Недвижимость в Дубае как бизнес

Рынок недвижимости Дубая в 2022 году бьет все рекорды: во втором квартале было зарегистрировано 22 482 сделки по продаже общей стоимостью $15,8 млрд, по данным dxbinteract.com. Это на 45,2% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

2961 просмотров

По прогнозам экспертов, тенденция к росту сохранится. Интерес инвесторов к Дубаю также увеличивается. Его еще подогревают и:

• отсутствие налогов на недвижимость и доходы;
• возможность получить резидентскую визу сроком до 10 лет;
• стабильный пассивный доход в валюте.

В этой статье мы расскажем о способах увеличения своего капитала с помощью вложений в недвижимость Дубая и подарим инвестиционный расчет.

Доход от продажи недвижимости в Дубае может составлять до 50% годовых

Наша команда рекомендует вкладывать средства в недвижимость на этапе pre-launch или off-plan, то есть, на самом старте продаж и на стадии строительства. Так вы сможете заработать на росте стоимости. Обычно, к моменту ввода жилья в эксплуатацию, оно вырастает в цене в 2 раза относительно вложений.

Сколько зарабатывает риэлтор в Дубае? Бизнес в Дубаи. Работа в Дубае.

Таким образом, если вы купите объект за $300 000 на этапе, когда еще даже нет котлована, то через 4 года при получении ключей он будет стоить $600 000. Получается, что ваша доходность в таком случае на 50% годовых выше, чем при покупке вторичного жилья.

Кроме того, застройщики дают возможность оплачивать строящуюся недвижимость частями, по беспроцентной рассрочке. Существует множество схем внесения платежей: 10/90, 20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40. Это зависит от того, у какого девелопера вы решите купить жилье.

После того, как вы внесете 30% от стоимости, можно будет продать объект. Через 2 года недвижимость за $300 000 будет стоить в полтора раза дороже — $450 000. Получается, что оплатите вы $90 000, а заработаете $150 000. Чистая прибыль составит $60 000.

Если же вы решите оставить недвижимость себе и не продавать ее, то есть два варианта ее использования для:

• личного проживания;
• сдачи в аренду и получения пассивного дохода.

Второй случай разберем более подробно.

Сдача недвижимости в аренду приносит собственнику 7–15% в год

Без лицензии сдавать недвижимость в Дубае вы можете на длительный срок от одного года. Это прописано в законе №26 от 2007 года. В ином случае вам придется получить лицензию, которая стоит примерно $600 и выдается на год.

Все контракты по аренде должны быть зарегистрированы в специальной системе Ejari. Это можно сделать через интернет, достаточно лишь ввести минимальные сведения о договоре:

• информацию об объекте недвижимости;
• сведения об арендодателе и арендаторе;
• условия.

Контракт защищает обе стороны: съемщик жилья не может расторгнуть договор и съехать, пока не закончился его срок действия, без штрафа. Вы, в свою очередь, тоже не можете его выселить.

Процесс создания бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

Не покупайте ЭТИ квартиры в Дубае! В какую недвижимость Дубая сейчас инвестировать?

Сделки с собственностью в Дубае имеют высокую доходность. Более того, даже из-за продолжающейся в этом году пандемии бизнес с недвижимостью в Дубае остается стабильным, сделки продолжаются на протяжении всего года. Там, где развивается инвестиционный рынок, есть спрос на сопутствующие, например, брокерские услуги по недвижимости в Дубае. Рассмотрим, как открыть агентство недвижимости в Дубае.

Регистрация брокерской компании по недвижимости

Легальная регистрация Вашего бизнеса необходима в любой стране. Зарегистрировать его можно либо в зонах для местных организаций, либо в зонах свободной торговли. Оптимально для операций с имуществом подходят свободные зоны.

Определение правовой структуры

Прежде чем основать брокерскую фирму, определите тип бизнес-структуры. Существует два основных типа:

1. Индивидуальное предпринимательство.
2. Общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Примечательно, что в соответствии с законодательством ОАЭ брокерская фирма может быть создана только в полной собственности гражданина ОАЭ или компании, полностью принадлежащей гражданину ОАЭ. Поэтому придется назначить гражданина ОАЭ местным спонсором или партнером.

Регистрация торгового наименования

Как только юридическая структура или тип бизнеса определен, необходимо зарегистрировать наименование, обратившись в Департамент экономразвития вместе со всеми соответствующими документами.

Запрос на предварительное утверждение

Следующий шаг – получение квитанции о предварительном утверждении, для чего необходимо отправить необходимую форму заявки и следующие первоначальные документы:

• форма заявки
• копии паспортов владельца или всех акционеров и менеджера
• копии виз всех акционеров
• подтвержденные сертификаты об окончании средней школы или университета партнеров и менеджера

Одобрение Агентства по регулированию недвижимости (АРН)

Следующий шаг предполагает получение разрешения от АРН. Для этого необходимо получить квалификацию. Потребуется пройти процедуру официальной квалификации, которая регулируется Дубайским институтом недвижимости (ДИН). Полученная сертификация известна как Сертифицированное обучение для брокеров по недвижимости. Далее потребуется сдать экзамен Агентства по регулированию недвижимости.

Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре

В зависимости от организационно-правовой формы бизнеса требуется заполненный и подписанный Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре. Этот документ нотариально заверяется в суде.

Выбор помещения или местоположения для Вашего бизнеса

Для организации бизнеса обязательно наличие офисного помещения. В случае аренды (Ejari) необходимо договариваться с заинтересованными сторонами.

Подача заявки на получение лицензии

Прежде чем открыть свой посреднический бизнес в Дубае, Вы должны получить лицензию на торговлю недвижимостью в этой стране. Она позволит вести деятельность легально.

Как Департамент экономического развития определяет покупку и продажу недвижимости:

Если открытие планируется в зоне для местных компаний, то нужно подать заявление в Департамент экономического развития. Если компания будет создаваться в свободной зоне, можно подать заявку в выбранный орган СЭЗ.

При подаче заявки вместе с лицензионными сборами необходимо предоставить:

• анкету;
• две фотографии 35×45 мм (как на паспорт);
• копию паспорта владельца и партнеров или акционеров (если таковые имеются);
• копию удостоверения личности Emirates местного спонсора (при наличии);
• нотариально заверенные Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре;
• NOC для партнеров-экспатов;
• действительную резидентскую или туристическую визу;
• договор аренды (Ejari).

После получения всего пакета документов Департамент экономического развития выдает платежный ваучер, в котором указаны все платежи за приобретение лицензии. После их оплаты выдается лицензия.

Регистрация в АРН

Как только вы получите лицензию, фирма может быть зарегистрирована в АРН. В орган потребуется предоставить:

• заявку;
• копию лицензии Департамента экономического развития;
• договор аренды (Ejari);
• квитанцию об оплате курсов АРН;
• данные о расположении;

Вам будет интересно

Регистрация в Департаменте натурализации и резидентства Дубая и Министерстве труда

Вам необходимо зарегистрировать свою организацию в Департаменте натурализации и резидентства Дубая (ДНРД) и Министерстве труда, чтобы нанимать иностранных сотрудников и спонсировать их визы.

Свидетельство о надлежащем поведении

Свидетельство выдаётся Главным управлением полиции Дубая.

Одобрение Земельного департамента Дубая

Для открытия брокерской компании требуется одобрение Земельного департамента. Это правительственный орган, отвечающий за все действия с недвижимым имуществом в регионе.

Какова стоимость открытия брокерской компании в Дубае?

Создание фирмы требует большого количества согласований и разрешений, которые, в свою очередь, не бесплатны. Оплата разная, и зависит от типа бизнес-структуры и местоположения. Первоначальная стоимость как правило включает следующие услуги:

Теперь вы знаете, как открыть агентство недвижимости в Дубае. В ОАЭ наблюдается рост плотности коренного населения и экспатриантов. Это, в сочетании с бизнес-ориентированной политикой правительства и сильной экономикой, создает благоприятные условия для привлечения потенциальных инвесторов к открытию посреднической фирмы. Если Вы заинтересованы в таком бизнесе, то стоит поторопится.

