Бизнес и недвижимость – понятия, в большинстве своем, неразрывно связанные. В большей или меньшей степени, но всегда финансовая устойчивость бизнеса определяется наличием недвижимого имущества и его эффективным использованием. В одних случаях недвижимость может быть центральным объектом, на который направлена предпринимательская деятельность, например, строительство, купля-продажа, аренда, в том числе и земельных участков как основной вид деятельности. В других случаях недвижимость может выполнять вспомогательную роль, например, при аренде офиса или сдаче в аренду излишних, неиспользуемых помещений.
Очевидно, что беспроблемное и прогнозируемое обладание недвижимым имуществом на праве собственности, аренды или каком-либо другом праве позволит успешно развивать коммерческие проекты, строить и реализовывать перспективные планы.
Практика, однако, показывает, что спокойное обладание такими правами часто нарушается, а способы таких нарушений и их результаты весьма многообразны.
Бизнес разбор | недвижимость | риелтор
К примеру, бывают случаи, когда собственник неожиданно узнает о том, что в ЕГРП появилась запись, в соответствии с которой собственником недвижимости является уже не он, а третье лицо. Или такая ситуация: одна сторона приобретает недвижимость у лица, которое не имело права ее отчуждать. Покупатель еще не успевает зарегистрировать на нее свое право, а к нему уже предъявляют виндикационный иск. Таких примеров можно приводить множество.
Статистика последних лет показывает, что количество споров о праве собственности неуклонно растет. Так, если в 1-м полугодии 2004 г. арбитражными судами было рассмотрено 7 664 дел, в 1-м полугодии 2005 г. – 10 380 дел, то в 1-м полугодии 2006 г. – уже 12 046 дел.
Почему возникают такие споры и как бороться с подобными проблемами? Одной из причин, безусловно, является недостаточная информированность и правовые дефекты в составляемой документации. О чем идет речь?
Перед заключением сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда и др.) необходимо собрать как можно больше информации об объекте сделки, о добросовестности и надежности контрагента, о возможных обременениях имущества. Сбор информации – это предварительный, но очень важный этап становления первичных отношений, который, к сожалению, зачастую выполняется «спустя рукава», что приводит к возникновению в будущем конфликтных ситуаций.
Следующий этап – обсуждение условий предстоящей сделки непосредственно перед подписанием договора. Хорошо, если собственник или руководитель имеет большой личный опыт подобных сделок и профессионально разбирается в нюансах. А если нет? А если есть нюансы, требующие обсуждения, что называется, «с колес»?
Ведь неписаные правила делового этикета предполагают, прежде всего, личные договоренности, которые и будут определять позиции сторон в договоре. Кроме того, уже складывается практика, когда предварительное обсуждение условий предстоящего договора синхронно протоколируется, после чего протокол подписывается участниками обсуждения, в число которых входят и руководители, имеющие права подписи от имени юридического лица. А исходя из того, что законодательством не определены обязательные требования к внешнему виду договора и к его названию, такие протоколы иногда рассматриваются не только сторонами, но и судами в качестве доказательств достижения согласия по всем существенным условиям обсуждаемой сделки.
Свой Бизнес в 2021| Почему недвижимость? | Инвестиции в недвижимость
И, наконец, заключительный этап – письменное оформление отношений, т.е. составление и подписание договора. Этот этап требует как высокой юридической грамотности и ответственности от лиц, составляющих и проверяющих договор, так и их скрупулезности, внимательности и (пусть вам это не покажется странным) умения абстрактно мыслить и фантазировать. Это именно тот случай, когда, что называется, поспешишь – людей насмешишь. Конечно, времени всегда не хватает, хочется быстрее «подписать и забыть». Однако, именно несколько сэкономленных на этом этапе часов зачастую превращаются в месяцы судебных тяжб и споров.
С профессиональной точки зрения, практически каждый договор, не относящийся к категории стандартизованных самой практикой или требованиями органов власти, является уникальным. Тем более, если речь идет о договоре с незнакомым ранее партнером, и использование в этом случае так называемых «шаблонов», мягко говоря, очень нежелательно по очень простой причине: именно договор является гарантом вашего спокойствия на очень долгое время.
Зачастую возникают ситуации, когда предприниматели даже чувствую себя неловко, если договор получается слишком объемным. Им почему-то кажется это бюрократией и мелочностью. И наоборот, иногда, если договор получается максимально детально проработанным и занимает 10-15 страниц, его просто ленятся вдумчиво читать. А ведь привычный объем серьезных хозяйственных договоров на том же Западе может составлять 50, 80 и даже более 100 листов. И никто не чувствует себя неудобно перед контрагентами, ведь это говорит, прежде всего, о профессиональном подходе к сделке и гарантирует исключение непредвиденных спорных ситуаций.
Нормальный ход предпринимательской деятельности в 90% случаев нарушается вследствие недостаточной проработки условий договоров, наличия в них пробелов, противоречий, неясностей и даже прямых нарушений требований закона.
Качественная подготовка к заключению договора, правильное и полное формулирование в договоре взаимных договоренностей, умение предусмотреть максимальное количество возможных при его исполнении ситуаций является залогом успешного бизнеса и спокойствия предпринимателя.
Если же спор все-таки возник, необходимо определиться с наличием необходимых временных и качественных трудовых ресурсов для его разрешения.
Оперативно и профессионально должна быть произведена оценка сложившейся ситуации, определены возможные перспективы развития событий и способы защиты. Следует отметить, что споры, связанные с защитой права собственности, достаточно сложны, многообразны и требуют квалифицированного и постоянного контроля за текущими результатами.
Способы разрешения конфликтов подобного рода на практике встречаются самые разнообразные. Например, предъявляются иски о признании недействительной государственной регистрации права, о признании недействительным свидетельства о регистрации права, о признании недействительным зарегистрированного права, об истребовании имущества, о признании права собственности, о признании договоров недействительными и другие. Однако далеко не всегда избранный способ защиты является правильным и эффективным. Ошибка в этом вопросе может привести не только к потере времени, но и к невозможности дальнейшей защиты или восстановления своих прав и законных интересов, что повлечет за собой уже существенные финансовые издержки.
В связи с этим, хотелось бы еще раз обратить внимание на важность качественной подготовки к совершению сделки, правильного определения условий, включаемых в договор и необходимых для эффективного и полного урегулирования отношений, складывающихся в процессе выполнения взаимных обязательств, залогом чего является компетентность и практический опыт профессионалов.
Источник: Консалтинговая группа «Лекс»
Источник: lawfirm.ru
Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!
Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.
Почему я должен выбрать этот бизнес?
Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается.
Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.
Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.
Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.
Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?
Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости!
При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.
Для кого подходит бизнес на недвижимости?
Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».
Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.
Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?
Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!
Почему я должен выбрать этот бизнес?
Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается.
Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.
Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.
Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.
Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?
Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости!
При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.
Для кого подходит бизнес на недвижимости?
Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».
Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.
Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?
Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!
Источник: biz-anatomy.ru
Недвижимость как бизнес – популярность растет
Сегодня жилье, офисы, складские, торговые помещение пользуются постоянным спросом. Это позволяет рассматривать недвижимость как бизнес.
Стоимость недвижимости прогрессивно растет (спады происходят только в кризисные периоды), поэтому такой бизнес можно считать перспективным. Уровень доходности здесь очень высокий.
В этом направлении можно предложить несколько вариантов бизнеса:
- риэлторские услуги (посредничество в купле-продаже, аренде недвижимости);
- перепродажа недвижимости;
- коммерческий найм недвижимости;
- организация домашней гостиницы.
Наиболее распространенный способ использования недвижимости как бизнеса – риэлторство.
Посредничество между продающей (сдающей) и покупающей (арендующей) сторонами, приносит прибыль в виде процентов комиссии. Для такого бизнеса необходимо:
- организовать фирму (зарегистрировать юрлицо);
- разместить рекламу;
- создать собственную базу клиентов;
- осуществлять сопровождение сделок для повышения конкурентоспособности.
Для систематической перепродажи недвижимости необходимо регистрироваться как ИП. Дальше схема довольна просто: покупаете подешевле, продаете подороже.
Обычно люди реализуют недвижимость дешевле при срочной продаже (в связи с вынужденным переездом).
Если использовать недвижимость как бизнес-актив, то построить сам бизнес можно в домашних условиях с участием одного лица. Но нужен стартовый капитал на приобретение первой недвижимости.
Можно также скупать по дешевке жилье в плохом состоянии, делать в нем косметический ремонт и перепродавать втридорога.
Для коммерческого найма, аренды недвижимости так же необходима регистрация предпринимательства (так как любое систематическое получение прибыли это предусматривает).
Большую прибыль приносит владение несколькими объектами недвижимости в крупных городах, в элитных районах, в курортных населенных пунктах (морское побережье, горные, озерные местности), за рубежом.
В спросе нежилая недвижимость: гаражи, крытые стоянки, склады, торговые площади. Для начала бизнеса необходим достаточный капитал.
Можно также организовать краткосрочную аренду жилья (посуточную, почасовую), превратив квартиру, дом в аналог мини-гостиницы.
Наиболее актуально это в туристических зонах, в крупных городах с большим притоком приезжих. Для бизнеса необходимо наличие свободного меблированного жилья.
Чтобы привлечь внимание к сдающемуся жилью, можно организовать нечто неординарное, например, воссоздание интерьера (экстерьера) знаменитого фильма, королевских опочивален, восточных дворцов, мультфильмов.
Особо привлекательна аренда для проведения свадеб, торжеств, праздничных мероприятий, съемок ТВ-передач, фильмов, клипов нестандартная недвижимость, построенная с использованием необычных стройматериалов, в необычном архитектурном стиле.
Сдавать посуточно можно и офисы. Многие фирмы существуют сегодня только формально (на бумаге), не имея конкретного места расположения, а проводить деловые переговоры, совещания, встречи с партнерами где-то нужно. Вот тут-то и пригодится посуточная аренда офисов.
Еще одним вариантом, где рассматривается недвижимость как бизнес, это интересные в плане отдыха места – организация досуга с проживанием в домовладении.
Это подходит для живописных деревень, поселков, сельской местности. Не секрет, что многие иностранцы хотят познакомиться с российскими глубинками, да и уставшие от суеты жители отечественных мегаполисов тоже не прочь отдохнуть вольготно на природе.
Поэтому организация деревенского отеля с соответствующей досуговой программой: рыбалка, охота, поход по грибы, по ягоды, катание на лошадях, знакомство с крестьянским укладом, местными обычаями может быть вполне прибыльным делом.
Источник: berichnow.ru
