В этом году инициатива на рынке коммерции в краевой столице переходила от собственника к арендаторам, от офисных зданий к производственным, от избытка площадей к их дефициту. О трендах рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Гельвер.
ВКонтакте 0
Одноклассники 0
WhatsApp 0
Поделиться 0
В этом году инициатива на рынке коммерции в краевой столице переходила от собственника к арендаторам, от офисных зданий к производственным, от избытка площадей к их дефициту. О трендах рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Гельвер.
Тренды в бизнес-площадях
Татьяна Гельвер
По данным компании «Этажи», рынок коммерческой недвижимости отреагировал на политические и экономические события этого года не так остро, как жилой сектор. Среди трендов этого года можно назвать дефицит площадей под сельское хозяйство и производство. Часто это связано с импортозамещением. — рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Гельвер.
Феномен на рынке недвижимости Красноярска
Например, ранее много расходных материалов для медицинских учреждений закупалось в Германии, сейчас банки активно субсидируют российских предпринимателей для запуска местного производства. При этом подходящих свободных земельных участков мало либо практически нет. В марте-апреле было заметное увеличение таких сделок.
«Видим также запрос на крупные офисные площади, — делится Татьяна Гельвер. — В связи со строительством метро, развитием добывающей промышленности в Красноярск из столицы заходит ряд компаний с проектировщиками, сметчиками и т.д. Одно из основных требований — это большая площадь и наличие парковочных мест. Таких предложений очень ограниченное количество».
Хотя застроено много коммерческих площадей, спросом пользуются ликвидные объекты. Непонятные помещения — в неудачной локации, с маленьким трафиком — как и раньше не вызывают интереса потенциальных покупателей.
Что с ценой?
Как видно на графике, коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, не подорожала и не подешевела, стоит на месте уже около двух лет.
Источник: «Этажи»
«При практическом сравнении вариантов инвестирования в 3-комнатную квартиру без отделки и коммерческое помещение свободного назначения, которые расположены в одинаковой локации, можно сделать следующие выводы, — анализирует Татьяна Гельвер. — При относительно равной сумме вложений ежедневный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в два раза превысит выручку от жилого объекта. Соответственно, затраченные денежные средства от покупки коммерческого помещения окупятся более чем в два раза быстрее».
Самая «ходовая» площадь — это помещения на первой линии, около 50-60 кв, используется чаще всего под кофейни, аптеки, кондитерские, алкогольные и интернет-магазины. В Красноярске активно развиваются новые районы, транспортные развязки. Мы следим за их динамикой и предлагаем своим клиентам.
Что сейчас происходит с ценами на квартиры в Красноярске? Ипотека. Новостройки. Инвестиции. Прогноз.
Любой вариант инвестирования в недвижимость требует глубокого понимания и тщательного анализа рынка. Подобрать максимально выгодное предложение и грамотно провести процедуру оформления объекта недвижимости не просто. Познакомиться со свободными площадями для бизнеса можно здесь.
Интернет-газета Newslab
Реклама. Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович
Источник: newslab.ru
Продажа коммерческой недвижимости в новостройках в Красноярске
Собственник. Продам здание свободного назначения. Возможна продажа по этажам. 270 кв.м. — 1 этаж 350 кв.м. 2-5 этажи планировка 2-5 этажей идентична В здании есть ЛИФТ.
Помещение , Сады ул, 6г 380 м² Красноярск, Октябрьский, Сады ЖК Сады Продажа коммерческой недвижимости
380 м² 1 этаж панельный
26 000 000 68 421 ₽ /м²
Продам помещение. Собственник. Идеально подойдет под магазин, небольшое производство, пекарню. СВОБОДНАЯ Парковка на 50 машиномест. Помещение расположено в комплексе апартаментов на 200.
14 ч назад
Помещение , Кристалл, корпус 2 142.27 м² Красноярск, Железнодорожный, Копылова Продажа коммерческой недвижимости
142.27 м² 1 этаж мон-кирпич
24 125 900 169 578 ₽ /м²
Продам нежилое административно-офисное помещение в новом ЖК КРИСТАЛЛ , 1 этаж , свободная планировка , 2 санузла, подсобные помещения.
Помещение , Петра Ломако ул, 10 97 м² Красноярск, Советский, Преображенский ЖК Преображенский, дом 9 Продажа коммерческой недвижимости
97 м² 1 этаж кирпичный
12 499 999 128 866 ₽ /м²
Шикарное помещение. Самый центр Микрорайона Преображенский.Покажу в любое время.
