2: Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?

КАК ЭТО БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА

1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8. Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом

на кадастровом учёте

Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

• МФЦ;
• в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
• в Управлении Росреестра;
• у кадастрового инженера;
• в филиале Кадастровой палаты.

Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».

* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.

Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом

Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Гаражные автосервисы с 1 сентября 2022 будут принудительно изыматься! Новые поправки в ГК РФ!

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления

После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В какой орган обращаться?

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
• если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
• в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).

Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• Технический план гаража.

За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предоставлении земельного участка;
• решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:

1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Источник: cherra.ru

В гаражном кооперативе можно заниматься предпринимательской деятельностью?

В гаражном кооперативе можно заниматься предпринимательской деятельностью?

Ответы на вопрос (1):

08.11.2016, 22:02,
г. Екатеринбург

Какого то законодательного запрета на осуществление предпринимательской деятельностью в гараже нет. Могут быть споры с руководством ГСК, с гос органами но они вероятно могут возникнуть от самой деятельности. Если вы тротил варите ФСБ к вам обязательно придёт.

Похожие вопросы

Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в гаражном кооперативе? И можно ли перегистрировать гараж в коммерческую недвижимость?

Какие последствия могут быть?

Я осуществляю коммерческую деятельность в гаражном кооперативе по прокату кроссовых мотоциклов.

Администрация кооператива запрещают ездить на них по гаражному кооперативу.

Какие последствия могут быть?

Гараж крайний. Могу ли я повесить рекламу размером 10 на 2.5 на стену?

Имеется гараж в собственности в гаражном кооперативе. Гараж крайний. Могу ли я повесить рекламу размером 10 на 2.5 на стену. Земля у кооператива в аренде. Предпринимательской деятельностью в ГК заниматься нельзя.

Есть ли ограничения в этом вопросе?

Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью по ремонту автомобилей в гаражном кооперативе. В собственности только гараж? Есть ли ограничения в этом вопросе?

Я сама предприниматель могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью (бытовыми услугами) в гараже.

Зарегистрирован как юридическое лицо?

Зарегистрирован как юридическое лицо. Занимаюсь предпринимательской деятельностью в гаражном кооперативе. Председатель кооператива не против, а один член кооператива ссылается на Устав, хотя в Уставе ни чего не прописано.

Разрешается ли заниматься коммерческой деятельностью в гаражном кооперативе?

У меня вопрос по гаражному кооперативу. Можно ли ставить на ночь машину под своим гаражом в горажном кооперативе?

Оформить передачу пользования гаражом в гаражном кооперативе другому члену того же кооператива.

Как оформить право собственности на гараж?

Как оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?

Источник: www.9111.ru

Автосервис в гаражном боксе

Клиентов часто волнуют вопросы, связанные с использованием гаража в кооперативе, если земля под ними в долевой собственности:

1. Разрешена ли стоянка на территории гаражного кооператива автомобилей, не перекрывая проезд остальным собственникам?

Разрешенное использование земельного участка прямым образом подразумевает размещение автомобилей (конечно, собственников гаражей, а не иных лиц, так как земельный участок находится в общей долевой собственности).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, если иные собственники земельного участка против, то они вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о запрете размещения чужых автомобилей, а суд вполне может удовлетворить эти требования .

2. Разрешено ли ведение предпринимательской деятельности в гаражном кооперативе по оказанию услуг по ремонту автомобилей?

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Какая деятельность разрешена на том или ином земельном участке определяется его разрешенным использованием этого участка.

Действующий классификатор видов разрешенного использования, утвержден Приказом Росреестра № П/0412 от 10.1.2020, в соответствии с которым земельный участок под гаражом-боксом можно отнести к разрешенному использованию с кодом 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд.