Нет первоначального взноса как открыть бизнес

И говоря о бизнесе без вложений, мы имеем ввиду его открытие без первоначальных затрат.
Договор на покупку такого бизнеса и его условия оговариваются индивидуально.

Какие существуют варианты развития бизнеса без вложений

Получить инвестиции можно от самого владельца бизнеса, что кажется весьма удобным вариантом. Для приобретения такого варианта необходимо внимательно изучить требования продавца. Кроме прописанных условий, касающихся деловых и личностных качеств, выставляются требования к региону.
На начальном этапе, компания обеспечивает нового партнёра всем, что нужно для успешного развития бизнеса. А партнёр обязуется выполнять требования заключенного контракта. После того, как компания окупит потраченные ресурсы — партнёр получит возможность самостоятельного управления.

ИНВЕСТОРОМ ЯВЛЯЕТСЯ ТРЕТЬЯ СТОРОНА

Молодые предприниматели, желающие заниматься собственным бизнесом, с удовольствием ищут пути того, как открыть бизнес без вложений. Наличие бизнес-плана и инвестора в таком случае как никогда актуально. Но, как показывает практика, не всем везет с первой же попытки найти инвестора, поэтому не стоит отчаиваться, если наткнетесь на отказ.

Ипотека без первоначального взноса в 2022 году. 4 способа

Пересмотрите свои предложения, разберитесь в том, что может оттолкнуть делового партнера и исправьте это. Детали о покупке готового бизнеса в индивидуальном порядке прописывается в договоре.

В данном случае рассматривается не открытие готового без вложения капитала, а старт без первоначального взноса. Присоединяясь к сети, можно получить товар или предоставляемую компанией услугу без предварительной оплаты с помощью нескольких вариантов:
получение продукта на реализацию;
получение рассрочки по оплате полученного товара.

Абсолютно ничего не вкладывать в бизнес — невозможно! Но на первых этапах развития реально открыть его без вложений.
Для того, чтобы не ошибиться в выборе в обязательном порядке нужно проанализировать выгоду владельца готового бизнеса, проверить бизнес-репутацию компании, внимательно изучить деловые договора и контракты и оценить собственные возможности и риски.

Без вложений в бизнес, Вы получите такой же ответ — нулевой доход и отсутствие развития. Для бизнесменов покупка готового бизнеса является отличным стартапом, поэтому вложенные усилия и затраты окупятся с лихвой. Терпение, грамотный подход, умелая реализация бизнес-плана и труд – это все равно вложения, стоимость которых может оказаться выше денежных!

Вы ещё можете стать успешным представителем EXMAIL в своём городе!

Источник: exmailpoints.ru

Франшиза без вложений

Такая финансовая политика предполагает передачу управления розничной точки действующему директору. Далее он может стать компаньоном или собственником магазина.

Первый шаг к тому, чтобы получить инвестицию от самого франчайзера – работа в компании. Инициативный и успешный сотрудник – редкость.

Как устроиться в фирму и доказать руководству, что готовы стать управляющим магазином?

1. Необычный ход, который резко выделяет претендента на вакансию – предложение работать без зарплаты в течение 1-2 месяцев либо до получения в результате ваших действий первой прибыли. Предложение покажет заинтересованность в работе, уверенность в успехе и готовность взять на себя риски.
2. Полная преданность интересам компании. Предполагается ненормированный день, работа в выходные и праздники и поддержка политики компании во всем. Успешный бизнес требует вложения трех основных ценностей: времени, человеческих ресурсов и денег. Поможет открыть дело команда единомышленников.
3. Успешный опыт в бизнесе и в качестве рядового сотрудника франчайзера. Это убедит компанию выступить инвестором.
4. Поиск торговой площадки. Используйте риэлторские навыки, чтобы найти точку, которая не потребует немедленных денежных вливаний. Можно предложить владельцу проценты с нового бизнеса в качестве арендной платы.

Как результат высветится ваша позиция как успешного, энергичного и ответственного человека, с которым можно начать деловые отношения.
Франчайзинг без вложений возможен, когда сама компания будет инвестором. Станьте заметным и успешным ее сотрудником и убедите руководство в том, что имеет смысл вкладывать в вас средства. Уменьшите размер первоначальных вложений в организацию бизнеса: найдите помещение для магазина или сократите затраты на ремонт.
В качестве примера можно привести компанию «Redcube», которая работает по такой программе со своими сотрудниками.

Третья сторона как инвестор

• достоверные сведения о доходности франчайзинговой компании, успешных сделках и партнерах;
• утвержденная торговая площадь, план продаж с прогнозируемыми показателями. Бизнес-план необязателен, важнее наглядная «цифровая» презентация проекта;
• в глазах инвестора плюсом станет возможность возврата нереализованного продукта франчайзеру. Пример – компания Мosigra, которая принимает нереализованный в течение 3 месяцев товар со скидкой 15 % от начальной цены;
• на этапе переговоров выясните, с какого момента вы станете собственником бизнеса.

Что можно предложить инвестору, чтобы вызвать интерес к финансированию проекта?

1. Ваша полная юридическая ответственность по всем договорам.
2. Заработная плата выплачивается в зависимости от успешной реализации товара. Невыполнение плана влечет пропорциональное ее снижение. При этом оклад невысокий – соответствует средним показателям.
3. Гарантированное нахождение продавца на рабочем месте. При отсутствии вы заменяете его в любое время.
4. Оплата труда работников выше, чем на бумаге, что сократит расходы по социальным отчислениям.
5. Собственность на бизнес в размере 49% переходит к вам после полной выплаты инвестору всей суммы с учетом двойных процентов, какие были бы получены при вложении в банковский депозит.
6. С этого момента 90% доходов поступают собственникам пропорционально долям, а 10% вносится в фонд развития бизнеса и для покрытия неожиданных расходов.
7. В течение 2 лет выкупается доля инвестора. Стоимость ее определяется суммой вложенного капитала плюс тройной банковский процент.

Компания сетевого маркетинга как инвестор

Такой дистрибьютор выступает представителем успешного бренда, активно реализуя его продукцию. Сетевой бизнес стал стартом для совершения ряда удачных сделок для многих предпринимателей, которые готовы брать на себя ответственность за свою деятельность и развивать продажи. Создаются возможности для личностного роста сотрудников. Обучение предполагает не только знания о продуктах компании, но и развитие качеств, которые приведут к успеху в бизнесе.

Для тех, кто не имеет стартового капитала для бизнеса, маркетинг – настоящий трамплин к началу своего дела. Здесь можно получить опыт предпринимательства.

Любая успешная компания имеет отлаженные методики обучения персонала на каждом уровне работы. Повышение квалификации, успешность в продажах позволяют пройти новый этап обучения, который способствует развитию.

Человек, прошедший полный цикл обучения в компании сетевого маркетинга, получит опыт, который изменит мышление, отношение к предпринимательству и жизни. Это поможет стать собственником бизнеса. Что отличает успешного сотрудника сетевой компании:

• любовь к делу;
• готовность нести риск за предпринимательство;
• принятие на себя полной ответственности за результаты бизнеса.

Без инвестиций в материальные активы

Каким образом можно минимизировать вложения в открытие бизнеса по франшизе?

1. Без первоначального взноса.
2. Нет паушального взноса.
3. Отсутствие инвестиций в закупку остатков товара.

Таким требованиям соответствуют некоторые секторы франчайзинга:

• рынок услуг;
• дистрибуция программного обеспечения;
• «business to business» – наиболее платежеспособный.

Рассмотрим пример . Предприятие занимает лидирующее положение в своей сфере и готово стать франчайзером. Можно первым обратиться с предложением стать представителем услуг компании на рынке в своем регионе.

Отсутствие паушального взноса (за присоединение к сети)

Рассматривается старт без первоначального взноса.
Вариант заинтересует те компании, которые получают доход от отгрузочной цены продукции.

Возможны два способа получения товара без предварительного расчета:
– рассрочка по оплате полученного продукта;
– предоставление продукции на продажу.

Второй вариант подойдет предпринимателям, которые уже имеют бизнес в данном секторе рынка и расширяют товарный ряд. Трудно назвать подобный бизнес франчайзинговым, даже если продукция компании располагается в выделенном секторе магазина.

Рассмотренные примеры – способы начать бизнес без вложений. Франшизы без начальных инвестиций предполагают минимальный объем финансов и максимальный – личного времени, усилий.

Еще больше о франшизе вы можете узнать из видео:

Источник: ktovdele.ru

Как взять ипотеку без первоначального взноса: разбор Банки.ру

Если вам нужно купить квартиру, а денег на это пока нет, поможет ипотека. Но в банке попросят сделать первоначальный взнос — обычно это 10–20% от стоимости недвижимости. А что, если нет денег и на него? Разбираемся, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и зачем он вообще нужен.

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Если вы решили приобрести жилье, то на него нужно хоть немного, да откладывать. Вот это «немного» и может стать первоначальным взносом — та часть стоимости недвижимости, которую вы готовы выплатить из собственного кармана владельцу жилья (компании-застройщику или хозяину).

Обычно эта сумма составляет 10–20% от общей стоимости квартиры, но потолка нет — чем больше будет первоначальный взнос, тем охотнее банк одобрит ипотеку (возможно, еще и проценты по кредиту уменьшит) и тем меньше придется заплатить покупателю в дальнейшем. Представим, что на покупку жилья вам нужно 5 млн рублей. Вы нашли ипотеку со ставкой 10,5% годовых и первоначальным взносом 10%.

Если вы внесете эти 10% — 500 тыс. рублей, то в кредит возьмете 4,5 млн. Если сможете заплатить 20% — 1 млн рублей, то у банка нужно будет запросить 4 млн рублей. Для банков первоначальный взнос — это гарантия того, что у вас нет проблем с финансовой грамотностью и дисциплиной, а значит, в перспективе вы, скорее всего, сможете выплатить ипотеку без просрочек.

В общем, в первоначальном взносе заинтересованы все. Для банка это дополнительная уверенность, что деньги вернутся. Для вас — возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях. Весь если первоначального взноса не окажется, банк заложит все риски в высокую процентную ставку.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

• возраст заемщика — не менее 21 года, но не более 65 (в некоторых случаях до 75) в зависимости от запланированной даты погашения кредита;
• гражданство — РФ;
• стаж работы на текущем месте — не менее полугода;
• ежемесячный платеж по ипотеке — не выше 50–60% от общего семейного бюджета заемщика;
• наличие поручителей — обычно это родственники заемщика.

Банки отдадут предпочтение молодым семьям (где каждый из супругов не старше 35 лет) с высоким и стабильным уровнем дохода и с безупречной кредитной историей.

Учтите, что некоторые банки не работают с определенными категориями заемщиков, например, с индивидуальными предпринимателями и самозанятыми.

29.01.2023 09:00

Сколько денег дадут в ипотеку без первоначального взноса

Одобренная сумма по ипотеке зависит от нескольких факторов. Прежде всего от зарплаты и региона проживания. И оба эти фактора взаимосвязаны. Наиболее высокие суммы одобряют в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленобласти, потому что зарплаты в этих регионах, как правило, выше.

В среднем при зарплате 40 тысяч рублей в месяц можно рассчитывать на ипотеку в размере 2 миллионов рублей, при зарплате 100 тысяч — на все 4 миллиона. Проанализировав актуальные предложения банков, мы выяснили, что минимальная сумма ипотечного займа без первоначального взноса, которую может одобрить банк, составляет 300 тысяч рублей, но такие варианты встречаются редко — чаще сумма кредита начинается с 600 тысяч рублей.

На какой срок дают ипотеку без первоначального взноса

Срок, на который банк дает ипотеку, не зависит от того, есть у вас первоначальный взнос или нет. Чаще всего продолжительность кредитования варьируется в промежутке от 15 до 25 лет. Максимальный срок — 30 лет. Впрочем, каждый банк сам определяет срок исходя из анализа данных о заемщике.

Для расчета комфортной суммы ежемесячного платежа, которую вы сможете себе позволить, и срока ипотеки можно воспользоваться кредитным калькулятором.

Какой будет процентная ставка при ипотеке без первоначального взноса

Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса выше, чем в случае, когда взнос есть. Для сравнения: средняя ставка по ипотеке по итогам I квартала 2023 года составила 11,52% годовых, а в случае с ипотекой без первоначального взноса, судя по предложениям российских банков, средняя ставка может достигать 14,39%. Есть и более лояльные предложения, но там и условий предоставления ипотеки больше. Например, необходимо быть клиентом банка или предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость.

По госпрограммам ставки ощутимо ниже (5% — по IT-ипотеке, 6% — по семейной, 8% — на новостройки). Правда там обязателен первоначальный взнос. Так что если вы на него не накопили, выбирать не приходится — остается только подстраиваться под банковские условия.

Какие еще есть особенности у ипотеки без первоначального взноса

Как мы уже говорили, в случае с ипотекой без первоначального взноса выбор будет небольшой и придется подстраиваться под условия банка. Не исключено, что оформить страховку придется не только на недвижимость, но также на жизнь, титул и на случай потери работы.

«Кроме того, банк вправе требовать дополнительное обеспечение ипотеки. В этом качестве может быть недвижимость, которая имеется в собственности заемщика, автомобили, другое движимое имущество и прочие ликвидные активы, которые позволят банку максимально себя обезопасить, — говорит Илья Григорьев. — У каждого кредитора есть свой перечень залогов, которые он рассматривает при оформлении ипотеки без первого взноса».

При этом сам по себе продукт под названием «Ипотека без первого взноса» сегодня предлагает далеко не каждый банк — чаще есть аналогичные программы со схожим смыслом, когда первый взнос можно заменить материнским капиталом, использовать военную ипотеку или взять кредит под залог недвижимости или автомобиля.

Чем можно заменить первоначальный взнос

Материнский капитал

Использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно сразу после рождения ребенка (и получения сертификата). Но для начала нужно собрать документы:

• паспорт и СНИЛС заемщика;
• документы созаемщика или поручителя (если они есть);
• сертификат на маткапитал;
• выписка из Пенсионного фонда об остатке средств;
• документ о регистрации брака или его расторжении;
• документы о рождении/усыновлении ребенка;
• договор о покупке недвижимости;
• документы на приобретаемую недвижимость (справка БТИ, техпаспорт, выписка из домой книги);
• заявление, в котором заемщик обязуется зарегистрировать новую жилплощадь на всех членов семьи в долях.

После подписания договора с продавцом и банком можно обращаться в Пенсионный фонд, который переведет деньги на первоначальный взнос. Но материнского капитала не всегда может хватить. Тогда придется доплатить из своих денег. Например, семья получила маткапитал на первого ребенка (586 946 рублей в 2023 году) и хочет купить квартиру за 4 миллиона рублей.

Но банк просит первоначальный взнос 20%. Соответственно, семье придется где-то найти еще 213 054 рубля.

Кредит под залог уже имеющейся недвижимости

Часто банки, рассматривая заявку на ипотеку без первоначального взноса, просят предоставить имеющуюся недвижимость в виде залога. Это может быть другая квартира, дом, гараж, склад, офис, земельный участок. Рассмотрят недвижимость и заемщика, и третьих лиц (родственников или супругов), но не какую попало. Она должна соответствовать четким требованиям:

• квартира не должна находиться в залоге на момент подачи заявления или быть под арестом;
• в залоговой недвижимости не должно быть прописано детей или людей с инвалидностью;
• у недвижимости должен быть отдельный вход, туалет, подключены коммуникации;
• дом не должен быть в списках на снос или ремонт с обязательным переселением жильцов;
• стоимость залогового жилья не должна быть низкой;
• в качестве залога не подойдут комнаты в коммуналке или общежитии и постройки периода 60-х и 70-х годов.

Также в качестве залога можно использовать драгоценности, машину, ценные бумаги и другие активы.

Военная ипотека

Этот вариант подойдет для военнослужащих старше 21 года, которые заключили контракт с Минобороны и не меньше трех лет являются участниками накопительно-ипотечной системы.

На счете военнослужащего будут накапливаться деньги за счет ежегодных взносов из государственного бюджета (взнос каждый год индексируется, а в 2023 году составляет 349 614 рублей). Три года эти деньги копятся, после чего их можно тратить на покупку жилья. Понятно, что выбор квартир за миллион рублей небольшой, поэтому можно оформить военную ипотеку, используя накопления в качестве первоначального взноса (для него-то миллион рублей выглядит вполне солидной суммой). Пока человек находится на службе, кредит за него будет гасить государство.

22.02.2023 16:00

Потребительский кредит

Почему бы не взять потребительский кредит, чтобы использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке? Но здесь есть сразу несколько подводных камней.

«Во-первых, ставки по потребительским кредитам обычно выше ставок по ипотеке, соответственно, возрастает кредитная нагрузка, переплата будет существенно выше, — говорит Илья Григорьев. — Во-вторых, банк благодаря бюро кредитных историй знает все о ваших долгах. И если он посчитает, что уровня дохода недостаточно для выплаты одновременно потребительского кредита и ипотеки, он откажет. Можно, конечно, пойти на хитрость и сделать так, что потребительский кредит берет на себя жена, а ипотеку оформляет на себя муж, но не забывайте, что супруги часто выступают созаемщиками. То есть и долговая нагрузка никуда не денется, и банки, видя финансовое положение семьи, могут сократить сумму займа».

Кстати, мы рассказывали историю девушки, которая взяла потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Почитайте, как она выплачивала все долги.

Совместные акции застройщиков и банков

Время от времени застройщики вместе с банками устраивают специальные программы, в которых предлагают приобрести жилье без первоначального взноса. Но работают такие предложения не на постоянной основе, так что за ними нужно следить. К тому же выбирать придется из тех вариантов, которые предлагает девелопер.

Кстати, ЦБ считает такие программы рискованными, и вот почему.

На что проще взять ипотеку без первоначального взноса: на новостройку или вторичку?

Банки часто заодно с застройщиками, поэтому проще всего оформить ипотеку без первоначального взноса на покупку жилья в новостройке.

Получить ипотеку без ПВ на покупку вторички сложнее. Придется доказать банку, что вы идеальный заемщик, который без проблем выплатит долг.

20.01.2023 16:45

Какие документы нужны для оформления ипотеки без первоначального взноса

Список документов, которые просит предоставить банк для оформления ипотеки, не зависит от того, есть у вас стартовый взнос или нет. Перечень вам предоставит банк для каждого конкретного объекта, обязательно понадобится:

• заявление-анкета на оформление кредита;
• паспорт;
• заверенная копия трудовой книжки;
• трудовой договор;
• документ, подтверждающий доход (справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с зарплатного счета и т. д.);
• свидетельство государственного пенсионного страхования.

Почему банк может отказать в ипотеке без первоначального взноса?

Как мы писали в начале статьи, ипотека без первоначального взноса для банка — это риск, соответственно, процент отказа по заявкам здесь выше, чем в тех случаях, когда стартовый капитал имеется.

«Также банки могут отказать из-за нестабильного финансового положения, низкого уровня дохода, плохой кредитной истории (или ее отсутствия), закредитованности, банального несоответствия заемщика требованиям банка — список причин здесь мало отличается от того, когда банки отказывают в ипотеке, даже когда первоначальный взнос есть», — говорит Илья Григорьев.

В конце концов, отсутствие первоначального взноса само по себе может стать причиной отказа. Да и банки, стремящиеся максимально снизить свои риски, могут выдвинуть такие условия, что вы решите не торопиться с ипотекой и все-таки накопите на первый взнос.

Источник: www.banki.ru