Офис , Енисей ст. 16.5 м² Красноярск, Свердловский ЖК Решение Продажа коммерческой недвижимости
16.5 м² 1 этаж кирпичный
1 650 000 100 000 ₽ /м²
Продается офисное помещение в Апарт-комплексе “Решение”, расположенном внутри спального массива на ул. Свердловской. Прекрасная транспортная доступность позволит добраться из любой.
Торговое , Emotion (Эмоушн) 118 м² Красноярск, Свердловский, Тихие Зори Продажа коммерческой недвижимости
118 м² 1 этаж мон-кирпич
8 500 000 72 034 ₽ /м²
продам НЕЖИЛОЕ в Свердловком районе — ЖК ЭМОУШН, дом КОМФОРТ класса в НОВОМ микрорайоне ВЫГОДНОЕ инвестирование для своего бизнеса, продажи, сдачи в аренду
Источник: www.sibdom.ru
Продажа бизнеса в сфере недвижимости в Красноярске
Продается земельный участок в районе деревни Плоское и деревни Объединение. Пригородная зона к западу от г. Красноярска 34км. Со стороны пгт. Емельяново 17км., со стороны с.Устюг 10км. Категория земель: сельскохозяйственного назначения, размер участка 10,41 соток.
Участок ровный, без уклона. Проведена линия для электричества, установлен трансформатор, установлены столбы. Участок не огорожен. Соседний аналогичный участок тоже продается. В шаговой доступности лес, озеро.
Отличное место для отдыха и рыбалки, для грибников и садоводов-любителей! Мечтаете о своей земле, об отдыхе от черного неба, это доступно! Звоните! Земельные участки в экологически чистом районе Красноярского края, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1041 м2.
Адрес: (местонахождение) обьекта: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир д. Плоское. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, участок №34.
Существующие ограничения(обременения) права: не зарегистрировано о чем В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» июня 2014 года Сделана запись регистрации № 24-24- 01/122/2014 — 324 10,41 сот.( 0.1041 ГА разделено на участки) По цене договоримся. инфраструктура: магазины, деревенское молоко, сметана, творог, сливки, свежее мясо, йогурты, кефир, колбаса, сосиски, сардельки вы можете приобрести в шаговой доступности. природа: леса, пруды, речка , река ,свежий воздух, грибы, рыбалка. побывав здесь раз, вы захотите остаться навсегда! ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ЗВОНИТЕ,ПИШИТЕ. Торг Есть Площадь участка, сот. 10,41 Срок владения Более 7 лет Тип участка Поселения (ИЖС) Кто разместил Собственник Электричество Есть
97 000 000
5 месяцев назад
На территории завода находится шесть 50ти кубовых ёмкости для нефти, и ёмкости по 60 кубов- 7 штук, 4штуки по 50 кубов — для готовой продукции. Также 7 ёмкостей по 75 кубов складированы для дальнейшей обвязки в технологическую линию (находятся ближе к ж/д путям). Организационно правовая форма -Непубличное Акционерное общество. Завод находится в рабочем состоянии.
Завод расположен на территории 1 га. Увеличение территории завода за счет аренды возможно до 10- 12 га. Также имеется здание, которое может быть использовано в будущем как офисное и складское.
более года назад
Ищем инвестора в строительство 6 многоквартирных трехэтажных домов в посёлке городского типа Емельяново( Красноярский край) Степень готовности домов -50 %. Максимальная сумма инвестиций-120 миллионов рублей
53 354 000
более года назад
Арендатор: федеральный продуктовый ритейл. Заключен и зарегистрирован договор аренды на 15 лет. Местоположение: Красноярск, пр-кт им. Красноярский Рабочий, д. 30А, стр.6, пом.4 Площадь: 3700,7 м кв. Площадь объекта сдана на 80% (сдано 2977,3 м кв).
Оставшаяся площадь отлично подойдет для организации производственной деятельности (установленная мощность в 450 кВт + резервное питание), торговой деятельности, организацию офиса и пр. Поступления от аренды в год 11,5 мнл руб. Доходность: 17% годовых Окупаемость: 6 лет Стоимость: 53 354 000 руб. Указанная стоимость является минимальной для проводимых торгов. Подробнее по ссылке: https://m- ets.ru/generalView?