Источник: relocate-uae.com

«Цены от $150 тысяч». Можно ли заработать на недвижимости в Дубае, где за год продажи выросли на 80%

В 2022 году в Дубае было продано на 80% недвижимости больше, чем годом ранее. Всего объем продаж составил 57 млрд долларов. И, по прогнозам экспертов, 2023 год может стать тоже рекордным. Как правило, недвижимость в Дубае приобретают не столько для жизни, сколько для заработка и инвестиций. «Про бизнес» решил узнать о ценах и нюансах этого экзотического рынка. Мнением поделились инвестиционный эксперт, основатель агентства недвижимости ULO Михаил Уложенко и управляющий партнер HABIBI Real Estate Мария Широчина.

Стоит ли вкладываться в недвижимость в Дубае с расчетом на будущее?

— Дубай давно ассоциируется с роскошью и благополучием. Однако такого взрывного роста рынка недвижимости раньше не наблюдали. Мы зафиксировали, что в 2022-м году заключено на 62% больше сделок по недвижимости, чем в 2021-м. И это, похоже, не предел.

Власти ОАЭ приняли ряд своевременных экономических и политических решений, оказавших позитивное влияние на рыночную ситуацию. На сегодня залог процветания этой жаркой страны — не только нефтедоллары, но и сервис, туризм, сфера услуг и, конечно же, недвижимость. Иностранцы могут свободно приобретать дома, виллы, квартиры и апартаменты в безраздельную собственность. Предприниматели и в целом активные, амбициозные люди со всего мира тянутся в Дубай не только за заработком, но и за достойной, комфортной жизнью, а также связями. Тот факт, что ОАЭ входит в десятку стран с высочайшим уровнем развития не только экономики, но и безопасности, для многих становится решающим фактором выбора.

Цены на недвижимость в Дубае

Недвижимость покупают и продают с разными целями. Первая и самая очевидная: жить в ней самому. Если рассматривать Дубай именно как место для жизни, то это достойный выбор. В крупнейшем, богатейшем городе Арабских Эмиратов прекрасные детские сады, школы, хорошая медицина и очень низкий уровень преступности. Цены весьма высокие, но не настолько, чтобы шокировать, например, москвича.

И это относительно компенсируется довольно гуманной системой налогообложения.

Цены на недвижимость в Дубае начинаются от $ 150 тысяч. Если вас заинтересовала однокомнатная квартира в районе Бизнес-Бэя, центрального района, который сейчас активно застраивается, то готовьтесь заплатить от $ 350 тысяч. Близость к морю поднимет стоимость объекта до $ 500 тысяч. Достойную виллу на этапе строительства можно купить за сумму от $ 1 млн. На знаменитом искусственном острове Пальма Джумейра объекты продаются за $ 6 млн.

Кстати, если говорить об элитной недвижимости, то в Дубае цены на подобные объекты ниже, чем в целом по миру на 20−80%: за $ 1 млн там можно купить 105 квадратных метров, а, например, в Нью-Йорке или Лондоне — только 33 квадратных метра.
Лучший способ сэкономить на покупке или заработать в дальнейшем — инвестировать на раннем этапе. Если строительство перспективного здания еще на стадии котлована, самое время подключаться к проекту.

Инвестиции: краткосрочные и долгосрочные

Если жить на берегу Персидского залива вы пока не хотите, можно купить там апартаменты, чтобы сдавать. Этот проект может стабильно приносить вам от 7% до 12% годовых. Но возможен и более быстрый заработок.

Предположим, у вас есть около $ 500 тысяч. Вы можете вложиться в строительство нового объекта и начать отбивать эту сумму уже через год, хотя дом в среднем строится три года. Дело в том, что еще неготовую квартиру можно продать, оплатив только 30−40% ее стоимости — в зависимости от условий конкретного застройщика. На перепродаже вы сможете получить от 20% до 40% от вложенных денег, особенно если вам удастся найти действительно интересные объекты, а таковых — хватает.

Кстати, ваши деньги будут находиться под защитой от возможных форс-мажоров. До момента окончания строительства дома деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах, все закупки и работы застройщик проводит за свой счет. Кроме того, в Эмиратах строгие законы и внушительные штрафы за просрочку сдачи объекта.

Стоит отдельно подчеркнуть, что в Дубае нет налога на продажу недвижимости и других довольно часто встречающихся препятствий для предпринимателей. Сделки проводятся в том числе удаленно, приезжать в ОАЭ вовсе не обязательно. В целом рынок недвижимости там сочетает возможности бурно развивающейся системы и гарантии системы устоявшейся.

Как зарабатывать на недвижимости в Эмиратах

— Если рассматривать приобретение недвижимости в Дубае как инвестицию, то важно определиться — это долгосрочные или краткосрочные вложения? К долгосрочным инвестициям можно отнести приобретения квартиры или виллы для сдачи в аренду. Здесь основной доход — это рента, выплачиваемая арендаторами в какой-либо заранее оговоренный период.

К краткосрочным инвестициям относится покупка объекта для дальнейшей перепродажи. Например, покупка в самом начале старта продаж напрямую у застройщика по стартовой цене, а затем — перепродажа уже по более высокой стоимости. Доход — та самая разница, которая образовалась между этими действиями. И ликвидность здесь — это степень легкости «выхода» из объекта, скорость его продажи по цене либо приближенной к рыночной, либо выше рынка. По-настоящему ликвидный объект легко конвертируется в реальные деньги.

И здесь важно учитывать главную особенность дубайского рынка недвижимости — он относительно доступный. Во-первых, из-за стоимости объектов. В соотношении цена/качество и по сравнение с теми же московскими ценами на жилье Дубай — это невероятно доступный для покупки жилья город. Например, цены на жилплощадь почти в центре Дубая меньше, чем на окраине Москвы!

Звучит невероятно, но вот простой пример. Стоимость квадратного метра в Бурдж-Халифе в центре Дубая — около 420 тысяч российских рублей (примерно $ 5460). В Москве за такие деньги квадратный метр можно встретить в районе метро «Тульская», в третьем транспортном кольце. И, как правило, это дома далеко не свежей постройки — их застройка производилась в начале 90-х годов.

Во-вторых, вход облегчают выгодные программы рассрочек. Иностранцы могут оформить 0% рассрочку с первым взносом от 10%. Рассрочки можно комбинировать с ипотекой, и более того — даже не выплатив всей суммы можно претендовать на вид на жительство Эмиратов. Есть несколько видов беспроцентной рассрочки: аренда с последующим выкупом и рассрочка на строящееся жилье.

В первом случае рассрочка оформляется как договор аренды с последующей сменой собственника. Платежи по аренде назначаются выше рыночных. Когда вся сумма выплачена, недвижимость становится собственностью арендатора. Во втором варианте 50−70% от стоимости объекта распределяются на период строительства, а остальная часть стоимости вносится после сдачи жилья в эксплуатацию. Грубо говоря первый доход от инвестиций в недвижимость можно получить, еще не выплатив всей суммы: сдать в аренду или перепродать.

Ликвидность: как выбрать самый доходный объект

Основная сложность для инвесторов заключается в том, чтобы выбрать наиболее доходный и ликвидный объект.

Ликвидность — это достаточное относительное свойство недвижимости. Сегодня ваша квартира очень ликвидна — она находится в хорошей локации и на рынке за нее предлагают высокую цену, а завтра напротив вашего дома построят модернизированный ЖК и у потенциального покупателя появится альтернативный выбор вложения своих средств, а у вас — серьезный конкурент.

Если говорить о покупке недвижимости для долгосрочных инвестиций, то важно учесть следующее:

• Локация объекта. Выбирайте район, где туристы предпочтительнее всего останавливаются. Как правило, это Даунтаун Дубай — самый современный район, Дубай Марина — один из доступных районов для аренды жилья, а также JVC и соседние локации.
• Планы развития инфраструктуры районов, в которых рассматриваете покупку недвижимости. Так можно примерно спрогнозировать, вырастет ваш объект в цене или, наоборот, есть риск просадки.
• Застройщик. Как правило, апартаменты от ведущих застройщиков Дубая продаются быстрее и по более высокой стоимости. Например, по опыту работы, мы можем выделить топ-5 застройщиков: EMAAR, Damac, Ellington, Sobha, Binghatti.
• Возраст дома. Новый дом еще долгие годы не потребует ремонта, поэтому продастся быстрее.

Если говорить о краткосрочных инвестициях и покупке недвижимости для перепродажи, то важно покупать объекты напрямую у застройщика и уметь выбирать наиболее яркие проекты с высоким спросом.

Источник: probusiness.io