28 000 000
более года назад
ПРОДАМ административное 4-х этажное здание 349,3 кв.м Цена снижена до 28 000 000 руб. за объект! Стоимость 1 кв.м -80160 руб.. г Красноярск, проспект, Свободный, дом 66Ж. Здание расположено на Земельном участке площадью 1145м2 из них 570 кв.м. (доля) в аренде до 2026 года. Кадастровый номер: 24:50:0100244:20 Здание расположено на первой линии домов, на пересечении проспекта Свободный и улицы Лесопарковой.
Развитая инфраструктура – в шаговой доступности сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница БСМП, учебные заведения, культурные учреждения. Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.
Характеристика объекта: Год завершения реконструкции (строительства) 2015 года. Общая площадь 349,3 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный): — цокольный этаж(подвал) -, (кабинеты, тепловой пункт) высота потолка 2,85 м S пл. = 102,4 кв.м — 1 этаж, с/узел, кабинеты, высота потолка 2,94 м, S пл. = 106,1 кв.м — 2 этаж, с/узел, кабинеты, высота потолка 2,96 м, S пл. = 80,7 кв.м — 3 этаж (мансардный), с/узел, кабинеты, высота потолка 2,51 м, S пл. = 60,1 кв.м. — Этажи между собой соединяются лестничным маршем из мрамора и гранита На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ помещения от 12,7 кв.м до 35,5 кв.м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади.
Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности. В здании отдельный вход, территория от улицы огорожена забором с автоматическими воротами с чипом и калиткой, благоустроена.. Для собственников и арендаторов автостоянка на территории до 3 машин. Есть спортивная площадка, удобные подъездные пути.
Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 мест), также увеличить количество парковочных мест за счёт аренды прилегающей рядом территории. Состояние объекта: потолки — многоуровневые со светильниками, пол — коммерческий, керамогранит, гранит, стены — обои под покраску, декоративная штукатурка.
Техническая характеристика: — материал стен — кирпич, стены утеплены снаружи минерал ватными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с из керамогранит, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком; Электричество по договору мощность- 60 кВт Водоотведение, стоки канализация и холодное водоснабжение централизованное городское. Отопление индивидуальное, установлен тепловой пункт 1 котел (электрический Zota, боулер). — установлена охранно-пожарная сигнализация; — интернет — провайдеры: Ростелеком, Телезон, Интерфакс.
Коммерческий аспект: Варианты использования: — офис для представительства крупной компании; — медицинский, оздоровительный центры; — образовательное учреждение; — гостиница; — арендный бизнес. Объект без арендаторов. Продавец физическое лицо. Собственник один. Обременения права собственности не зарегистрированы.
Вся сумма в договоре, свободная продажа. Без комиссии для покупателя!
-l.JPG)
более года назад
Продаю производственно — складские помещения на территории завода ЗКПД частями. Объект расположен в черте города по адресу: г. Красноярск, ул. Башиловская, 8 Отличная транспортная логистика. Автомобильный и железнодорожный подъездной путь, 2я линия ул. Башиловская 8. Земельный участок в аренде на 49 лет, при покупке переуступка прав аренды.
На территории производственного завода имеются подъездные ж/д пути. Действующий Жд тупик 1(один) в собственности и 2 (два) принадлежат «ВостокСибТрансу». Открытые площадки для хранения грузов с мостовыми кранами, открытые площадки для хранения инертных материалов. Территория частично отсыпана щебнем и частично вымощена плитами, по периметру территории бетонное ограждение.
На территории 2 офисных здания 3х этажное и 4х этажное, большие Производственно- складские помещения. . 1. Заводоуправление 3-х эт. Здание (Пом.
1-3) 1-й этаж — 373,1 кв.м. ; 2-й этаж — 384,8 кв.м.; 3-й этаж — 382,4 кв.м.; Общая площадь — 1140,3 кв.м.; 2. Строение № 4 производственный корпус Здание разделено на 3 (три) разных по площади помещений Помещение № 1 цех № 5 — 1-й этаж с антресолями — 11100 кв.м. отдельный вход + подвал + мостовой кран до 5т комн. 16 — 1-й этаж — 2391 кв.м. комн. 19 — 1-й этаж — 344,1 кв.м. Комн.
20 (арматурный цех) -1-й этаж — 1668 кв.м. + кран балка до 3т Комн. 22 (цех) -1-й этаж — 5675,8 кв.м. + мостовой кран до 5 т Комн. 24 (РМЦ) -1-й этаж — 2848,8 кв.м. + мостовой кран до 5т Помещение № 2 Комн. 2 (РМЦ) -1-й этаж — 83,2 кв.м. Помещение № 3 Комн. 1 (цех) -1-й этаж — 1374,3 кв.м. имеется мостовой кран до 5т Здание бывшей котельной перепрофилировано под склад.
Состоит из двух помещений Общая площадь – 2561,8 кв.м. Высота помещений от 6 м. до 12 м., материал стен кирпич, сборный железобетон. в которых установлены металлические ворота с калиткой. имеются окна ( как по периметру здания так и световые проёмы на кровле здания) дополнительный дневной свет). Часть помещений сданы в аренду сроком на 11 мес.
На территории есть объекты незавершённого строительства, общая площадь помещений 10779,2 кв.м. Все здания в собственности. Установлены 3 трансформаторный подстанций по 630 кВА. Есть подключение к городской канализации, холодная, вода. Большая прилегающая территория 0,9 га, есть освещение, видеонаблюдение.
Пригодно для организации различных видов промышленно-коммерческой деятельности свободного назначения (склады, производство, автосервис. т.д.) Цена от 9000 руб. до 16000 за 1 кв.м. БЕЗ КОММИССИИ Не согласны с ценой — предложите свою. Представитель собственника; Ризамамедов Андрей Владимирович
90 000 000
более года назад
Продам, Готовый бизнес, Свободный, земля+строения 10875 кв.м, Красноярск, Октябрьский. Земельный участок общей площадью -8316 м2 и расположенный на участке производственно-складской комплекс с офисным зданием состоящий из 4-х (четырёх) объектов недвижимости имеющих право собственности по выписке из ЕГРН и 5-х (пяти) объектов движимого имущества включая КПП и складские помещения оборудование электроподстанции и контейнера 20 футовые по договорам купли – продажи движимого имущества.
Общая площадь объектов составляет 2559 м², в том числе 850 м² — офисная.(4-х этажное здание). Все помещения сданы в аренду на срок не более 11 месяцев. Производственно-складской комплекс с офисным зданием и земельный участок находится в Октябрьском районе г. Красноярска. Окружение – преимущественно жилая зона.
В ближайшем окружении территории находится ПАО МРСК Сибири БСМП, ГПТУ, на расстоянии 1 км. СФУ, в близи расположено озеро и лесная зона. До объекта дорога асфальтированная. Земельный участок огорожен забором по периметру, есть общий вход через КПП. На территории расположено офисное, производственное, складское здание, контейнерный парк, стоянка для транспортных средств.
Допускается въезд через ворота для грузового транспорта. Внутренний двор имеет асфальтированный подъездной путь к производственно — складскому комплексу, остальная территория благоустроена газонами. По периметру участка установлено видеонаблюдение. Также на территории расположена трансформаторная подстанция. Обременения по земельному участку не зарегистрированы.
Коммуникации; Тепловая сеть — собственная котельная (имеется возможность подключения к городской сети) Электроподстанция (РУ -10кВа) оформлена в собственность. Холодное водоснабжение стоки – городские сети Объект находится под круглосуточной охраной.
Преимущества объекта – Расположение в черте города. — Земельные участки в собственности. — въезд через ворота для грузового и легкового транспорта (первая линия); – проезд для еврофур; – асфальтированный подъездной путь к производственно-складскому комплексу с городской дороги во внутренний двор; – Охраняемая территория. — полная автономность по теплу (электроэнергии); — собственная электроподстанция. – наличие свободной земли; – есть общий вход через офисное здание; – по периметру видеонаблюдение и забор; – территория благоустроена газонами и деревьями; — Имеются площадки с контейнерами 20 фут. – обременений по земельному участку и объектам нет; – возможность продать (Территорию ) под городскую застройку : Имеется: парковка. Дом кирпичный, дизайнерский ремонт. Продажу осуществляет представитель собственника. Ризамамедов Андрей Владимирович Цена предложения 107 млн. руб. Торг.
80 000 000
более года назад
Лесоперерабатывающая база (земля, АБК, гаражи, пилорамы, подстанции, АЗС, краны КБ с подкрановыми путями, общежитие и т.д.) Тупик (земля, АБК, баня, подстанции, пути, крановые установки и т.д.).
Источник: businessesforsale.ru
